关于房屋建筑外墙渗漏的防治措施探析

摘要：随着住宅楼施工技术的不断发展,建筑物的质量水平也得到有效提高。但因工程施工中所采取的技术措施不当引起了个别部位渗漏的质量通病,不但影响了房屋的功能和使用寿命,还严重影响了建筑物的外观,并给维修造成了很大的困难。本文分析房屋工程外墙质量通病产生的原因，并结合工程实例和本人的工作经验探讨了防止房屋出现上述质量通病的措施。

关键词: 房屋建筑；渗漏通病；原因 ；措施；防治

中图分类号：TS958文献标识码： A

1.外墙渗水原因分析

外墙渗水的现象比较多，高屋小高层有，多层有，厂房也有，但以多层砖混结构占比重更大一点。外墙的渗漏点也比较多， 常见的有外墙东西立面、阳台内侧角、外窗的四周、变形缝内墙、高层小高层的窗间墙、砖混结构顶层女儿墙下水平段、外墙预留的孔洞、外落水管支架外等地方较多，严重地影响了室内和室外的美观和使用。分析原因有以下几种情况：

（1）施工过程问题：外墙的东四立面相对于南北立面的小分格而言较大， 现有设计为保证建筑设计立面效果，立面分格高度远大于3m，而且施工作业时为赶工期常一天粉很多面积， 而在水泥水化过程中有一微缩变形的过程， 造成刚粉刷好的墙面已有裂缝存在，造成漏水点。砖混结构在施工过程中是先砌墙后浇柱， 而柱模在加固的过程中需要用钢管或对接螺杆收紧， 由于砌体砂浆强度还没有达到保证模板架固的条件， 使构造柱支模加固时造成砌体开裂，形成漏水点。阳台围护墙在施工中常被安排在砌筑工程的最后，而且一般砌好就开始粉刷，加上新墙体与早砌的墙体间的变形不统一造成漏水点。高层外墙的渗水主要位于结构层中的钢筋混凝土墙板上， 现目前剪力墙的施工工艺采用可重复利用的对拉螺杆方法， 在施工完成后没有将小孔堵上或没有堵上造成漏水点。以往没有做外保温要求的工程中我们经常可以看到的情况是，一场雨后，在高层的外墙有很多整齐的小圆点的影迹在外墙上， 这个就是支模时用于加固模板所用的对拉螺栓留下的孔，由于没有认真采取堵漏措施，就会形成潜在的渗水点。铝合窗与塑钢窗的拼料间没有打好耐候胶， 以及在窗体与墙体间密封没有处理好造成渗水。

（2）结构变形造成：在砖混结构的顶层常可以见到在女儿墙的下，平屋面的结构层上下有两条平行的裂缝，这是由于砌体与屋面的平面结构层间因变形不同产生的水平裂缝。窗台下的裂缝也是较常见的， 由于窗的分格使结构的应力在窗角处集中，当应力超过砌体的抵抗力时就产生裂缝，这种情况在一层和顶层特别明显。

（3）施工工艺：现外墙的施工中，空调洞较多是在结构施工过程中就预埋好的，有的是在房屋的装修过程中另打的，不管是什么方式，如果外口比内口高就造成室外的水向室内流。同理，外墙的落水管的固定支架在支设时如果固定件由外向内是外高内低同样会造成渗水点。另外工程在粉刷过程中应做的准备工作没有做，因为室内在内粉前要主体验收，所以施工单位较重视，基层处理得很好；而外墙由于验收时不易看到所以常造成疏忽。如不同材料墙体间应有防裂处理的没处理；粉刷层太厚的没有分层施工和加设防裂网；过户管位置应加设混凝土封堵的没有堵；干挂饰面板安装的预埋件和连接件安装固定后外墙没有设置防水层；干挂饰面板间应采用中性硅酮耐候胶却用普通玻璃胶或厚度不够；还有就是现在新的外墙保温材料施工时没有完全按要求施工，造成外墙开裂，形成渗漏水隐患。

（4）其它原因：现单体工程设计得较长，在中间就要设置变形缝，这个缝如果处理得不好就会在下雨时造成变形缝内侧墙渗水。还有就是变形缝内的建筑垃圾没有处理干净，当楼在长度向方变形时缝两边同时向缝内挤压，如果内部的建筑垃圾比墙体结实则会给墙体带来不裂缝的可能，当屋面或变形缝没有处理好时同样会产生渗水现象。还有内装过程在外墙打洞安装防盗窗或晒衣架时也会造成外墙面的破坏形成渗水点。外窗台、腰线、外挑板等部位应做的排水坡度不够， 滴水线宽度及厚度不对，应做的鹰嘴没有做到位也会形成渗水点。

