别墅设计要点范文

时间:2024-02-06 16:45:34

别墅设计要点

别墅设计要点篇1

关键词:别墅景观设计 探讨

随着城市人口的不断增加,房地产行业发展越来越迅速,不少经济条件比较优越的家庭开始选择别墅居住。别墅一般建立在环境优美地带,可以提供人们居住和休息的独立住宅。而随着人们生活的不断提升,别墅需求量也越来越大。另外,居住在别墅中比较独立自由,可以尽情享受安静和私人空间,其中别墅景观设计在别墅建设中尤为重要。

一、别墅景观设计的重要性

别墅与其他类型的住宅相比最大优点就是比较贴近自然,所以别墅景观设计是否合理是衡量别墅质量优劣的重要指标之一。在别墅景观设计和建造过程中有三个方面的因素比较重要,分别为景观设计、建筑施工和入住居民,其中景观设计是灵魂,是整个别墅的根本;建筑施工就像躯干,是别墅的主体;而入住居民就能够使别墅具有生命气息,是别墅自我价值的体现。由于景观设计是整个别墅设计的灵魂所在,所以应该特别重视,在设计别墅的时候,要综合考虑多个方面进行景观设计,包括地形、环境、气候、建筑材料和人文因素等,一个优秀的景观设计对别墅的整体建造来说至关重要,是一切别墅内建筑的基础根源,做好别墅景观设计,不仅能够使别墅更加合理,适宜居住,还能够提升别墅的自身价值。

二、别墅景观设计应注意的问题

1、别墅景观设计与自然地形的结合

别墅景观设计需要一定的景观效应,必须要科学合理结合自然地形,所选择的建筑场地要尽量平坦、或有舒缓小坡、或陡峭险峻,最大限度减少地基打造工程。将别墅的每个部分与不同的自然地形有机结合到一起,合理利用地形,这是别墅景观设计的基础环节之一。地势平坦的自然地形有利于别墅景观设计能够灵活进行,舒缓小坡的自然地形虽然给设计师带来一定的空间设计难度,但是也可以利用这些特点充分发挥设计师的想象力和创造力,创新别墅景观设计。在别墅景观设计中,几种常见的地形处理方法如下:首先,当地形坡度较缓,别墅景观设计平面布局又较为紧凑时,可以根据地势的高低变化采用部分填挖的方法,合理安排景观设计空间。其次,当建筑物需要与等高线相垂直时,一般只可以采用分层筑台技术,可以使用踏步联系,分层建筑,所设计的房间与室外平台要层层跌落,互不干扰。再次,依坡建屋,该种自然地形的处理方法一般用于凸起较大的地面,根据地势合理分配空间,别墅可以全部或者是部分依坡建造。

2、别墅景观设计与环境景色的交融

别墅景观设计的户外环境不仅要满足观赏需求,还应该在具体的建筑中合理运用自然景色,还需要设计多出风景优美的郊外配套设施,为别墅景观整体设计增添另一份美景。别墅景观设计与环境景色的交融,可以用借景、造景或用景等方法,把别墅建筑与自然环境相结合,使入住居民充分感受到大自然的美,无时无刻都融于大自然之中。由于别墅景观设计的空间比较固定,可以多加运用人工因素设计别墅景观,成为别墅与自然环境的过渡。合理的别墅景观设计就是将“人工”与“自然”完美的统一到一起,实现人工景色与自然环境的完美结合,互相交融。不过,别墅景观设计随着环境的不同而发生改变,所以就需要一个完美科学的别墅景观设计,根据不同的自然环境设计出不同的别墅景观。

3、别墅景观设计需要运用借景造景

在别墅景观设计中最基本的两个要素是,运用动态的“造景”和静态的“借景”,动态的“造景”指的是根据别墅区已有的景点,改进和提升现在的居住环境;而静态的“借景”指的借用别墅区完毕的景色资源,包括小山、小河、喷泉、树木等。这两大要素互相协调构建,提升别墅景观设计质量和观赏性。在别墅区内部景观的营造和使用上,又可分为“人工造景”与“自然风景”,“人工造景”指的利用大量的物力财力投入,营造出人工景观;而“自然风景”则指的是别墅景观设计的内部自然条件,包括河流、花草、坡地等。随着别墅景观文化的不断发展,别墅景观设计方法也越来越多,不仅有本土元素也有异地风格,既有传统的别墅景观风格,还有新型的别墅景观设计,但是借景造景的别墅景观设计手法一直备受重用。

4、别墅景观设计注重硬质景观营造

在别墅景观设计中,别墅的硬质景观十分重要,是整个别墅的主体和躯干,别墅的硬质景观主要包括假山叠水、木花架、木栈台、别致的园路铺装、城堡式的围墙和体积庞大而坚固的黄面石挡土墙等。木花架柱子的值应该控制在150mm到180mm范围之间,花架条值的范围是50mm至70mm,横梁值在150mm到180mm之间,木花箱的高度值应该控制在450mm至600mm之间,不能大于800mm。木栈台的板厚不能薄于25mm,但是其厚度不能超过38mm,木栏杆的高度应该控制在0.95m至1.05m之间,木栏杆柱子的值不能小于120mm,但是又不能大于140mm。这些都属于户外防腐木制品,必须要做好防腐处理。

园林铺装在别墅景观设计中十分重要,趣味性十足,并且在设计上也有一定的要求,其人行主入口的道路铺装宽度不能小于1.5m,尽量控制在1.8m到3m之间。铺装材料可以使用毛面石材或天然面石材,其厚度范围需要控制在18mm到20mm之间,颜色主要以暖调和浅色为主,可采用冷暖调搭配或深浅色搭配。户外台阶宽度可以保持在300mm至330mm之间,高度为150mm,台阶面板厚度控制在50mm作用,压顶面板厚度不能小于50mm,不能大于80mm。在别墅景观设计中,围墙风格应该保持统一,每段栏杆长度应控制在1.5m到3m之间。在堆砌土墙时,挡土墙顶面应该保持水平,每级跌落不能大于1m,黄石面应该高于相邻道路中线标高0.8m。

三、总结

别墅景观设计十分重视自然地形和环境,需要让别墅与环境有机结合,根据具体的自然地形,合理制定别墅景观设计,还应该根据周围的自然风景,达到与别墅内景观风格的统一,总之,在别墅景观设计中,随时随地都应该考虑到自然因素的影响。

参考文献:

[1]徐真. 试析当代景观建筑的设计美[J]. 中国新技术新产品,2015,04:92.

[2]张硕. 城郊山地别墅区规划设计研究[D].北京交通大学,2014.

