2009房价阶段性顶部揭秘

房价天花板之京东

No.1八通沿线及通州

触顶价13500元／平方米

八通沿线及通州因多个楼盘房价涨价幅度达到30％以上而领跑京东房价上涨。(详见表1)

8月8日，位于八通沿线管庄附近的某楼盘开盘当天发生业主维权纠纷，“导火索”便是房价由此前承诺的11000元／平方米上涨到了13000元／平方米。

此前，楼面地价6265元／平方米的通州九棵树地王的诞生，让八通沿线朝阳段及通州楼盘“欢呼雀跃”。加之越来越多的买房人被高房价挤逼到这里，于是在今年楼市逆转中，八通沿线及通州也展开了一场涨价接力赛。

八通沿线朝阳段今年在售楼盘主要为管庄的远洋一方、北京新天地，双桥的金隅可乐+、C ross朗廷，不过Cross朗廷目前销售已接近尾声。而作为早于2006年就开盘的“老大哥”北京新天地来说，其涨价幅度也最高，目前销售价格已达到15000～16000元／平方米。

当然，开发商的报价体现的是对市场的预期，而成交价一定程度上是市场的可接受范围。这几个楼盘今年前8个月的整体成交均价为9544元／平方米，而目前的平均报价达到了12666元／平方米。

这些楼盘是否将一路上涨无阻?“京东与京西、南、北不同的是，各个区域之间的关联性非常紧密，城区内的房子形成了高价壁垒，于是需求就从三环传递到四环再到五环外，而一旦城区价格回调，位置地段更靠近郊区的楼盘房价也应声而落。北京中原房地产投资顾问部总经理张坤昱认为这些楼盘受市场波动比较大，对涨价反应敏感，价格回调时也最为敏感。

从目前的态势看，八通沿线朝阳段除个别楼盘外，整体的触顶价将为13500元／平方米。

八通沿线再往东便是通州，亚豪机构曾代表某开发公司参与过通州地王的竞拍，因此详细研究过通州的市场。“现在从通州九棵树甚至往东供应量非常大，我觉得竞争还是很激烈。”亚豪机构副总经理高姗表示。

目前通州楼盘形成了两大阵营，一部分新盘的价格在8000元／平方米左右，这部分楼盘普遍距离地铁相对较远，而另外一部分新盘的价格在10000～11000元／平方米，作为通州的代表楼盘，龙湖花盛香醍，7月份已售完的房源价格达到了13500元／平方米。这部分楼盘主要特征是距离轨道交通近，或者楼盘有独特卖点。

高姗认为，通州交通比较便利的楼盘年底前的房价顶部能达到11000～12000元／平方米。但是由于区域在售楼盘较多，加之，今年通州地王6000多元／平方米楼面地价，未来售价肯定要在12000～13000元／平方米，很有可能推高品质或者现房产品。因此，拼品质是通州各个楼盘必须做的功课。

典型楼盘

北京新天地

作为2006年就开盘的近62万平方米大盘，今年北京新天地以50％的涨价幅度位列周边楼盘首位。该项目现房优势以及交通都支撑其涨价，不过与八通沿线和通州其他楼盘比较，该楼盘板塔结合为主，容积率高也是其短板。该楼盘今年前8个月1433套的销售业绩位列周边楼盘首位，并且还有7栋楼代售，未来的6号线开通还会为其涨价带来条件。不过从目前来看，其涨幅已过快，高出周边楼盘近2000元／平方米，一旦与周边楼盘价格偏差过大，将影响其销售。

龙湖花盛香醒

龙湖花盛香醍目前已改称为花墅香醍，主推叠拼别墅。洋房所推房源已于7月份售完，仪剩一栋楼于明年开售。龙湖花盛香醍是龙湖北京东进的第一个项目，1.4的窖积率也是通州地区少有的低密度花园式住宅，2008年5月开盘起价就达到了13000元/平方米。然而最终该楼盘未逃脱去年市场低迷大势压力。去年下半年部分房源曾一度降价低至6800元／平方米。并因降价引发业主集体维权。今年市场形势好转后。龙湖花盛香醍也从年初的9000元/平方米一路走高至13500元/平方米，洋房达到了该楼盘今年的房价顶部。

从来都不缺少“地王”的广渠路自然要成为房价上涨大潮中的“弄潮者”，PEKING HOusE于8月初新开公寓涨价5000元／平方米，以35000元／平方米售价位居区域最高价。首城国际中心上涨幅度达到了近40％。(详见表2)今年1月至8月11日，区域平均成交价为18620元／平方米，而目前平均报价为25750元／平方米，成交价与销售报价相差幅度达到了38，3％。

8月7日，张洋一脸疲惫而又兴奋地走在广渠路上。疲惫的是，从去年11月份便开始排号，等了近10个月后，才买到了首城国际中心D22号楼90平方米左右的户型。而兴奋的是，张洋觉得自己是幸运的，因为还有很多“房友”都没排上号。

当天，位于广渠路36号的首城国际中心第六次开盘，价格比前一次再涨2000元／平方米，均价已经达到18000元／平方米，相比其去年11月份第一次亮相，半年时间共上涨了近8000元／平方米。

而此前珠江帝景的六期帝景博悦也在最后五套尾房时将价格提升至29800元／平方米，直逼3万元大关，不过，其将于今年10月开盘的时代帝景目前对外报价又退回到了25000元／平方米。对此，亚豪机构副总经理高姗认为：珠江帝景最后5套是现房销售，并且位置相对较好，时代帝景是期房，因此价格会有差异。

综合来看，紧邻CBD，加之近几年区域道路交通的完善，广渠路区域优势还是相当明显的。广渠路地王诞生后，业内纷纷预测，区域将进入3万元房时代。对此，张坤昱认为，今年广渠路两大地王的诞生，肯定会推高大家对区域的预期进而抬高房价，如果地王项目未来的品质能达到大家的预期，那么市场也就认可了。不过，从目前来看，区域项目冲击3万元房价的动力并不足。

由于广渠路区域一直以来以靠近CBD为主要卖点支撑，区域并无独特的景观资源或者涉外资源，而高价楼盘多以改善型需求或投资型、收藏型买家为主，在京东各个板块区域房价联系非常紧密的情况下，广渠路楼盘越逼近更具景观资源优势的朝阳公园等板块的房价，其价值空间就越小。

