履约合同范文
时间：2023-03-08 04:32:10
履约合同范文第1篇
关键词：预约合同；预约合同的效力；认购合同；立约定金；立约定金性质
中图分类号：D923.6 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）05-0-01
关于预约合同，我国《合同法》没有明文规定，仅在相关司法解释中有所体现。近些年关于因预约产生的纠纷屡见不鲜，人民法院的判决也不尽相同。依法判案是人民法院的审判原则，无法可依又使法官陷入适用法律的尴尬境地。笔者认为，虽然预约合同在合同法中没有规定，但是其法律原理相对是比较清楚的，人民法院判决预约合同纠纷时，不能逾越有关预约的法律原理。
一、预约合同的产生背景
随着社会的发展，交易日趋复杂，在现代社会，有诸多交易要订立契约则需要对契约内容进行较长时间的反复深入磋商才能达成，往往在缔约磋商阶段就可能影响到双方具体的利益。于是，在市场交易中出现了预约，对双方所达成的部分合意内容予以固定，对双方在缔约中的权益进行确认和保护，给予当事人更大的缔约磋商空间。很显然，从预约合同的产生背景来看，预约应当适用于一切交易。
二、预约与本约的概念
预约，是当事人约定将来订立一定契约的契约，将来订立的契约叫本约。实践中，诸如意向书、允诺书、临时协议、原则性协议、谅解备忘录、框架协议、认购协议等均属预约。
三、订立预约合同的目的
笔者认为，在实践中，当事人签订预约的目的不外乎三个：1.固定交易机会希望缔结本约；2.交易双方留有是否继续交易的选择空间；3.磋商阶段影响交易者利益，订立预约以避免本约不能订立遭受损失。
四、预约合同的效力
预约是当事人订立本约前对部分达成合意的磋商内容的确认，以及将来对未达成一致的磋商内容进行继续磋商的承诺。如果一方不履行预约合同，应当如何承担责任呢？目前主要有以下几种观点：
(一)必须磋商说。该说主张：“当事人之间一旦缔结预约，双方在未来某个时候对缔结本约进行了磋商就履行了预约的义务，是否最终缔结本约则非其所问。”①意指只要当事人诚信履行了磋商义务，就被视为适当履行了预约义务。
(二)必须缔约说。该说主张，“预约债务人负有订立本约的义务，权利人得诉请履行，法院命债务人为订立本约的意思表示，债务人不为意思表示，视同自判决确定时已为意思表示。”②
(三)区分说。该说认为，如果必要条款不完备，应适用“必须磋商说”；如果必要条款已完备，应适用“必须缔约说”③。
(四)所有内容完备的预约视为本约说。该说认为：“如果预约实际上已具备本约之要点而无须另订本约者，应视为本约。”
五、法院对预约纠纷应如何处理
(一)应确认是否属于预约合同。实践中，经常出现合同名称写的是预约合同，或者认购合同，但是其内容完全是本约合同。根据最高法院的相关司法解释，如果合同名称和内容不一致的，应当以合同内容确定合同的性质。在一般情况下，预约合同具备如下特点：1.条款简明。预约合同仅包括双方当事人基本情况、已经达成合意的部分内容、另行签订本约的时限、定金罚则；2.目的清楚。当事人在预约合同中明确约定签订本约合同的时限，及支付定金作为签订本约合同的担保。3.性质明确。当事人之间达成的合同名称为预约合同，或者认购合同等。
(二)是否实际履行了合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”笔者认为，参照最高法院的这一观点，将“预约合同”认定为“本约合同”，需同时具备两个条件：一是预约合同的条款齐备，不存在无法确定的合同内容；一是已经实际全部或部分履行了合同。如果具备这二者，则可认定为本约合同。否则，属于预约合同。很显然，最高法院与笔者就预约合同效力的观点，与前述四种观点均不相同，为所有内容完备并实际履行的预约视为本约。
六、预约合同是否适用继续履行
(一)预约合同中定金的性质。一般情况下，为了保证本约的达成，在预约合同中均约定，一方当事人交付多少定金，如违约适用定金罚则。显然，预约合同中的定金属于立约定金，是为了签订本约而交付的定金。立约定金，是指当事人为保证以后正式订立合同而专门订立的定金。在交付定金后，如果一方不愿意与另一方订立合同，就应当接受定金罚则制度。其功能表现在两方面，一是督促当事人定约；二是使当事人在合同成立以前保留自由订约的权利。也就是说，当事人一方通过交付定金，可以在不订立合同时接受定金罚则制度，从而保留自由定约的权利，避免必须定约而遭受损失。如在买卖合同订立时，由于市场价格发生变化，可以不订立合同，但须以抛弃定金或双倍支付定金为代价。”⑤故不签订本约只应按照约定承担定金责任，而不能判决继续履行。
(二)预约的法律特征是不必然签订本约，故不能判决继续履行合同。预约非本约，其存在目的是准备签订本约，对双方当事人的约束力不同于本约。一般情况下，预约的内容并不能直接转化为本约。预约所要求的内容必须通过签订本约才能成为履行标的。因此，对于预约合同的违反，首先构成违约，当事人一方应承担违约责任。关于承担责任的方式，又因其并非本约，故守约方不能要求其按照预约所约定的内容进行履行，也不能强制对方履约，否则，就违反了契约自由的原则。违约方承担责任的方式，只有一种赔偿。
综上，笔者认为，只有在符合预约合同所有内容完备并已经实际履行的情况下才可以适用预约转本约的情况。允许当事人选择承担预约合同违约责任而不履行签订本约，是预约合同的一项功能，如果滥用预约转为本约，则抹杀了当事人因签订预约而使自己享有是否继续履约的选择权。
注释：
①苏惠祥,主编.《中国当代合同法论》,第98页。
②王泽鉴.《合同论》。
③王利明.《合同法研究》第一卷,310-311页。
④王峰.《论合同成立未生效的责任》，第10页。
履约合同范文第2篇
地址：
电话：
传真：
乙方：
地址：
电话：
传真：
甲、乙双方，就由甲方提供经乙方代表面试合格并录用的劳务人员赴_______乙方履约一事，经协商签订合同如下：
一、事项
乙方拟通过甲方招募 _____ 名中国员工，赴_______ ______________ 公司从事 _________ 工作。
二、工薪
乙方支付受雇员工的月底薪如下，底薪从劳务人员抵达_______之日起计算。
三、乙方确保按以下条款履约
（一） 合同期限
1. 合同期限为_____年，自劳务人员抵达_______之日算起。合同期满后，可依乙方和劳务人员双方意愿签订续约合同，续约合同应告知甲方。
2. 劳务人员抵达乙方履约后的试用期为_____个月，如不能胜任工作，试用期将再延长_____个月。_____个月后仍不能胜任工作的劳务人员将被遣送回国，回程机票费用由劳务人员自理。
（二） 合同的终止
1. 合同期未满因乙方或非劳务人员的原因需与劳务人员终止雇佣关系时，乙方应支付劳务人员_____个月的底薪金额的补偿金并免费提供返回中国的机票。
2. 合同期未满因劳务人员自身原因需与乙方终止雇佣关系时，劳务人员应提前_____个月书面通知乙方，并根据未满合同期的实际时间按比例返还乙方因申请劳务人员前往乙方履约的开支（机票、工作准证的申请费用及更换费用），返回中国的机票费用自理，按乙方安排的时间离境返回中国。
（三） 工作时间、月薪金、年终奖金及支付形式
1. 劳务人员在乙方履约期间，每周工作_____天，每天_____小时。
2-1. 计件计薪的劳务人员在乙方履约期间，星期六工作及完成生产定额后超时工作为加班，加班薪金按：
底薪/（4.33周X5天X9小时）X1.5X加班时间计算。
2-2. 月薪计薪的劳务人员在乙方履约期间，超时工作或在星期六工作发给加班津贴，加班津贴按：
底薪/（4.33周X5天X9小时）X1X加班时间计算。
3-1. 计件计薪的劳务人员在乙方履约期间，星期日或公假日加班，加班薪金按：
底薪/（4.33周X5天X9小时）X2X加班时间 计算。
3-2. 月薪计薪的劳务人员在乙方履约期间，星期日或公假日超工作发给加班津贴，加班津贴按：
底薪/（4.33周X5天X9小时）X1.5X加班时间计算。
4-1. 劳务人员抵达乙方履约后的底薪工资由乙方在每月的 _____号之前按汇款当日中国官方美圆外汇卖出最高牌价（此汇牌价仅保留到小数点后两位）另加0.01后的汇率，兑换成人民币汇入劳务人员指定的个人中国帐户并承担汇费。
4-2. 劳务人员抵达乙方履约后的加班薪金/加班津贴每月的_____号之前结算，以_______当日牌价兑换成纳币汇入劳务人员在_______的银行户头。
5. 花红视乙方的经营状况以及劳务人员的实际表现由乙方决定有否及多少。
（四） 食宿
1. 乙方免费为劳务人员提供不低于当地法定标准的住宿条件并配备相应的生活设施（如床具及生活用品），免费提供水、电。
2. 乙方免费提供劳务人员在厂期间基本膳食，确保卫生和合理的营养。
（五） 公共假期和病假及医疗费用
1. 劳务人员在乙方履约满一年，可享有不包括公休假日在内的_____天有薪假期，假期必须依乙方安排当年休完，否则将作废。
2. 劳务人员在乙方履约，可享有每年_____天的有薪病假。
3. 乙方承担劳务人员履约期间在乙方指定的医院和医生处所发生的医疗费用，但不承担下列医疗费用：
a. 怀孕、分娩或小产；
b. 精神的诊治费；
c. 自我伤害或行为不检所造成疾病的医疗费；
d. 任何原因企图自杀，不法行为，自暴于危险下（除非企图救人或抢救乙方财产外），招惹别人的攻击，滥用，破坏治安之不法行为而导致的疾病与伤残的医疗费用；
e. 酗酒、殴斗造成伤害的医疗费用；
f. 牙科、美容；
g. 乙方隐瞒其抵达乙方受雇前已患的疾病，在履约期间病情加重或复发因此而产生的医疗费用。
（六） 保险及签证、居留工作证费用
1. 乙方将为劳务人员提供伤、残、死亡保险及当地政府劳工法所规定的其它险种保险，并承担保费。
2. 劳务人员前往乙方履约的签证，以及劳务人员在乙方履约期间的居砖工作等证件由乙方负责申办并承担费用。
（七） 国际机票
1. 乙方负责提供劳务人员前往履约，及履约三年期满返回中国的国际机票并承担费用。
2. 若雇佣期未满，劳务人员提出辞职，或劳务人员因触犯本合同书第八款所列条款，遭乙方开除，按本合同第三条第（二）款第2点或第八款执行。
（八） 开除的情形
劳务人员触犯下列任一条，乙方有权立即终止与劳务人员的雇佣关系并将劳务人员遣返中国。由此产生的遣返费用由劳务人员自行承担，同时乙方有权追加要求劳务人员偿还因申请劳务人员前往应聘而开支的国际机票和签证、工作证申请等费用。
1. 违反_______法律及法规；
2. 触犯厂规；
3. 未经乙方许可向其它雇主提供服务；
4. 因隐瞒的疾病而导致不适合继续工作；
5. 被雇主证明不适合所任工作，或不服从乙方的调动，经书面警告两次无效（如情况恶劣将不需要警告）；
6. 旷工达_____小时，（累计迟到及早退达三次而未有合理之解释者，按旷工1日计）；
7.
