推动绿色住宅开发的路径选择

1 推进绿色住宅发展，政府要发挥其主导作用

1.1 进一步健全的法律、法规

对于建筑和环境，国家和地方相关部门制订了法律规范，对我国的房地产绿色开发起到一定的引导和限定，然而它还有待完善。如在我国虽然有了《中华人民共和国节约能源法》，但该法侧重于工业节能，建筑节能内容显得相对单薄 (仅有一条)，因而建筑节能工作基本上处于无法可依的状况。要建立和健全建筑节能法规体系，关键是由“全国人大”对《节约能源法》、《建筑法》进行补充修订，并由国务院制定《建筑节能管理条例》。如果《节约能源法》、《建筑法》能够增加推进建筑节能的关键性内容，如果《建筑节能管理条例》能够颁布，那么相关的法律规章、激励政策与标准就有了依据并能得到实施，建筑节能工作将由此走上法制化的轨道。

1.2 严格执行相关标准，提供各种指导服务和交流平台

严格执行《绿色建筑评价标准》，并公正地评定出合格的绿色住宅及示范工程，以点带面，推动绿色住宅的开发，使示范工程真正起到引领该地区建筑技术潮流的作用。政府部门要进一步强化建筑建设过程中各个环节执行节能等设计标准的监督管理力度，保证各项标准落到实处。每年组织开展建筑节能等专项检查工作，并公开披露检查结果。在指导服务方面，建设部门要适时地编制相关的规范和标准等指导性文件，还可以适时地组织专家对绿色住宅的研究单位和开发单位进行指导；并成立专门的建设技术发展中心和节能协会，以及举行各种与绿色建筑相关博览会、推广会、论坛等，都对推广绿色住宅有很大的帮助。

1.3 进一步强化房屋建设有效的监管

在各项建设法律法规还不健全的今天，要达到环境和需求之间的均衡，政府就必须通过有效的行政监管，真正使房地产开发完全按节地、节水、节能、节材等标准进行设计、建设。健全落实房地产的绿色管理机制，强化监督管理的具体要求，尤其是对初步设计审查(含方案评审)阶段、施工图设计文件审查阶段、竣工验收备案阶段提出审查要点，要有相应的措施和指导模式。政府应建立一套行之有效的监督机构，强力推动节地、节水、节能、节材等“四节”标准的执行。充分利用市场转换机制，清除能耗高的产品，宣传高效节地、节水、节能、节材等“四节”产品，促使消费者积极购买“四节”家用电器和设备，使高效的“四节”产品能迅速地占领和扩大市场，同时也培育和推动新兴材料和产品产业的发展。

1.4 引导全民意识，树立生态观念

政府可通过各种方式推行自然和谐的生存伦理价值观和行为规范，适应二十一世纪的需要、全球可持续发展的需要，利用各种宣传媒介进行环保意识、环保知识、绿色知识的教育，使全民都树立强烈的生态意识、环境意识、可持续发展的意识。同时也通过宣传教育，使开发商增强环境意识、全局意识及社会责任感，加深对绿色建筑的认识，调动其开发建设绿色建筑的责任感和使命感。引导人们树立健康、生态的使用观念，使广大市民对绿色建筑和绿色生活认可并逐步接受。而用户的市场需求必将进一步促进房地产商建立开发绿色住宅的信心，这也是地产商营建绿色住宅最有效的动力。

1.5 给予开发绿色住宅的企业一定的政策优惠

在开发利国利民的绿色住宅时，企业的开发成本势必会增加，从而也就影响了企业的经济效益，进而使企业产生一种抗拒心理。为此，政府在引导企业开发绿色住宅时，应采取经济、社会和道德等方面的激励机制调动企业的积极性，在税收减免和信贷资金上给予财政倾斜，使绿色住宅在取得社会效益和经济效益的同时，开发商和消费者都得到经济收益，调动开发商和消费者的积极性。优惠政策可以是扩大信贷规模，并给予优惠利率，也可考虑延长绿色住宅抵押贷款的偿还期限，甚至通过给予绿色补贴等形式补偿开发企业的额外投入。