别墅设计要点篇2

关键词:别墅;建筑设计;以人为本;特点;要求;园林设计

中图分类号:TU2 文献标识码:A 文章编号:

设计是人的设计,即满足人生理和心理的需要、物质和精神的需要。设计的主体是人,设计的使用者和设计者也是人,因此人是设计的中心和尺度。这种尺度既包括生理尺度,又包括心理尺度,而心理尺度的满足是通过以人为本的设计理念得以实现的。在建筑学界,“以人为本”更是坐上神圣不可侵犯的交椅,。《居住区环境景观设计导则》中也特别强调“以人为本”的设计理念,人们对居住环境的要求已由原先“住得下”逐渐发展为“住得好”,这种需求上的变化给居住建筑设计提出更高的要求。别墅建筑作为一种独特的建筑物,如何在设计中应用以人为本的设计理念,就成为了设计人员值得思索的话题。

1 “以人为本”观念的别墅建筑设计特点

别墅建筑与其他的建筑相比有自己独特的特点,别墅设计有自己的设计理念,在建筑业高速发展的今天,别墅设计也在不断的向前改进,不断发展。从目前所现有的别墅设计来看,“以人为本”观念的别墅设计主要有下面几个特点:注重健康生活方式的打造和关注高品质生活的追求。

2 “以人为本”观念的别墅建筑设计要求

在现在的建筑行业,有很多新的建筑风格和新的建筑思想开始不断的出现。另外一方面,人们的生活水平也不断的提高,生活方式也在不断的变化。因此,别墅的在其功能上的设计以及别墅的风格特征也在不断的发生变化。建造别墅的最终目的就是提供给人们居住。那么,建筑在它内部空间的结构,以及在别墅自身的使用功能上,都要随着人们生活水平和生活方式的变化而变化,随着人们对生活质量要求的提高而不断提高设计要求。

3 室内设计

在别墅室内设计上,除了要满足基本的居住需求之外,还要注意满足其趣味性和丰富性,这也是人们选择别墅要考虑的一个重要因素。在进行室内空间的设计时,对于其空间高度、形状等方面以及窗户的位置和形式等方面,注意在符合一定规定的同时,要加入更多的个性化的因素。对于空间序列的不同形式等方面要注意进行特意的组织。比如说,通过对于室内的结构形式、设备井以及承重墙等的合理设计,可以使室内空间的灵活性更强,更够满足人们对于个性化的室内设计的要求。

4 别墅的内庭院

作为别墅的内庭院,也是人们活动比较频繁的地方,所以内庭院的设计也要注意要为人们提供方便和舒适,要注意“以人为本”。别墅内庭院的设计主要有三种形式分别是下沉式、步出式以及天井式,下面分别进行说明。

4.1 下沉式

在传统的别墅设计中,地下室一般都会封闭、阴暗而且潮湿,人们一般都是作为储藏间来使用的。在现在的别墅设计中一般都会设有地下室和半地下室。但是这样设计之后,它的作用就不再只是做储存间而已了,人们可以在里面进行娱乐、休闲以及健身等活动,因此,在进行设计的时候,必须要注意人性化,以它所要承担的功能为出发点来进行设计。下沉式庭院的设计方法就是使院落中的局部标高下降,然后将地面上的房间或者是多面墙与之相接,这样一来,可以将新鲜空气以及阳光引入地下,这样一来,在地下室中就不会有压抑感,也不会再潮湿,给人们带来不一样的感受。下沉式庭院的出现改变了地下室只能做储物间的传统模式,给人们带来新的作用。

4.2 步出式庭院

在进行别墅设计的时候,有时候可能会收到地形的限制,设计者在进行设计时,要注意因地制宜,合理的利用地形所造成的坡差,设计出一种步出式庭院。这种设计方法是将地下室的一两面外墙设计成通向外面的出口,这样一来,在地下室的主要房间就好像是庭院的第一层房间,这样对于通风和采光有非常好的效果,步出式庭院相对于下沉式庭院来说,可以更大的扩展视野,使地下室内增添了很多情趣。

4.3 天井式

除了上面所说的另种意外,还有一种叫做天井式庭院,在这种设计模式中,在庭院的内部,设有小型封闭的景观式内庭院,庭院的上方是完全敞开的,就如同中国的古井一般,所以就叫做天井式庭院,别墅的主人可以在里面养一些小动物或者是种一些花草,另外一方面,在庭院中部的房间,因为这个小庭院的存在而变得采光性更好,通风也将会更加良好,另外还是庭院的层次感有所增强。这些对于人们的生活都带来了很多的好处。

别墅设计中,很多设计者都开始慢慢探索新的设计方法,使设计出来的别墅产品对人们的生活带来更多的好处和方便,不再是单纯的追求经济和利益,都在相人性化靠拢。只有这样,所设计出的别墅产品才能够更好的服务于人们。

5 别墅园林设计

作为别墅景观的一部分,别墅园林也是十分重要的,另外,别墅园林也是人们生活和活动的场所之一,在人们的生活中也占有重要的地位,就别墅的园林设计进行阐述。

5.1 园林的结构功能

在现在的别墅建筑中,别墅园林作为进行小规模社交场所是必不可少的,另外,它也是人们放松心情和寻找生活乐趣的地方。园林的面积一般都较小,但是设计者通过将他们进行有机的结合,可以达到意想不到的效果。

别墅园林的主要功能包括美化功能、生态功能和休闲娱乐功能。在现在人们对于别墅园林功能的认识中,大约有50%的人认为它的休闲娱乐功能占主要地位,有大约36%的人认为它的它的生态功能是最主要的,只有大约15%的人认为美化功能才是最主要的,从这些数据中可以看出,这些年以来,人们对于居住的质量要求有普遍的提高,开始注意园林所具有的生态意义。但是在别墅建筑中,由于别墅园林的私人属性较强,大多数人还都是把它当做比较独立而实用的休闲娱乐空间。由于它的空间一般都较小别墅的主人可以比较容易把握活动的内容与形式,这一点呢,也是别墅园林与公共园林所不同的地方。

5.2 别墅园林的设计要求

以“以人为本”的基本理念为原则,以别墅园林的功能为基础,以现代别墅建筑的理念为出发点,现在别墅园林的设计有它一定的要求。别墅园林的最根本的目的是为人们提供服务的,所以,一定要对于人们的生活有帮助和好处才行。现在别墅园林的设计要求主要有以下几点:

5.3 别墅园林空间的扩展

之所以要进行别墅园林的设计,是为了将内部空间进行进一步的扩展,从而形成内外相结合的活动空间。人们在日常生活中进行娱乐和休闲是生活中必不可少的一部分。所谓的休闲空间是由休闲活动所需要的主体和条件两部分构成的。由于别墅园林自身的特性,它有助于其从外界获得一定深度和广度的良好的印象,在另一方面来说,也为有主体有目的的娱乐休闲活动提供了场所,满足人们在日常生活中所需要进行的一些社会活动的需要。

5.4 注意别墅园林与建筑的关系

别墅设计要点篇3

一、别墅的含义与分类

别墅,是居宅之外用来享受生活的居所,之所以称之为别是代表第二居所而非第一居所。追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

在国外第一居所的房子叫做house,第二居所叫villa。villa最早出现在中国时,经常翻译成三种:“别墅、庄园、城堡”,不管怎么翻译,别墅都是国外独立庄园生活的代称。别墅是一种带有诗意的住宅,它代表着人类的某种理想。

现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念,一般位于郊区或风景地,功能较为齐全,带有院落或花园,多为二三层,部分带有地下室,通常作为住宅或休闲度假之所。别墅是低层、低密度、低容积率的“三低”住宅,目前在国内市场上,我们按照别墅的建筑形态大致分为四大类:独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。

独栋别墅:独门独户,四面采光,占地最大,多定位为顶级或高档住宅,面积多在250平米以上。

双拼别墅:两个别墅户型的拼合,三面采光,占地比独栋小,定位为中高档住宅,面积多控制在250平米左右。

联排别墅:独门独户、两面采光,中间单元面积多控制在150~180平米,端头户型多控制在200~250平米之间,多定位为经济型别墅。

联排别墅在国内的发展与更新较快,从早期的小面宽、大进深为主到现在的大面宽、小进深为主,同时增加了室内外空间的交流,如前院、中庭与后院等空间处理,平面形式也从早期的竖条形到现在的横条形、U形、工字型等方向发展,使平面的功能空间布局更加合理,优化了房间的采光、通风条件。

叠拼别墅:介于别墅与多层花园洋房之间,面积多为150~200平米,部分大的可做到300平米左右,通常为四五层高,一、二层为一户,以上楼层为另一户,每户不能同时拥有天与地。下层从地面入户,拥有花园,上层从独立楼梯或电梯入户,拥有大露台。

