奥运酒店业真相调查

根据2008年奥运会门票销售情况预计，北京奥运会赛时将有35万～43万名左右的持票海外观众；而根据近年来每年8月北京接待游客数量预测，将有10万～15万外国来京游客；此外，还有92万左右的外省市观众游客存在住宿需求。这必将会给北京的酒店业带来巨大的影响。

这个群体数量庞大的消费群体，引起了人们对于奥运期间酒店行业的许多疑问。奥运临近酒店的供应量如何？价格是否大幅上涨？除北京之外，其他城市是否也会分享到这块大蛋糕？

数量：供应充足

来自中国旅游研究院资料显示，到去年年底，北京市一共有806家星级饭店，其中包括一家白金五星级饭店，41家五星级饭店，和114家四星级饭店。这个数据说明的仅仅是星级饭店的数量。与此同时，北京还有各种酒店4978家，客房21万间，床位数是43.8万间。

记者从青岛市旅游局获悉，青岛五星级酒店共6家，四星级19家，所有的星级酒店142家，客房数共有17822间，床位数32015个，旅游局的相关人士表示，青岛的客房资源十分充足，完全能够满足奥帆赛期间的住宿需求。

北京酒店供应过剩？

在奥运会临近的日子，北京的酒店供过于求？这样的报道最近频频出现在媒体中。

据北京市旅游局的统计数据，在北京运营的豪华酒店数量以年均40%的幅度增加。在奥运会开始之时，北京将有逾50家五星级酒店开业，较五年前的不到20家有了大幅的增加。另外，仍然在建的30多家酒店――其中至少有13家为五星级――很快就将提供更多空间。

北京奥组委运动会服务部项目助理吴江表示，奥运会期间的日客流量基本在30万~40万，这个数字是根据门票算出来的，不会比这个数字高太多。

北京旅游局目前预计8月会有40万~45万名外国游客前来观看奥运会赛事，这个数字接近北京去年8月的42万入境旅游者人数，而那时奥运会还不是吸引游客的因素。可以看出，奥运会似乎对于推动北京旅游业的作用不大。

“到时候北京那还不是人山人海，连住的地方都找不到？”这是很多准备去北京旅游的外地人，心中最大的担心。在近日关于奥运期间旅游接待工作的新闻会上，北京市旅游局副局长熊玉梅表示截至六月底，五星级饭店客房预订率为77.6％，而四星酒店客房预订率低得多，为4８.5％，三星、二星酒店预订率也都低于50％。

竞争趋于激烈

尽管在星级酒店的数量上北京远高于上海，但在总体收入上却低于上海。中国旅游研究院副院长戴斌陈斌对此有两个方面的解释：第一，北京的酒店客房存量原本就巨大；第二，与大多数人想象中的情况略有出入，北京的客源质量事实上并不如上海――北京星级酒店的相当一部分客人（包括国际客人）依然是旅游观光类型的，买张门票吃顿烤鸭的客人的酒店消费额度自然低于参加会务的客人。

戴斌指出星级酒店虽然数量充足，但在两个方面比较集中，第一，空间结构上，北京城八区集中了63.6%的饭店数量，其中朝阳和海淀这两个区又集中了大约40%；第二，从类型结构上看，北京真正的低端房价，也就是廉价酒店这块，应该说市场是比较空白的。

据北京一些旅行社负责国内游的专业人士透露，当前邻近奥运场馆的酒店，包括经济型酒店奥运期间的预订一般都达到90%，而城内一些三星以下的客房预订一般在30%至40%，明显预订不足。

