营造绿色节能\和谐共生的保障房社区
时间：2022-10-15 03:08:09
摘要: 通过对具体项目的分析，从项目选址，产品类型，单体设计和绿色节能等几个重要节点分析绿色节能、和谐共生的保障房社区营造过程，在实践中中具有应用价值，期望对相关实践者提供参考借鉴。
中图分类号：TM08 文献标识码：A 文章编号：
随着住房市场和社会需求的发展,保障性住房的建设日渐成为国家住房政策的重点。保障性住房作为政府在住房领域实施社会保障的重要图集，维护社会稳定和促进社会公平是其基本价值理念，这应该也是落实保障房制度基本价值取向。建筑作为耗能大户，据统计2008年时我国城镇住宅能耗已占全国建筑总能耗的26.2%左右，而在保障性住房的建设处于大规模减少初期，在保障房中进行绿色节能设计，有着政策上的先天优势，具有重要的经济和示范效益。当然，促进保障性住房的公平性和推广绿色节能理念牵涉到政策、制度、分配等方方面面，不是一言蔽之。本文从深圳莲塘地块罗湖区保障性住房项目实践出发，仅从设计层面谈谈对着这两方面的思考和认识。
1案例概况
莲塘地块罗湖区保障性住房项目由深圳市罗湖区建设局开发建设，为深圳市重点保障房项目。工程用地位于罗湖莲塘梧桐山脚下，国威路延伸路段将基地分为南、北两块用地。地块东北两侧临规划的市政道路仙桐路，西面为市政绿地和生态小区仙桐渝景，南面为国威路延伸段。 项目用地面积总用地为37298.04平方米，总建筑面161672.16，计容积率建筑面积共约123240万平方米，由10栋高层保障房、1栋多层幼儿园、1栋多层商业组成及地下车库组成。
2方案理念
基于对促进保障性公平性和推广绿色节能理念大的前提出发，在莲塘项目的设计实践中，提出均好、开放，共享，低碳的设计理念，结合保障房自身特点，通过项目选址，产品类型，单体设计和绿色节能一系列策略的运用，试图通过低成本手段，营造绿色节能，和谐共生保障房社区。
3 项目选址和产品类型策略
由于大多数保障性项目选址都存在选址偏远的情况,产品单一的情况，居住者又多为低收入群体,这使得该部分人群居住空间出现聚集化和边缘化,在制度上人为强化了不同社会阶层在空间上的分化,造成城市居住空间的分异，与保障房促进社会公平的社会稳定的初衷不符，更不利于社会和谐。本人亲身参与的几个保障房项目就存在选址偏远，交通不便，存在空置率高或滞销的情况。
从居住模式上也不难看出，如果着眼于将不同收入阶层混合居住,可以通过中高收入群体的影响,改变低收入群体的行为模式,使住宅质量和城市邻里的生活环境质量都得到提升；；同时高收入群体的更明显、更严格的社会行为准则可以规范每个混居邻里成员,从而降低区域犯罪率；最终低收入居民可以得益于更多的就业机会、教育设施、安全性和更好的地区社会服务，从而达到维护社会稳定和促进社会公平和目的。
因此，选址应适宜，产品多样，混合居住是理想的模型。
本项目选址位于罗湖莲塘梧桐山脚下，北面紧靠山体，山体景观资源丰富，使得景观资源不再是有钱人的专属；北侧和中部道理紧靠市政路，交通便利，便于保障对象选择公共交通；紧靠深圳市重点，有利于教育资源的平衡和分配；本项目产品类型基本涵盖了保障房的各个种类，限价商品房，经济适用房，公共租赁房等；在户型面积上，从1房到3房，在满足国家保障房的标准下，通过精心设计套型配比，满足各层次人群的需求。这样即可以避免产品单一带来的群聚效应，又可以促进各层次人群的沟通和交流。
当然，项目选址和产品类型的选择往往超出建筑师能力范畴，但建筑师如果有机会可以根据自身条件，可以在政策制定层面建言献策，也可以在产品配比上多做优化比较。
4 规划布局策略
4.1布局规划
围绕开放、共享概念，南地块布置公共租赁房，北地块布置经济适用房和公共租赁房。并在两个地块的结合部位布置幼儿园、社区居委会、社区警务室、邮政等社区配套设施。所有的保障房均按照塔式高层建筑设计，共分为10个塔楼，保证在立面形象和城市空间的均好性。北地块设计布局采用周边点式围合式布局，围合形成一个中心大庭院，并结合架空层的设置，拓展活动空间和绿化面形成共享空间，使每个住户都能均好的享受小区空间，满足社区实际交流需求；南侧地块成“L”形，地块狭长，为优化节省景观空间及组团绿化最大化，采用“一”字形布局，使楼栋之间无对视。周边布局和“一”字形布局及各个户型均有最佳朝向，内部日照通风良好，从而实现设计的均好性。中间布置的公共配套设施小区住户的同时兼顾对外开放。这样即解决了购物效率，客观上也营造一个平台，促成各类的人流，促进社区的和谐。
4.2单体设计