二、室外空间设计理念

当我们评价一座别墅的环境和质量时,会从三个方面来进行分析,首先是项目周边的大环境,其次是社区内部环境,再是别墅自身院落和自身内部小环境。三个方面的外部环境的评价综合决定了别墅社区的环境与质量。

(1)营造自然、丰富的室外空间

早期的包括现在的一些别墅规划设计更注重单体本身、户型本身,讲究它的豪华气派,却往往容易忽视室外空间的质量,以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了。实际上这只是解决了庭院有无的问题,还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面,更不用说上升到艺术性的高度了。

对于别墅社区来说,最为稀缺的就是自然山水环境,真正具备自然的山水环境的项目很少。所以很多别墅项目在不具备自然山水环境的情况下人工营造,挖人工湖泊或者建造高尔夫球场,试图弥补自然山水方面的不足。

在室外空间的设计中,我们不但需要考虑有足够的庭院空间,更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透,既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系,也要考虑庭院空间区域的使用功能和空间效果。同时,还要照顾到相邻别墅的室外空间之间的互相影响,即便是私有庭院,也要与小区景观空间体系相协调。亲水是目前的热门话题,流动的水系使别墅环境活泼,更有生机。

同时,为别墅社区业主营造一定的户外生活应该是室外设计的重点。买别墅的人并不是因为在城里买不到房子住,而是要享受另外一种生活方式。这种生活方式的主要特点就是更健康、更接近自然,有更多的户外活动场地和机会。

户外生活可由近及远分为三个方面,首先是在自家花园内的活动,其次是在别墅社区内的活动,第三可能是在社区附近的自然山水环境中甚至是田园中的活动。

(2)兼顾别墅室外的邻里空间

邻里住户间的关系影响着我们居住的舒适性,有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已;有些地区关系很近,经常有交谈、互相帮助;有些妇女还经常在一起议论、交换信息,有时某家出了事,邻居们也会去安慰照顾。Keller在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容:在危险情况下能互相帮助,交换信息,尤其是与大家的共同利益有关的话题。而别墅相对于普通住宅,其邻里关系更弱,而社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间,但是和一般居住区的邻里空间有所不同,需要更注意到各住户之间的私密性。

买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋,更重要的是买到一群与自己经历相似、志趣相投的朋友作邻居,在一个温暖的、亲情的邻居氛围中进行交往。这是别墅市场近年来的趋势,所以应该有全新的空间组织形式来满足他们的要求。

我们在设计中应该有意识地采取不同的邻里空间模式,特别要注重小群体空间的营造,创造灵活的规划布局形式,平行布置的邻里关系就不会太近,比如一大排房子,出门就是大路,人们在不碰到对方的时候,邻里关系就自然不亲切,就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后,情况就改观了,只要处理好视角和透视关系,就会感觉邻里更亲近。

依据经验来看,环形设置或几户围合成一个小组团的别墅更关注私密性与归属感,相对更受欢迎,而沿公共道路、环形道路线形布置,即常见的行列式布置的别墅,并不是很受欢迎。

(3)关注室内外空间的过渡

很多别墅规划设计中规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成,比如在建筑和室外相交接的地方,如露台、平台、阳台、建筑人口处、门斗、雨罩等位置的细节设计,经常是既不属于建筑师的工作,又不属于园林师的工作,因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。好的别墅社区的设计应尽可能地实现建筑与景观同单位设计,以此打造细节优势。

好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分、越有余地,居家的私密性就越强,也越少外界干扰,同时也越能体现业主的身份地位和尊严,当然也就越能体现其居住价值。

三、别墅建筑设计与室内空间设计理念

别墅建筑是别墅社区最突出的主题,也是其最主要的功能部分。建筑在很大程度上决定了别墅社区的成败,塑造了其个性与风格。社区内的建筑如处理不当,或平淡无奇,或过于花俏,或杂乱无章,必然会影响到整个社区的品质,也影响着整个项目开发的成败。

建筑风格是对别墅外观形象与气质的概括性描述,虽然别墅的外观与户型平面、空间格局不一定完全对应,但大多数成熟经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一。

不同的业主对心目中的别墅有不同的想象,特定的风格是其决定购买与否的关键性因素,随着别墅市场的日趋成熟,别墅风格也趋于多样化,目前国内的别墅风格主要有欧式风格、北美风格、新中式风格、现代主义风格。

欧式风格是法国古典主义风格、巴洛克风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折中主义风格等的总称。由于它是多种风格的融合,因此很难从它的建筑元素方面去分析它的风格特征,只能从大体上来把握它。欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面,又有简洁大气的一面,对房子的空间感比较重视。如深圳观澜高尔夫别墅和深圳万科兰乔圣菲。

北美风格实际上是一种混合风格,它不像欧洲的建筑风格是逐步发展起来的,它是在同一时期接受了许多成熟的风格,并将它们融合。北美风格注重细节,外观简洁大方,融合多种风情于一体,在别墅市场上很受欢迎。代表性的项目有深圳莱蒙水榭山花园和广州滨海花园。

新中式建筑近年来逐渐在市场上出现,并形成了四大流派:四合院派、江南园林派、中式符号派和改良派。中式建筑不应是简单的模仿建筑符号,而是突出建筑深层次的文化内涵和建筑底蕴。

现代主义风格主张创造适于工业化社会生活和条件的新式建筑,具有鲜明的理性主义和激进主义色彩,主张积极采用新材料、新技术、新结构,主张发展新的建筑美学,创造新风格。

但无论选择怎样的建筑风格,我们都应该遵循两点原则:

“统一求变”:一个别墅社区整体风格统一,突出一个主题,然后在建筑各部位或建筑小品上求得变化,或符号,或尺度上的变化。

“功能第一、美观第二”:形式与功能的统一、内在与外表的统一、美观与经济的统一。

在别墅的户型和室内空间格局的设计上,有一点我们一定要注意到:买别墅的人不缺房子住,买别墅都是为了提高生活质量、尝试一种新的生活方式,需要的是高质量的、全新的户型和空间设计。也就是说,别墅的业主不仅需要一座独门独户的住宅,更需要一个适应新生活方式的,具有新空间概念、空间体验的高级独立住宅,别墅的空间设计方面必须有独到之处。

在普通住宅设计中,有一个核心原则是平面合理:尽量提高主要功能房间的使用率,尽可能降低交通面积的比例,提高得房率,降低公摊面积。例如有些楼盘在考虑卫浴配套使用方便和自由选项上还是抱着传统的生活概念,致使卫浴空间不够分配;有的在空间的衣帽间和储藏空间考虑不足甚至遗漏;有的在阁楼或地下空间的采光和通风上考虑不到位;有的在别墅的交通上特别“扣门”,走道过于窄小,楼梯口尺寸太小;有的是功能空间性质尺度和比例不对;有的是卫生间的尺度过小等。

但在别墅设计中,不应该把工作的重心放在这里,别墅不是为了满足基本的生活需要,而是追求新的功能和更加舒适的生活,所以,在别墅设计中,应该把注意力挡在如何开发新的功能空间,创造新的空间感受方面,而不是一味追求面积的节省。

另一方面,别墅面积也不能一味的求大,但在面积过大之外,在功能布局和在空间创意方面没有突破,仅仅是城里普通复式住宅的简单放大。所以别墅设计首先应该在功能开发方面把功能具体化、创新化、多元化。比如,以传统的起居室或客厅为例,可以结合新的生活方式开发出会客厅、家庭活动厅、舞厅、艺术展厅、私人雪茄吧以及和酒吧、餐饮、娱乐结合的多种私人会所式的客厅空间。