许多专家表示，未来一段时间里，客房的总体预订率和价格不会有太大变化，不会有大起大落。

此前，北京市旅游局的统计数据显示，奥运期间，北京的五星级酒店有3/4的房间已被预订，但四星级酒店预订出去的房间数量不到一半，市场竞争非常激烈。

价格：高位悄然回落

一般来说，奥运签约酒店的价格在奥运会举办的两周内会上升8到10倍，但是非奥运签约酒店，或者说低星级的酒店，则面临着一些困境。那么奥运期间酒店的价格会怎样变动呢？

北京奥组委运动会服务部副部长向萍此前曾表示，就整体房价而言，北京奥运会签约饭店的房价低于雅典奥运会和都灵冬奥会赛时的房价水平。至于非签约饭店的房价，将按供求关系等市场规律自行决定。

价钱多少才合理？

洲际酒店集团大中华区区域市场销售总监黄谨言说：“价钱不是酒店定，也不是某个部门来定，而是市场定的。我们现在可以卖15000元一个房间，但房间最终在奥运期间可能都空着，这对我们来说一点好处都没有。我们也可以卖1500元一个房间，结果是所有的房间都卖掉了，但几乎没有利润可图。所以在这方面酒店业有一个专门术语――收益管理。”

他表示目前可能有一些酒店，特别是一些新酒店，预订不是很多，所以在价钱方面必须要灵活处理。

7天连锁酒店集团副总裁周淮生表示，奥运期间三星以下基本上是一千多块钱，作为7天来讲，这个价格有点偏高了，于是就产生了网上竞拍这样的活动。

网上竞拍可以让每个消费者都参与，以透明的价格来确定你所能够承受的经济压力。7天希望通过这种拍卖，能使更多的人进入到北京，来观看奥运，同时又不至于给家庭造成更多的经济负担。现在7天的拍卖价一般都稳定在600元左右。

奥运会开幕在即，酒店预订进入最后的冲刺阶段，然而与几个月前预期较高不同的是，奥运酒店的价格开始从“高位”悄然回落。

北京的酒店一搬把奥运会期间的房价提高了3倍，甚至更多。但现在，价格有所回落。五星级酒店可能没有困难，因为这些酒店的房间如果不是更早，也于数月之前被奥运官员、代表团和赞助商预订一空。然而，一些四星级酒店表示，它们的预订率甚至不到一半，而8月份的正常入住率是80%。

北京旅游局的负责人也表示，四星级酒店一半的房间有待在奥运会期间接受预订。

房价较平日大涨

近日，位于北京西四环的美泉宫饭店宣布开业，而在世纪金源、桔子酒店、金泰海博大酒店等酒店周围，按照五星级酒店水平建造的新店――美泉宫饭店开出了奥运期间标间1500元的低价，而目前市场最低报价都在2000元以上。

记者从其价目表上看到，8月16日至25日，每间标准客房净价为1500元/间/夜，该价格低于其附近同级别酒店最近的报价，8月7日至15日，每间标准客房价格也只有2000元/间/夜。据了解，目前宣布开业的美泉宫饭店只是其经营面积的一半，其未完工的南楼工程将在奥运会结束后继续动工。

原计划于7月中旬开始执行“奥运价”的青岛酒店市场行情却不理想，有些酒店目前的房价甚至低于往年同期。据悉，青岛6家奥运酒店很可能于8月7日后才推出奥运房价，并且大多数酒店的房价在8月24日奥帆赛一结束就回落到平时的价格。

北京市旅游局公布最新的监测统计数据表明，奥运期间，北京五星级签约酒店客房均价将为3263元，比去年同期增长2.6倍；四星级签约酒店客房均价将为2227元，比去年同期增长3.6倍；三星级签约酒店客房均价将为1556元，比去年同期增长4.2倍。

同样6月底的最新数据显示，北京市五星级酒店5月底预订率是77.6%，6月底上升了0.5个百分点；四星级酒店的预订率6月底比3月底提高了3.3%。

记者了解到，奥运四星签约酒店之一的北京京伦饭店在8月8日当天，普通标准间预订价5000元/日，豪华间预订价为6000元/日，没有任何折扣。而7月17日当天门市价为2100元，现付折扣价为858元，豪华间门市价为2500元，现付折扣价为1008元。也就是说，奥运期间该酒店房价水平是平时的约6倍。