“广渠路期房冲30000元／平方米有压力，年底前预计价格顶部为27000～28000元／平方米。”高姗表示。

禧福汇

禧福汇从年初的19500元／平方米上涨至25000元／平方米，涨幅达到22％。其销售已接近尾声，并且是现房，因此在地王诞生市场回暖的形势下做最后的冲剌，高姗预计这将是项目的房价顶部。

首都国际中心

首城国际每次开盘几乎都是热销，尽管从年初的13000元／平方米已涨到了18000元／平方米，但是仍旧是区域楼盘中比较低价的项目。张坤昱分析，由于是国企项目，在考虑市场因素的同时还要考虑社会效益，因此，该楼盘具有性价比优势，从市场走势看房价还要再往上冲。而目前首城国际周边楼盘的二手房均价都在16000～19000元／平方米。

从该楼盘前几次涨价的幅度来看，每次基本提价1000～2000元／平方米，其越逼近区域房价，涨价幅度便会放缓。

No.3朝青

触顶价22000元／平方米

朝青板块在这轮涨价潮中表现非常奇特，一部分楼盘大幅提价，一部分楼盘则按兵不动。

8月18日，就在本刊即将截稿之时，记者再次对区域项目动态进行了调查。“我们明天将提价，幅度500元／平方米左右。”金隅凤麟洲的销售人员介绍道。实际上，金隅凤麟洲到8月时已售罄，而另一目前仅有4套房源的新华联丽景・珊瑚湾项目竟然从年初的19000元／平方米也上涨达到了23000元／平方米。(详见表3)

当下，朝青板块销售最火的当属青年工社和润丰嘉尚，这从销售数据中就可以睨自看出来：今年前8个月，青年工社销量487套，成交量最高，成交均价14560元／平方米，其次便是润枫嘉尚成交430套，销售均价16508元／平方米。这两个楼盘都属于小户型。青年公社为loft设计，润枫嘉尚为商业立项。不过，与这两个楼盘不同，此前比较受业内关注的天鹅湾和公园1872今年售价相对保持稳定。

值得一提的是，区域的领头羊星河湾也大幅提价，均价从36000元／平方米涨至43DOO元／平方米。2005年星河湾高调入市曾带动朝青板块发生质变，并由此布下了朝青板块的房价谜局，使得该板块的房价在四年的时间里翻了近4倍。当时区域的配套并不完善，此后虽然有珠江罗马嘉园、华纺易城、国美第一城等项目拥有商业配套，但这些项目的商业招商情况都不是很好，大门紧锁的底商比比皆是。另外，区域交通前几年也不便利，因此，四年间，朝青板块不少楼盘出现了透支区域价值的现象。

“除了星河湾属于高端豪宅外，区域内多数楼盘属于普通公寓。”高姗认为由于未来地铁6号线的开通，区域房价还是有上涨空间。实际上，一个区域的飞跃，首先是交通的改善，其次是大型商业成熟配套的入驻，曾经带动朝青板块质变的星河湾销售已接近尾声，而随着星河湾在朝青“星光褪去”，区域值得关注的新盘朝阳大悦城正在建设中，与地铁6号线热火朝天施工相得益彰。地铁6号线的开通、大悦城商业开业将进一步为区域楼盘弥补价值。高姗判断年底前朝青板块楼盘的天花板价格为22000元／平方米。

典型楼盘

朝阳大悦城

商业配套的缺乏一直是置业朝青板块的买房人的“顾虑”。朝阳大悦城的最大优势就是该项目属于综合体，公寓将于商业部分同期于2010年年中入住。商业配套将使得朝膏各个楼盎受益。与朝青板块的多数项目以大户型为主不同，大悦城公寓面积80～130平方米，以一居室为主，又靠近项目的大型商业部分，比较适合投资。

润枫嘉尚

户型小，交通便利，紧邻规划中的地铁6号线星火路站，开车、坐公交车都方便。50年产权、塔楼是润枫嘉尚的劣势，适合商住两用，因是商业立项。水电费用都按商业标准收取，后续生括费用高，周边紧临易初莲花，日常需求没问题，但是距离朝青板块众所期待的配套商业朝阳大悦城有2站地，加之上半年房价提升幅度较大，已经有些透支升值空间。另该项目仅剩余30余套，因此，基本到了房价的顶部。

海华堂

位于朝阳区朝阳路华堂商场对面的海华堂于8月底开盘销售，海华堂属于老盘后期，即将开盘的户型包括60平方米一居，86、90、98平方米两居，130平方米三居，开盘均价16000～18000元／平方米，与朝青板块在售楼盘的价格对比，海华堂属于低价人市，后期有一定的升值空间。

No.4 CBD

触顶1945000～50000元／平方米

CBD作为中央商务区，其地段价值与商业价值是毫无质疑的。继柏悦府后，号称北京唯一摩天公寓的御金台站上了CBD的豪宅阵营，目前仅剩13套，售价已达到了65000～150000元／平方米，与年初相比涨价约20％。其次，圣世一品涨幅15.2％；首创禧瑞都8禧福汇6％，世界城5禧福汇4％。(详见表4)

御金台实际为财富中心二期。2002年，财富中心开工，出土乾隆御赐碑额。经考古专家鉴定，此处为黄金台旧址。依托“金台夕照”典故为背景推出。

御金台项目卖点就是高，该建筑高度199米，是北京目前最高的公寓大厦。可俯瞰北京城区景观，视野开阔。现房项目风险小，社区较为成熟。2007年8月，御金台40000元／平方米开卖，当年即以15.4亿元的销售额入席2007年北京住宅销售排行前十名。但随着价格的极度飙升，御金台的销售速度放缓，价位已到峰值。

“御金台销售情况并不是特别好。但是它不会降价，肯定这么撑着。由于每单套总价非常高，不可能也不需要形成热销。它的客群不一样，不能以普通住宅或公寓的标准来考虑。”高姗分析道。

当然，御金台作为定位于豪宅的项目，为区域楼盘树立了价格的标杆。区域的另一楼盘首创禧瑞都的成交均价为29855元／平方米，该楼盘今年仅于5月16日、6月28日开盘两次，便因销售火爆而调整开盘节奏，至今未再开盘。

区域的其他楼盘售价目前都在33000～39000元／平方米之间。今年1月至8月11日，CBD楼盘平均成交价为39008元／平方米。实际上，御金台2月份销售一套77244元／平方米房源一定程度上拉升了整体的成交均价。从目前开发商的预期来看，区域平均报价为43200元／平方米。

