建筑工程投资估算方法探讨

摘要：

工程项目前期的投资估算对于决策及设计、施工阶段的指导控制作用极其重要。投资估算方法很多，但如何在工程项目前期资料少，时间紧的情况下快速、准确的做出工程投资估算，是我们要考虑的一个问题。根据多年的工作经验，提出构建合理的建筑模型，采用近似概、预算计量模式，估算出建筑工程的造价。

关键词：

工程；建筑模型；估价

中图分类号：F23

文献标识码：A

文章编号：1672.3198（2013）03.0121.02

1 工程投资估算的重要性

从工程项目策划、决策，甚至有意向开始，投资者最关心的莫过于工程建设投资，即“这个工程项目要花多少钱？”，据此对工程项目取舍做出最初的判断和决策，它不能肯定一个项目，但完全可以否定一个项目。投资估算是工程建设前期重要工作内容，其作用可归纳为以下几点：（1）是项目前期决策的重要依据；（2）进行项目经济评价的基础；（3）控制工程造价的最高限额；（4）项目资金筹措和制订贷款计划的依据。

2 工程投资估算阶段遇到的问题

2.1工程项目信息资料少

在规划阶段、项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、可行性研究阶段，一般没有设计方案，投资者对所要建造的工程项目大体上会有个设想，如建设地点，拟建规模，建设条件，使用功能，总体建筑结构等，这就是作投资估算的依据所在。但现实情况往往也会是这样：投资者有了设想，意向，就想知道工程建设投资，而且时间很急，而这时关于工程项目的信息资料可谓少之又少。

2.2估算指标局限性

投资估算编制方法较多，采用投资估算指标、单项工程造价指标、分部工程造价指标，其所引用的估算、造价指标多以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，以平方米建筑面积的主要材料消耗量，或平方米单项工程造价指标表示，宏观性、概括性较强。但工程项目的复杂性，唯一性，不可复制性，决定了没有完全一样的建筑工程，同时估算、造价指标来源于历史资料数据，不能反映当下的价格水平，这些都决定了估算、造价指标不可生搬硬套，拿来就用。例基础部分，可分为条形基础、独立基础、满堂基础、桩基础；结构可分为砖混、框架、框剪、钢结构；钢筋混凝土结构又可分多层、高层，钢结构又可分为轻、中、重型等，多种因素作用于一个指标，我们应用的时候，也要尽量援引类似工程的造价指标，同时加以调整及换算。采用上述投资估算方法，简便、快速，但要有一定数量工程项目数据资料的掌握与积累，援引的时候也要考虑类似工程的数据资料。因此很难说有针对性、符合性强的指标对应待建工程。

2.3 投资估算允许误差率

由于不同编制阶段具备的条件及掌握资料详细程度的不同，投资估算的允许误差率及作用也不同：

鉴于前期投资估算对投于投资决策及后期设计、资金筹措安排起着极其总要的作用，如果误差率太大，就失去投资估算的意义和作用。因此在条件及资料欠缺的情况下，也要尽可能使误差率最小化。

3 建筑工程投资估算方法探讨

3.1 方法概述

我们知道，不同阶段的工程造价计算方法及依据不同，在设计阶段，工程项目面貌已经呈现，随着设计的深入细化，从初步设计概算到施工图预算，越到后面越具体，越来越反映工程项目的真实造价水平。项目前期的现实情况决定了估算不可能做到概预算的程度，那是否可以寻找到一个途径，采用尽可能接近概预算的方式来做估算，从而解决在项目前期做估算所遇到的问题，以提高工程估算的准确性。

总的说来就是根据建筑功能（生产、仓储、办公等），待建项目所在地区的气候，环境，地质情况，投资人要求，类似功用建筑构造，创建预建项目的模型，将工程主体结构细化到分项工程，然后套用分项工程综合单价，做出建筑工程项目的投资估算。

首先确定主体结构形式，根据建筑功能，当地的地质条件，当地建筑结构型式，类似建筑的基础形式，是带型基础，独立基础，满堂基础，还是桩基础，确定基础样式，然后地面以上结构是钢结构，钢筋砼框架，还是砌体结构，确定结构形式，依次确定建筑结构，装饰，构建出建筑模型。

然后列出分部分项工程，土建工程分土方，基础，结构分部，建筑分部，装饰分部，门窗分部，然后再根据各方信息资料，经验，将各部分形式具体化，最后针对每一分项具体核算每个分项综合单价，最后形成针对此项目的建筑工程估价。

分部分项如表2、表3。

3.2 案例

单层钢结构厂房，地点在南京，建筑面积36000平方米，长240米，宽150米，层高8米，其它情况不明确。其它条件可作如下考虑：

钢结构工程：根据厂房功用，无大吨位吊车、屋面吊挂荷载，层高8米，按轻型钢结构，单位面积用钢量按40Kg/m2考虑；从构件统一化、标准化考虑，跨度以3m、柱距以6m为模数，设定跨距30m，柱距12米。钢结构1440吨，钢结构制造、安装综合单价9000元/吨。

基础工程：按独立基础考虑，根据跨距，柱距，独立基础126个，3600毫米*3600毫米*800毫米，独立基础混凝土1306立方米，综合单价1600元/立方米（包括混凝土，钢筋，模板），地梁500毫米*250毫米，独立基础与地梁顶面在同一标高-0.6米。

楼地面工程：200毫米厚碎石基层，100毫米厚素砼，250毫米厚钢筋混凝土楼面，36000平方米。

墙面屋面工程：±0.0以下200毫米厚加气砌块基础墙，±0.0以上1.2米高加气混凝土砌块墙，200毫米厚，936平方米；1.2米以上100毫米厚彩钢夹芯板墙，4243平方米（扣除外墙窗面积）；屋面彩钢板，100厚矿棉保温，32400平方米（扣除屋面采光带面积）。

门窗工程：屋面采光带（10%屋面面积），墙面窗（20%墙面面积），外设卷帘门10樘，4000毫米*4000毫米。

砌体、装饰工程：办公室，卫生间等非生产区占总建筑面积10%，3600平方米。隔墙为200毫米加气砼砌块，估算3600*0.15=540立方米；办公室等非生产区门窗面积3600*0.08=288平方米，设定为钢木门。本项目工程估价见表4。

4结语

工程估价的方法有很多，本文是以工业建筑为例，对建筑工程的估价进行探讨和总结。本文提出的估算方法是基于自身的知识、经验，对待建工程进行合理的构建，然后对建筑工程进行细化、分解、分部分项，采用接近于概预算的方式进行估算，从而使工程估算越符合实际，真正起到投资估算的指导控制作用。本方法并不摒弃工程量指标、工程造价指标的应用，只是不完全依赖，如能将两者有效的结合，效果会更好。

参考文献

[1]李立新主编.工程估价[M].杭州：浙江大学出版社出版，2008，8（1）.

[2]王振强主编.英国工程造价管理[M].天津：南开大学出版社，2002，09（1）.

[3]张国强主编.工程建设定额原理[M].北京：石油工业出版社，2008.

[4]沈杰主编.工程造价管理[M].南京：东南大学出版社，2006.

[5]刘钟莹主编.工程估价[M].南京：南京大学出版社，2002.