完全精装手册

各类纷纷以精装成品呈现的高端物业，正在改变着我们的置业观与居住观。面对不同的居住需求，如何选择最适合自己的精装物业?显然，不同定位的精装房优势不同，特色也各有千秋，针对这些各具特色的高端精装修项目，怎样合理搭配家居陈设，满足品质和品位的多重需求，已成为精装时代来临后，我们首要面临的问题。

楼市传媒暨本刊将于近期举办的“第二届奢华家居评选”活动正是基于为奢华家居定义，对国内外奢华家属品牌及产品进行评选，从中推荐出最受地产商、设计师及业主最认可的家居品牌。

酒店式公寓精装――时尚居住先锋

项目：瑞士公寓、北京INN、世界城等

精装优势：提包入住、精致时尚

如果要最省心地住上自己的房子，莫过于选择一套酒店式公寓。酒店式服务公寓最早源于欧洲，兼具了传统酒店和公寓的长处，使人既享受到酒店的优质服务，也享受到公寓的生活品质，也因此对于高级商务人士具有极强的吸引力。如今，精装修已经成为酒店式公寓的必备要素，许多高级的酒店式公寓还提供全套的家具设备，实现从“初精装”到“提包入住”的升级精装阶段。

酒店式公寓的“精装修”往往以提供便捷入住及人性化设计为臣标。由于面积一般不会太大，所以高端的酒店式公寓装修往往在“精”上下足工夫。以瑞士公寓为例，它的特色在于建筑与内部装修的精工细作，是居住的个性化定制：能保证恒温的中央空调、干湿分区的卫生间、步入式衣帽间……每一个细节都成为提升品质不可或缺的部分，正如其开发商所言：“我们一直认为高档住宅的一个重要构成部分，就是细节上的不遗余力：居住者在使用过程中会听到内心对于材质、光线，对于自然和人关系的重新思考的声音，而这些都需要相应的工艺手法和精神相通来进行表达。”

此外，除了能“提包入住”的便捷，由于用途灵活，在精装修酒店式公寓内，往往体现着最时尚的生活方式和最INN、最炫的设计潮流。位于东二环的北京INN就首度将世界精品酒店的最高形式HIP引入北京。HIPTQ店是行业内继Boutique Hotels之后新崛起的酒店类别，其愿意为“Highly Individual Property(具高度个性的物业)”。极富个性和风格的设计和极强的定制化私密性服都是HIP的特色所在。世界最新的时尚设计和空间创意往往成为这类酒店式公寓的焦点所在，可以说，通过概念、造型、色彩、灯光、材质、艺术品的巧妙混搭，这类公寓精装带来的是新鲜的居住体验与商务时尚。

顶级公寓精装――最新奢华范本

项目：昆仑公寓、星河湾、柏悦居、御园、北京公馆等

精装优势：接轨国际、真正的品质与奢华体现

由于地段、景观、套数的稀缺性，顶级公寓往往是地产项目中的“奢侈品”。在北京，天价的顶级公寓，几乎全部采用“精装交付”，原因是开发商希望用其专业的经验为层峰阶层提供最高档次的居住品质，进一步提升物业的附加值。因此，其提供的精装往往可以堪称为“奢华的范本”，最先进的智能系统、私寓定制的设备、限量版的家具、罕见的材料……已成为顶级精装不二的秘密。

顶级公寓精装的目的是提供过人的居住品质，那些很难通过家装改善的居住品质成为顶级公寓精装的优势所在。诸多领先国际的科技标准被顶级公寓所采用，例如，昆仑公寓使用了包括空调主机提供的全新风空气系统，内循环双层幕墙和智能百叶、内循环动态呼吸式幕墙、芬兰的普泽中央洗尘系统等先进的生态系统，从而可以形成无温差的寓所；它还是中国首个应用手背筋脉系统作为安防系统的建筑，这是一项应用于2008年奥运会安防识别的先进系统。此外，北京公馆、昆仑公寓还都实现了完全智能化，业主可通过Internet远程控制家中的一切。

除了智能系统，顶级公寓在精装品质上的优势与家装装饰相比亦十分明显。一位星河湾的业主告诉记者，虽然其本人是设计师且经营设计公司，但依然为星河湾的装饰细致程度所折服，在他看来，那些石材打磨、铺装的装修工艺技术及精细程度都是个人装修所无法达到的，这也是为什么他选择购买以“细节精装”取胜的星河湾的原因。的确，星河湾三期共使用多达50多种石材，其中80％来自国外，而且，吊顶、墙面铺装、勾缝、拼花、镶嵌、石料打磨等装修工艺，全部是有10年以上专业技艺的技师精雕细作的。其中，有一个户型的玄关墙壁石材完全是手工打磨。数十名大师级工艺技师的精心雕琢，数百道优选工艺的组合，使北京星河湾精装现房成为国内高品质住宅的标杆。

顶级公寓的陈设，更讲求不一般的品质和品位。品质感往往来自于材料、设计、工艺的淬炼，而品位的高低则通常源自产品的精神内涵。唯有注入历史、文化和精神特质的产品，才可以成为家居中的艺术品，满足顶级公寓精装对品位的需求。

奢侈是摆出来的……华贵的摆设能令居室充满别样的质感。更难得的是，这种摆设绝对不会像永远崭新的书架里面永远崭新的书一样成为别人的笑柄，因为明眼人一看就知道。他们代表了一种高高在上的品位。

别墅精装――一步到位的豪宅

项目：北京纳帕尔湾、上海银都名墅、广州万科城、广州碧桂园凤凰城

精装优势：功能齐全、一步到位

随着“精装时代”的来临，越来越多的别墅进入精装行列。虽然依然有对精装别墅的利弊之争，但精装别墅的优势亦十分明显。因为别墅的装修往往意味着一件更为浩大的工程，而带全屋豪华装修的开发模式，正是生活舒适化、便利化的直接体现。特别是，由于独栋别墅建筑的专属性，精装别墅的诞生，更有利于建筑与室内设计的一体化及充分的风格化。

在国外，别墅基本全部采用精装交付，原因是精装修能提高别墅建筑设计的品质，把室内外空间完整贯通，而非建筑归建筑，室内归室内，从而实现协调的风格和特色。对于精装修别墅最多的质疑是关于其能否满足个性居住的需求。然而，对于北京一度热销的美式风情别墅纳帕系列精装别墅来说，原本管理难度大、成本高的迥异装修风格，却成为其自身的优势和特点。其提供的各种类型的装修套餐式、高达数万种之多的建材选择，让业主不仅有充分实现个性的机会，也获得来自开发商方面的专业指导和品质把控。

作为一个功能完善的居所，别墅空间的“精装后”要以满足休闲舒适与生活情趣为要点。首先，别墅作为最高级别的住宅形式，功能的强大和完善是选择别墅家居用品最重要考虑的因素，唯有功能的尽善尽美，别墅才可以被称之为“一个包容生活的容器”。此外，空间是建筑的灵魂，陈设用品无论在尺度感、体量感，还是风格特征上，都需与空间设计相协调的，特别是对于大面积的独栋别墅而言，唯有较大体量的家具和陈设用品，才能呼应空间的宽敞，突出别墅的气势。