而且,别墅的房间,不应再局限于传统的四壁天花板的六面体模式,也不应满足于简单的方洞开窗方式,应该大胆突破,比如二层挑空、三层挑空等,空间的形态方面也应该有所创新,如做成圆形的厅、开敞的厅等,开窗采用落地、全部开敞等方式和创造其它的异形空间,创造出普通住宅没有条件做到的丰富空间效果。

四、结束语

随着时代的发展,人们对于别墅产品的要求也会越来越高,从以前简单的炫富到现在生活品质的追求,别墅的规划设计也在向人性化不断靠拢,室外空间同样也在为更多的设计者、居住者所关注。

作为设计人员,要在多方面的设计中把室外空间设计的理念融入到整体设计中去,而不只是文本中的一句口号,设计需要更细致的研究,从最基本的问题----人的需求出发,创造更加人性化的居住环境,而这些都需要我们不断的实践与不懈的努力。

别墅设计要点篇4

关键词:别墅室外空间设计

室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势,因此也是别墅规划设计中的重要部分。由于别墅市场的多样化,各种容积率的别墅规划设计使得别墅具有丰富多样的室外空间模式。室外空间作为别墅的一个不可分割的部分,提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层,跟城里面的复式住宅没有什么区别,而别墅建筑之外的环境,却能使自己真正置身于私家花园,享受到清新自然的优美景色。如何使别墅的室外空间更好地满足不同人群的需要,更好地和室内空间配合,是设计师需要周详考虑的问题。

早期的包括现在的一些别墅规划设计更注重单体本身,户型本身,讲究它的豪华气派,室外空间质量往往容易被人们忽视,以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了。实际上这只解决了庭院有无的问题,还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面,更不用说上升到艺术性的高度了。在室外空间的设计中,更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透,既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系,也要考虑庭院空间区域的使用功能和空间效果。再就是室内外空间的融合。同时,相邻别墅的室外空间之间互相影响,即便是私有庭院,也要与小区景观空间体系相协调。

而作为一个完整的别墅来讲,它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的,密不可分的。可能室外空间看起来是足够的,但是要把别墅当做生活空间考虑,而不是作为财富炫耀载体来看,它的室外生活空间相当重要,这样对它的设计,包括它的私密性,有效利用空间大小等方面的考虑更具有实际意义。

1不同的使用人群对空间要求不同

别墅作为高端住宅的统称,从最高端至最低端之间,应该有一个过渡产品。这些产品针对不同的客户群体,决定别墅市场多样化,而且更多的划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响,在普通公寓和别墅产品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活,则是求大异、存小同。人们选择别墅,也就是选择了一种新的生活方式。同样,开发设计别墅,也就是设计一个适应于新生活方式的容器。

别墅规划之初,应该详细研究其可能的客户群的特征,了解其生活习惯、文化观念、价值取向乃至精神追求等人文因素,还有使用特征、消费特征等诸多方面。如,在北京市高端别墅市场需求调研分析中,在针对度假物业使用时间的调查中发现,有83%的受访人群每月使用一次以上,其中,每周使用一次的受访者达到28%。周末前往度假型物业居住,已经成为他们郊外休闲娱乐的重要选择。在针对度假物业使用人群的调查中发现,有92%的受访人群喜欢10人以下一起度假。这些度假的人群同时喜欢用小范围内的聚会来和大家分享闲暇时光,因此更注重室内公共空间。而对于把别墅作为第二居所的人群来说,他们购买别墅是为了享有更高品质的生活,因此比度假型人群更注重私有的庭院和周边的自然环境,注重回归自然的精神境界。必要而详尽的调查有助于把握整体的空间设计。

2别墅室外空间的私密性

以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间,本身私密性和功能没有考虑周到,只是有了庭院的面积,可以养花种草,但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始,就应该对室外空间作出统一考虑,如何保证庭院的私密性,又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。

很多人仍怀念四合院的特点,实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间,它的以家庭院落为中心,街坊邻里为干线,社区地域为平面的社会网络系统,符合中国人特有的传统文化观念,这一点是四合院特有的,也是中国的特点。住在四合院,人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛,同时有一种安全稳定感和归属亲切感。

独立住宅的最不利间距在六米左右,既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用,遗憾的是,目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局,能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析,独立住宅的间距应在六米的基础上,适当扩大,利用树木绿篱等元素提高私密性;亦可把间距适当缩小,使相邻住宅开窗的错位更明显,也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台,是目前开发商增加卖点的重要手段,但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”,即生活空间向地面层集中,过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性,不要一味效仿西方建筑,更应关注独立住宅的精华空间——地面层。3别墅室外的邻里空间

3.1邻里空间

居住空间不仅仅是城市地域空间内某种功能建筑的空间组合,还是人们生活、居住活动所整合而成的社会——空间系统。居住空间从其本质上而言是一种社会空间,城市居住社区是一个由家庭、邻里等基本单位整合而成的社会、空间统一体,其中家庭是最基本的组织单元,若干具有密切交往和稳定交往与互动的家庭就形成邻里,若干个邻里的有机整合就形成了复杂的社会、空间系统,即居住社区。邻里住户间的关系变化很大,有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已;有些地区关系很近,经常有交谈、互相帮助;有些妇女还经常在一起议论、交换信息,有时某家出了事,邻居们也会去安慰照顾。一般在出现危机的情况下邻里住户间为保卫共同利益,互相间的关系达到高潮。Keller于1968年在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容:在危险情况下能互相帮助,交换信息,尤其是与大家的共同利益有关的话题。邻里住户间接触的频率城里比乡下低得多,城里的邻居住户可能在家中、在街上、在社区设施中,如学校、商店相遇。而别墅相对于普通住宅,其邻里关系更弱,可能社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间,但是和一般居住区的邻里空间有所不同,需要更注意到各住户之间的私密性。既要积极创造适合邻里交往的空间,又要绝对保证住户不受干扰。

3.2如何通过设计营造别墅中的邻里空间

别墅的邻里空间在设计中常被忽视,比起邻里关系,设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展,购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化,已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求,他们都与朋友、与邻居共同交流,共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋,更重要的是买到一群与自己经历相似,志趣相投的朋友作邻居,在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势,所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式,特别注重小群体的营造。

要制造邻里关系就应有灵活的规划布局,平行的邻里关系就不会太近,比如一大排房子,出门就是大路,人们在不碰到对方的时候,邻里关系就自然不亲切,就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后,情况就改观了,只要处理好视角和透视关系,就会感觉邻里更亲近。

营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境,只有停留才有可能发生交往,才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感,即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主,如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等,设计多种参与景观的渠道。此外,便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式,在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际,这也是营造和睦社区的软环境,他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西,从而产生对社区的归属感和责任感。当然,这里也需要把握合适的程度。

4室内外空间的过渡

在所有的建筑类型中,别墅是室内空间与室外空间融合得最好的,因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间,同时由于空间的复杂,别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。

由于很多别墅规划设计中的脱节,规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成,就形成了一些盲点、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方,那些露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等位置的细节设计,经常是既不属于建筑师的工作,又不属于园林师的工作。因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。在环境行为学的研究中表明,人愿意在半公共、半私密的空间逗留,这样他可以既有对公共空间的参与感,又能看到外面人群或自然中的各种活动,如在阳台向远处眺望、在窗内向窗外看等。好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分,越有余地,居家的私密性就越强,也越少外界干扰,同时也越有助于体现业主的身份地位和尊严,当然也就越能体现其居住价值。

