高层住宅房建施工技术与措施

摘要：本文主要论述了施工技术在高层住宅房建工程中的重要作用，对高层住宅房建施工技术措施进行了深入的探讨。

关键词：高层住宅；强度控制；施工技术

中图分类号：TU74文献标识码： A

引言

在高层住宅房建工程的建设当中，施工技术的应用是工程建设的重要组成部分。施工技术的选择和施工程序的安排，对整个工程的质量有着直接的影响。要想使高层住宅房建工程的质量提高，就必须要保证房建施工的质量，加大工程施工的科技投入，提高工程施工人员的专业技能，及时更新施工设备。只有这样，房建施工技术水平才会得到提高，才能保证高层住宅房建工程的施工质量，促进建筑工程建设的发展。

1、高层住宅的特点

高层住宅是指用于住宅的高层建筑，是住宅建筑与高层建筑的综合体。高层住宅房建工程的建设有着以下特点：第一，高层住宅房建工程的施工期比较长，一旦确定施工组织更改十分困难；第二，拥有非常多的剪力墙和阳台，对垂直度的要求高；第三，高层住宅的防水任务重；第四，这样的工程涉及到的住户利益较多，对于工程质量的反映与投诉事件多；第五，对墙体的防串音要求相对高较。

2、高层住宅房建工程的强度控制技术

通常情况下，9层到16层的住宅楼属于一类高层，17层到25层的住宅楼属于二类高层，26层到40层的住宅楼属于三类高层，40层以上的住宅楼属于超高层。高层住宅房建工程的混凝土用量非常大，工程的施工工期较长，受到的各种影响工程建设的外在因素比较多。因此，怎样控制好混凝土的强度是高层住宅房建工程建设的重要问题。

在高层住宅房建工程开始施工之前，要根据工程设计的要求，配置好各种强度等级的混凝土，并且要做适当的级配试验，试验合格才可以施工。研究表明，如果混凝土中的砂的含水量较多，含沙量就会下降，混凝土的强度也就会下降。因此，在进行高层住宅房建工程的过程中，要严格管理原材料，一旦出现砂石级配不良的现象，要马上采取有效的调整措施。与此同时，当前的高层住宅房建工程多采用泵送混凝土的方式，虽然对于原材料、振捣等对进行了严格的控制，但是由于抢工期出现的混凝土养护不足现象还是非常常见的，这就导致了混凝土强度的严重不足。所以大面积的混凝土浇筑时，自始自终都要有专门的工作人员负责，在进行养护的过程中，要从水源、人员，以及覆盖等多个方面全面考虑，而且要对养护工作进行严格的督查。

3、高层住宅房建工程的施工技术

3.1具体的结构施工

针对高层住宅工程的结构特点，在施工过程中要注意以下几个方面：

1）由于工程结构中剪力墙、阳台比较多，所以工程质量管理、技术管理的侧重点要包括严格控制混凝土结构的垂直度。剪力墙不属于砌筑结构，成型后不能更改，如果施工中剪力墙结构与设计要求不符，则房间的尺寸就会出现偏差，必然也会产生索赔问题。因此剪力墙施工过程中，要对经纬仪前后镜的复核进行严格控制，且在支完模板后，严格复核反向检验轴线的偏差是否控制在合理范围内。尽可能采用后浇法进行阳台结构的施工，主体施工过程中在阳台平栏板上预留栏板钢筋，主体结构建至十层后，再采用后续浇筑的方法进行阳台栏板的施工，为了不影响主体工程的施工速度、合理控制阳台栏板的上下垂直问题，通常可以采用五层一浇或者七层一浇的施工模式。

2）合理控制混凝土楼板的平整度以及水平度。因为高层住宅工程中安装工程量相对较少，通常顶棚处理是采用抹灰或者直接刮腻子的施工方法，而不会吊顶，因此对楼板的水平性、平整度要求较高，如果楼板平整度不够，则会对住户后续的装修产生直接的影响。因此要提高楼板的平整度，可以在完成楼层模板支模后，采用水准仪对楼板的四角以及楼板中心做测平分析。

