时间：2022-09-28 05:26:14
在楼市一轮轮宏观调控下，近期上好又出现了少数楼盘在开盘时排队购房的情形，那么，这些楼盘有什么吸引之处呢?记者对此进行了深入调查。
上海房地产市场又现了排队购房现象。在国家对房地产市场进行宏观调控之前，将上海楼市形容成为滚烫的烙铁一点也不为过。在2005年3月之前，几乎所有楼盘在开盘时都会遭到“哄抢”，开盘之前的一个星期，售楼处前就摆开了一字长蛇阵，而开发商也不肯一次性推出所有房源，因为不管推出的体量有多大，总能被消化。而调控之后，这一切都改变了，销售速度大大减慢，即使是推出很有诱惑力的促销手段，购房者也不见得买账。
最近，上海又出现了排队购房的情形，虽然仅有少数楼盘出现排队抢购。那么，这些楼盘有什么吸引人之处呢?记者对此进行了深入调查。
低价房重点是配套
调查楼盘：共富新花园
销售套数：277套(数据从“上海网上房地产”网站获得，时间从今年5月1日起4月14日止，下文同)
在上海有少量靠近轨道交通线附近的楼盘，由于总价低而受到自住型购房者的的青睐。共富新家园就是这样的楼盘，开盘前引来数百人排队，500余套房源三天内全部售罄。
共富新花园位于宝山顾村板块内，单价4800元/平方米的价格优势明显，虽然地铁已经通到宝山，但是最近的地铁站距离该案约1.8公里。乘坐地铁一号线直至最后一站共富新村站，而后坐祈宝线到“胡庄站”下，再沿着富长路向北走约500米后，便能找到该楼盘。
4月12日下午，记者来到共富新花园售楼处时，其时虽然新的一轮销售活动尚未展开，但是设在临街商铺内的售楼大厅内人来人往，异常热闹，工作人员表示这段时间正在分批召集交过大定金的人前来办理签约手续。
刚刚办理完手续的吴先生也是经过了一番努力之后才买到这套房源的，当然包括熬夜排队。吴先生告诉记者，他之前得到的消息是3月24日开盘，但在3月14日下午突然接到售楼人员的短信，告诉他第二天提前开盘。吴先生想要买一套位于3楼的两房，得到消息之后他决定立即去排队。当他晚上九点多到了售楼处之后发现，前面已有几十号人了。再后来，队伍不断壮大，到3月15日上午，队伍最多时达到千余人。商上海普润地产顾问有限公司信息品牌部有关人士介绍说，按原计划的确是在3月24日开盘，但由于在那段时间，公司的其他楼盘销售量逐渐在上升，而且也有不少客户主打电话咨询，甚至来现场看房，于是临时决定提前开盘。
据了解，开盘当天，考虑到人数太多，开发商最后只好放号，限量发售，就这样，500多套房源仅花了两天半的时间，便全部卖光。另据了解，下一次开盘时间暂定于5月份，具体时间待定，将推出100余套房源，而截至到4月12日，已有600多人登记。
中档房先抢小房型
调查楼盘：金沙雅苑
销售套数：124套
金沙雅苑是普陀区西南面的一个中档大盘，总建筑面积约60万平方米，目前推出的是四期房源。经过近几年的开发，同时随着周边配套设施不断完善，金沙雅苑已经形成区域内成熟的居住社区。
4月13日上午，记者来到金沙雅苑采访时，整个售楼处显得冷冷清清，只有一个购房者在与售楼先生问这问那，难道这就是此前不久刚刚发生为求一房而冒雨熬夜排队的楼盘吗?