5结语

随着别墅市场的日益发展,人们对于别墅产品的要求也越来越高,从以前简单的炫富到现在的精神的更高层次的生活品质追求。别墅的规划设计也在向人性化靠拢,室外空间同样也在被更多的设计者关注,作为一个设计人员,在多方面的设计要求中要把室外空间设计的理念融入到设计中去,而不只是文本中的一句口号,设计需要更细致的研究,从最基本的问题——人的需求出发,创造更加人性化的居住环境。

别墅设计要点篇5

随着现代社会与经济的发展,别墅已经不再是特别奢华的建筑了,于是越来越多的开发商开发了越来越多的别墅。而别墅作为一种特殊的建筑,有它自己的特殊性,本文从介绍别墅到别墅规划设计中碰到的问题,再到别墅设计中的风水问题,一步一步阐述了整个设计过程中碰到的若干常见问题。

关键词:别墅风格;别墅规划;别墅设计;别墅风水

引 言

什么是住宅?按照中国话来说,“住”就是居住,“宅”就是房子,“住宅”就是用来居住生活的房子,也就是第一居所。

什么是别墅?按照中国话来说,“别”就是另外的,“墅”就是野外的房子,“别墅”就是另外的位于野外房子,也就是第二居所。

1.别墅的起源与风格

1.1 别墅的起源

别墅,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。中国最早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house,第二居所叫villa。追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。国内通常把一户一栋的住宅称为别墅,卖给中国的富豪阶层,而这样的独立住宅在国外叫house,是卖给普通阶层的,一般在城市边缘或远郊都有数平方公里范围这样的house社区。而在国外称为villa或者Luxury house的顶级豪宅或者庄园类的豪宅,才是真正卖给富豪阶层的,这类别墅往往位于山野之间。

1.2 别墅的风格及其特点

事实上,现在的很多别墅都来源于欧美,如欧陆风、西洋风、欧美风,等等。所以,讲别墅的风格,首先要提欧洲,其次再是美国。因为,美国所有别墅的来源都取材于欧洲。

欧式别墅是一种欧陆传统的贵族风格。巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等,都可定义为欧式风格。欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面,又有简洁大气的一面,同时也不乏清新明快的感觉,对房子的空间感比较注重。

随着别墅市场日趋成熟,欧式别墅的风格设计呈现多样化,且在尽量避开粗略的风格轮廓,更加细化到某一国家和地区的风格。如德式建筑简洁大气,立面色彩较深沉,采用深褐色较多;法式建筑线条鲜明,凹凸有致,尤其是外观造型独特,呈现出一种华贵气质;地中海式建筑风格以清新明快为主,立面的色彩也较鲜亮,多以白色、蓝色、红色为主色调,像地中海南岸西班牙的建筑多是以红瓦蓝墙为主,而在地中海北岸的希腊则多是以蓝顶白墙为主;北美风格的别墅基本上还能看到欧洲别墅的影子,只不过,在用材上更加灵活,建筑看起来比较密实,不是那么强硬,应该说,这种风格更接近与人,接近现代生活的居住要求。由此可见,不同地区的别墅明显具有不同的特色。

1.3 别墅风格与地域及气候的关系

建筑师在进行别墅设计时,首先要确定别墅的风格。而别墅的风格,又往往是开发商已经确定的。其实,别墅的风格与地域性有很大关系。虽然“地球村”的出现,使文化的烙印已经显得不那么重要了。但是,有一个不容忽视的问题,那就是气候。

不同的地域造就了不同的气候。不同的气候需要不同的建筑类型来适应。因此,别墅本身的风格不是特别大的一个问题,它只是一个外在表现,但它所带来的巨大问题是,这种引进来的建筑风格是否真正适合当地气候及地域特点?比如,西班牙风格的别墅是来源于地中海,而地中海属典型的海洋气候,四季都比较湿润,但是在中国,从广东到哈尔滨可能都有这样的别墅存在。再比如,同样一个北欧的建筑,本来适应在寒冷地区,但它可能会出现在中国上海。

由此可见,建筑师在确定别墅风格时,不同一味的按开发商的要求,而要先分析该项目的地域性,分析该区域的气候特征,再同开发商一同确定

2.山地别墅的规划问题

2.1 别墅的景观面与朝向的矛盾性

目前,国际上有一种观点:别墅的规划,就像是一个个不同的画框,事实上,自然已经界定了每个建筑适合的位置,你所做的就是找到最美的图面,把建筑放进去。但是,山地别墅并不仅仅是简单地一放了之,它要充分利用地形优势,依山而建,傍坡而筑,保留原生植被和山势,让建筑如山坡上的大树、岩石一样长在这种自然的形态中,色调和谐统一,大自然的原生态与现代化的别墅群完美和谐地融为一体,形成悠然的居住意境。

然而,在规划中,我们往往遇到这样一个问题:别墅的主要景观面朝向西北,而建筑的日照面需要朝向东南。因此,在设计别墅平面布局时,要充分考虑这个因素,把卧室、阳台等布置在南向,把客厅、餐厅等布置在景观面,并可以通过露台连廊相连接。而不能只考虑日照,全布置在南面,使别墅的景观面大大丧失;或者不考虑日照,一股脑儿全放在景观朝向上,这样冬天的日照得不到保障,也不能很好的利用紫外线的杀菌效果。

2.2 山地别墅的车库规划

我们知道,在别墅设计中都是带有车库的,而山地别墅设计中,车库的位置规划是一个不容忽视的问题。

在山地别墅的规划中,别墅往往是傍山而建,一个重要前提就是需要强调对于原有环境的融合,要求尽可能多的保留原有自然山林,原有环境之中起伏跌宕、蜿蜒曲折的地貌特征得以保留,因此,别墅就分为了上挂和下挂两种形式。然而,山地别墅的车行道路往往是跌宕起伏的,那么,别墅的车库在这两种形式中,应该放在何处呢?答案是:上挂形式的别墅车库布置在道路的高处,下挂形式的别墅车库布置在道路的低处。为何这样布置?那是因为,在上挂别墅中,如果把车库布置在低处,那么主入口处的道路标高就会接近于主入口标高,甚至高于入口标高,别墅景观面就会被门前的道路遮挡;由于缺少了入口台阶,整个别墅也无法体现其豪宅的气势。相反的,在下挂别墅中,由于入口面是背山面,所以不存在道路遮挡的问题,而真正的问题在于,对后排上挂别墅的遮挡,因此,下挂别墅的车库应布置在道路的低处,使整个建筑的相对标高降低,拉大与后排别墅的高差,让后排别墅拥有无遮挡的开阔视野。幢幢别墅隐居山间,俨然一副仙风道骨的尊贵。

3.别墅单体设计中应注意的问题

3.1 平面布局

我们现在常说的“别墅”,实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是HOUSE,一种是VILLA。在设计平面功能布局时,要充分考虑,设计的是HOUSE,还是VILLA?