一直备受业内关注的CBD中服地块是否会进一步拉动区域房价?高姗认为，该地块入市对于御金台和首创禧瑞都影响不会很大，因为这两个楼盘本身就比较高端，相反会对周边广渠路等区域产生影响。高姗认为，年底前区域房价的“天花板”为45000～50000元／平方米。

首创禧瑞都

首创禧瑞都3.5的容积率在CBD区域相对较低，并且在塔楼林立的在售项目中，首创禧瑞都包含有板楼户型。另外由于户型跨度较大，因此会吸引备类高端人群。据了解，项目小户型部分天瑞在售100～200平方米，均价38000元／平方米，项目大户型部分天禧在售350～400平方米，售价50000元／平方米起，因此从成交上看，该项目房价必将有提升。

长安驿

长安驿虽然与首创禧瑞都、世界城等楼盘相比，价格较低，但是由于品质和地段的不同，与周边项目相比，其目前定价过高，优势不凸显。长安驿是目前永安南里唯一的新盘项目，周边集合了多个已开发完成的公寓项目，如通用时代，东方瑞景、万豪国际公寓等。从销售价格看，周边二手房价格，较高的通用时代公寓为24000元～25000元／平方米，因此，长安驿33000元／平方米的价格是区域中最高的。而长安驿本身又属于烂尾楼三度易名，全是塔楼。7.5元／平方米的物业价格，拉高了项目的居住成本。从周边社区成熟的环境以及居住氛围看，长

安驿定价过高，难与周边项目竞争。

No.5东城

触顶价30000元／平方米

在今年的楼市回暖中，东城楼盘也经历了一场追涨，上涨幅度多在3000～5000元／平方米。(详见表-)甚至NAGA上院、中轴国际疯狂地发起了向5万元房冲击的“号角”。

从2009年年初开始，一座案名显得相当大胆的神秘豪宅“中轴国际”，便开始在小范围的圈子内宣传，甚至有小道消息称该项目或将刷新北京豪宅的售价纪录。

此后，经记者了解，该楼盘目前均价维持在45000元／平方米。8月中旬，沿着安定门护城河，记者找到了这座外表酷似办公楼，并被其他办公楼环绕的建筑。据售楼小姐介绍，该楼盘仅仅30户，最大的优势就是可以将“皇城”放在窗户前。目前虽未刷新京城豪宅纪录，但是却也挑战着东城区此前在售的最贵豪宅――NAGA上院。

目前，东城区沿着二环，从北向东，分布着府上嘉园、中轴国际、NAGA上院、当代MOMA、东城逸墅、东阕都、北京INN、凯德华玺、金成建国五号等近10个楼盘。不过，目前府上嘉园销售已接近尾声，东阕都、北京INN也仅剩20多套房。

东城区作为京东的城市最核心区，为天安门广场坐落之地，秘宗禅林雍和宫、金街王府井都是东城的象征和标志。这些东城的特点，对于区域楼盘而言，活脱脱就是最大的“卖点”。

“在市中心的产品主要是以地段为主卖点，东城区的各楼盘产品品质定位群不一样，售价也差很多。因此，不能单纯靠产品售价来看区域价值。因为这些产品的目标客户群不是普通老百姓，他们的消费能力比较强，不过产品品质必须符合这些人的口味与喜好。”高姗表示。

客观而言，对于豪宅，并不能以消化速度作为衡量标准，而作为定位高端的城市住宅项目，突出的地段优势是必备条件之一。不过往往很多项目过分倚重地段优势，定价大大超出该位置应有价值，NAGA上院就一直走在“房价透支”的前沿。

“NAGA上院是一个天生的豪宅项目。”以名利双收为做事标准的NAGA上院缔造者李建国多次豪言，NAGA上院占领了一个独特的位置，既是市中心，又临近使馆区，位置优势明显。

在“地段为王”的推动下，2005年入市的NAGA上院当时就开出了30000元／平方米令人“叹为观止”的报价。如今，该项目的售价已达到48000元／平方米，仅2009年，房价上涨了3000元／平方米。但是四年下来，圈内人对该项目的评价却是“销售一直不好”，从2005年开盘至今，该项目总共成交了50套。

售价近50000元／平方米的NAGA上院以及紧迫其后的中轴国际45000元／平方米，算得上东城区的“大腕”项目，目前区域楼盘多数售价近30000元／平方米。不过今年区域成交量均在80套以下，销量前三位分别为北京INN成交76套，凯德华玺成交55套，金成建国5号成交35套。

今年1月至8月11日，东城楼市平均成交价为26322元／平方米，平均报价为32756元／平方米。综合东城区的楼盘售价以及今年的涨幅表现，高姗认为，东城区今年年底前区域房价顶部为30000元／平方米。

典型楼盘

NAGA上院

地段价值是该项目的最大卖点，相比东城很多只有一栋楼，既无绿化，也无社区概念的楼盘而言，NAGA上院与30000平方米水景公园相邻，还建有9000平方米会所，拥有一定优势。然而该项目营销缺乏连贯性，最初想以“物业革命”作为卖点，但是并没有延续，而后追捧明星效应。并且一直采取的是高位定价的思路。加之，项目所处位置正在知名度极高的簋街，附近的各种餐厅暧引了大批就餐人群，环境比较嘈杂，一定程度上房价透支。

作为东城区项目，金成建国5号的位置是最大的优势，而且该项目目前售价28000元／平方米。也并不是价格绝对值透支预期。不过该项目属于商住两用，包含部分小户型，投资性客户多，但物业费用达14.8元／平方米，持有成本较高。其~2008年曾打出了21868元／平方米的优惠价，加之目前有业主反映其精装修质量问题，上半年也已提价3000元／平方米，因此，短期来看，金成建国5号已达到了价格顶部。

No.6朝阳公园

触顶价35000元／平方米

朝阳公园目前最为聚焦业内眼球的莫非万科公园5号，毛大庆加盟万科的首次公开亮相便是出现在万科公园5号二期开幕的活动上，并且其售价大幅提升也似乎为万科放言在北京5年内夺头名吹响号角。朝阳公园虽然贵为亚洲第一大城市中央公园、号称北京“绿肺”，不过在售楼盘并未打顶级豪宅的概念，当然其“邻居”燕莎商圈今年推出了售价达65000元／平方米的豪宅，将会对区域房价形成参照。

