三味一体的生活家居

青浦地处长三角地区的核心，是上海文明的发源地，典型的江南水乡。全区水网密布，湖荡纵横，环境优美，历史人文资源丰富，水陆交通发达。区内的房地产突出三个主题：一是“绿”，二是“水”，三是“文化”。这充分发挥了青浦的自然生态环境优势，挖掘了青浦浓厚的江南历史文化底蕴。这三个主题也反映了末来房地产发展的趋势。

确立特色居住区提升住宅知名度

青浦区房屋土地管理局在区委、区政府的领导下，根据本区战略定位和社会经济发展目标，凭借中心城区的辐射效应，充分发挥区域地理、环境、生态、人文资源等优势，以产业为支撑，以城市化为动力，以市场需求为导向，沿着城区快速交通干道及交通网络，重点发展一城二镇（青浦新城朱家角和徐泾镇）住宅建设，有计划地发展中心镇和中心村的居住区。在住宅建设中十分重视规划的先导作用，引入先进的规划设计理念，不断提升住宅整体质量水平及市政基础设置和公共服务实施的配套水平，健全住宅建设的管理体制，努力提高住宅科技含量，积极探索打造具有绿色水都风貌的青浦特色居住区。

“十五”期间，青浦区住宅建设加快发展，新建住宅264.63万m2，其中多层住宅151.17万m2，别墅95.08万m2，高层18.37万m2，使住宅建设面积达821万m2。住宅以多层和别墅为主，住宅结构变动幅度大，别墅竣工面积逐年加快增加。目前，多层和别墅的竣工总量分别占到住宅总量的57.12％和35.92％，而高层所占比例较小，仅为6.94％。

“平改坡”作为旧区建设的重要抓手，已成为为民造福，为城市添彩的民心工程。青浦区房屋土地管理局以“平改坡”为重点，进行旧小区综合改造，在达到隔热、防漏、屋顶水箱覆膜等基本功能的同时，还实施水区围墙透空透绿，绿化整治环境，整修楼道，更换上下水管，改造自行车棚，整修路面等，使青浦区许多旧居民小区整体面貌焕然一新，为广大群众创造了一个良好的生活环境。

为了确保新一轮旧区改造的顺利推进，2004年已启动建设配套商品房、对促进动迁安置工作，缓解社会矛盾，维护社会稳定起到了积极作用。

青浦区，作为上海国际大都市的西大门和后花园的战略定位，已把“绿色水都，佳居青浦”作为住宅发展的目标，根据区各片的自然、环境、对外交通便捷度、区位历史文化等方面的优势，确定了各自特色居住区的发展定位：青浦新城为经济适用特色居住区；徐泾镇为近郊田园风光特色居住宅；朱家角为古文化和水文化相融合特色居住区；赵巷为回归自然特色居住区；金泽为江南水乡特色居住区。特色居住区定位的确定，丰富了青浦特色的内涵，大大提升了青浦住宅的知名度。

制定产发展策略打造宜居城市

“十一五”期间是青浦区进入跨越式发展的时期，面临的重要任务是，按照全面建设小康社会的要求，在区委区政府提出把青浦建设成上海先进的制造业基地、休闲旅游度假基地和都市型农业基地，把青浦住宅建设成现代化与水文化、古文化相融合的新型都市。

全区建立一个“品牌”，一个以人为本的青浦房地产“品牌”。将在三个方面给予特别关注：首先，青浦房地产注重“人文关怀”，发展适宜人居住的、亲水的、生态的、尺度亲切的、中低密度居住区；其次，完善社区服务和配套“功能”，未来的青浦将是市区中高阶层安家的首选地，注重公共空间和社会氛围的营造；第三，开发理念和“建筑”风格的多样化和个性化，充分利用青浦“水”和“绿”的优势，青西地区以低密度水乡风格为主，青东地区适当提高密度和容积率，形成公寓、排屋、双联和独立别墅的多样化景观，并在沿河地带形成商业、娱乐和广场等公共空间。

在青浦城市化过程中，将接纳中心城区产业转移和人口扩散带来的新移民；引进随着青浦产业升级、优化所需的大量紧缺人才；留住来青浦投资发展的实业人士；吸引向往青浦独特的自然生态环境和新江南水乡环境的高收入人群；同时满足农民变市民，安居乐业的要求，为他们提供不同层次的住宅。因此，青浦区的城市化进程，将成为推动住宅产业发展的持久强劲动力。住宅产业的发展，将拉动上下游诸多产业的发展，为城市化进程提业支撑，成为青浦的经济支柱。风格多样的特色居住区建设，将更有助于吸引区外人士来青浦投资、创业、工作，使各类人士安居乐业，汇集人才，聚集人气，推动产业发展，提升城市文化水平，促进城市化进程。