简单地说,VILLA是SECONDHOME,即第二居所;而HOUSE则是第一居所,是一个家。在中国的传统建筑中,别墅多数表现为私家园林。因此,与HOUSE对比,VILLA属于理想,而HOUSE则属于现实。

由此可见,我们在设计别墅的平面功能布局时,要区别对待。设计HOUSE时,我们想得更多的是布局如何合理,分区如何明确,家里要住几口人,东西往哪儿放,车往哪儿停,一切都与锅碗瓢盆有关系――这是居家过日子。而设计VILLA时,就要充分考虑其度假功能,卧室、娱乐设施等需要增加,厨房、书房等家居辅助房间则可以适当减少,最重要的是要看它符不符合我们的使用要求:是否满足我们的度假要求,是否满足我们的娱乐健身要求……偷得浮生半日闲,是VILLA生活的最好写照。

3.2 立面细部

通常,别墅的立面装修材料分为两大类:石材和涂料。涂料价廉物美,石材高贵典雅。由于石材天生的豪气,别墅立面上有些全石材干挂,有些涂料搭配石材挂贴,或多或少,总能见到石材的影子。

对于这两种材料,我们在设计中,在细部构造上要区别对待。涂料檐口尚且简单,但石材檐口却要注意灌水问题。由于别墅的檐口往往出挑较多,有些设计师喜欢在檐口底部用石材干挂,这种方法存在隐患。当檐口成品檐沟的防水出现问题,或者檐口的滴水未做好时,雨水就会顺着檐口底部干挂石材的空腔渗入外墙面,进而渗透外墙,使室内空间出现渗水现象。因此,檐口底部的石材应满贴,不留空腔或者使用涂料。

拱形的门窗洞口在别墅设计中是非常常见的,尤其见于意大利风格的别墅中。拱形门窗的设计中,门窗的开启要避免整个门窗洞口高度范围均开启。这是因为,外墙门窗框一般居中设置,当拱形门窗开启到一定角度时,由于拱形的中间高于两侧,而居中的框与外墙面有一定的距离,导致开启框与拱形洞口顶面相碰触,门窗因而无法完全开启。这样的弊端,我们完全可以避免,一个较常规的做法就是将拱形部分做成不开启的亮子,而下面方形的部分做成可开启的门窗。

3.3 内部空间

别墅的内部空间设计中,设计师们往往惯用错层、局部高差等手法,来营造变化多端的内部空间。错层尚且可以,但笔者认为局部高差,应尽量避免,如设计的是House,那就应完全摒弃。

别墅是一个居住建筑,居住建筑注重的是日常生活的合理、便捷,各功能空间在使用时的安全、方便。采用局部高差,势必在空间与空间之间形成台阶,给人们在平时行走、搬运时带来不便,特别是家里有老人、小孩的家庭更应注意。

为了产生变化多端的空间效果,笔者认为可以采用吊顶高差变化的手法来营造,以吊顶形式的不同,来达到不同的空间效果。

4.别墅设计中的风水问题

4.1 别墅外环境

大体来说,风水好的别墅主要具备三个要素:阳光、绿地、水,这也正是现代化人居环境的基本要求。

风水中,山的位置可以直接影响别墅风水的好坏。别墅的后方有山,可称为靠山,最为理想的就是山水环抱,前水后山,前照后靠。所以在看别墅风水的时候,游泳池最好是建在别墅的前面,别墅的后面一般就要做一些小的山坡,左右两侧能有树木最好。这也正符合现代景观学的要求:背山面水,视野开阔,日照充足,环境优雅。

4.2 别墅内环境

中国传统建筑学认为:“大门为气口,纳气旺则吉,衰气则凶”,可见门的重要性。别墅内部,各个房间不能门门相对,按照传统说法,会造成兄弟家庭不和。从现代科学角度来讲,一般别墅都依山临湖,风大刺人,特别秋冬季节,长期风气流不受阻挡在门与门之间快速流动,会对老人孩子等身体虚弱的人造成伤害。

客厅是家庭当中的主要公共空间,为全家人聚集及接待宾客的最佳空间。因此,风水学强调:“客厅不宜阴暗,一定要宽大、明亮、光线充足,明亮的客厅能带来家运旺盛。”客厅的地板应该平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计,使地板高低有明显的变化,风水学认为家运也会因地板的起伏而多坎坷。而从实际使用来说,台阶过多,给日常生活带来不便,老人、小孩也容易摔跤。

厨房和洗手间在风水中被视为住宅中不吉利的房间,而其所在位置的吉凶,经常会左右家运的兴衰。风水指出:“厨房和洗手间不能连接在一起,同时厨房和洗手间一定不能高于客厅的地面。卫生间的门不能直对大门、走廊和厨房门。”厨房属“孤阳燥火”;卫生间属“独阴浊水”,两者合为一体设在房间中间的话,不但不能组成阴阳和合,反而会形成火水相冲局面。反观现代科学,厨房与卫生间,一净一污,就应隔离设置;两者均为用水房间,地面理应低于其他房间;卫生间门直对大门,缺乏隐私,直对厨房,有碍视线;两者合并布置在房间中部,则自然采光通风不佳,秽气就容易对流到其他房间,湿气也会闷在室内,容易滋生细菌,人就容易得病。看似风水迷信,实则有据可依。

结束语

设计别墅必须先与客户沟通了解(个性、社会地位、需求、喜好、生活背景),了解客户对生活理解的态度。地域文化是别墅建造的基本条件。别墅的面积也许并不大,但它反映的是个性的东西,是使用者个性化与其对空间艺术及自然的一种思考。另外受气候的影响,不同地域的别墅也会有变化。我们要打破单一、传统的观念,才能设计出完美的别墅。

参考文献

[1] 杨小军.别墅设计.水利水电出版社.2010,7.

[2] 程建军.风水与建筑.江西科学技术出版社.1992,10

[3] 徐方京,王瑜(美籍)著.世界花园别墅风格.同济大学出版社.1998,11

[4] 李东秀.别墅风水.南海出版社.2010,8.

个人简历:

别墅设计要点篇6

【关键词】:别墅工程;成本控制

中图分类号: F406.72 文献标识码: A

一、别墅的定义

我们现在常说的"别墅",实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是HOUSE,一种是VILLA,实际上泛指独栋住宅。如果直译过来,HOUSE应该是"房子、住宅";而VILLA才应当是"别墅"。事实上,我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅,并不是VILLA,而是HOUSE。

那么,如何区分VILLA和HOUSE呢?简单地说,VILLA是SECONDHOME,即第二居所;而HOUSE则是第一居所,是一个家。

在中国的传统建筑中,别墅多数表现为私家园林。它最早在中国就叫"别业",望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看,中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。

因此,与HOUSE对比,VILLA属于理想,而HOUSE则属于现实。设计HOUSE时,我们想得更多的是布局如何合理,分区如何明确,家里要住几口人,东西往哪儿放,车往哪儿停,一切都与锅碗瓢盆有关系--这是居家过日子。而设计VILLA时,最重要的是要看它符不符合我们的理想:如果亲水是你的理想,那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上;如果登山是你的理想,那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石……偷得浮生半日闲,是VILLA生活的最好写照。所以,HOUSE建在城里或者靠近城区,而VILLA则来到了山野之间。

按照中国话来说,“墅”就是野外的房子,“别墅”就是另外的房子,也就是第二居所。

二、别墅生活

别墅生活,人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高,普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求,强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质,逃离嘈杂的都市喧嚣,回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。然而,由于传统别墅远离城市,生活成本高,配套薄弱,只能做为第二居所周末度假之用,别墅使用率一直不高,随着别墅开发理念的成熟,集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。别墅悄然已成为节能、智能化家居系统、公共整体和私家庭院整体考虑的集成体。

三、别墅工程的成本控制

别墅项目的工作与其他的建筑工程项目并没有本质的区别,别墅的施工程序及分部分项工程与高层相当。要说别墅项目有什么特点,就是别墅项目与其他项目的单体建筑相比在工程内容、结构构造细部上是小而全、小而精,因小而引起各方面的重视度不够,因精而对质量及观感的要求更高。我们从以下几个方面来简述别墅工程的成本控制:

1.重视扩初设计,深化设计深度达到施工图要求,尽量减少设计变更

1.1推行设计招标,择优选择设计单位

积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法,尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标,采用多家竞投,组织有关专家综合评比,这样既可优选出好的设计单位,又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新,在降低工程造价上下功夫。