8月21日，万科公园五号Ⅱ期携手电影《达达》首映礼对外亮相。这不是一次简单的项目亮相仪式，这是万科集团副总裁、北京万科企业有限公司总经理毛大庆转投万科后的首次亮相。与此同时，北京万科宣布了“宏伟蓝图”――未来3年到5年之内进入北京市场的前三名，甚至第一名。

万科公园5号7月18日推出了57平方米精装修户型，在大户型为主的朝阳公园板块引起了市场的极大关注，不过引起市场关注的还有该项目今年的房价上涨。据销售人员介绍，该项目今年年初50平方米左右户型售价21000～22000元／平方米，80多平方米售价28000元／平方米，但是目前售价分别达到了28500元／平方米及33000元／平方米，涨幅高达32.6％、17.9％。220平方米的大户型售价达到了35000～40000元／平方米。

对此，毛大庆在接受本刊记者采访时如此回应：“万科公园5号一期的价格是逐渐、稳步上升的，并没有暴涨。”

朝阳公园的另一楼盘泛海国际居住区，作为百万平方米的大盘，目前推出的楼盘已接近尾声，并且其价格一直相对稳定保持在32000元／平方米，后期还将有50万平方米左右的体量开盘时间待定。

“朝阳公园最早发展是在朝阳公园西门一带，第二阶段代表是棕榈泉、公园大道，第三阶段代表是观湖、泛海。现在泛海成为了主流，万科公园5号位置更靠近三环，项目既拥有大户型，也有小户型，两个项目的属性与定位不一样。”张坤昱认为，公园地产是不可复制的，因此对朝阳公园楼市未来发展比较看好。

从今年前8个月的市场表现来看，万科公园5号成交229套，成交均价25007元／平方米；泛海国际成交157套，成交均价28837元／平方米。

亚豪机构副总经理高姗表示，朝阳公园板块的升值潜力，除了居住环境支撑外还会受到燕莎豪宅的辐射影响。临近东四环北路西南侧的合生宵云路8号65000元／平方米的高价，也

会对朝阳公园板块楼盘形成参照。她认为朝阳公园年底前房价“天花板”为35000元／平方米。

万科公园5号

万科公园5号所在甜水同一带是朝阳公园板块中发展比较慢的地带，因此，万科公园5号一直以来在朝阳公园板块比较具有性价比优势，但近期项目涨价最高幅度达到T32，6％。毛大庆直言，万科300米长的商业街、朝阳公园的稀缺供应都是该项目涨价理由，同时断言6个月后将无房可卖。该楼盘板楼一些户型得房率却只有60％多，公摊较大，户型存在争议。加之王石近日再次强调万科不拿地王，不做价格领导者。因此，若项目继续涨价超越周边项目太多，王石又将出尔反尔。

严格意义上讲。公园1872属于朝阳公园东板块。是招商地产进驻北京的第一个综合高档住宅项目，去年1月份其酒店式公寓以16500元／平方米的价格低价入市。如今，其住宅部分项目销售价格达到了25500元/平方米。上半年价格基本保持稳定。将于9月26日开盘销售的5号楼，户型为93平方米两居至223平方米三居，现已经接受排号，但价格尚未公布，预计将高干此前的25500元／平方米，加之，朝阳公园核心区在售楼盘较少，公园1872作为“公园地产”，尚存潜力。

No.7燕莎

触顶价35000元／平方米

一直“傲视群雄”的富人区燕莎商圈在今年涨价潮中表现得还真有点“脱俗”，各楼盘相当沉稳，并没有大幅提价现象。当然，这并没有让燕莎少了眼球关注。

高端楼盘聚集地燕莎今年再次诞生“明星”楼盘。在东四环北路的西南侧，三栋还有塔吊正在施工的“裸楼”赫然写着“合生创展，霄云路8号、内部认购”的字眼，显得格外抢眼。

它也是目前燕莎的最贵豪宅，均价65000元／平方米。经历预约流程，等待了近一周后，记者才终于一览合生・霄云路8号沙盘规划。让人惊讶的是，该楼盘目前推出的两栋楼中竟然有一栋是毛坯，项目规划有七栋楼，除了正在建设的三栋楼外，其他究竟是精装还是毛坯、以及什么时候入市都不确定。

合生・霄云路8号为何方神圣?据记者了解，该楼盘是合生创展60亿元购买的北京京润项目二期地皮。于2003年开发的京润水上花园别墅曾是京城大型国际化高档别墅区，住户多为驻华使节、跨国公司和社会知名人士，合生创展从京润老板李若弘手中购得地块。如今，京润水上公园还有几套尾盘在售，并且还有部分正在租用的别墅，如果租约到期，有合适买家也会出售，售价约45000元／平方米，而霄云路8号7栋高板已向临近的低密度别墅叫板，单价高出了20000元／平方米。

“燕莎”商圈，已属于京东发展成熟区域，如今在售的典型楼盘有嘉里星源汇、SOHO北京公馆、燕莎・claSS、合生・霄云路8号，远洋公馆、霄云里8号、华远裘马都，新入市项目非常少。据亚豪机构副总经理高姗透露，亚豪在燕莎商圈正在进行一个项目的前期顾问，该项目位居霄云里8号附近，目前案名尚未确定，也未正式推广，根据对区域的市场估计，他们的预期价格会在3万元／平方米左右，而在今年年底、明年年初入市时，价格会在27000～28000元／平方米左右。

除了合生・霄云路8号高高在上外，燕莎商圈的楼盘价格为29800～45000元／平方米。

今年1月至8月中旬，燕莎区域楼盘平均成交价为33465元／平方米，平均报价为38400元／平方米。除嘉里星源汇成交129套外，多数楼盘的成交套数在50套以下。合生・霄云路8号成交11套，远洋公馆成交15套，霄云里8号成交38套，sOHO北京公馆成交8套，燕莎・class成交11套，裘马都成交49套。

高姗认为，对于燕莎商圈的房价顶部而言，年底前，30000元左右／平方米是有支撑力的。不过，从本刊的上述调查数据来看，35000元／平方米为燕莎商圈当下的平均地段价值。高于或低于这样的价格的楼盘，将主要依据区域内的地段便利度及品质等其他因素来决定。