2.防渗漏措施

外墙的防渗漏应运用质量控制的三阶段控制原理，采用事前（设计前包括设计阶段）控制，要求预先进行周密的控制计划，采用因果分析、排列分析等统计方法找出原因，制订计划；事中控制（施工过程中），要求首先对质量行为进行约束，即对质量产生过程中各项技术作业活动操作者在相关制度的管理下的自我行为约束的同时，充分发挥其技术能力，使其完成预定的任务；其次是对防渗漏活动的过程和结果，有来自他人的监督控制；事后控制（使用过程中） 包括对防渗漏活动结果的评价认定和对偏差的纠正。并且应以预防为主，纠偏为辅。

（1）施工前防治措施

①外墙保温设计时在建材的选用上应选用膨胀性较小吸水率较低的材料为首选，如有机保温材料如挤塑板、苯板和无机保温材料如石棉、矿物纤维、玻璃质熔岩等。同时应提高防水设计的耐用年限， 采用的保温材料应首先具有憎水性的材主为好。因为从现有出现的外墙渗漏水情况看，因为采用了外墙保温的墙面由于设计材料不合理造成渗漏现象的较多。如外墙水泥珍珠岩保温层当粉刷层出现裂缝时，水就会渗入保温层，由于珍珠岩憎水性较差，一旦有水渗入就会吸收，并由上而下流淌，对于外墙砌体有裂缝处就会渗透，造成漏水，而且一旦珍珠岩吸水其保温性能将大大降低。而挤塑板、苯板、XR无机保温材料、泡沫硅玻璃等材料则具有较好的憎水性和保温性能。

②外墙结构设计时应加强防裂构造措施。如对于砖混结构建筑， 在外墙一层与顶层设窗台下设120厚钢筋砼现浇带， 这一条在江苏省地方标准DGJ32/J16-2005中有明确规定， 但只对住宅工程要求，其它建筑没有强制规定。而从实施的效果来看，这一措施对于防变形裂缝效果较理想，所以其它类形建筑也应考虑设置。

③另外在外墙设计的粉刷层中面层最好掺入聚丙烯抗裂纤维，并设置必要的格缝。不同材料基层交接处，必须设计防裂钢丝网或纤维网，宽度与内墙要求一样为150mm。外墙保温层上不宜设计饰面砖，对于干挂饰面板的工程，其预埋件和连接件安装固定后，外墙面宜设计一道防水层。

④外墙涂料设计时优先采用具抗拉性能的弹性涂料，而且这种做法可直接在保温层抗裂层上作业，不用再做找平层，涂料表面褶皱能将防裂网的纹理盖住，抗裂性和抗渗性均较理想。

（2）施工期防治措施

外墙的基层在做面层前应处理，混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平。墙面污物应清理干净，并提前浇水湿润（内湿面干）。基层应采用人工凿毛或化学毛化，轻质砌块基层应采用化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。外墙脚手架洞眼应分层塞实，内墙面用同质砌体材料提前两天填好，后在外墙面用细石混凝土填塞， 并在洞口外加粉一层1：3水泥砂浆层厚度为5mm，并保证覆盖住砌块的砂浆缝。对于采用混凝土剪力墙形式的结构的房屋，在粉刷前应先用发泡剂将对拉螺杆的PVC管子封堵。砖混结构的房屋在构造柱支模时应少采用墙做留洞的形式，最好采用对接螺杆为好。

3.使用过程中防渗漏措施

建筑物在建成并验收合格之后，将按它既定的功能使用，承建商应在交付使用时象住宅工程一样有一个使用说明书。如果要让验收合格的房屋工程外墙不渗漏，就应当合理使用并适当保养。不能为了安装太阳能、空调机组、消防设备、通风设备等而破坏外大墙防水设置，如果没有办法也要有预防渗漏的措施预案，否则产生渗漏将是不可避免。还有在建成的工程中凿承重墙、在外墙上随意开洞、改变房间的分格、超设计荷载使用等，对建筑物都将产生不利影响。另外我们在设计前应对所用建筑的功能进行分类研究确定，并要全寿命成本的思想。

4.结语

综上所述，房屋工程外墙渗漏成因复杂，环节多，相互间又有关连，只要某一个点上处理不好出现问题，就可能有渗漏产生。但房屋的渗漏应是可控的，关键在于各方的重视，而且不是传统上施工单位为主， 还应向两端延伸， 由设计方案确定－施工－使用为主线，并向横向扩展，包括设计方、使用方、施工方、监理方、政府职能部门等。同时，要积极推广新工艺、新材料、新技术，就能更好地做好房屋工程的防渗漏通病。