消极怠工；
8. 参与当地政治活动、非法集会；
9. 参与非法信贷、、吸毒、酗酒、斗殴；
10.罢工；罢工的认定条件为：
（1） 没有乙方的准假手续，连续_____小时（含节假日加班）脱离工作岗位。
（2） 十人或十人以上同时有意停工达_____小时。
（九） 劳务人员的责任
1. 遵守_______法律、法规、以及乙方的规章制度；尊重当地的风俗习惯；
2. 服从乙方管理，忠于职守，维护乙方的声誉和利益，不得外泄乙方的商业信息，并无条件接受乙方在工作岗位上的调度；
3. 热心培训当地员工并在工作上作出称职的表现；
4. 爱护乙方的设施、财物，保持住所的清洁，不得将外人带入住所内过夜；
5. 未经乙方许可不得为乙方以外的雇主提供服务，或外出打工以及作任何兼职；
6. 履约期间，不得同居、结婚，不得怀孕，生育；
7. 自付个人所得税。
（十） 乙方的责任
1. 应及时办理劳务人员在_______工作的合法手续。
2. 妥善保管劳务人员的护照，除厂方办理相关手续外不得把护照给他人。
3. 生产定额的制定，应以_____%员工能够完成为基准。
4. 尊重劳务人员的人格，不得打骂。
5. 不得要求劳务人员在危及生命安全的环境下工作。
四、关于开除和解聘条款的补充
乙方依照本合同相关条款，欲对劳务人员处置终止雇佣关系（含开除退、解聘），应提前_____天书面照会甲方，并提供充分的证明材料。
五、甲方的责任
1. 负责按乙方招工的要求招募符合条件的人员，安排考场供雇主代表面试。
2. 负责为经乙方代表面试合格并录取的劳务人员办理各类出国手续。
3. 负责劳务人员的出国前培训，解释劳务人员与雇主之间签订的《劳务雇佣合同》的各项条款，雇主方的厂规、厂纪和_______的法律、法规及风俗习惯。
4. 负责按雇主的要求的行程安排劳务人员出境。
六、雇佣关系出现摩擦及纠纷的协调解决
乙方与劳务人员的雇佣关系出现摩擦及纠纷时，应通过中国对外承包工程商会对_______劳务合作业务协调小组协调解决。乙方应积极配合协调小组解决出现的问题和纠纷并充分尊重协调小组的处理意见，以便雇佣双方的问题和纠纷得以圆满解决。
七、协商及仲裁
本合同在执行中如有异议或遗漏，甲、乙双方应本着友好协商的精神予以协商解决。如甲、乙双方无法协商解决，可将争议提交中国国际贸易促进会仲裁委员会仲裁，该仲裁为最终仲裁，甲、乙双方都应服从。
八、合同的生效
本合同一式两份，用中文书写。甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同经甲、乙双方签字，并经中国驻_______大使馆经商处认证后生效。
甲方代表（签字）乙方代表（签字）
日期： 日期：
履约合同范文第3篇
地址：
电话：?????????
传真：
乙方：
地址：
电话：
传真：
甲、乙双方，就由甲方提供经乙方代表面试合格并录用的劳务人员赴_______乙方履约一事，经协商签订合同如下：
一、事项
乙方拟通过甲方招募 _____ 名中国员工，赴_______ ______________ 公司从事 _________ 工作。
二、工薪
乙方支付受雇员工的月底薪如下，底薪从劳务人员抵达_______之日起计算。
─────────────┬─────────────┬─────────────
│工?种
│底薪（美元/月）
│备?注
│
├─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│熟练车缝工
│
│计件计薪
│
├─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│挡车工
│
│计件计薪
│
├─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│带线组长
│
│月薪
│
├─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│跟单员
│
│月薪
│
─────────────┴─────────────┴─────────────
三、乙方确保按以下条款履约
（一） 合同期限
1. 合同期限为_____年，自劳务人员抵达_______之日算起。合同期满后，可依乙方和劳务人员双方意愿签订续约合同，续约合同应告知甲方。
2. 劳务人员抵达乙方履约后的试用期为_____个月，如不能胜任工作，试用期将再延长_____个月。_____个月后仍不能胜任工作的劳务人员将被遣送回国，回程机票费用由劳务人员自理。
（二） 合同的终止
1. 合同期未满因乙方或非劳务人员的原因需与劳务人员终止雇佣关系时，乙方应支付劳务人员_____个月的底薪金额的补偿金并免费提供返回中国的机票。
2. 合同期未满因劳务人员自身原因需与乙方终止雇佣关系时，劳务人员应提前_____个月书面通知乙方，并根据未满合同期的实际时间按比例返还乙方因申请劳务人员前往乙方履约的开支（机票、工作准证的申请费用及更换费用），返回中国的机票费用自理，按乙方安排的时间离境返回中国。
（三） 工作时间、月薪金、年终奖金及支付形式
1. 劳务人员在乙方履约期间，每周工作_____天，每天_____小时。
2-1. 计件计薪的劳务人员在乙方履约期间，星期六工作及完成生产定额后超时工作为加班，加班薪金按：
底薪/（4.33周×5天×9小时）×1.5×加班时间?计算。
2-2. 月薪计薪的劳务人员在乙方履约期间，超时工作或在星期六工作发给加班津贴，加班津贴按：
底薪/（4.33周×5天×9小时）×1×加班时间?计算。
3-1. 计件计薪的劳务人员在乙方履约期间，星期日或公假日加班，加班薪金按：
底薪/（4.33周×5天×9小时）×2×加班时间? 计算。
3-2. 月薪计薪的劳务人员在乙方履约期间，星期日或公假日超工作发给加班津贴，加班津贴按：
底薪/（4.33周×5天×9小时）×1.5×加班时间?计算。
4-1. 劳务人员抵达乙方履约后的底薪工资由乙方在每月的 _____号之前按汇款当日中国官方美圆外汇卖出最高牌价（此汇牌价仅保留到小数点后两位）另加0.01后的汇率，兑换成人民币汇入劳务人员指定的个人中国帐户并承担汇费。
4-2. 劳务人员抵达乙方履约后的加班薪金/加班津贴每月的_____号之前结算，以_______当日牌价兑换成纳币汇入劳务人员在_______的银行户头。
5. 花红视乙方的经营状况以及劳务人员的实际表现由乙方决定有否及多少。
（四） 食宿
1. 乙方免费为劳务人员提供不低于当地法定标准的住宿条件并配备相应的生活设施（如床具及生活用品），免费提供水、电。
2. 乙方免费提供劳务人员在厂期间基本膳食，确保卫生和合理的营养。
（五） 公共假期和病假及医疗费用
1. 劳务人员在乙方履约满一年，可享有不包括公休假日在内的_____天有薪假期，假期必须依乙方安排当年休完，否则将作废。
2. 劳务人员在乙方履约，可享有每年_____天的有薪病假。
3. 乙方承担劳务人员履约期间在乙方指定的医院和医生处所发生的医疗费用，但不承担下列医疗费用：
a. 怀孕、分娩或小产；
b. 精神的诊治费；
c. 自我伤害或行为不检所造成疾病的医疗费；
d. 任何原因企图自杀，不法行为，自暴于危险下（除非企图救人或抢救乙方财产外），招惹别人的攻击，滥用，破坏治安之不法行为而导致的疾病与伤残的医疗费用；
e. 酗酒、殴斗造成伤害的医疗费用；
f. 牙科、美容；
g. 乙方隐瞒其抵达乙方受雇前已患的疾病，在履约期间病情加重或复发因此而产生的医疗费用。
（六） 保险及签证、居留工作证费用
1. 乙方将为劳务人员提供伤、残、死亡保险及当地政府劳工法所规定的其它险种保险，并承担保费。
2. 劳务人员前往乙方履约的签证，以及劳务人员在乙方履约期间的居砖?工作等证件由乙方负责申办并承担费用。
（七） 国际机票
1. 乙方负责提供劳务人员前往履约，及履约三年期满返回中国的国际机票并承担费用。
2. 若雇佣期未满，劳务人员提出辞职，或劳务人员因触犯本合同书第八款所列条款，遭乙方开除，按本合同第三条第（二）款第2点或第八款执行。
（八） 开除的情形
劳务人员触犯下列任一条，乙方有权立即终止与劳务人员的雇佣关系并将劳务人员遣返中国。由此产生的遣返费用由劳务人员自行承担，同时乙方有权追加要求劳务人员偿还因申请劳务人员前往应聘而开支的国际机票和签证、工作证申请等费用。
1. 违反_______法律及法规；
2. 触犯厂规；
3. 未经乙方许可向其它雇主提供服务；
4. 因隐瞒的疾病而导致不适合继续工作；
5. 被雇主证明不适合所任工作，或不服从乙方的调动，经书面警告两次无效（如情况恶劣将不需要警告）；
6. 旷工达_____小时，（累计迟到及早退达三次而未有合理之解释者，按旷工1日计）；
7. 消极怠工；
8. 参与当地政治活动、非法集会；
9. 参与非法信贷、、吸毒、酗酒、斗殴；
10.罢工；罢工的认定条件为：
（1）. 没有乙方的准假手续，连续_____小时（含节假日加班）脱离工作岗位。
（2）. 十人或十人以上同时有意停工达_____小时。
（九） 劳务人员的责任
1. 遵守_______法律、法规、以及乙方的规章制度；尊重当地的风俗习惯；
2. 服从乙方管理，忠于职守，维护乙方的声誉和利益，不得外泄乙方的商业信息，并无条件接受乙方在工作岗位上的调度；
3. 热心培训当地员工并在工作上作出称职的表现；
4. 爱护乙方的设施、财物，保持住所的清洁，不得将外人带入住所内过夜；
5. 未经乙方许可不得为乙方以外的雇主提供服务，或外出打工以及作任何兼职；
6. 履约期间，不得同居、结婚，不得怀孕，生育；
7. 自付个人所得税。
（十） 乙方的责任
1. 应及时办理劳务人员在_______工作的合法手续。
2. 妥善保管劳务人员的护照，除厂方办理相关手续外不得把护照给他人。
3. 生产定额的制定，应以_____%员工能够完成为基准。
4. 尊重劳务人员的人格，不得打骂。
5. 不得要求劳务人员在危及生命安全的环境下工作。
四、关于开除和解聘条款的补充
乙方依照本合同相关条款，欲对劳务人员处置终止雇佣关系（含开除退、解聘），应提前_____天书面照会甲方，并提供充分的证明材料。
五、甲方的责任
1. 负责按乙方招工的要求招募符合条件的人员，安排考场供雇主代表面试。
2. 负责为经乙方代表面试合格并录取的劳务人员办理各类出国手续。
3. 负责劳务人员的出国前培训，解释劳务人员与雇主之间签订的《劳务雇佣合同》的各项条款，雇主方的厂规、厂纪和_______的法律、法规及风俗习惯。
4. 负责按雇主的要求的行程安排劳务人员出境。
六、雇佣关系出现摩擦及纠纷的协调解决
乙方与劳务人员的雇佣关系出现摩擦及纠纷时，应通过中国对外承包工程商会对_______劳务合作业务协调小组协调解决。乙方应积极配合协调小组解决出现的问题和纠纷并充分尊重协调小组的处理意见，以便雇佣双方的问题和纠纷得以圆满解决。
七、协商及仲裁
本合同在执行中如有异议或遗漏，甲、乙双方应本着友好协商的精神予以协商解决。如甲、乙双方无法协商解决，可将争议提交中国国际贸易促进会仲裁委员会仲裁，该仲裁为最终仲裁，甲、乙双方都应服从。
八、合同的生效
本合同一式两份，用中文书写。甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同经甲、乙双方签字，并经中国驻_______大使馆经商处认证后生效。
???????????