3）采取措施避免外墙裂缝与渗漏等问题。由于高层住宅工程通常属于开发项目，业主基于成本角度的考量，通常不会在外墙使用铝板、玻璃幕墙或者干挂花岗岩等技术，而是采用成本相对较低的喷涂或作饰面砖的做法，因此对外墙的防渗防漏性能要求较高。其实实际工程中由于外墙出现渗漏等问题而造成巨大损失的现象屡见不鲜，虽然很多时候进行原因分析都可以归结到设计方面，但仍会带来深刻的教训。因此要采取措施提高外墙的防渗防漏性能：一方面要对脚手架眼、混凝土剪力墙中拉螺栓孔的封堵质量进行严格控制；另一方面对于砌体封闭的外墙要满挂钢丝网片，隐蔽验收通过后再进行抹灰。

4）串音问题，其实在高层住宅施工过程中，控制外墙对拉螺栓孔的封堵质量固然重要，其实内墙对拉螺栓孔的封堵同样重要，如果内墙对拉螺栓孔封堵不合理，会导致各个房间、住户之间出现严重的串音作用，对住户的使用质量产生影响。因此要在施工过程中成立专业的处理小组，采用双面封堵法封堵内墙的对拉螺栓孔，封堵后还要再用小锤进行空鼓检查。

4、高层住宅房建的控制技术

4.1标高的控制技术

标高的准确性关系着高层住宅楼的质量检测工作能够顺利开展，所以，在每一层的轴线上都至少要有四个洞来向上引测，进行标高的定位，与此同时要以多层标高的和来进行准确的复核，最后通过四点是否在同一个平面上来进行标高的确定。

4.2垂直度的控制技术

高层住宅楼的垂直度直接关系到建筑的质量和使用寿命，将高层住宅楼的垂直度控制好，是提高高层住宅楼的质量的关键。在进行高层住宅房建的施工过程中，要用激光仪、加重锤进行垂直度的双重校验工作，再通过内外双控将高层住宅的竖向误差降到最低，以此来增加高层住宅楼的垂直度的准确定。

5、高层住宅房建的沉降观测信息化技术

沉降观测信息化施工是指在高层住宅房建工程的施工过程中，利用各种先进的仪器或者是测量元件，对施工现场实际的沉降数据进行观测、并且收集起来做深入分析，根据分析的结果对施工设计进行必要的调整，保证高层住宅楼的安全性和工程施工的正常的进行。沉降观测信息化技术是提高高层住宅房建工程质量的有效措施，沉降信息化在高层住宅房建工程的施工中，不仅能够及时发现沉降不均匀的现象，而且最大程度地避免了工程的质量危机，保证了施工的安全性。

6、高层住宅房建的防裂缝技术

在高层住宅房建工程中，顶层出现裂缝是非常常见的现象。出现这样的现象主要是因为受到温度应力的作用，温度应力作用能够使两种不同的材料产生不均匀的膨胀，或者收缩导致裂缝的产生。因此，在高层住宅房建工程的施工中，在墙体砌完之后，不能够马上镶嵌瓷砖，要相隔一定的时间。在进行瓷砖的镶嵌工作时，要尽量做到灰浆饱满，在抹灰之前，要在两种不同的材料之间的接缝处，加一条300毫米的钢丝网带，然后才能够开始抹灰，这样就能够保证在装修工程完工之后，墙体不会出现裂缝。与此同时，斜向裂缝也不能忽视，斜向裂缝多出现在不同方面的板面相交处，所以楼板的混凝土强度要控制好，不能够使用过高的等级，同时水泥的用量也要控制住，而且要保证浇筑质量，加强后期养护，只有这样才能够将高层住宅房建的裂缝问题解决好，有效防止裂缝的产生，进而保证高层住宅房建工程的质量，提高高层住宅建筑的使用寿命，满足人们的住房要求。

结束语：施工技术在高层住宅房建工程的建设中，有着非常广泛的应用，是工程建设不可缺少的一部分。当前，高层住宅房建工程的工程量非常大，而且施工环境复杂。同时，不同的工程，不同的施工环境和施工条件，施工技术的应用等都有很大的差异。因此，施工技术水平的高低直接关系着整个高层住宅房建工程的质量，以及建筑成品的使用寿命。

参考文献：

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