县委强化契税收缴通知

为进一步加强我县契税征收管理工作，根据《省贯彻<中华人民共和国契税暂行条例>实施办法》（以下简称“省《实施办法》”)的精神，结合我县实际情况，现就契税征收工作作如下通知：

根据省《实施办法》第十七条“房地产开发经营单位为契税代扣代缴义务人”和第十八条“土地管理部门、房产管理部门为契税代缴义务人”的规定，从年3月份起，我县契税征收分别委托以上三个部门以及人民政府、粤边界贸易加工区管委会(扣)代缴。

1、(扣)代缴单位的征收范围：

(1)各商品房开发经营单位：从年月份起新开发的商品房，各开发经营单位在售房时负责代扣代缴本公司开发的商品房交易(含半成品)的应征契税(不含年月前的开发房)。

(2)国土资源部门：在批准土地或办理土地权属转移时，缴土地使用权划拨、出让、转让及农村集体土地使用权批准给村民建房的应征契税，不包括房屋交易的土地部分和贸易加工区区域内土地。

(3)贸易加工区管委会：负责贸易加工区域内的土地、房屋权属变更应交契税。

(4)人民政府：负责辖区以前年度清理后未税部分，包括以前年度土地使用权出让、转让和五厂区(天隆商贸城)、美食街和文化古街已开发商品房的征收。(不包括年月份后新开发的商品房应交契税)。

(5)房地产管理处：负责除上述范围以外的房地产交易、交换、赠与等应征契税，包括房屋交易的土地部分。以按揭贷款方式取得的商品房，房管处在办理他项权证时必须先征契税后方可办理。

2、(扣)代缴单位必须严格执行《契税条例》的规定，履行（扣)代缴义务，对各自范围内工作认真负责，依法征收，指定专人负责，收税必须开具税票，税款要及时足额入库，不得坐支、挪用税款，并于每月25日定期向县财政局解报，核销税票。不允许出现应税未税、收人情税现象。如发生少征、漏征，由该单位负责追缴入库。

3、契税的减免：符合减免税对象的，由纳税人在规定时间内提出申请，(扣)单位审核后上报县财政局按规定办理，(扣)单位不得办理批准减免税手续。

4、根据《契税条例》“先税后证”的规定，为了规范完善我县契税征收工作，房管部门、国土资源部门要严格把好办证关，将办证对象的资料整理后造册报县政府办公室，汇同财政、建设局联合审查，未税者和税款不足的以及手续不全的不得办证。

5、银行部门在办理住房按揭贷款时，贷款户必须要有房管部门的他项权证及契税的完税手续方可办理。

6、县财政局要加强工作指导，做好管理稽查工作，按省《实施办法》规定付给(扣)手续费，土地使用权出让、划拨、转让的按实征税款的2%；房屋买卖、赠与、交换等按实征税额的3%付给(扣)单位，年终一次性结清。