1.2开展限额设计,有效控制造价

积极推行限额设计,健全设计经济责任制。设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额,熟悉建筑材料预算价格,然后按项目投资估算控制初步设计及概算,再用初步设计概算控制施工图设计及概算。因此,各专业在保证功能及技术指标的前提下,必须制定双赢策略,合理分解和使用投资限额,融施工图设计和施工图预算为一体,把技术和经济有机结合起来。严格控制设计变更,以保证投资限额不轻易突破。

1.3家居智能化系统中,需要多方考虑用户的使用要求,从下述内容选择确实有效的组合,在成本效益最大话的前提来满足设计考虑。

1.3.1采用不需要主机的总线型系统,模块化结构,以确保整个系统的可靠性。

1.3.2采用触摸式智能面板,每个按键上有图形文字,并可以在使用中按照主人的要求随时调整这些文字和图片,以确保主人很容易识别各种功能。

1.3.3要集成对中央空调的控制:要求通过中央空调本身提供的控制接口,完整的控制中央空调所有室内机:读取大金空调每个面板上的温度设定值和房间实际温度、风速、冷暖模式,并显示在主人房间用于集中控制的触摸屏或PDA上,通过一台触摸屏随意控制每个房间的空调,并支持远程Internet访问。

1.3.4系统可以根据每个房间的使用情况:有人无人、温度湿度、二氧化碳含量、季节、时间等,实现对中央空调、新风系统、灯光、窗帘的自动管理。如:有人进入一个房间:百叶窗自动打开,空调和新风系统自动启动,晚上灯光自动调亮;无人,空调系统进入节能运行,灯光调暗,无人超过一定时间,自动关闭空调、窗帘和灯光。

1.3.5安防系统做到万无一失,要和灯光、监视录像联动。报警时电子地图指示报警地点,报警区域灯光亮起,摄像机自动转向该区域录像。

1.3.6控制对象包括:灯光调节、电动窗帘、遮阳系统、中央空调、新风系统、除湿机、地暖、热水器、家庭影院AV系统、电动门窗、安防报警系统、背景音乐系统、气象系统等。

1.4 别墅景观设计管理的控制要点:

由于各个别墅项目的规模、规划空间形态、周界关系、设计师的不同,对于景观专业而言,目前尚无法形成较为统一的产品设计标准。但是通过多年的工作实践,在总结经验教训的基础上也形成了一定的控制标准。其核心在于在满足功能要求的前提下,尽可能利用建筑规划预留的空间形成具有人性化、参与性、可持续性的景观空间与生活场景。从而与建筑相得益彰,共同为居住者营造一个私密性、独享性、生态性、精神性以及个性与安全性的六位一体的居住环境。

1.4.1别墅社区营造首先应注重对景观资源的分析和利用,从而决定项目进出口、视觉朝向、坡度高差等。因此,营造高端项目,景观宜与规划同步介入,相互覆盖,相互配合,真正实现环境营造的完整化和最优化。高端别墅项目不仅仅注重别墅庭院的营造,更注重整个社区尤其是社区街景,社区周边等公共区域的营造,即“造庭院与造社区并重”。

1.4.2 一个优秀的别墅区设计,往往是建筑与环境的融合。尤其在周边景观条件较好的情况,建筑宜藏不宜露,应与周边环境和谐。如周边景观条件相对欠佳,则在原先的基础上,加以改造利用,最大限度地挖掘项目优势。

1.4.3 景观规划设计开始前,应重视项目现场踏勘工作。分析现场情况,着重分析地形、水资源、原生植被、人文古迹等。并根据地块实际状况,突出项目优势,因地制宜。关注点:项目区位、最佳观景面及最大限度利用景观(景观朝向综合考虑)、地形分析、项目原生植被、水系利用、风景名胜及人文背景发掘利用。

1.4.4在别墅景观项目营造过程中,景观规划宜与规划同步,相互影响,相互交结。规划给景观留有足够的营造和调整空间。景观规划控制深度:街道设计、房屋间距、庭院尺寸、场地标高、建筑形态、其他。

1.4.4.1街道设计宜主次有序、层级分明。例如,利用土坡降低市政道路产生的噪音及震动,利用种植带减少市政道路产生的扬尘,以保证园区私密度和安静度。街道设计街道宜曲折有致,便于营造丰富的景观空间变化。

1.4.4.2标高控制应从最大限度地发挥景观规划的综合功能出发,统筹安排园内各种景点、设施和地貌景观之间的关系;使地上的设施和地下设施之间、山水之间、园区内部与外部之间在高程上有合理的关系。因此景观规划的标高控制就是园区中各个景点、各种设施及地貌等在高程上如何创造高低变化和协调统一的设计。

2.工期是项目取得投资效益的关键,按计划施工才能保证项目顺利实施

2.1根据现场别墅楼栋较多的特点,我们要求总包单位必须按楼栋仔细排出总进度计划及月、周进度计划,这些计划将作为现场进度控制的依据之一,每天检查进度计划的实施,并记录实际进度及其相关情况,当发现实际进度滞后于计划进度时,应签发通知单指令承包单位采取调整措施;当实际进度严重滞后于计划进度时应及时上报。

2.2别墅施工面小点广,但某些重要部位的施工往往会影响到后续工程的实施,直接关系到整个工程项目施工总工期的长短,因此在施工进度计划的编制过程中要求单独编制重点单项工程进度计划,单项工程进度计划应服从工程总进度计划,并且与其它单项工程按照一定的组织关系统一起来,否则,只要有一个单项工程没有按计划完成,就会影响到进度控制总目标的按期完成。

2.3要按照审批的计划流水线作业,保证必要的技术间歇。很多建筑工程质量问题的产生都与赶工期有关,别墅项目由于楼小,工作面小,工人更容易漏掉施工过程中必要的技术间歇时间。可以针对技术间歇专门编写一个监理细则和施工作业监理要求,如浇砼后的上人间隔、墙体砌筑停歇、抹灰前的间歇、抹灰过程中的间歇保证时间等。

2.4别墅区因各装饰分项工程较多,必须合理组织安排施工,避免造成工作面闲置或工序倒置现象发生。在外立面装饰工程开始施工时,我们要求总包单位必须根据单栋别墅的施工情况及总进度要求排出外架拆除的节点时间,然后召集各装修分包单位一起确定各家单位的工序完成时间,最终大家达成一致确定外架拆除前各家单位的工序结束时间,监理将依据确定的时间节点来控制现场的进度,保证整个项目的工期在受控范围内。

四、结束语

别墅设计要点篇7

关键词:山地别墅;建筑形态;自然景观;探讨

一、前言

别墅,“别”是指另外的;“墅”《说文解字》曰野和土,指建在野外山上的建筑。《现代汉语词典》对别墅的解释是:在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。从专业意义的角度讲,别墅的正确含义应是“第一住宅以外的供游玩休养的园林房屋”。英文中villa指的是度假别墅,附有土地的乡间宅第或庄园,在本文中不做重点讨论。在一个别墅区内可以同时有独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅4种别墅形式,也可以只有其中的1~3种,通常根据场地、使用人群等来进行规划设计。别墅按照建筑风格可分为:(1)欧式风格别墅。其中又可进一步划分古罗马风格、歌特风格、巴洛克风格等。(2)中式风格别墅。中式风格别墅区是由中国古典园林宅院转化而来,其建筑通常保留了中国传统园林建筑的部分主要特征,如风火墙、青白灰3种主要色彩、传统门窗艺术等。(3)还有美式风格、日式风格、韩式别墅等。

山地别墅区处于特定、复杂多变的山地地形中。山地地形的起伏变化在给建设带来不小的困难同时,也为建筑形态、路网结构、空间布局以及居住环境等方面设计提供了独一无二的优势。如何根据山地环境的特殊性,把握好人、建筑、环境三者的关系,探索人与自然和谐共生的发展途径,建构具有山地特色的别墅居住区及建筑形态,是设计和建造人员义不容辞的责任。下面以丹东名仕庄园项目的实践为例,对山地别墅区的规划与建筑设计进行一下探讨。