1.6 重视设计阶段的地方性和区域性理解，推广绿色住宅的成功案例

目前，在绿色住宅的设计建设方面，许多城市结合地方性和区域性的特点，做了大量工作，取得了宝贵的经验。如2005年9月 “上海生态住宅示范楼”落成，其“零(低)建筑能耗、资源高效循环利用、智能高品质居住环境”等先进技术集成体系，为大力发展节能省地型绿色住宅、推广“四节一环保”等关键技术提供示范借鉴。这些成功案例应在全国范围内大力推广，并进行经验交流，同时，结合各省市的特点，设计出具有地方特色的绿色住宅。

2 房地产开发商在绿色住宅开发中要发挥主体作用

2.1 树立绿色意识，倡导绿色经营。

绿色经营是以谋求企业、环境、社会的和谐、均衡与共生为目的，提供能满足消费者需求的产品与服务，并且可以带来利润及可持续经营的经济过程。具体来说，房地产企业应着手做好以下几方面的工作：

2.1.1 要有可持续发展的意识，积极营造绿色文化。

只有企业的经营者及员工将绿色文化作为企业经营理念和经营宗旨，才能生产出真正的绿色住宅。房地产企业不能以利润最大化作为衡量企业业绩的唯一标准，而应对企业进行绿色核算并将其作为一个重要的衡量标准。

2.1.2 绿色生产与营销。

一方面，企业要按照关于绿色住宅的相关标准进行绿色设计和建设，严把功能质量和环境质量关。比如住宅小区内部格局划分合理；绿地具有可达性，使人充分融入自然之中,避免现在许多住宅小区的绿地仅仅作为欣赏之用，而失去了原有的价值；建筑密度科学，房屋进深适宜，充分保障采光和日照；尽可能在设计中考虑利用太阳能系统充分利用自然资源,减少大气污染及其他污染。

另一方面，企业要在关注营销业绩的同时，还应与客户建立起紧密的联系，把提高消费者绿色意识作为企业应尽的责任与义务。

2.2 加大绿色科研力度，不断开发高效优价的绿色住宅。

只有不断增加产品的绿色含量，不断有性能卓越且价格合理的绿色住宅问世，才能刺激市场对绿色住宅的消费需求。此外，企业的科研产业化若能形成有效机制，则科研与营销将相互促进，绿色营销使企业通过新产品获取相比于一般产品的绿色超额利润，绿色超额利润又使企业有了更多的资金投入绿色产品的研发，从而促进绿色营销的发展，形成良性循环。

3 消费者要发挥积极的作用

3.1 要提高人们的绿色消费知识

3.1.1 加强对消费者的环保教育，让消费者认识到发展绿色住宅的重要性；

3.1.2 通过各种途径给消费者提供有效的绿色住宅信息与知识，如在媒体上宣传介绍绿色住宅的认证标准、获准认证挂牌的绿色住宅，地产商销售时配以传单和画册等予以宣传等，从而使消费者真正认识绿色住宅的内涵。

3.2 要倡导绿色生活方式

对于绿色住宅的消费者，在保护绿色生态环境的同时，还要最大限度地利用水、光、热等能源，以达到节能减污的目的；同时，还应通过举办各种各样的社区文化活动，加强住户之间的交流，增进相互之间的友谊和了解，进而促进人与人、人与自然之间的和谐发展与共存。

3.3 增强绿色生态投资的观念

在社会总投资中，绿色生态投资所占比重越高，对社会发展和经济健康增长的贡献越大。消费者若能将绿色消费行为和生态投资有机地结合在一起，那么我们的社会将会达到最终意义的可持续发展。任何投资都需要回报，绿色生态投资同样需要经济收益。消费者在进行绿色消费的过程中，应该逐渐把自己的消费理念和价值观链接到投资上，正确认识绿色生态投资所带来的经济收益和健康回报。

总之，只有在消费者真正认识绿色住宅的内涵的基础上，进一步提高自身素质和修养，时刻以保护环境为己任，才能推动绿色住宅不断向前发展。