合生霄云路8号

合生霄云路8号在燕莎商圈来说已比较靠近四环。支捧其卖点的主要是绿化率较高，1.2的容积率在区域有绝对优势。然而从该楼盘业主论坛的反映来看，业主们比较顾忌的是项目非现房。毕竟豪宅总价较高，期房销售本来就是透支预期，况且还有毛坯房。从部分户型设计来看。除主卫外，所有的卫生间都是暗卫，400～500平方米的大户型，设计无太多出彩。高姗认为，豪宅销售如果一炮打不红，不能形成轰动，不能支持价位的话，销售将会比较费劲。

SOHO北京公馆

潘石屹从任志强手里购入北京公馆后，经过一番精装修及成功吆喝，更名为SOHO北京公馆，在不到两个月的时间里，价格迅速蹿升至4.27万元／平方米。接手后，潘石屹对项目的户型单元进行了一系列的调整，不过装修风格少了住家的感觉，而且存在一些品质问胚。如。其某样板房的门只有90厘米，而一般的房屋门都会在120厘米。去年该楼盘曾传出降价销售，目前价格为45000元／平方米，仍有三四十套待售。

房价天花板之京北

No.1奥北

触顶价1 7000元／平方米

奥北成为炙手可热的明星，与今年的涨价大王悦溪密不可分。去年底8000～90a0元／平方米入市的悦溪曾经一度造成热销盛景，而如今已今非昔比，涨到20000元／平方米的悦溪直逼北四环部分楼盘。不过随着北京华贸城等楼盘的入市，200万平方米的建筑体量也将使得该区域面临激烈竞争。

对于关注奥北区域的购房人而言，近两年可谓选择多多，悦溪一路飘红、北京华茂城开盘在即，天润福熙大道、中鸿、中国铁建项目蓄势待发，如何抉择，是摆在每一位购房人面前的实际问题。

“火箭速度”，张坤昱如此来形容京城房价涨幅最大的楼盘――傥，溪。

悦溪率先“表演”暂时谢幕后，下半年奥北区域楼盘开始争奇斗艳，北京华贸城预计9月推出，合立方LOFT公寓也预计同月出售，美立方也即将推出精装LOFT户型。

奥北热在预料之中。有关报道显示，2007年11月北苑四大地块推出，200万平方米的建筑体量曾使业界预测北苑将成为2008年最值得期待的区域。

当时，北京中联亚房地产开发有限公司以21亿元的价格拿下其中之一，并在2008年中定名为“第六大洲”，以五星级酒店，酒店式公寓、普通住宅和高档商业街规划亮相。酒店式公寓的价格曾一度定为18000元／平方米，但随着市场陷入观望，成交低迷，该项目最终因资金链紧张，中联亚集团不得已将住宅部分转让给中铁置业。

受市场影响，春光地产与四川大地联合体也放弃了开发，将北苑2号地块转让给天润置业，目前该楼盘已定案名为天润福熙大道，预计下半年开盘。北京中鸿及北京城建联合体拿下的土地至今仍未有动静。在四块地中，国华置业的北京华贸城最先面世。

“奥北区域供应较大，将是未来丽

年的热点。不过，200万平方米的供应，带来的竞争要么是拼品质，要么是拼价格。”张坤昱认为，此前区域内项目供应不大，也是悦溪价格大幅上涨的原因，但是该项目上涨已经过快，未来大量项目人市必然会带来冲击。

在中心区可供开发土地日益减少的情况下，亚奥区域热正在向奥北扩展，但从目前奥北区域的人气和生活氛围来看，区域看起来比较荒芜，这些新盘下半年的集中入市将给区域带来质的改变，但是也使得区域面临竞争。悦溪不到一年内创造的房价上涨127％的纪录短期内将不会被复制。预计奥北年底前房价“天花板”为17000元／平方米。

典型楼盘

悦溪

悦溪最大的优势是低密度住宅，1.6的容积率在区域内具备绝对优势。另外，户型设计也可圈可点，加之悦溪销售期间，区域内的大量供应尚未放量，大有一枝独秀之条件。然而由于区域目前尚处于开发热潮期，区域配套不全，并且随着几大新盘的相继推出，必然分流客户。因此，从目前的售价来看，悦溪房价已透支。

天润福熙大道

天润福熙大道是奥北区域纯新盘，该楼盘的社区规划较有特点，分为南北两个区，北区为8栋塔楼，中间10栋花园洋房，形成了半围合式，既能防止北边风沙，又不影响社区通风采光。该楼盘无商业规划，为纯居住社区，保证了居住的品质，不过又与北京华贸城紧邻。因此业主未来可共享北京华贸城的7万平方米商业。由于北京华贸城开盘在先，天润福熙大道在定价方面较有主动权。加之该楼盘建筑面积60多万平方米，体量较大，因此，未来具有升值潜力。

No.2望京

触顶价20000元／平方米

今年上半年随着楼市反转，望京区域楼盘也经历了“成鱼大翻身”，多数楼盘上涨了2000～3000元／平方米，目前部分楼盘售价也跨越了2万元大关，不过望京区域已然进入了尾盘时代，预计年底前价格会企稳。

2009年望京仅有锐创国际中心、合生麒麟社两个纯新盘供应。目前，老盘后期东湖湾二期还有两栋楼待售，其中一栋为楼王，另一栋还剩4个单元。该项目销售人员称，三期销售时间还不确定。另外，区域内还有国风上观、中广・宜景湾等为数不多的楼盘有后续供应。

去年由于受金融危机的影响，部分韩国企业撤出，极大地影响了区域相对中高品质房子的出租和出售市场，使得望京区域的房地产成交量受到极大影响。

而上半年大多数楼盘不仅销售情况逆转，部分楼盘还带动望京区域房价跨越2万元大关。从目前报价来看，东湖湾、中广宜景湾、北纬40~的报价都已超过20000万元／平方米，其中北纬40~已属尾盘。今年前8个月，区域的销售套数前三位分别为东湖湾销售564套，北纬40°共成交422套，国风上观成交379套。

“上半年东湖湾价16000～17000元／平方米涨到20000元／平方米。”在项目现场，东湖湾销售负责人对记者介绍道。

而根据北纬40°销售介绍，今年项目主要是销售小户型，7月初小户型售售罄时，成交均价大概为14000多元／平方米，而年初价格为11000多元／平方米。不过，区域涨幅最大的北纬40°目前销售已接近尾声。东湖湾和合生麒麟社房价分别上涨了35.5％、31％。

“望京区域的格局已经基本明朗化了。”张坤昱表示，目前望京的配套、交通已经比较完善，而且区域楼盘多数进入尾盘，越是楼盘后期，户型往往偏大，并且价格也高，因此，可以定义为升级改善型区域。