甲方代表（签字）:??????????乙方代表（签字）:
日期：
履约合同范文第4篇
一、目前地勘合同管理中存在的主要问题
在实际工作接触到的地勘合同中存在着一些问题，归纳起来主要表现在以下几个方面：
1、对合同法和相关的法律知识缺乏。
2、合同主体审查不严。
3、合同签订中合同条款不全或较为简单的现象较为常见。
4、合同签订后缺乏履约全过程监督机制。
二、地勘单位合同管理现状分析
地勘单位相比其他企业进入市场经济的时间短和行业自身特点，所涉及的经济合同分布区域广、项目多样化和复杂化。虽然地勘单位目前在合同管理中都制订了较为明确的制度和相应的审批流程，从一定程度上规范了合同提交、审批、实施等各个环节。然而随着地勘市场经济的拓展和深入，经济合同管理也暴露出来诸多问题，主要包括：合同业务人员法律法规的相关知识缺乏；合同当事人主体资格审查不严；签订合同中条款不全；先做工作后签合同；缺乏对执行合同的动态监控机制，从而近年来沉淀了一定数量历史数据堆积无法得到有效利用，给地勘单位造成了一定程度的经济损失。
三、加强地勘经济合同管理的对策
1、地勘经济合同管理是市场经济条件下地质勘查单位不可缺少的一项重要工作内容，地勘单位管理的各个环节都应以它为中心开展各项经营活动。合同的订立必须执行合同原则，严格遵循《中华人民共和国合同法》的规定和必备条款，避免无效合同或可撤销合同发生。地勘单位各级领导、合同管理人员及合同业务人员都应熟悉合同法律知识及相关的法律法规。特别是近年来地勘市场不断拓展，已逐步走出国门，地勘单位涉外经济合同的签订也在不断的增多，各国的合同法律法规和技术要求有所不同，所以我们的合同管理人员及合同业务人员在签订合同前有必要对相关合同国的法律法规及相关专业技术规范的学习。
2、合同主体审查是合同签订前的重要环节。由于地勘单位进入市场经济时间短，地勘市场竞争激烈的条件下，在签订合同时忽略了对合同主体的仔细审查，造成了部分合同未终结就无法与合同当事人联系或企业破产，合同不能继续履行，有的更是在没有合同的情况下，口头说了就开始开展生产（虽符合《中华人民共和国合同法》第十三条之规定，但保障性不强），工作完结后当事方又不要我们艰苦工作所作出的成果资料了，吃了哑巴亏还造成了经济损失。因此，在合同签订前慎重确认对方当事人的主体资格进行严格的审查是必不可少的，如对方是否具有法人资格，偿债能力，信誉状况等的了解，才能确保合同的完整终结。
3、目前地勘单位签约合同中条款不全或条款简单较为常见。合同中常出现无合同签约时间、履约期限、付款进度时间和违约责任条款及安全生产责任不够细化。在正常履约的情况下好象这些都无关紧要，但是，经济合同如发生纠纷，合同中无据可查。所以在地勘经济合同签订时应以《中华人民共和国合同法》第十二条规定的八项必备条款及《中华人民共和国安全生产法》进行约定，签约时要文字表述清楚，签约手续齐全，一旦合同发生纠纷才有据可查。
4、经济合同的履行是合同管理的重中之重，合同一成立就是约束当事人双方的法律准则，双方应严格按合同的经济责任履行自己的职责。所以签约单位必须进行全过程监管，如履约进度状况、履约中存在的困难等，有利于及时解决和处理。地勘单位内部要有完善的经济责任制对合约的履行状况进行考核和奖惩，技术监督部门要不定期的到实地进行技术指导及质量检查，发现问题及时解决，经济管理部门要经常查阅合同是否按合同约定期进行了付款。在地勘单位外部发现不履约或不完全履行合同的，应及时反馈领导并及时发出必要的书面函督促按约履行，如有特殊情况需变更条款或终止合同的，应及时变更或及时终止合同。
履约合同范文第5篇
建筑业“营改增”对分供合同管理的影响
分供商选择与评价。由于工程项目生产环节繁琐、工序繁多，因此涉及的分包商、供应商（以下合称“分供商”）众多、行业各异且资质不同。大多数施工企业内部以分供商的专业资质进行分类，但营改增后分供商的纳税人性质和所属行业的计税方式及税率也将是其资信的重要组成部分。特别是在分供商招标和询价过程中，明确不含税单价和含税单价、选择何种计税方式、适用何种税率或征收率，都是选择和评价分供商报价的关键要素。分供合同履约与控制。分供商的履约管理水平参差不齐，税制改革后必将面临一段时间的混沌。特别是对纳税人资格登记、发票的开具和认证、送达与接收等相关手续，需要施工企业的管理与督促，才能平稳顺利地开展营改增的推进工作。施工企业面对销售建筑服务的合同风险，必须采取有效规避风险和转移风险的措施。同时因税制改革引起的税负增加，应当就分供合同履约过程重新制定并采用严格的发票管理制度，明确对分供商的管理要求和违约责任。分供合同结算管理。分供合同结算管理通常重点关注的是合同结算价和结算方式。增值税制度下，还必须明确以提供符合法律、法规和政策规定的业务流、资金流及发票流“三流合一”要求的增值税专用发票作为支付合同结算价款的前提条件。按照增值税税制下价税分离的总体思路，合同结算中应明确结算方式采用不含增值税的合同价格（总价/单价）进行结算，以合同价格条款中约定不含增值税价格为依据。合同结算价中的增值税税率/征收率应当与合同价格条款中约定的增值税税率/征收率相对应，并保持一致。若分供商未按要求提供增值税专用发票的，施工企业可以拒绝支付合同结算价款，也可以按照不含税结算价格支付，或者根据违约责任条款的约定采取一项或几项措施。
建筑业“营改增”对分供合同管理的建议和要求
梳理新老项目。全面梳理企业内的新老项目，统计合同的签约日期，是否取得施工许可证及取得日期、合同金额、工程状态、收入确认情况、累计确认收入对应的营业税、按照纳税义务时间已经缴纳的营业税、已取得分包发票尚未抵扣的税额、已向业主开具发票但未计量金额对应的营业税等内容。重新测算项目成本、比较营业税和增值税引起的成本差异、分析影响成本的关键要素，并对税负增加的情况采取相应的措施和管理手段。根据合同主体的类型和项目具体情况制定不同的谈判策略、有效地指导项目部有关人员开展谈判及确认工作，尽快与分供商签订补充协议，明确税制改革后的权利、义务及责任的相关条款。完善分供商信息。根据施工企业内部现有的分供商信息库，完善并增加相关税务信息，主要包括：统一社会信用代码/组织机构代码，即营业执照上载明的统一社会信用代码或组织机构代码证上载明的号码；纳税人识别号，即纳税人登记证上载明的号码；已经实行“三证合一、一照一码”登记的企业，其纳税人识别号即统一社会信用代码；纳税人性质，即一般纳税人或小规模纳税人或其他类型。在合同履约过程中，若涉及税务信息发生变化，如公司名称、纳税人识别号、税务登记信息、纳税人性质等，建议定期对分供商信息进行变更，修改信息档案管理制度，明确应在变更登记完成后提供相关纸质或电子信息资料，及时告知相应变更情况。合同涉税条款修订建议。一是增加合同当事人信息条款，明确分供商税务信息，如统一社会信用代码/组织机构代码、纳税人识别号、税务登记信息、纳税人性质等企业基本信息，注明当事人信息发生变更，需及时告知对方变更情况、并提供相关证明文件。二是明确签约合同总价为含税价，由不含增值税的签约合同价与增值税税额两部分组成，且注明适用的增值税税率或征收率。在单价合同情况下应将不同的合同内容（货物、劳务或服务）分项列明不含增值税的单价、暂估量、适用的增值税税率/征收率、增值税税额。物资采购、设备租赁等合同内容较多的单价合同，可采用列表清单的形式将以上信息逐一列明。合同价格条款中的数量、不含增值税的签约合同价等内容为暂估量或暂估价格的，必须明确约定计量计价标准，并在合同结算时，作为计算合同结算价格的依据。三是特别约定提供增值税发票的类型、发票开具的要求及送达与接收等相关条款。①分供商提供的增值税发票的类型，必须依据合同主体的纳税人性质、项目的具体情况和选择的计税方式等协商约定。②分供商提供的增值税专用发票必须符合法律、法规和政策规定的业务流、资金流及发票流“三流合一”的要求。增值税专用发票记载的购买方（发包方）与销售方（分包方）的企业基本信息、货物或应税劳务、服务的具体内容等应当准确无误、完整齐全，与实际发生交易相一致。尤其是备注栏中应注明工程项目名称和地址，项目名称应当按照备案合同或施工许可证上载明的项目名称准确填写。对于合同变更导致的货物或应税劳务、服务的内容或价款发生变化的情况，必须约定处理原则和方法。③增值税专用发票的送达方式、送达时间、接收方式等要求必须明确约定。送达方式可以是一种，也可以是多种，但必须确保送达方式是合法、有效及实际可操作的。比如，专人直接送达、邮政特快专递等。约定由专人负责接收增值税专用发票，并将该专人的联系方式及联系地址写明，以便分供商能够准确、及时地将增值税专用发票送达。收到增值税专用发票后，应当及时进行审核及认证。④增加未按约定开具、开具失控发票、自行作废（当月）、丢失发票联和抵扣联、未提供缴税凭证等情况的违约责任条款。对于因分供商原因导致发票不能抵扣的情况，可采用要求分供商重新开具发票、要求分供商支付违约金、按照不含税合同价支付款项、拒绝支付款项、解除合同等方式解决。
分项核算不同税率的服务内容。