城市：最后冲刺

北京、青岛、上海、香港等许多城市各个酒店都在硬件设施和服务特色化上全面升级，为迎接奥运作准备。因为受奥运影响的程度不同，这些城市之间的酒店行业相比之下将会上演何种不同的版本？

香港青岛看好奥运后

据统计，今年一月至七月，访港旅客人数较去年增长逾9个百分点，七月一日至今，又得13%的增长。香港旅游发展局预计，8月的游客人数将与去年相若，而奥运期间的酒店入住率将超过8成。香港酒店业主联会总干事李汉城指出，今年首季酒店房间租金较去年同期升1成，相信全年会有5%~6%的升幅。他相信，奥运马术比赛期间可以吸引3000~5000名境外旅客访港。

今年首季统计数字显示，香港共有酒店143家，房间数目为52224间；另有宾馆522间，房间数目为5180间，预计未来五年内，再有约60间酒店落成，总房间数目会增至64893间。香港酒店及餐饮从业员协会会长郭文忠说，这些数字代表发展商持续看好香港旅游业，看好内地游客增长和香港的经济前景，预料可为香港再提供一万个就业机会。

奥帆赛日益临近，青岛的酒店市场并没有出现预期的“井喷”现象。记者调查发现，尽管生意明显比6月份好许多，但多数星级酒店目前的入住率不到70%，远远达不到预期的目标。

迫于无奈，很多酒店纷纷推出降价措施救市。记者从携程旅行网了解到，香格里拉、海天、海景等各奥运酒店也都将在8月7日后才推出奥运房价，并且大多数酒店的房价在8月24日奥帆赛一结束就回落到以前的价格。

业内人士分析，青岛酒店市场之所以出现低潮，主要原因是出于对奥运期间酒店市场的期待，很多高星级酒店早期纷纷大幅上调奥运会期间的价格，有些酒店的价格涨幅甚至高达500%。

旅游业界纷纷将目光转向后奥运经济。港中旅中国总社总裁莫跃明认为，奥运会将全面改善青岛入境旅游市场的客源结构。入境旅游特别是欧美游客入境旅游是青岛旅游业相对较好的一个环节。奥帆赛必将为青岛市的入境旅游提供良好的发展机遇。

北京价格回归理性

奥运期间，北京的酒店预订价格远远没有预期的火爆，其中北京很多酒店的价格还纷纷“跳水”。

艺龙旅行网的统计显示，对于前段时间各酒店价格上涨4～10倍的高昂价格，奥运在即，预订率不足一半的事实让这些酒店不得不将价格一降再降，最低甚至接常价格。从目前来看，三分之二的酒店预订率不到50％，三星级和经济型酒店价格的回落。

据了解，目前在供大于求的情况下，北京奥运酒店开始降价，五星级酒店降幅较小，经济型酒店和低星级酒店下调幅度较大，平均下降幅度在20%~30%之间，整体回落幅度在30%~40%之间。

锦江之星北方区域公司经理李予恺表示，目前客房预订的价格从每天239元/间到1399元/间。而在6月份以前，锦江之星在奥运会期间的预订价从每天499元/间到1599元/间不等。

随后记者从北京崇文区一家7天连锁酒店获悉，奥运期间的酒店价格不等，在300～600元之间，与其他经济型酒店开始推出上千元相比低了近一半。

对于价格下降的原因，李予恺认为，市场供需矛盾比较明显，供大于求，奥运会期间的预订不理想、竞争激烈，是奥运酒店价格下降的直接原因。

记者了解到，奥运会期间北京酒店出租率正在平稳上升，而部分酒店预订价格开始有所回调。

携程旅行网酒店业务负责人表示，近期北京各星级酒店中均有一些酒店回调了奥运会期间的入住价格，其中五星级酒店降幅较小。在一些非紧张区域，部分二星至四星的酒店价格的回调幅度在10%~20%之间。