不过，金沙雅苑排队购房确有其事。读者安先生告诉记者，在3月22日开盘前他曾接到该售楼处发来的短信，告之3月24日开盘。3月24日他特地起了个大早，但是当他在赶到售楼处之后才发现自己的判断错了，因为售楼处已是人满为患。售楼处的保安告诉记者：“在开盘前两天的确有人开始排队，天那么冷，我劝他们回去，但是没有人听。”
记者还了解到，该案将在5月份推出部分房源，可能是受到上次开盘火爆场面的鼓舞，工作人员表示开盘价可能要提高，至于上涨幅度有多大，工作人员未作透露。
大盘规划是看点
调查楼盘：万源城
销售套数：196套
相比前两个楼盘来说，万源城的排队现象则要有趣一些。
根据读者报料，在开盘之前，即3月29日就有人开始排队，但是排队的人在很大程度上像农民工，多少有些做秀嫌疑。但是到了4月1日，队伍中除了货真价实的购房者之外，还有闻讯赶来的“黄牛”，他们以200元一个号的价格向购房者兜售。据记者了解的信息显示，当时赶到售楼处的购房者起码有好几百人，售楼处为了不让现场秩序混乱无序，购房者一律被挡在大门之外，每次仅放几个人进去，因为进程很慢，曾一度引起购房者的不满。
据了解，万源城曾在今年2月初开过一次盘，当时为了吸引购房者，还推出“加1万元送价值10万元车位”的优惠措施，均价在10000元/平方米左右，155套房源在一周时间内全部售完。而在4月初第二次开盘时，不但此前的优惠措施已经取消，房价也提高了1000元/平方米。虽然此举引来了很多怨言，而且也有购房者当场得知提价便负气离开的情形，但是第二次开盘推出的215套房源中的绝大部分已经“名花有主”。
楼市个性化特征越发明显
根据记者的观察，近期上海房地产市场并未出现异常，每天的成交量均维持在600套左右，也就是说，市场尚未出现明显的反弹迹象，但为什么会集中出现排队购房的现象呢?
据了解，无论是低价楼盘共富新家园，还是中等价位的金沙雅苑和万源城，“哄抢”它们的都是自住型购房者。刚性需求是冲着什么而去的呢?细细分析，发现不外乎以下几个方面的原因。
首先是低价地铁房还是有市场。记者在调查中发现，共富新家园所处地段并没有特别之处，商业、交通、医疗、教育等设施虽然可以依靠宝山顾村原有的配套，但是品质很一般。由于该楼盘的单价较低，约4800元/平方米，而目房型分割也紧凑适用，一房面积约56平方米，二房约72平方米，三房也只有93平方米左右，这样使得总价也不高，―房约77万元，二房约35万元，三房不过45万元，这为很多购房者能够承受，受到抢购在情理之中；还有―个有利因素就是地铁一号线北延伸段的建成通车，虽然无法直接惠及该楼盘，但是在很大程度上改善了交通条件。
其次是中档楼盘的小户型受到购房者青睐。据了解，来金沙雅苑排队的人大多想要得到面积较小的一房或两房，工作人员告诉记者，在126套房源中，有18套面积约64平方米的一房和36套约92平方米的二房，这两种房型最受购房者欢迎，开盘之前登记时，就有160多人将目标锁定在一房。
再就是配套齐全的超级大盘也为购房者所接受。有业内人士表示，万源城热销并非偶然。据悉，该案是目前上海外环线以内唯一一个面积超过百万平方米的超级大盘，建筑面积达10余万平方米，如社区内配备有高级会所、地区级商业中心、高档酒店、文体中心、占地7000平方米的幼儿园(托儿所)，以及共设45个班级的九年一贯制学校，生活在此，即使足不出户，也会感到异常便捷。
在调查中记者还发现，目前购房者开始更加关注楼盘品质，而具体表现为追捧品牌开发商的楼盘。如位于闸北大宁板块内的阳城贵都，为上海知名开发商大华集团开发，在3月24日推出196套房源，到4月14日止已经售出157套，销售速度并不慢。类似的情形还有万科地产在浦东新区三林板块开发的万科新里程(歌雅花园)、复地地产在虹口曲阳板块开发的复地国际城、华润置地在黄浦滨江板块开发的上海滩花园等楼盘，近日销售速度也不慢。