“营改增”后，从事多种经营的建筑施工企业面临多种税率的经营业务，甚至同一个合同中包含多种税率项目的情况也时有发生。常见的情况如销售建材同时提供运输服务，销售构配件同时提供安装服务，提供建筑服务包含深化设计与建筑施工等。针对这种情况，必须深刻理解兼营和混合销售的概念与区别，从而找到妥善的解决办法。兼营。根据财政部、国家税务总局的《营业税改证增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件2）的规定，试点纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额，未分别核算销售额的，从高适用税率或者征收率。混合销售。《营业税改证增值税试点有关事项的规定》明确规定，一项销售行为如果既涉及货物又涉及服务，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。其中一项销售行为指一个独立纳税人发生一项销售行为，但相关业务适用两个或以上不同税率。上述从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户，包括以从事货物的生产、批发或者零售为主，并兼营销售服务的单位和个体工商户在内。如果合同内容兼有不同增值税税率/征收率的，必须在合同中依据应税行为清晰描述具体的服务内容，明确不同税率项目的金额，并进行分项的明细核算。针对兼营的不同业务，应当分别列明适用不同增值税税率/征收率的税额及不含增值税的签约合同价，再计算签约合同总价，进行分别核算、分别计税。合同双方也可采用分别签订多份合同的方式，避免混合销售、兼营项目中的从高适用税率风险。由于部分地区及地域的税务制度与办法存在差异，具体要求必须联系当地税务机构进行沟通，并在实际签订合同时，采用符合当地税收征管政策且最经济合理的方式。2016年8月22日国务院印发《降低实体经济企业成本工作方案的通知》，说明实体经济企业发展形势严峻，加之税制改革带来的阵痛，企业成本面临较大困难，政府也有决心、花力气去解决矛盾，帮助和扶持实体经济。身处微利行业的建筑施工企业必须清醒认识到税制改革带来的机遇和挑战，以分供合同管理为抓手，确保企业纳税合法合规的前提下，进行合理避税、节税，充分享受税制改革给企业带来的税收红利。面对改革带来的影响和涉税风险，建筑施工企业更应充分利用“营改增”的倒逼机制推动企业经营模式的创新，加强工程技术的创新、不断完善内部控制系统，提升市场竞争力，促进企业实现转型升级。
履约合同范文第6篇
论文关键词 预约 本约 应当缔约说 违约
一、问题的提出
“预约，乃约定将来成立一定契约之契约”，将成立的契约称其为本约。预约法律的效力与违反预约的责任在逻辑上有承接关系，法律效力的确定直接关系着法律责任的认定。亦即缔结本约这一目的未能实现时，预约中的具体条款能否发生效力，有何种拘束力，直接关系到一方违约时法律给予守约方何种救济。确定预约的法律效力，从而使合同双方当事人的权利义务得以均衡，真正实现其固定交易的根本作用，这一问题的解决实为重要。预约合同的法律效力学理上争议较大，主要有四种不同的观点，分别为：必须磋商说、应当缔约说、内容决定说、视为本约说。
二、争议观点评述
（一）“必须磋商说”及其评述
“必须磋商说”主张，“当事人之间一旦缔结预约，双方在未来某个时候对缔结本约进行了磋商就履行了预约的义务，是否最终缔结本约则非其所问。”笔者认为预约的效力认定为“必须磋商说”实为不妥。具体理由如下：
首先，该说不能体现缔结预约之价值所在。根据预约的定义，订立预约的根本目的是缔结本约。如果预约合同仅单一地约束缔结过程即磋商行为，则并无较大的存在价值和意义，因为仅凭缔约过失责任亦可保障缔约过程中双方当事人的合法权益；其次，该说不利于保护诚信守约方的利益。以商品房认购书为例，买卖双方订立商品房买卖认购书以保证将来本约的订立，但双方当事人均可能为了自身利益的最大化而意图毁约。然而现实中善意磋商的标准和界限较为模糊，当事人只要假意诚信磋商，即履行了认购书的义务，最终没有缔结商品房买卖合同并不算违约，甚至定金条款也无法有效发挥功用；再者，该说不符合合同法追求的价值目标。如果合同双方当事人诚信地完成了磋商过程，但因双方就即将缔结的本约的主要条款无法达成一致，而未能最终订立商品房买卖合同。在“必须磋商说”的适用下，预约的效力因合同当事人双方义务的履行而得以消灭。此时，即便有利益受损一方也得不到法律的救济，有悖于合同法所追求的公平正义之价值目标。
（二）“应当缔约说”及其评述
“应当缔约说”认为：“预约债务人负有订立本约的义务，权利人得诉请履行，法院命债务人为订立本约的意思表示，债务人不为意思表示者，视同自判决确定时已为意思表示”。笔者认为，相较于“必须磋商说”而言，“应当缔约说”更注重合同当事人双方磋商谈判的结果，更能体现预约固定交易机会之作用。具体分析如下：
1.有观点认为预约违约的情形下选择“应当缔约说”之效力，由法院强制缔约违反了意思自治的合同法原则。诚然，意思自治是现代合同订立的基础和核心，但笔者认为，自合同双方当事人订立预约起，同时也作出了将来缔结本约的意思表示，该意思表示由于主客观条件的欠缺而并未详尽到能于预约条款中完全体现出来。但意思自治的范围已被预约的根本目的加以限制，合同双方当事人应本着诚实信用的态度进行磋商直至实现缔结本约的目的；此外，针对具有一定确定性内容的预约，法院判决强制履行时根据合同补充之法律规定、一定的原则和方法，对本约条款进行补充和解释。这一行为是对当事人意思表示进行适当的弥补使其臻于圆满，而不应视为对意思自治精神的违背。
2.还有反对意见认为大多数预约不完全囊括将订立本约的主要内容，有的甚至仅简单地表明将来订立本约的意思表示，由此难以根据现有的非实质性预约内容缔结本约。笔者认为，这一说法并不能“应当缔约说”的可采性和存在价值。
首先，“应当缔约说”存在的根本价值是保护善意预约人的利益，即便最终因必备条款无法达成一致等各种原因无法订立本约，亦无法否定其价值。因为在该说的适用下，善意预约人受损的利益得到了有效的救济；其次，预约须满足最低限度的内容要求，应具有一定的确定性。预约大多是在主客观条件不允许，抑或是无法对将订立本约的所有内容达成一致意见等情况下订立，因此不必体现出本约的完整性，内容较为简略自不待言。但是笔者认为一份有效的预约应当于内容上有足够使本约具体化的根基，继而存在能够现实履行的基础。过于简略、缺乏具体量化标准的预约条款不仅使得双方权利义务概括化，不利于进一步履约，更加不利于在审判实务中面临强制履约问题时，法院视情况对即将订立的本约条款进行解释和填补漏洞。由此使得缺乏一定确定性内容的预约合同目的之实现将受有桎梏。
3.第三种反对意见认为，即便预约的内容足够确定和详尽，但预约订立后直至缔结本约前，主客观条件可能发生变化。若适用“应当缔约说”使合同双方当事人仍按原预约合同的约定订立本约，则可能造成新的不公平。笔者认为，可以依据合同法理论中的情势变更原则对此进行处理，并不能够借此否认“应当缔约说”的可行性。预约是一种特殊的合同，《合同法》虽并未将其类型化，但仍然适用合同法的一般原则和相关法律规定。在预约合同依法成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生了不可预见的情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，若继续维持合同原有效力则显失公平，允许变更或解除此预约合同。
预约之情势变更不仅包括预约合同的目的不能实现的情况，还应包括因不可抗力的因素导致本约目的不能实现，或因合同的基础动摇而丧失约束力的情况。此时，“应当缔约说”的适用受到情势变更的阻隔，按照情势变更原则处理即可。值得注意的是情势变更不包括一些正常的市场价格波动，例如由于房市的起伏商品房市场价格发生的正常范围内之变动不属于情势变更的范畴，否则情势变更原则将会被不良合同当事人所利用。
基于上述理由，笔者在预约合同的法律效力选择问题上倾向于采纳“应当缔约说”，《买卖合同司法解释》的立场较为隐晦，规定了只要一方不履行订立买卖合同的义务则承担预约违约责任，但笔者从字里行间推断其隐含必须缔约之意。
（三）“内容决定说”及其评述
“区分说”也即“内容决定说”的观点是，应考察预约条款的详尽程度对其效力做出不同的规定。若预约不包含本约的主要条款，采“必须磋商说”比较合理；包含本约的主要条款的预约，则应采“必须缔约说”。笔者认为“内容决定说”的观点有些理想化。原因如下：
首先，预约条款详尽程度的标准难以确定。例如，《商品房销售管理办法》第十六条规定了购房合同的主要内容，包括当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式等十三项内容。在“内容决定说”适用的前提下，认购书应具备哪几项内容，还是须具备所有的内容才能称其为“包含本约主要条款”的预约，从而决定其究竟是采纳“必须磋商说”还是“应当缔约说”。由此，区分条款的详尽程度在审判实践中难以统一标准，实际操作难度较大；其次，即便“区分说”的适用前提成立，亦即能区分预约条款的详尽程度，在本约主要条款不具备的情形下，适用“必须磋商说”，此时又陷入了“必须磋商说”这一观点的泥淖。如前所述，“必须磋商说”对约束合同双方当事人的行为起不到根本作用，不利于平衡双方当事人的利益。此外，“区分说”支撑其观点的一个说法是，缺乏主要条款者即是没有缔约可能的。笔者认为这一结论较为武断，缺乏主要条款的原因并不仅仅是没有强烈的缔约意愿，也可能是合同双方当事人有强烈的合作诉求以及诚信友好的合作基础，但由于主客观条件的限制，无法对本约的内容进行较为详尽的安排所致。
（四）“拟制本约说”及其评述
第四种观点为“拟制本约说”，其主张一定条件下，预约实质上已具备了本约的必要条款而没有必要再另行订立一个新的本约，这类合同名义上为预约，实则应视为本约。“台湾地区‘最高法院’1975年台上字第1567号判例认为：预约系约定将来订立一定契约（本约）之契约。倘将来系依所订之契约履行而无须另订本约者，纵名为预约，仍非预约。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条亦规定了，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”表面上看，相关判例和解释都成为了“拟制本约说”的有力注解。但笔者认为，将已具备本约必要条款的预约合同拟制为本约属于特殊情况，并没有普适性。