从记者在各大项目现场了解到的情况来看，望京房地产市场成交客户主要以望京区域内客户为主。多数是改善型需求，还有一部分为投资。

今年已经历了2000～6000元／平方米的涨幅，在记者的采访中，望京部分项目认为上半年已经涨幅有点大，多数表示涨幅会明显放缓，预计今年年底前，望京区域的房价“天花板”是20000元／平方米。

典型楼盘

天润福熙大道

天润福熙大道虽位于整个望京区域的西北方向，但是驱车至该项目走京承高速可以不穿越望京区域，直接到达，交通还算便捷。另外该项目最大的优势是公园地产，并且开发商承诺有学校配套。不过，今年此楼盘上涨幅度已达35.5％，在望京区域房价下半年企稳的大势下，东湖湾房价已透支。

合生麒麟社

该项目8月22日推出新的房源。此前的房源最低售价15000元／平方米，比2月份开盘时的10800元／平方米，已上涨了4200元／平方米。该项目40年产权，商业水电，容积率也较高。合生麒麟社今年销售情况在望京属于中等水平，共成交234套，尽管该楼盘后期还打算上涨，但综合楼盘各项因素，房价基本触顶。

当奥运的光芒渐褪，亚奥楼市逐渐回归成熟和平静。然而今年上半年奥运村乡地王入市还是带给亚奥楼市涟漪，区域今年的房价上涨幅度前三位楼盘为远洋万和城、奥东18和冠军壹号，涨幅分别为30.4％、25％、18.9％。

远洋万和城是亚奥区域今年可圈可点之首要项目。可圈可点之一在于从年初的均价23000元／平方米上涨至如今的30000元／平方米，最高价至39000元／平方米，成交均价也从年初的21081元／平方米上涨到了30887元／平方米。定位于高端项目的远洋万和城不能不说价格上涨幅度之大，之二则在于远洋万和城定位高端，却一改平时高端项目“温水煮青蛙”之慢慢开卖，而是成为北京市上半年均价20000元／平方米以上高端住宅中，销售套数、销售面积、销售金额的“销量三冠王”，1月至8月11日共成交了690套。

备受追捧下，有小道消息称，远洋万和城原本打算明年开A4、A5两栋楼王，迫于政府不让捂盘的压力，提前开卖，但是价格提升了高达8000～10000元／平方米。

亚奥区域目前在售楼盘分布比较分散，包括奥东18、凯德品元、世奥国际中心、国奥村、荣尊堡等。楼盘成交均价多在25000元／平方米以下，而报价多在30000元／平方米左右。

亚奥多数楼盘房价今年经历了水涨船高，在此轮房价上涨中，亚奥楼盘的房价涨幅在4％～30％，上涨少则2000元／平方米，多则达到了8000元／平方米。

这是奥运会后亚奥商圈的又一次活跃。辉煌的2008北京奥运会在带给亚奥区域快速发展的同时，也让亚奥板块的房价前几年确实出现透支。但是奥运效应确实给亚奥板块带来重大潜在影响。很多异地置业者甚至国外买家因奥运而了解北京，进而选择在亚奥置业。不过由于区域发展较早，楼盘项目参差不齐，亚奥板块并不像燕莎等商圈具备建立顶级豪宅的氛围。该区域未来还将有融华世家、紫薇天悦等楼盘供应，综合供需，预计年底前亚奥板块的房价“天花板”为32000／平方米。

典型楼盘

国奥村

作为历届奥运会运动员临时居所的国奥村，目前仅剩余D1一栋楼，将于耷年下半年开盘，开盘时间及价格尚未最终确定。“奥运”光环是国奥村的最大卖点，另外，节能环保也是该楼盘的优势。2006年12月，国奥村开卖，最初均价为15000元／平方米，销售火爆。今年也从31000元／平方米涨到了32000元/平方米。不过，随着该楼盘销售接近尾声，预计夸年下半年开盘的楼座还会略微上调，但该楼盘价格基本触顶，价格走势逐渐平稳。

远洋万和城

在房产市场弱势的情况下整体上升势头强劲，这主要得益于远洋万和城优秀的地段，紧邻北四环，驱车方便。自建配套较为齐全，开发商承诺建一个购物中心。小区内还将建芳草地国际学校。附近有华堂等商场。由于该楼盘体量较大，产品品质也相对较高，预计有可能冲40000元／平方米。

房价天花板之京西

No.1西城

触顶价38000～40000元／平方米

“东富、西贵”并列而称，不过西城楼盘目前整体的销售价格远远高于东城，单价4万元以上的楼盘占到了多数。作为京城尊贵的象征，这些豪宅也在市场火爆期纷纷再抬高“身价”。

近日，有消息称，位于紧邻西长安街200米的天安国汇楼王将于近日推出，均价68000元／平方米，现房发售。

天安国汇和紧邻西单时代广场的上国阙是目前西城豪宅的代表，因地段优势，西单上国阙销售均价达到了55000元／平方米，而天安国汇非楼王户型销售均价为42000元／平方米。

西城、金融街意味着大型金融机构总部、国际巨头的聚集地，这足以让区域的豪宅们天生便有资本傲视群雄。

实际上，不论是西城的豪宅还是高档公寓，其升值是毋庸置疑的。当然，在这个豪宅多卖地段的时代里，凭借着地段的优越性，开发商们往往容易“头脑一热”，制造出了所谓的地段豪宅，频频制造出天价。

天安国汇和上国阙仅当下高高在上的身价已呈现出“高处不胜寒”，这两个楼盘今年提价幅度分别为10％和5％。从今年8月份之前的数据来看，上国阙成交了2套，成交均价44675元／平方米，天安国汇成交了8套，成交均价43768元／平方米。

西城区目前成交比较活跃的楼盘是位于闹市口的北京尊府，此前售价32000元／平方米，目前也已涨到了40000元／平方米，截至8月中旬，共成交了189套，成交均价34753元／平方米。另外，西绒线26号今年已成交了40套，成交均价3360元／平方米，西二环官园桥东南角的c―PARK西派国际公寓也成交了32套，成交均价28354元／平方米。

这些成交数据显示，即便在尊贵的西城，当下人们比较认可的房价范围在35000元／平方米左右。亚豪机构副总经理高姗评估认为，西城区年底前的房价顶部应在38000～40000元／平方米。

