城市集合住宅购房技巧

选择住房最重要的莫过于物业的位置，位置在很大程度上决定了居住的方便性、舒适性和物业保值的程度，当然仅仅是位置好还远远不够。国贸位置好，同样也有不理想的物业，所以在确定购房大致位置后，挑选合适的项目和房型就成为比较重要的事情。

在某一地区选择房地产项目时，应该注意以下几个方面：

首先是居住密度问题。从专业角度讲就是项目容积率,即单位用地面积上所容纳的地上建筑面积。这是衡量居住密度的重要指标，例如项目容积率为2.0，即每公顷（1万平方米）用地上要盖2万平方米的房子。当然容积率越低，单位用地面积上居住人口越少，居住条件就越理想。别墅区容积率一般在0.3～0.4,TOWNHOUSE社区一般在0.6～0.8。容积率低于1.0或住宅层数在4层以下的社区一般可以称作低密度社区；如果在市区居住条件就算很好了，在郊区应该是基本条件。容积率在1.5，一般为6层的多层社区；容积率2.0左右为9～11层小高板社区；容积率2.5以上一般为塔楼社区，密度较高；以上概念清楚以后，选择项目就可以比较有针对性，根据自己的经济实力和价值观念，选择合适的项目。“非典”过后，人们对居住建筑的健康环保要求更高，所以作为建筑师，作者建议从长远考虑既使多花一点钱，还是应该选择建筑密度低一点，环境宽松一点的社区。楼型应该以板楼为主，日照、通风条件较好，人口密度适中。例如，望京地区的小高板社区―慧谷阳光和多层板式社区―CLASS居住条件相对理想。居住建筑的使用寿命在70年以上，如果要保持长远的价值，应选择建筑类型理想的项目，也许10年、20年后以它的价值就显现出来了。

绿化及环境规划也是一个值得重视的问题。北京市规划部门对绿化一直很重视,所以市区项目绿化率一般都在30%以上。不过这30%的绿化率在小区中并不是平均分配,一般都相对集中设置面积较大的绿地,所以购房时选择能看见中央绿地的位置是最好的。当然售价也会相对高,俗话说“一分钱一分货”。有一个说法就是:买贵的东西,买的时候很难受，可每次使用的时候都舒服。买便宜的东西,买的时候高兴,可每次使用的时候都不舒服。在西方国家,住宅的景观非常重要,购房人会推开每一扇窗户看看窗外的环境状况,甚至会数一数有几棵树。另外,购房人还可以观察一下由社区大门到自家楼房的路径上环境是否理想。时间、空间的概念很重要。在享受环境的同时要考虑它的时间段和频率,才能保证自然资源利用的最大化,这也是我们下一个要谈到的问题。

自然资源的取得越来越重要,除了绿地外最大的自然资源就是阳光。选择楼房或户型位置时一定要考虑是否被遮挡,或者简单计算一下日照的时间和太阳入射角,结合自己的作息生活规律选择恰当的房型和位置。比如下班后活动多,一般很晚才回家的住户,就要尽量利用早晨的阳光。卧房或餐厅朝东并不是坏事,一个充满明媚阳光的早晨会使一天都觉得舒服。

以上几点希望对购房者在挑选项目及居住位置时能有所帮助，关于房型的选择我们以后再谈。