2013太原楼市走势预测

2012年11月23日，由太原搜房网举办的“大话地产”活动如期举行，来自太原各地产公司的精英人员，媒体从业人员，就十之后房地产政策是否会有重大的调整变化，以及2013年太原的房地产市场又会出现怎样的变化等内容展开讨论。

纠结的房地产

太原臻宇祥泰房地产开发有限公司经理 贾金怀

房地产这一块个人感觉是国家的政策很明确，思路也很明确，但是政策的执行和地方政府对房地产的这一块行业的关注，包括老百姓对购房以及房产的关注也是很纠结。国家的政策就是房价回归到合理的区间，要使房价有一个着陆。那么房价走高的推手是什么？其实并不是说我们开发商，当然开发商想挣钱，那没有问题，但是就目前的房价，我们好多开发商的利润空间，实际上有的。现在太原市也罢，全国也罢，整个的土地出让的形势是什么？是不得不进行土地的释放。地价高是推高房价的一个重要原因。

2013形势会好转

复地集团太原公司营销经理 薛文胜

太原在全国城市当中，从地位上是二线城市，从房价上来讲是三线城市的价格。太原的价格并不是特别高。

从太原下半年的情况来看，整体的销售状况有所好转，特别是最近的三个月， 复地东山国际从十月份开始正式开盘到目前来讲，整个销售状况还是不错的，2012年的销售任务也基本完成。在当前的楼市下，别墅项目卖到这个样子，非常不容易。或者比我们预计的情况好一些。最近也表明整个的楼市有逐渐回暖的倾向，所以从今年的楼市来讲，高端项目可能日子难过一些，但是这个情况在慢慢改观。我们判断明年市场的分化状况会比较明显。

现在看整个的市场还是给了我们信心。太原这边我觉得特别是高端项目，从整体来讲并不是多，刚刚起步，所以一些高品质的，有品牌的一些高端项目未来的发展，我个人的观点还是认为好的。”

刚性需求支撑市场

华浩水木云天项目营销经理 王砚芳

整个面对的市场是一个老百姓很实在的一个需求，那么今年的刚性需求总体来说对我们的项目还算可以，但是老百姓过去只是拿钱买房子，需要房子来买，而现在考虑的更多一些。购房者变专业了，也给我们在销售上增加了难度。但是这种刚性需求还是有，老百姓能看到他们自己住房的未来，所以说他可能选择一种刚性是“我要住”。

另外一种是考虑了一部分的投资。所以2012年的市场，华浩水木云天在前半年还算可以，但是中旬不算太好，现在又比较回暖。2013年的市场我还是很看好的，刚性需求其实包括一些外地的在太原工作了十几年的，而且现在城中村改造，很多房子拆迁，这种房子越来越少了，因为限购，他们现在有钱不能买了，他们的子女已经享受了父母的另一套房子，所以租房也很难，所以在太原干了十几年还是有一些积蓄的，所以还是要买的。

品质最重要

万水澜庭西区副总经理 刘岩

各种性质的品质的房子来说，普通住宅也好，别墅也好，或者手续的问题也好，现在提出大红本、小红本等等，也比较混杂，但是万水澜庭的定位还是比较成功的一个项目。

通过做这个项目以后，我有一点体会：第一做房地产的，首先要有自己的利润，这个无可置疑。再一个因为国家求稳的政策，所以开发商的出发点要有一些调整，首先是为用户着想。这样就不会有风险。你定的高卖不动，低了又亏本，所以站在为用户着想的立场上，你的利润以后慢慢往高放一些，这样会好一些。

后半年楼市在回暖

太原绿地房地产开发有限公司营销经理 陈鹏

现在，豪宅这一块确实是受到政策的影响。在后半年包括一线城市，回暖迹象还是比较明显的。现在在开发的项目升值的潜力应该是在超大的一些盘，但是在将来别的地块，购买别的地块这些方向，因为政府调控政策会有一些，大家都会感觉到，因为对土地的新的规划，会受到一些影响。

地段决定销售

太原金翔房地产开发有限公司营销总监 李湘郴

项目的好与坏，取决于它的地段和发展的机会。今年紫云轩虽然说只做了两个月，但从整个市场反响来看还是不错的，户型、价格的定位等等，对客户来说还是认可度比较高的。

现在我们对2012下半年和2013年有个预期，就是说这一块我们公司也是主要是树立品牌，把紫云轩的品牌先树立起来，当你的品牌树立以后，包括你的客户价格定位准确了，应该没有问题。

我们对2013年充满了信心，虽然说 “十”和三月份召开的“全国两会”之后，会有一个转折点，但是我们认为明年的市场还是好的。太原确实是一个发展的城市，尤其是像城乡一体化的建设，整个城市，包括农村，把所有的城中村取缔，对我们开发商来说，确实是一个很大的机会。