首先，适用“视为本约”之目的都是为了对此类案件做一种类型化的处理。这种处理的根本出发点是司法的迅捷性，本质是符合条件的预约与最终将缔结的本约之间的可转化性，而二者并非必然等同。合同当事人就预约合同的纠纷诉诸法院，法院经审理认为根据现有预约中体现的双方意思表示的结果可以直接订立本约，尤其是符合上述最高院解释第五条中附加的“出卖人已经按照约定收受购房款”这一条件，使得本约的订立更具有紧迫性和可行性。此即之所以最终视同其为本约的合理性；其次，我国合同法的核心精神便是尊重意思自治。尽管合同当事人双方已就即将缔结的本约必备条款达成一致，但其最初选择的合同形式仍为预约，这一安排除限制交易的政策规定等原因以外，或也出于其自身的其他不成熟条件之考虑。政策原因可能在之后双方的磋商中消除，但若是一方当事人自身主客观条件仍未消除，即便另一方已实际履行，将合同视为本约仍有可能违背合同当事人的真实意思。
三、结语
履约合同范文第7篇
一、认购书的性质
审判实践中，对商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；另一种观点认为认购书非独立的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。其次，认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。最后，认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。
二、认购书的效力
认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。
认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任；二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。
三、认购书的定金及其损害赔偿问题
当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商就没收定金；如果以后签订了正式商品房买卖合同，定金则抵充房款。根据《解释》第四条规定，我们认为，商品房认购书中的定金同时有两重属性，第一重属性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的，不具有担保主合同之债的功能，第二重属性是履约定金，即履行认购书这一预约合同本身的定金。认购书定金保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判，努力达成商品房买卖合同。我们认为，只有兼顾定金的这两个属性，才能在商品房纠纷案件中正确理解《解释》第四条的法义。《解释》第四条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”如果仅认为认购书定金为立约定金，那么不论何种原因，只要拒绝订立商品房买卖合同，就适用定金罚则，显然有悖公平正义。如果开发商在订立本合同时，附加种种不合理的条款，买方要么拒绝签订本合同，丧失定金，要么同开发商违心签订合同?因此，我们还应从履约定金分析认购书的定金。在认购书一方当事人拒绝签订商品房预售合同即本约的情况下，我们认为要辨别拒绝签订本约是否违反认购书中的诚信谈判义务，例如，开发商在谈判中随意提高商品房价格，买方为此拒绝签订本约，那么开发商不仅无权没收买方的本金，而且在买方主张要求适用定金罚则时，由于开发商抛出不合理条件的行为显然构成不履行认购书中诚信谈判的义务，应双倍返还定金。《解释》第四条中“不可归责于当事人双方的事由”的规定亦应理解为，当事人双方全面、忠实履行了预约合同中诚信谈判的义务，但仍未达成本约协议的情形。
在适用定金罚则后，守约方能否再主张赔偿损失呢？我们认为守约方的请求应予酌定支持。根据合同法第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”认购书是预约合同，而且是行将谈判的预约合同，违反认购书义务主要是违反诚信谈判义务，对双方当事人来说，造成的损失只能是机会的损失，应当承担合同法第四十二条项下所规定的缔约责任。缔约责任赔偿的是守约方信赖利益的损失。信赖利益通常是法律行为无效或可得撤销，相对人信赖其为有效，却因无效或撤销的结果所蒙受的不利益，又称为消极利益或消极合同利益，信赖利益赔偿的结果为如同合同未曾发生一样。据此，守约方可以要求违约方赔偿其在订立认购书及其在签订本合同过程中的损失，使其得以弥补恢复到认购书未曾发生以前的状态。
四、关于认购书的其他问题
审判实务中，认购书效力是否以取得商品房销售许可证为必要条件存在着较大争议?有的认为应以取得商品房许可证为必要条件，有的则持相反观点。我们认为，认购书签订的根本原因在于签订正式预售合同存在法律上和事实上的障碍，只有这些法律和事实上的障碍消除后才得以签订正式的预售合同，且这些法律和事实上的障碍合同双方当事人是可以预期消除的。商品房预售许可证未取得之前只能签订认购书而非正式预售合同，且双方在签订认购书时通过开发商当时的条件，可以合理预期到预售许可证的取得，因此，未取得商品房预售许可证明，认购书未必无效。
《解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”这条解释及时解决了以往审判实践对认购书性质的困惑。从该条规定可以看出，认购书成为预售合同应具备两个条件：1.具备商品房销售管理办法（以下简称管理办法）的主要内容。该办法第十六条规定了商品房买卖合同应当具备13项主要内容：（1）当事人基本情况；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备
履约合同范文第8篇
在现实生活中，我们经常看到这样论文联盟的情况：某甲预购置一套商品房，与开发商订立房屋买卖合同，根据《商品房销售管理办法》的规定，房屋的“交付使用条件及日期”是商品房买卖合同的主要内容，但欲购房屋尚在建，交付使用的时间难以确定，因此房屋买卖合同无法订立，而此时甲往往会因为担心商品房价格居高不下且行情日涨，而愿意与开发商签订认购书来固定交易机会，待条件成熟再签本约约定房屋交付内容。学理上，把这种认购书看作是一种预约合同。
在交易中，缔约当事人在直接订立本合同的条件尚未成熟的情况下，可以采取先行订立预约合同的办法，来保障预约债权人嗣后订立本合同的权利。预约合同因其保障交易安全的功能，目前已广泛应用于民间借贷、房屋买卖租赁、车辆购买等领域。另外，我国现行的民事立法上，对于预约合同尚无明确的规定，当事人常因合同的成立、效力、违约责任等问题而发生法律纠纷。为此，本文将就预约合同的法理及其应用中的若干法律问题进行探讨，以期抛砖引玉。
一、预约合同的基本理论
(一)预约合同的涵义
谈到预约，人们很容易想到婚约，婚约是指男女双方以结婚为目的而作出的事先约定，早期的婚约是具有很强的法律约束力的。公元前1700多年的《汉谟拉比王法典》中就有对婚约的规定，该法典第128条规定，“倘自由民取妻而未订契约，则此妇非其妻”。广义合同论者认为，婚约是具有约束力的身份合同，是身份预约合同的雏形。 究竟什么是预约，预约的涵义为何，各国并无定论。一些国家的法律对预约合同进行了抽象性的规定。如《墨西哥民法典》称预约为“用合同方式承担于将来订立一个合同的义务”，“缔结合同的允诺或者其他预备协议，可以是单方的或双方的”；《秘鲁民法典》称预约为“通过将行订立合同的协议，当事人使自己承担在将来订立一个确定性合同的义务回。”
在我国，虽然法律上没有对预约合同进行定义，但相关的研究已比较成熟。我国学者认为，预约是与本约相对立而言，“当事人双方约定负有将来缔结契约的义务”的契约，或者谓“当事人一方或双方约定将来订立具有特定内容之契约”的契约。目前，学理上一般将预约定义为，“约定将来订立一定契约之契约”。根据《布莱克法律词典》的解释，“预约是指由一个人作成的契约或约定，它具有排除这个人合法地进入另一项性质相同的合同的属性。”
(二)预约合同的特征
从这些解释中，可以发现，预约合同本身就是一种契约，它的标的是订立契约的行为目的是确保将来与相对人订立特定的合同。具体而言，预约具有以下特征：
第一，预约合同是诺成合同。首先，预约的本质是合同，是双方当事人在意思表示真实一致的基础上，对即将签定的本约内容进行明确约定的的结果，符合合同构成的一切基本特征。其次，预约因当事人有效的初步磋商行为而产生，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用，具有极强的诺成性，同时其诺成性，对于强制执行因为信赖允诺或协议、道德义务、法律特别规定所产生的债之关系，具有更重要的意义。
第二，预约合同签订于本合同的磋商阶段。预约是为缔结本约而达成的合意，是谈判期间对未来事项的预先规划。只能发生在本约的缔结过程中，本约已经达成自然没有缔结预约的必要。尽管如此，预约却不属于本约缔结过程的一部分，预约的标的是将本约的部分先契约义务用合同的形式固定下来，即使其并未涉及本约的实质内容，也可以认定为预约。
第三，预约的标的物是一种行为，即以订立本约为标的的行为。预约总是期待着最后确定合同，就其标的而言，预约的宗旨在于行为的给付与注意，并且该行为必定是作为，即当事人要承担在将来订立本约的作为义务。