典型楼盘

天安国汇

从天安国汇42000元／平方米的售价来看，在西单并非没有市场，而是看项目如何体现产品的价值。项目为精装修塔楼，总建面35752平方米，体量并不大，容积率达到了6.29，高档的居住环境欠缺。加之西单商圈地段虽好，但是并不能像CBD商圈形成了高端物业的聚集地。天安国汇户型面积为136～400平方米，大户型面临的客户只有市场的高端人士，但是高端人士们所需求或收藏的产品一定不会只有好地段。与西城上国阕、天安国汇相比，北京尊府的地段略逊一畴。不过该楼盘为西城区为数不多的南北通透板楼，而且附近有多所学校。如北京实验二小，奋斗小学、中央音乐学院。是西城区今年前8个月销售情况最好的楼盘，同时也是房价上涨幅度最高的楼盘，不过由于楼盘仅剩90套左右，因此，后期上涨机会有限，价格基本触顶。

No.2昆玉河

触顶价50000～70000元／平方米

钓鱼台7号院的出现让京西玉渊潭的豪宅缘溪堂让出了最高价“座位”。钓鱼台7号院位于海淀区玉渊潭公园北岸，2009年7月21日开盘销售便一举成名，以72803元／平方米的销售价格，毫无悬念地成为北京2009年第二季度最贵期房豪宅。

以玉渊潭为核心，两大豪宅，一新一旧，一南一北，这让部分购置豪宅的买家对今年的昆玉河板块充满了期待。在玉渊潭北岸，既没样板房，也没沙盘，均价高达70000元／平方米，仅仅靠图册就在两个月内销售21套的钓鱼台7号院确实有点不可思议。

不得不让人产生好奇：这个楼盘与对面的缘溪堂有何差别?由于缘溪堂已是现房销售，而钓鱼台7号院还只能从图册上一览奇观，因此，人们无法对其详细对比，记者从多方业内人士处了解到的差别仅此三点：一是缘溪堂在玉渊潭南侧，而钓鱼台7号院在缘溪堂的北岸。“坐北朝南”的观念让钓鱼台7号院在风水上胜过了缘溪堂。二是钓鱼台7号院的精装修报价超过缘溪堂1000元／平方米；三是开盘时间不同，老盘有房价上涨的过程，而作为新盘，往往售价都要高于区域旧盘。

“实际上，钓鱼台7号院当时对外的报价是65000元／平方米，而二季度成交价高达72803元／平方米，与其销售楼层有关。拿缘溪堂来对比，该楼盘22层，最初销售较快的就是10～12层，这些楼层的视野好，售价也高。”业内专业人士分析。

当然，钓鱼台7号院销售情况不错，缘溪堂也不落后。借着今年豪宅热销的好势头，缘溪堂6月28日再次推盘，开盘当天认购超过2亿元。截止到8月11日本刊数据统计，今年共成交了28套，成交均价31959元／平方米。

除钓鱼台7号院、缘溪堂为顶级豪宅外，附近的公寓售价只有共售价的三分之二甚至是五分之二。如昆玉河颐慧佳园三期板楼7月底开盘，售价16800元／平方米。新华联国际成交了19套，成交均价26475元／平方米。该区域楼盘档次层次差异较大，就缘溪堂和钓鱼台7号院来说，估计价格会暂时保持在50000～70000元／平方米。

典型楼盘

缘溪堂

作为顶级豪宅，近两年缘溪堂一直以低调的姿态“潜销”，因此只有受邀或预约贵宾才能参观公寓的示范单位。经历了多年的独守，突然冒出了个比自己身价贵很多的“邻居”。同属一个区域，两个项目分流客户是一定的，但是缘溪堂也突然有了性价比优势。戏剧性的是，记者了解到，此前有部分买家得知缘溪堂对面有盘要开时，对该盘开始观望，但是当东钓鱼台7号院报出价时，又决定购买绿溪堂。据了解，15层以上缘溪堂目前还要调整价格，简单地说，之前卖便宜了，开发商并不急于出售，有可能会到明年再销售。从2006年20000元／平方米涨到如今翻番，在项目销售只剩最后一栋楼时，缘溪堂还将提价。

房价天花板之京南

No.1大兴

触顶价13000元／平方米，

大兴必然是未来两年京城的楼市热点

区域，但是在地王效应下，目前一些典型楼盘跨越了万元大关，但也已经在透支轨道交通、机场选址等利好。

8月9日，位于大兴西红门镇的鸿坤理想城开盘。今年区域的火热让鸿坤地产总经理许立根感到相当动劲十足。

鸿坤在大兴坚持了七年，鸿坤理想城也一直以低总价高性价比而运作，然后今年却实现了大步跨越。从春节后的均价8500元／平方米左右，到8月9日再次开盘飚升至13000元／平方米，用了不到半年时间。

“坐地起价”，一位欲购买该楼盘的业主用四个字简要概括了自己的感受。“2009年7月12日开盘前售楼人员说开盘均价为9800元／平方米，但在开盘前1天又通知房子涨价了，均价要10840元／平方米，一周后再推盘又以12840元／平方米的均价开出。”

实际上，鸿坤理想城的涨价原因不外乎地铁4号线试运行、轻轨大兴线的规划建设，连接大兴和市区、亦庄的诸多交通利好，以及第二机场选址等因素。而今年宜家7.9亿元夺得大兴地块，将建亚洲最大旗舰店以及层出不穷的地王和品牌开发商的进入成为了区域楼盘涨价的重要推手。

目前大兴的开发热点主要分布在亦庄、黄村镇、西红门镇、旧宫镇等北部区域，在售楼盘包括位于西红门的鸿坤理想城、永华路的艺苑桐城位于亦庄三羊居住区的金色・漫香林、以及位于旧宫的绿城阳光名苑等。

以鸿坤理想城今年房价涨幅52.9％为首，大兴各大楼盘房价纷纷上攻，绿城阳光名苑房价上涨达31％，艺苑・桐城上涨28.9％。

鸿坤理想城13000元／平方米位居区域普通住宅房价之首。对此，鸿坤理想城相关负责人曾在开盘当天对媒体表示：“现在的价格已经涨到位了，今年应该会稳定在这个价格。”

“大兴的楼盘涨价有点太快了。未来该区域有诸多利好，但是目前还只是居住人群增多，由于区域内部缺乏产业支撑，因此，如何让人们实现安居乐业是大兴面临的问题。虽然明年轨道交通开通后，交通问题有所缓解，但是区域的生活配套问题仍旧是大问题。”张坤昱表示。