单体设计是保障房设计中的重点和难点，依据均好性和共享的原则，对户型设计进行多样化的设计, 在保证外观和谐统一的情况下，既能照顾到低收入人群的心理需求，又可以避免失去中等收入人群的吸引力, 满足不同收入群体居住需求，可供不同群体选择的多样性是形成混合居住社区的基础, 还可以一定满足市场需求，降低保障房开发商的市场风险。
本项目共有三种保障房类型，45平米一房的公共租赁房，60平米的2房经济适用房和人才公寓，90平米以下3房的限价商品房，设计以最优的户型配比，结合户型自身特点，公单体设计融塔式住宅的集约与板式住宅的通透于一体，突破了传统一梯多户住宅塔楼的封闭、局促，做到南北通透，电梯厅、楼梯及公共走道均可自然通风采光，户型设计标准上，套内使用空间均统一标准，朝向和景观接近，利于后期管理工作的开展；并且针对保障性住房的特点，依照大小权衡利弊，在户型朝向，功能分区、平面尺度等方面都进行合理的安排精心的设计，均做到全面紧凑高效，确保舒适实用，彻底改观保障房设计粗制滥造的印象。
建筑外观尽量减少楼栋之间的差别，单栋建筑造型设计考虑保障房造价限制的特点，摒弃繁琐的构建，通过有机组织空调位凸窗等必要元素，形成简洁大方的立面造型，整体形象既鲜明、简洁清新、大方，从第一观感上改变人们对保障房的认识，增强对社区的认同，促进小区和城市形象的融合。
4.3景观设计
保障房由于种种原因，对景观设计的认识和投入上不住，多数保障房社区基本没有景观或者设景观设计粗制滥造，使得整个小区档次较低，造人们对保障房小区的不良观感，丧失了化小成本营造好效果的良好机会。本项目从一开始就重视景观设计，总体上强调整体绿地率和景观设计的均好性，遵循共享和多样的原则。南地块强调景观设计中采取了步移景异、曲径通幽的手法，丰富了户外空间变化效果，北地块小区设计，规划采用大片集中绿地的方式，结合规划整体布局与步行空间序列，设计了带状绿化空间，使绿化系统贯穿至楼宇之间，使住户尽可能接近绿化、看到绿化、享受绿化。
4绿色节能策略
很多地高价住宅捆绑绿色概念，使得在认识上普遍存在误区，认为绿色建筑就是“高价建筑”。绿色不等于高消费，绿色建筑是一个综合的指标，其实简单说来就是四节一环保，就是节地、节能、节水、节材以及环保。只要树立正确的节能和设计理念，通过一些常规的技术应用，在增加不多投资的情况下即可获得很好的节能效果。以本项目为例，通过一系列设计层面的手法，有针对性的开展节能设计，
节地：在满足容积率和限高的条件下，优化建筑距离和高度比值，创造适宜的建筑密度。高层建筑分为10个塔楼，沿周边点状设置，围合形成一个中心大庭院，在一层设置较多的架空层，拓展活动空间和绿化面，满足实际需求，并结合社区广场对外开放，与周边共享。充分利用地形高差主塔对地下的开挖，做地下车库，实现节地目的。
节能：利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗地比，利用阳台、飘窗等遮阳措施。点式布局及部分底层架空等措施，充分利用自然通风和天然采光。 选用高效节能电梯等节能设备，绿化种植适应深圳气候的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少，对身体无害的植物。设计立体绿化，丰富城市景观，减少热导效应等。
节水：完善系统自动监控设施，对水池溢流等情况发生，系统自动发出声光报警；加强物业管理，定时对管道进行巡查，做到管道漏损及时，加大地面渗透，降低地表径流，将雨水收集，重新加以利用，作为绿化景观用水等，采用节水型卫生器具，
节材与材料利用：设计中的四种户型，统一标准，便于装修批量化，所有现浇混凝土采用预拌商品混凝土，所有砂浆采用预拌商品砂浆。结构施工与装修一次到位，避免重复与浪费。
通过上述的分析可知，只要设计理念正确，通过一系列行之有效的科学方法，并不需要过多的资金投入和高新技术的应用，就可以达到营造一个构建绿色节能，和谐共生的保障房社区的目的。值得一提的是，本项目已通过深圳市绿色建筑铜级认证，国家一星的也在认证过程中，并且本项目也获得了全国保障性住房优秀设计专项奖三等奖，深圳市保障性住房优秀工程设计一等奖。
5 结束语
保障性住房的建设在我国刚刚起步, 并且处于需要大规模建设的时期，在这个阶段进行建设模式和设计理念的探讨和尝试, 对于今后保障性住房的建设, 有着积极的意义。建筑师作为保障房设计活动的实践者，应以更加严谨务实的态度，更科学先进的理念，承担起更多社会责任，推动保障房朝更利于社会公平，绿色节能及和谐共生的方向进行。
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