第四，预约合同具有一定的法律效力。预约为当事人协商约定将来订立本约的契约，是法律对当事人之间设定的将来订立契约的合意认定，具有一定的强制力和法律约束力，违反预约中约定的缔结本约或就本约进行磋商的义务将承担违约责任。
(三)预约合同的价值基础
1 诚实信用。诚信原则是“要求民事主体在民事活动中维持双方的利益平衡，以及当事人利益与社会利益平衡的立法者意志。”在预约阶段，诚实信用原则表现为公平交易的义务，当事人应尽最大努力善意谈判，全心全意为订立本约及将来履行本约而努力，否则将受到法律的制裁。
2 信赖保护。在合同订立的过程中，当事人双方往往先通过磋商达成初步协议(预约)，产生彼此间的信赖。基于此种信赖，当事人将为订立本约开始各种准备工作，甚至放弃寻找其他商机的机会，然而事情并不是一帆风顺的，一旦对方当事人违反了预约，没有履行订立本约的义务，那么当事人的各种准备工作就会落空，其合法权益也必将受到损害。保护先契约阶段的允诺信赖，充分保护当事人订立本约的权利，是对预约合同的合理规制。
3 情势变更。在现实缔约中，由于客观、法律条件的限制，谈判过程中的情势是复杂多变的。在有些情况下，当事人意欲成立本约，但又不能立即明确本约所能成立的各项主要条款，因此只能通过谈判规定了部分条款，约定在将来某一时间在这些已约定条款基础上达成本约；再如，法律规定某些合同为实践合同，单有双方当事人的合意还不能成立合同，尚需交付标的物完成其它给付才能成立该合同等等。此时，当事人意欲订立合同而又客观不能，那么签订预约便成为其最好的选择。
二、预约合同的比较法考察
(一)大陆法系的预约合同制度
大陆法系对预约合同的研究与要物契约有着密切的联系，主要是对罗马法的延伸。1804年《法国民法典》首次明确规定了预约合同，该法典第1589条规定，“双方当事人就标的物及其价金相互同意时，买卖预约即转化为买卖。”之后还认可了当事人可以通过定金担保的形式解除预约的情形。
一百年后的《德国民法典》第610条规定，“合同另一方的财产状况明显受损害而危及返还请求权的，在发生疑问时，约定贷款的人可以撤回其约定。”从中推论，该法典承认了消费借贷预约。
在此之后的《日本民法典》则吸收了法、德两国民法典的经验，既规定了买卖预约，又规定了消费借贷预约。虽然此时对预约合同的研究还只限于买卖或要物契约等个别契约的范围，没有形成明确地法律体系⑤。
但是，在此之后颁布的民法典则大都承认了预约的一般
转贴于论文联盟
契约性质。一些国家民法典的“债编总则”中对预约合同的内容规定开创了预约规制的新天地。如《秘鲁民法典》、《俄罗斯民法典》、《葡萄牙民法典》、《墨西哥民法典》以及《瑞士债务法》等。我国的澳门特别行政区、台湾地区的民法典中也采取了同样的立法例，在债法编的《债之通则》中对预约合同作了明确规定。
(二)英美法系的预约合同制度
英美法起初不承认预约，其原因在于“契约之内容必须确定，契约始能成立”，但在现实生活中，法律却承认意向书或备忘录的存在。随着诚信原则适用范围的不断扩大，充分考虑到商品经济发展的需要，英美国家的一些学者开始正视合同主体因特殊情况无法签订合同的情况，认可当事人对未来合同作出提前的安排，并对预约理论进行研究。
美国学者方思沃斯最早阐释预约的内涵，他说：“我将使用预约一词，去指任何这样的协议：它订立于谈判期间，并期待着稍后作为谈判终极点的协议，而不论它在法律上是否强制执行。”在他看来，预约是居于最初谈判和最后协议的阶段性中途小站，是谈判当事人不希望迅速达成最后协议时自由分配其谈判风险的工具。
而在英国，1893年出台的《货物买卖法案》第一次区别了买卖和买卖预约的概念，法案中的预约指的是期货交易，与大陆法所称的预约含义有所不同，但其所称的“订约前之商议”以及“缔约合同”，则包含了一些真正的预约。
随着对预约合同研究的不断深入，美国学者将预约合同进行了分类：一是带未决条款的预约。二是将行谈判的预约。至此，英美法上的“预约合同”体系基本形成。
三、预约合同的成立与效力
(一)预约合同的成立
预约作为合同的一种，其成立自应遵循合同成立的一般要件，但作为一种特殊的合同形式，预约合同的成立要件具有一定的特殊性。从形式上来看，1 预约当事人与本约当事人应当一致，且具有相应的行为能力；2 预约订立在本约的谈判过程中。从实质上来看，(1)预约合同当事人要有订立预约的合意；(2)预约的标的是当事人为将来订立本约而进行谈判的行为；(3)预约合同的内容要确定、可能，且不违反法律规定和社会公共利益的。其中值得注意的是，预约合同的订立必须做到概念明确，内容确定。因为从预约的目的出发，预约应具备两个构成要素：一是嗣后订立本约的明确意思表示：二是构成本约的主要条款。合同的主要条款是足以使合同成立的条款，不同类型的合同其主要条款也不同。如果预先约定的内容模糊，则很难为本约的订立提供依据，也就不能称之为预约。
至于预约合同的成立形式，笔者认为应当采取书面形式，以书面文字等有形地表现合同的内容。预约作为约定将来订立一定契约之契约，本身就具有很大的不确定性，在履约谈判的过程中容易发生纠纷，采取书面形式使对预约口头上的变更或终止归于无效，强化责任分野，在一定程度上可以有效地防止纠纷的发生。此外，书面与信赖，相互作用，彼此增援，有利于明确当事人之间的权利义务，有效地维护合同效力。
(二)预约合同的效力
预约合同的效力因其标的的特殊性而产生较大争议，目前，理论上主要有“必须磋商说”和“必须缔约说”两种观点。
“必须磋商说”认为，当事人之间一旦缔结预约，双方就负有在未来某个时候为达成本约而进行磋商的义务，依照此说，只要当事人为缔结本约进行磋商就履行了预约的义务。而“必须缔约说”则主张，在预约合同中，当事人仅仅负有在未来某个时候为达成本约合同而进行磋商的义务是不够的，还必须达成本约合同，否则预约合同毫无意义。不同的观点学说反映不同的法律政策倾向，体现出不同的法律价值观念。“必须磋商说”强调磋商谈判的过程，侧重于保护买方的利益，买方只需与预约相对人进行善意的谈判就是履约的表现，即使最终未能达成本约也无需承担法律责任。然而这样往往会使买方因具有过多的主动权而盲目地签订预约，以至某些磋商仅是流于形式，影响交易秩序的稳定。
与之相比，“必须缔约说”在照顾合同双方利益方面具有一定的进步性。“必须缔约说”注重磋商谈判的结果，它可以有效地起到了固定双方交易机会的作用，买方不必担心卖方见异思迁，卖方也无需担心买方“货比三家”，因为它能使当事人在对方违约失信时得到赔偿损失的法律救济。但是，“必须缔约说”的采纳还存在这样一个问题：预约只是本约缔结过程的一个阶段，二者中间往往间隔了一定的时间段，若这段时间缔结合同的某些条件发生了变化，仍要当事人按照预约的约定订立本约，可能会导致不公平的出现，有违合同法中的意思自治原则。
笔者认为，预约的内容决定预约的效力，对预约的效力不能一概而论，应该考察预约条款的详尽程度做出不同的规定。现实生活中，预约的形态多种多样。有的预约条款非常详尽，将未来本约应该规定的内容统统包括进去，有的预约则非常简略，仅仅表达了当事人之间有将来订立本约的意思，至于本约规定什么内容留待以后磋商决定。因此，预约的效力是采“必须磋商说”还是“必须缔约说”有其客观基础，并非人们主观想象所能解决。在条款简陋的预约中，双方当事人仅仅表达了希望进一步磋商的意向，只要能约束对方当事人来与自己进行磋商就符合其订立预约的目的，因而，采“必须磋商说”就比较合理。况且，预约条款的简陋在客观上也不足以使双方直接订立本约，磋商是必不可少的环节。而条款完备的预约就具备了直接缔结本约的条件，可采用“必须缔约说”，以充分保护当事人的合法权益。
四、预约合同的违约责任
(一)违反预约的责任：对缔约过失责任的完善
我国《合同法》明确规定了缔约过失责任，缔约过失责任产生于合同订立的过程中，其所违背的是一种“先合同义务”。相对于缔约过失责任，违反预约合同的责任虽然也产生于合同订立的过程中，是对缔约过程中当事人的利益的保护，但它是一种意定责任，基于当事人约定而产生，是一种完全不同的责任形式。
因此，笔者认为，违反预约责任有其独立存在的价值，从某种程度上来说，是对缔约过失责任的一种完善。首先，违反预约责任的确立充分体现尊重当事人意志的法律要求。合同法是一部充分体现当事人意志自由的法律，论文联盟当事人自然有权利自主决定缔结本约的方式、程序，决定违反预约应当承担的责任。法律如果不规定预约及违反预约的责任，则不能充分体现当事人的自由意志。其次，违反预约责任的确立有利于责任范围的明确界定。通过预约，当事人可以约定损失赔偿的范围、金额以及归责方法，进而比较方便地确定责任范围。再者，违反预约责任的确立能够减轻受害方的举证责任。根据合同法，在违约责任下，守约方不需要证明违约方在主观上具有过错，而在缔约过失责任下，受害方则需证明对方具有过错。
违反预约的责任与缔约过失责任从表面上来看宗旨一致，功能相似，都可以归属于“先合同责任”，但两者实质是不
转贴于论文联盟
同的，是两种完全不同的责任形式。在实践中，如果当事人最终欲订立的合同未能成立或生效，在存在预约的情形下，优先适用违反预约的责任，根据双方的约定进行处理，只有在没有预约的情形下，才可依据法律规定以缔约过失责任处理。
2 预约合同的违约责任形式
预约作为合同之一种，其当事人亦有承担违约责任之义务。目前，有关预约合同违约责任形式的主流学说有两种，分别为“实际履行说”和“损失赔偿说”。