随着京城居住用地饱和，房地产热点南移是必然趋势，然而尽管市政交通在逐步改善，但是大兴无论是商业氛周还是居住环境，都还需要数年的培育。京城多个区域的房地产发展经验呈现，区域房地产开发速度往往与区域的发展速度存在脱节，曾经创造了一个又一个“睡城”，而这样的区域也往往是房价波动最为敏感的区域。一旦市场形势不好，往往率先进行房价调整。

大兴部分楼盘已经滑向房价透支。从目前区域成交情况来看，9000元／平方米左右是该区域当下的地段价值，超过此价格的楼盘卖点必须是高品质，而年底前楼盘报价的天花板将为13000元／平方米左右。

典型楼盘

鸿坤理想城

该楼盘的最大优势是紧临将于2010年开通的地铁4号线，不过楼盘52.9％的房价涨幅已经过快，从其业主论坛和业主反映来看，已有人表示放弃，而购买周边的二手房。除交通便利，区域发展还不成熟，项目周边环境有待改善，而售价已与东四、五环之间的一些楼盘持平，在部分买房人看来，自住的便捷舒适度不够。由于提价过快，目前区域已达到了“1： 800”的超高租售比，也制约着投资获利空间。

火神庙国际商业中心

火神庙国际商业中心地处大兴传统的核心区。这个总建面34万平方米的大兴综合体项目，根据媒体报道，曾酝酿了三年而无法突破招商。然而今年借着地铁4号线以及大兴地王的不断诞生利好，该楼盘酒店式公寓将于9月初开盘，产权50年，商住两用，但是目前的报价已经达到了11000元／平方米。选择酒店式公寓需要考量几个关键要素。首先地段的商业氛围浓厚与否对出租非常关键。其次，房子的品质和装修标准也将影响物业升值。最后，项目的物业服务水平也是影响酒店式公寓在后期能否正常营运的至关重要因素。该楼盘尽管商业部分今年7月份时开盘热卖，但是作为南城最大规模商业航母，仅靠乐购是否能支撑未来的经营状况，以及商业品质还需要市场考证，加之该楼盘属于毛坯，期房到2010年年底才能入住。多种不确定性因素使得火神庙当前房价透支。

No.2宣武、崇文

触顶价27000元/平米

从今年前8个月的数据来看，宣武区、崇文区的典型楼盘成交套数范围在200～500套，个案楼盘成交近千套。而东城、西城典型楼盘成交套数多在百套以下。甚至宣武、崇文一些大户型产品也出现了比东城、西城好卖的情况。

崇文与宣武楼市的热度正在蹿升。8月1日，宣武区广安门外大街华润-西堤红山项目三期红山世家正式集中选房，据称，当日推出的180套房源销售150余套，累计销售超过3，5亿元，目前销售均价为26000元／平方米。而地处宣武区菜市口的中信城二期也预计10月推出，目前报价预计25000～26000元／平方米。

目前宣武区有中信城、红山世家、远见名苑、远雄大观、锦上国际公寓、一瓶等项目在售。未来还将有四合上院、第三区、未来花园供应入市。

崇文区供应也较为活跃。位居珠市口的前门前项目50～90平方米精装公寓也于8月15日开始排号。区域内还有FREE自由季、中海紫御公馆、国瑞城、新中驿、华龙美晟在售或即将入市楼盘。受产品形式和物业类型的影响，在售项目间销售均价的跨度较大，在15000～32000元／平方米之间，因此从年轻白领到高端客户，对应的客户群体较为广泛。

崇文、宣武与东城、西城并称为北京四大中心城区。然而由于地处南城，受限于市政基础设施和交通条件先天不足，民间一直流传着“东城富、西城贵，崇文穷、宣武破”的说法。崇文、宣武不光经济发展明显落后于东城区和西城区，而且房地产行业的发展也一直滞后。

不过此状况正逐渐成为历史。崇文区和宣武区的市政设施、交通条件正逐步改善：已建成通车的广安大街贯穿南城，成为继长安街、平安大街后第三条东西向城市主干道。北京南城城市危旧房改造步伐也明显加快。加之一批独具特色的精品街已在南城亮相，国际传媒大道启动。崇文、宣武楼市房价的性价比优势开始呈现。

较低的价位、稀缺的地段价值促使崇文、宣武的一些楼盘热销。如中信城在去年下半年连续数月蝉联销冠，而2009年上半年红山世家又以14.99亿元的销售额居上半年四环内住宅销售冠军。

此后这些热销楼盘也随行就市相继提价。红山世家从17000元／平方米一路走高至26000元／平方米，幅度为52.9％；中信城预计10月份推出的房源也将达到25000～26000元／平方米。另外，前门前与FREE自由季也分别提价6.60％与3.40％。

崇文、宣武今年8个月成交均价在18000～20000元／平方米范围内，而报价在21000～22000元／平方米。鉴于区域部分楼盘在地段、价位、户型、品牌实力上都较为接近，互相形成竞争，因此，这些楼盘预计会尽量错开入市时机，并进行对比定价。在市场行情延续的情况下，或许会形成新一轮上攻势头，但是若市场波动，也会竞争激烈。该区域年底前的房价顶部预计为27000元／平方米。

典型楼盘

中信城

中信城与红山世家客群有一定的重叠性。中信城的优势在于地段，其位于二环内的两广路与菜市口南大街路口，而红山世家地处二、三环间的广安门。不过中信城毛坯房预计25000～26000元／平方米与精装的红山世家26000元／平方米相比，价格无优势。而且中信城作为宣武区最后的百万平方米大盘，三期预计2011年交房。因此，目前的定价有一定的预期透支。

红山世家

红山世家精装与中信城毛坯价相比，价格具有一定优势。红山世家为教育地产，周边有北京小学，并且周边居住氛围相对成熟，项目前两期房源已经售罄，居住环境无后期建设之干扰。尽管上半年房价上涨幅度较大，但是成交套数也位居区域之冠，其大户型报价已达到35000元／平方米，因此，一定程度上房价预计还会上涨。

国瑞城

国瑞城目前为区域最高价楼盘。高价与其为综合体项目，商业配套优势相关。不过作为2005年至今的老盘，7月份国瑞城再次提价6000元／平方米，按照销售人员的说法，“之前卖便宜了，现在要卖贵点”，但是目前项目仅剩余十几套，尾盘销售，价格也已触顶。