关于房屋裂缝的分析与防治

摘要：众所周知，房屋裂缝问题是当前普遍存在着的且解决难度相当大的一大问题。为此笔者充分结合自身的实践经验在本文中针对房屋施工过程中时常会出现的房屋裂缝问题展开一系列的、系统化的分析与探讨，并就此给出了一些防治处理方案，以供同行借鉴。

关键词：房屋裂缝；裂缝分析；处理方案

房屋的裂缝问题是普遍存在的现象。就裂缝轻重程度而然，轻者影响其美观，重者影响其安全使用，甚至会造成不良的社会影响，尤其是用户反映十分强烈。由于用户对房屋的结构情况不甚了解，房屋一旦出现裂缝，使用户产生不安全感或恐慌，有的裂缝造成屋面、墙面、地面渗漏、门窗变形、外墙抹面脱落等现象，给用户带来许多烦恼。就裂缝的性质而然，可分为温度裂缝、沉降裂缝、施工质量因素裂缝、使用不当及维护不及时而产生的裂缝等。无论由何种原因引起的裂缝，都应高度重视，认真分析，找准裂缝“病源”，消除隐患。

一 、房屋裂缝的基本情况

经过这么多年的实践，笔者发现，在工程竣工交付使用时尺长会产生一些要么小、要么大、要么不规则、要么规则的裂缝。而这些裂缝时常会出现在墙和屋面板的交界地带、外墙和内纵墙的交接地带、现浇砼楼板之上、顶层端部的纵墙上、外墙内保温板室内的抹灰层上、内外墙抹灰面层上以及室内非承重隔墙上等等。然而，此类房屋裂缝的产生，既会给住户以心理上以及感官上带来很大的负面影响，又会促使建筑物的抗震性、持久性、整体性等降低。特别是对那些商品住宅的用户的危害更为严重，由于其都不大了解建筑知识，故问题一出现他们往往会在第一时间内找物业公司及开发商询问缘由，寻求解决方案，但也正因为如此会衍生出很多冲突、矛盾，出现社会问题。因此，怎样减少房屋裂缝并防止裂缝出现成为了我国当前施工技术人员及建筑设计人员急需解决的一大问题。

二、常见裂缝的类别的划分

一般来说，我们可以很简单地将裂缝划分成混凝土裂缝、砌体裂缝以及墙体抹灰面层裂缝三大类别。其中，砌体裂缝又有干缩裂缝及温度裂缝之分，而混凝土裂缝又可被划分成温度裂缝、梁板结构裂缝、收缩裂缝、空心板的顺板缝四大类；墙体抹灰面层裂缝主要涵盖了房屋裂缝等。在本文中，笔者将重点分析并论述房屋裂缝，并给出相应的处理方案。

二、裂缝原因分析

造成房屋开裂的因素很多，诸如施工质量、施工季节、材料性能、使用条件以及气温变化、工程地质条件等因素。归纳起来房屋裂缝的产生不外乎以下几种情况：①.温度产生的裂缝；②.沉降引起的裂缝；③.施工质量引起的裂缝。下面就上述裂缝的产生分别加以阐述。

1. 温度产生的裂缝：温度裂缝主要出现于体积较大的房屋表层抑或是温度变化较大的区域的房屋结构当中，一旦房屋施工完毕，就会形成很多水化热。但是，房屋表层的裂缝主要会出现在房屋建设的中间以及后期阶段。若温差变化太大抑或是房屋深受寒潮等的影响，房屋表层的温度会立马大幅降低，因而出现收缩现象，而表层收缩的墙体在内部墙体的束缚下就会形成极大的拉应力进而引发裂缝产生。房屋建筑一般由混凝土和砖砌体组成，而砖砌体的线膨胀系数仅为混凝土的一半。由于房屋结构之间的相互约束，加之温度的变化及两种不同材料的线膨胀系数的差异，使屋面与墙体产生温度内应力。因材料的线膨胀系数是不变，温差越大，产生的内应力也就越大，当建筑物某部位产生的内应力超过砖砌体所承受的抗拉、抗剪极限强度时，则该墙砌体必裂无疑―即出现温度裂缝。温度裂缝虽然不直接影响结构的安全使用，但若不及时加以处理和维修将对正常使用产生一定的不利影响，甚至使裂缝转化为不安全因素。举个例子，因温度裂缝造成屋面、墙面严重渗漏，这些都会给用户造成许多烦恼，有的墙体因裂缝进水，导致墙体抹面脱落，危及周围行人的安全等等。