所谓实际履行，是指预约合同订立后，如果预约的一方当事人不履行其订立本约的义务，则另一方当事人有权请求法院强制其履行义务及承担责任。在目前的司法实践中，对于实际履行理论，不同国家有不同的态度。有些国家承认实际履行说，预约债权人有权请求法院判令预约债务人履行订立本合同的义务。有一些国家则否定实际履行的方式，主张采用定金规则替代实际履行。笔者认为实际履行作为违反预约的责任形式是不合理的。首先，实际履行的直接后果是强制当事人签定本约，这与合同法所倡导的意思自治原则相矛盾，如果一方当事人故意不履行预约义务，那么过分强调对预约的实际履行，还有可能引发当事人的抵触心理，引起更多的纠纷。再者，违反预约通常表现为因一方过错致使本约不能成立，按照实际履行的要求，当事人必须按照预约成立本约，这就意味着，预约最终将是产生与本约相同的结果，违反法律限制某些合同成立的初衷。最后，强制履行的适用有严格的条刊：限制，如必须依据法律和合同的性质能够履行且在事实上是可能的和在经济上是合理的等，如果当事人一方由于实际不能而违约，那么强制履行将成为一纸空谈。
与实际履行相比，赔偿损失的适用更为公平，合理。所谓“赔偿损失”，是指当事人基于诚实信用原则有理由根据预约期待本约的成立和履行，如果一方当事人违反预约的谈判义务，没有达成本约，给对方当事人造成损害或损失的，应当承担损害赔偿的责任⑤。依照此说，当事人可以在预约中约定违约金或定金，当一方当事人违反预约，不履行约定义务时，对方当事人可根据违约金条款或定金条款寻求救济，法律充分保护双方当事人的合法权益。违约金和定金责任主要由当事人约定，如果当事人之间无此项约定，或者违反预约的一方当事人在承担违约金或定金责任后，对方当事人仍有损失的，这就涉及到损害赔偿的问题。笔者认为违反预约责任的损失赔偿范围应限定为信赖利益损失，主要包括两个方面：一是因信赖本约将会订立而为准备履行本约所发生的支出或遭受的损失；二是因信赖本约将会订立而放弃其它订约机会所遭受的机会利益的损失。概括地讲，与预约合同不给付有相当因果关系的一切损害，均应当赔偿。当然，主张损失赔偿的一方负有举证责任。
五 预约合同的法理及我国立法的完善
我国民法通则以及合同法上，关于预约合同还没有明确的规定。总结以上对预约合同法理的分析，笔者认为，我国在完善预约合同立法时，应考虑以下几个方面的问题。
首先，预约合同是当事人为将来订立一定的合同而达成的初步协议，重在当事人间的信用，是信用交易的结果。在发达的市场经济社会中，由信用交易而产生的信赖利益必须得到法律的确认和保护，法律应充分保护当事人间为订立正式的协议而作出的种种安排。因此，我国有必要在法律上对预约合同做出明文规定。
其次，我国属于大陆法体系，承继了传统民法的概念、逻辑和基本原则，债法中的要物契约和要式契约等观念和制度更是在《民法通则》和《合同法》中得到了不同程度的贯彻。因此，笔者认为，在我国民法典的制定或者合论文联盟同法的完善中，应当正确理解和把握预约合同的性质，明确预约合同的地位，将其编入债法或者合同法的总则部分。
履约合同范文第9篇
Abstract: This paper firstly introduces the basic concept of GRAPPLE and XP, whose application is fi-nally analyzed by developing a enterprise inventory management system.
关键词：GRAPPLE；XP；UMLs；软件工程
Key words: GRAPPLE；XP；UMLs；software engineering
中图分类号：TP315 文献标识码：A文章编号：1006-4311（2010）35-0047-03
1GRAPPLE和XP简介
由于受到软件危机的影响，软件的开发过程对软件开发团队提出了更高的要求，比如需要更多考虑用户需求、开发速度要求更快，同时要保证软件的质量绝对可靠等问题。一直以来业界软件的开发过程都是采用瀑布模型等早期的传统软件工程方法，瀑布模型的特点是层次很清晰，从系统的问题定义、可行性分析、需求定义等一路下来，每一步的开始都要以上一步的完成作为前提。随着业界对用户需求、软件的扩展性等问题考虑的越来越多的情况下，一些新的软件开发方法和思想涌现了出来，其中影响比较大的是敏捷方法学，而其中更为使用的普遍的是GRAPPLE和XP极限编程方法。XP是一种软件过程思想，旨在解决软件生命周期中存在的问题。
极限编程主要是由十二大简单却互相依赖的基本原则组成。这些原则结合在一起形成了1个胜于部分结合的整体。它们分别是:计划游戏、小型、简单设计、测试驱动开发、持续集成、重构、结对编程、代码共享、可持续进度、现场客户、隐喻及编码标准。下面将结合个人实践主要对（小型、代码共享、隐喻及编码标准）原则进行浅析。
XP的小型：小型就是快速地将简单系统做成产品，接着在较短的周期内新版本。小型版本是1个可交流的好办法,用户可以尽早针对性提出反馈，开发人员根据用户的反馈纠正瑕疵,那么系统就不会偏离用户的真正需要太远。
国外研究者进过总结，Rational公司融合Grady Booch、James Rumbaugh、Ivar Jacobson三位软件工程大师的理论，提出了Rational Unified Process(软件统一开发过程)。但RUP有其自身的缺陷：它本身结构复杂和知识点多难以把握，还有它支持多项目开发的能力较弱。
Grady Booch、James Rumbaugh、Ivar Jacobson三位软件工程大师的理论又提出了GRAPPLE开发过程，它也高度支持UML，且比RUP易于操作，适用于中小型组织MIS的开发，但GRAPPLE不是固定不变的，“它是一组可自适应的、灵活的开发思想，它为项目经理留有余地，以便让他们发挥自己的创造力和好的思想来适应自己的组织，减少不必要的一些开发步骤。”
GRAPPLE由5个段组成，提出使用“段”而不是“阶段”为的是说明不是通常意义上的那种一个阶段完成后，下一阶段才开始。每个段又由许多动作（action）组成。每个动作产生一个工作产品，并且每个动作都是一个特定的执行者（player）的职责。
GRAPPLE有下列段：①需求收集；②分析；③设计；④开发；⑤部署。其中需求收集段包括发现领域过程、领域分析、识别协作系统、发现系统需求和将结果提交客户；分析段包括理解系统的用法、充实用例、细化类图、分析对象状态变化、定义对象之间的交互、分析与协作系统的集成；设计段包括开发和细化对象图、开发构件图、指定部署计划、设计和开发用户界面原型、测试设计和开始编制文档；开发段包括编制代码、测试代码、构件用户界面和用户界面到代码的连接测试和完成文档；部署段包括编制备份和恢复计划、在硬件上安装最终系统和庆祝。
总之，GRAPPLE的运动方式是从一般到具体――从不精确到精确。它开始于一个对领域的概念理解，然后是系统的高层功能，接着继续深入每个用例、细化模型，最后设计、开发和部署系统。
UML是由著名的面向对象专家Grady Booch，James Rumbaugh 和Ivar Jacobson共同设计的一种软件建模语言，它功能强大，易于表达，全面支持面向对象的整个开发过程。
统一建模语言UML包括13种图形，构建一个系统不是每种图都能用上，其中重要的内容可有由5类图来定义：①是用例图，用来描述系统边界和主要功能，并指出各功能的操作者。②是静态图，包括类图、对象图和包图。用来描述系统的静态结构。③是行为图，包括状态图和活动图。用来描述对象的动态特征。④是交互图，包括顺序图和协作图，主要通过对象间的交互关系来描述系统的动态实现。⑤是实现图，包括构件图和配置图。构件图描述代码部件的物理结构及各部件之间的依赖关系。配置图定义系统中软硬件的物理体系结构。
简言之，UML可以从静态结构和动态行为两方面来描述系统。静态结构定义了系统中的对象和操作以及它们之间的联系,动态行为描述了对象之间的交互过程及通信机制。因此，UML的主要内容也可以归纳为静态建模机制和动态建模机制两大类。
2应用实例――小型超市进销存销售管理系统
2.1 需求收集段在需求收集段，主要工作是发现业务过程、进行领域分析、识别协作系统、发现系统需求及提交结果等。核心就是通过与用户的各种交流,发现用户的需求并进行初步的分析。结果可以用反应业务流程的活动图、反应业务领域的高层的UseCase图，初步的类图和其他的文档形式表达。
进销存管理系统首先应包括三个子系统：销售管理子系统、采购管理子系统、仓库管理子系统。根据GRAPPLE，分析人员先与企业人员面谈，了解企业的业务流程以及对企业所处的领域进行分析，由此分析人员得到一组关于业务过程的活动图（如图1所示）和一个高层的类图和会谈记录。之后，分析人员需识别企业是否还使用其他的系统，如财务管理系统，进销存系统不是独立存在于企业，它必须与企业中其他的系统协作。
此处采用XP的小型，主要是企业人员因为是非专业人员，通常不能准确描述用户的需求，所以分析人员通过和企业人员面谈，先自行快速开发出一个业务模型，以及借助于这个业务模型，快速进行软体测试版的代码编写工作。
然后我们采用联合应用开发会议（Joint Application Development session，JAD session），来进行需求收集。采取JAD而不是单独会谈获取需求，一是因为系统的开发是一个很短的开发时限，而单独会谈可能耗时数周或更长的时间，而且单独会谈时可能产生意见上的分歧，解决这些分歧又要浪费更多的时间。由此得到的是一个表示高层领域的用例图包（如图2所示）。
最后开发人员完成需求段的动作后，把这些动作产生的结果提交给客户，这是一个迭代的过程。
2.2 分析段在这一段里，应深入分析需求收集段获得结果并增进对问题的理解。其中主要工作是进一步理解系统，充实用例，细化类图，分析对象状态变化，定义对象之间的交互以及分析与协作系统的集成。事实上，分析段和需求段之间是没有严格的界限的，分析段的部分工作在需求段就已经开始。