二、项目概况

某地项目位于两山交汇处。项目建设用地呈不规则几何形,北高南低,东西高差不大。项目建筑定位是高档居住区,由面积在300~600mm2之间的豪华独立别墅组成。别墅区一期工程占地2.85公顷,建筑面积8689mm2,由16栋别墅组成;二期工程占地5.17公顷,建筑面积11,856mm2,由32栋别墅组成;三期工程尚未开发。

2、总体规划与设计的思考

2.1总体布局。别墅区受到山地的影响,只能在一个部位设置出入口。别墅区主干道沿山地顺势延伸,形成一个内部环形车行系统。在主干路的基础上,沿山势分别向外延伸数条组团级道路。在具体布置别墅单元时,选择了在地形条件允许的情况下最合理、最经济的方式:道路顺应山势设置,每条车行路尽可能的服务两边别墅。这样不仅可以最大限度的利用道路、加大别墅的南北日照间距,同时依靠减少车行道的面积的方式达到节约用地的目的。规划设计借助北高南低、外高中低的地势,采用人工造景的手法,设置了自然溪流,营造出“有山有水”的和谐居住村落的空间形态。

室外环境尽量不采用高挡墙和高切坡,结合原有地形、地貌采用自然放坡、放坡和堆低挡墙相结合的形式,达到整个居住区别墅建筑层次清晰,高低错落有致的总体布局形式。建筑布局采用自由式布局的方式,充分利用原地形得天独厚的自然条件,力求创造一个建筑与山体相融合的环境特征。山坡别墅分布于西部及东部地段,居住于此的人们可以感受到向上的山势和茂盛的树林,又可以享受到涓涓小溪的悠然自得,成为真正的“有山有水”的理想居所。

2.2竖向设计。由于建筑用地为山地,竖向设计显得尤为重要,只有将专业性、艺术性、经济性三者有机结合,才能保证工程可持续发展。竖向设计的总体原则是:在满足工程技术要求的前提下,顺应地势,尽可能地减少土石方量。图1为该别墅区北侧山地的一个大剖面,图中细曲线表示原有地貌。图中清晰准确地表达出人工改造前山地原貌与经过人工改造后山地别墅区的竖向之间辩证关系。经人工改造后的天际线,与原有地形地貌基本吻合。设计在保持原有地形地貌方面作出的努力在这个地方表露无疑。

别墅单体的前花园和后花园设置在不同标高上。一来可以消化掉部分的山地地形所带来的高差,二来可以体现与自然环境相结合的空间特性。别墅单体的前后花园标高的设置,不但要遵循山地别墅区整体布局的需要,更要满足别墅单体内部功能的需要。名仕庄园二期别墅大部分地下室采用部分出户的设计手法,使前后花园高差为一层的高度,如图2所示。

2.3单体设计。在单体设计时,关注三个问题:一是要与地形结合,顺应高差,平衡土方量;二是要避免视线的遮挡,使每户都能享受到山景或水景,实现与“自然山水”的亲切对话;三是要合理安排别墅的庭院空间,增加层次感,营造山地别墅的居住乐趣,重现“采菊东篱下,悠然现南山”的生活情调。有半地下室、有全地下室、有中空空间、

楼阁空间、庭院空间等。

平面设计在满足合理的功能布局的同时,充分考虑了景观因素,室内和室外通过敞廊、露台过渡,空间界限变得模糊,山水仿佛触手可及。立面摒弃了欧式风格的繁文缛节,注重简约与现代的元素,清新不俗,与山势有机结合,错落有致。丰富的空间关系带来有趣的空间效果,为住户提供多样的选择,真正实现“以人为本”的设计宗旨。

3、结语

该项目依山就势,因地制宜,结合具体地形、地貌特点,设计了不同形态的别墅,对不同地形、地貌进行合理利用,达到了整个小区规划的整体性和均衡性。充分体现了“以人为本”和因地制宜、保护生态环境的原则以及整体形态与周边环境的协调共生的设计理念。

别墅设计要点篇8

未来中国别墅将是“个性化定制屋”

别墅不仅仅是一种建筑的类型,它更重要的是一种被选择的生活经验和被选择的生活方式。我们的住宅有很多种,并不是所有用来遮风挡雨的都是住宅。我们在做别墅的时候常常有误差,认为所有独门独院的房子都是别墅。别墅在英文上分得很清楚,有好几个等级,第一是独立住宅,第二是私人大院,第三是高级别墅,最高档的就是定制,到国外购买别墅就要说明要哪种。

如同有品位的客户吃到有品位的菜一样,要有品位的客户才能住到有品位的房子,所以找一个有经验的设计师设计你未来的房子是非常重要的。很多高级住宅,最后能够留下来的都是定制屋,是一个无法复制的个性化私人空间。

这就源自于你到底要求的是什么:它必须有很好的位置、风景、光线以及它旁边的草地条件。另外别墅花园特别重要,别墅花园的设计必须小心谨慎,必须与建筑和自然环境相连接,每个别墅的花园都应该是精品。

别墅不仅仅是繁忙的退却,也是社会联络的工具。在美国最高的礼节不是去高档餐馆吃饭,而是在家里宴请。在家里宴请,不仅看你的实力,最重要的是看你的品位以及个性,所以高级社交场所都是最后请客人到家里来。

但是有几个重要节点:第一,必须有温馨漂亮的客人房;第二,必须有佣人的服务。客人和主人的停车服务也不一样。每个地方来宾、住宅、花园都有非常强烈的维护。在美国,别墅是主人通过爱好释放感情的地方,在家里有最好的酒、最好的雪茄、最好的灯光设计、最新的科技运用……主人希望让来访者到家里住一晚上是终生难忘的体验。

美国的定制屋没有一栋是一样的:首先除了外形以外,内部必须有安全网络,内装修的设计、风景的设计以及材料的使用、规划都要下很多工夫。它不但是很多新的材料引用、新的景观方式处理,细节也非常讲究。任何好的艺术品都经得起把玩,每个地方的东西都是花很多时间设计出来的。更重要的是让来访者觉得这个地方真是花了很多心血,不是一般工厂造出来的。

买的是“个性”,住的是“绿色”

买别墅一定要认清楚是自用、投资还是收藏,这里面有三个层次不同的取舍:

首先,在自用方面,有人是追风,觉得有钱就要住别墅,但是发现住了别墅以后非常头痛,因为物业管理等各方面都需要大量投入。

其次,开发商做别墅时,一定要考虑置换性和扩展性,越低端的产品、越普遍的产品,越容易受到市场的波动。中国城市发展从沿海到内地是不一样的,每个城市都有追求别墅生活方式的人群,就看你怎么能抓住这些人群的喜好。所以开发商不要像做住宅一样把容积率都填满,别墅不应该按平方米卖,应该是按一栋一栋卖。

最后,要考虑别墅是不是你一辈子需要拥有的。我觉得应该是曾经拥有,而不是天长地久。我觉得每个阶段、每个产品、每个城市、每个地点、每个不同的做法,最后开发商一定要仔细推敲,卖别墅绝对不能像住宅一样,买别墅的人也是一样,最后追求的是充满个性,只适合自己用,不适合其他人使用的别墅。

美国别墅在设计上不看太多的装潢,而是强调艺术品收藏。所以一般美国高档别墅的开发商注重的是厕所的空间、厨房的空间,其他的空间就合理布局,最后留下空间让业主去做第二次布置。

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