2. 沉降引起的裂缝：由沉降引起的裂缝，主要是由于地基不均匀下沉引起的。事实上，沉降裂缝主要有以下特征：①.裂缝大多呈正反“八”字型，尤以底层窗子角部最为突出；②.部分纵墙或横墙出现水平裂缝。被调查的房屋，均处于该地区，地貌属于黄河三角洲冲积平原，土层分布多为粉土、淤泥质粘土、粉质粘土，属于软弱地基，地基土的压缩系数a1-2均大于0.2MPa，属于中高压缩性土，许多地段还可能存在厚度不均的软弱下卧层，且大多建设单位在工程地质资料不详或没有进行钎探的情况下进行房屋建设，因此使房屋沉降的原因分析较困难。但房屋沉降的原因也不外乎下列几中情况：①.该房屋地基基础下存在软弱下卧层；②.实际使用荷载大于设计荷载；③.施工质量因素；④.房屋基础的设计与工程地质资料不符。

3. 施工质量引起的裂缝： 工程施工阶段是使业主及工程设计意图最终实现并形成工程实体的阶段，也是最终形成产品质量和工程项目使用价值的最重要阶段。在大多数人看来，施工质量对裂缝的影响十分明显，尤其是住户，把所有的裂缝原因全归罪于施工质量，虽然这种言论具有片面性和不确切性，但这也反映了用户对施工质量的信任程度和对质量的要求。因此，施工质量不容忽视。由施工质量引起的裂缝是多种多样的。可以说任何房屋的裂缝都有可能与施工质量有关。如温度裂缝，由于屋面保温厚度、保温材料或墙体强度不满足设计要求等等都可能导致裂缝的发生或扩大；砌体的砂浆饱满度不满足要求，也能造成墙体裂缝或门窗变形。因为，当每皮砖砌筑的砂浆不饱满时，建成使用后，随着荷载不断增加使砌体压缩变形，当砌体压缩不均匀时，墙体就会产生裂缝，若砌体压缩均匀时，可导致门窗变形使玻璃破碎。施工质量问题也可能引起沉降裂缝，因为，当基槽开挖后，地基土扰动而形成橡皮土或基础的施工不满足设计要求等都可能引起地基基础的不均匀沉降。实践证明，很多房屋的外墙、地面产生不规则的裂缝，用锒头敲打和凿开后，发现墙体、地面并没有裂缝。这种裂缝纯属施工质量形成空鼓现象而导致裂缝。综上所述，施工质量对房屋的使用价值是显而易见的。

三、裂缝的处理方法

造成房屋出现裂缝的原因是多方面的，但不管哪种原因造成的裂缝，都会对房屋产生不同程度的不利影响。首先破坏了房屋的整体性，改变了结构构件原有工作状态，降低了房屋的抗震能力和承载能力，降低了房屋结构的可靠度和内久性；其次是影响房屋的正常使用。因此，要针对裂缝出现的原因和开裂程度，对裂缝房屋进行必要的处理，具体措施如下：

1.加固法。这种方法旨在提高房屋的整体性和结构构件的承载能力。如锚杆拉结法、钢筋网片水泥砂浆抹面法、压力自动灌浆法或地基加固法。

2.在设计过程中，要对屋面的结构形式多加重视，尽可能地应用瓦屋盖或者坡屋顶，尽量选取保温技术，充分运用新的保温效果更好的外保温材料和工艺，从而确保房屋施工的质量水平。

3.卸载法。对房屋层数较多、地基变形较重、使用荷载较大且不易进行加固的情况，可采用降低使用荷载、拆除不必要的附属重物，甚至减少房屋层数。

4.结合维修进行功能改造法。对房屋开裂较重的顶层或端部转折处，在无加固价值的情况下，可将该处拆除重建，或改变原有房屋的使用功能。

以上处理措施根据具体情况可单独采用，也可综合采用，但总的原则是行之有效、措施得力、施工方便、经济美观。

四、结束语

当前普遍存在着的房屋裂缝问题，已引起有关单位及各级领导的高度重视。但事实表明，有些单位的施工、竣工资料不齐全，对产生裂缝原因的分析以及对裂缝房屋的处理带来了很大的难题。总之，裂缝产生的原因是比较复杂的，要想准确地判断裂缝产生的原因，还需要做大量而细致的调查取证工作，而采取的技术措施，还有待于在今后的工程实践中进一步改进和完善。