进销存管理系统由仓库管理、销售管理、采购管理三部分组成。由于进销存管理系统比较复杂，限于篇幅，以下就仅以销售子系统为例说明UML在分析段中的应用。销售管理还可以分解成以下一些用例：“销售合同管理”、“大客户管理”、“产品推销企划”、“销售计划管理”、“售后服务管理”如图3所示。
其中销售合同管理又可以分解为“增加新合同”、“修改合同”、“打印综合报表”、“收款单处理”、“打印催款单”、“查询合同”、“存入历年库”、“检查合同履约”等用例，如图4所示。
进过以上的步骤，再进一步细化需求阶段得到的类图、分析对象状态的变化、定义对象之间的交互、分析与协作系统的集成。在需求段得到的类图中加入关联名称，多重性，泛化等。针对用例，在时序图和协作图中描述对象间的交互，用作对类图的方法的补充。
为节省篇幅，仅对销售合同管理子系统中的收款单处理用例进行描述，如图5所示。
2.3 设计段在本段中，可以使用分析段的结果来设计系统的解决方案。设计和分析都可以重复迭代直到设计完成。主要工作是开发和细化对象图、开发构件图、制定部署计划、设计和开发用户界面原型、测试设计、开始编制文档。
在销售管理子系统中，销售管理业务包括制定产品销售计划、推销本企业的产品（包括大客户资讯管理和产品推销策略计划的制定与实施），与客户签订销售合同、产品销售后及时追缴客户的应付货款、检查合同履约率、提供售后服务等。
对销售管理用例进行细化分析，得到细化的类图和对象图如图6所示。其中，实体类有销售人员、客户、经理、销售部门、财务管理部门、合同履约、生产调度管理部门、大客户、货款、产品、销售计划、履约合同、销售合同、付款单、催款单、库存管理部门。
通过进一步分析细化，将以上的实体类进一步合并为以下10个实体类：客户类、大客户类、销售人员类、公司经理类、产品类、销售计划类、销售合同类、履约合同类、付款单类、催款单类。
而且还需添加销售管理的边界类以及控制类，边界类主要包括：销售计划管理窗口类、客户（大客户）管理窗口类、销售合同管理窗口类、产品管理窗口类、履约合同管理窗口类、付款单管理类、催款单管理窗口类，控制类就是销售管理子系统的主管理窗口类。
2.4 开发段这个阶段，根据前期快速编写的测试版，结合以上各个时期的软件构建模型，通过修改测试版的代码，将设计结果付诸实施编制代码，测试代码，构建用户界面和用户界面到代码的连接测试，并进一步完成文档。
2.5 部署段当开发完成后，系统就要被部署到适当的硬件上运行并要与协同系统集成起来。主要工作是编制备份和恢复计划，在硬件上安装最终系统，测试安装后的系统等。不过，在第一段时该段就可以开始。
3结束语
通过“进销存管理系统”实例分析，可以看出，整合设计的过程框架分别吸收借鉴了GRAPPLE与XP的优秀方法与思想。通过对GRAPPLE和XP的整合分析与设计可以看出，GRAPPLE需要XP 为其提高敏捷性，提高其对变化的快速反应能力，以适应市场的不断变化和客户需求的不断变化；而XP可以利用GRAPPLE深刻的理论基础作为其发展的基石。总结出GRAPPLE与XP整合的过程模式是一个以用户为中心、架构为中心、用例驱动、测试驱动、风险驱动、即时沟通与反馈、易变更的有序软件开发过程。GRAPPLE和XP的结合能够适应变化，使得开发团队更有效率的工作。
参考文献：
[1]Joseph Schmuller，李虎著，赵龙刚译.基于UML以RUP为过程指导的业务建模[M].人民邮电出版社.
[2]王永贵，王璐.RUP与XP软件过程整合设计研究[J].计算机系统应用，2009，（8）：81-83.
[3]钟琪，何文孝.RUP与XP中的模式应用及比较[J].计算机时代，2009，（9）：4-5，8.
履约合同范文第10篇
市场竞争实际上是人才的竞争。当今建筑业市场，不仅需要一批高素质和掌握高新技术的专业人才，更需要懂管理、会经营、有协调能力和组织能力的管理人才。项目经理作为管理人才中的一族，是职业经理队伍的基层群体，又身处管理工作的最前沿，在工程建设中起着决定性的作用。高素质的项目经理是我们施工企业立足市场谋求发展之本，是我们竞争取胜的重要砝码。项目经理的个性不同，爱好也不一样，但在项目管理中，对他们的基本要求则是相同的。这不仅是指他们要取得某个级别的资质证书，而且要求他们具备一定的基本能力，其中包括：
2．合同履约的能力
从计划经济的项目管理转变为市场经济的项目管理，最大的变化就是项目管理的方式，从行政管理转变为合同管理，从行政关系转变为合同关系，所以现代企业的项目经理应该
是履行合同的专家。提到履行合同，大家会习惯性的想到保质量和保工期，这没错，但现在不谈这些，而是站在项目经理的角度和施工企业的立场上谈一谈合同的履约问题。当今企业早已到了理性经营阶段和科学管理阶段，项目经理不能再当扯皮“专家”，而应该是合同管理的专家，应该会谈判，善谈判，会签合同，更会履行合同，特别是履行合同过程中的索赔问题。项目经理一定要清楚，只要不是承包商造成的损失，就要提出索赔。现在我们好多项目经理不知索赔，不会索赔，不想索赔，不敢索赔，这都是错误的观念。因为，我们过去不叫履约合同，而叫完成上级下达的生产任务，几乎都为别人着想，自己计较得不多；现在不同了，企业首先为了生存去找任务，然后又要履行合同，既对顾客负责，又要维护自己的利益，这就要求项目经理要有履约合同的能力。
3．风险控制的能力
完成一项工程不是凭口号和凭决心，项目经理要承担风险，具备风险的控制能力。建设过程本身就存在风险，比如质量问题、安全问题和不可预见费等都具有风险性，处理风险的方法有以下几种方式：
(l)承认风险，承担风险。一切有项目经理自己承担。
(2)承认风险，转移风险。通过一定的方法（如投保）转移风险，把风险交给别人（如保险公司）去承担。
(3)承认风险，减少风险。通过一定的方法（如担保）减少风险，把风险通过担保人减到最小。
4．科学组织的能力
要管理好一个项目，不是项目经理一个人就能解决，而是要领导和组织好班子中的一批人。
“一个篱笆三个桩，一个好汉三个帮。”
项目上虽有人、财、物等多种因素，但项目经理最主要的还是和人打交道，所以项目经理要发挥自己的人格魅力，用爱构筑起一个团结和谐的战斗群体。如：全国劳模，天津三建的项目经理范玉恕，1997年大年初一，专程到湖北的一个小县城向跟随他的湖北籍民工拜年，他感动了他们，他们都自觉自愿的跟着范经理把每一项工程干好。再如：有的项目经理，即搞不出好的管理措施，又不尊重别人，更不懂得情感交流，在工作中他抛弃别人，结果自己反而被别人所抛弃。严格管理首先以人为本，其次是合理、有效和科学的管理方式。项目经理要有明确的管理思想，具体的管理办法，然后“知人善任，用人所长”，“不仅会使用人才，而且会培养人才”。在施工过程中总会碰到许多的问题，有时还很难处理，不生气是不可能的，要有涵养，清醒冷静，要学会转化矛盾，感情融洽了，工作也就顺了。
5．程序优化的能力
一个合格的项目经理在组织好项目队伍的前提下，还要科学组织好施工程序。程序优化能力强的项目经理在管理项目时会井井有条，反之会“手忙脚乱，顾此失彼”。任何工作都有个先后程序，要按科学的程序进行安排，流水作业，运筹施工，工期自然就快。过去为缩短工期，大干、苦干加拼命干，无限延长劳动时间，不应该再是我们现在的项目经理所为。要从优化程序上下功夫，学会应用现代科学的管理方法，找准影响工期和质量的关键工序，制定相应措施，确保项目的工期和质量。
6．环境协调的能力
环境分内部环境和外部环境。内部环境是指项目经理和其它成员的关系；外部环境的关系就更多了。现在的工地是企业面向社会的窗口，同建设方、勘察设计方、监理方、当地政府管理部门、合作伙伴和周围百姓的关系要协调好和处理好，这是市场竞争的一方面。过去有些人对竞争的理解不够全面，认为竞争对手是别人，其实是你自己，只要自己把事情做好了，做周全了，你在竞争市场中取胜的机率也就大。
7．以法维权的能力
作为一个现代企业的项目经理，要学法，懂法，知制度，遵规章。项目经理搞得不好不是原告就是被告，有的还总当被告，这和不懂法和不守规矩是有关系的。干工程不熟悉有关的法律和法规，不懂标准，在项目管理中就会出现违法经营、违章指挥和违规作业的“三违”现象，就会违反财经制度，产生质量事故，造成安全质量事故，甚至触犯法律。所以项目经理一定要学法、懂法和用法，一方面避免自己犯法，另一方面学会运用法律来维护自己的权益。
8．提炼总结的能力。
一个项目经理要会总结，善意总结。一个项目完成了，要把经验教训总结出来，要经过认真思考，提炼出有价值的东西以指导今后的工作。项目上的人员、材料、机械、方法和环节等因素要有一个总结，一个工程干完后起码要有三个方面的成果：(1)是一个优质的工程；(2)总结出一套施工管理的经验；(3)造就一批人才。
9．提升价值的能力
大家都知道，企业的生存发展需要人才，一个企业只有占有丰富的人才资源，企业的综合实力才会增强，才会在市场竞争中永远立于不败之地。项目经理作为企业人才资源的重要组成部分，他的作用不可忽视，一个优秀的项目经理，可以给企业带来良好的信誉和无限的商机，给他所在的企业带来巨大的利润。前面提到的天津三建的范玉恕经理，由于是全国优秀项目经理，由他施工的工程质量可靠，所以当开发商挂出“范玉恕项目经理”的牌子后，顾客争相抢购。这就是名牌效应，是顾客对范玉恕工作质量的认可。房子销售快，价值高，给开发商带来丰厚的利润，其它开发商也会看到了这一点，纷纷把工程交给范经理去做。这种现象说明，项目经理要不断丰富自己的内涵，要用良好的业绩来包装自己，才能达到不断提升自身价值的目的。
10.后语