房产专家分析:二手公寓和商铺投资大比较

受国家宏观调控政策的影响，人们的投资型消费开始变得理性而成熟。新的房产及金融政策的相继出台使得投资性房产的前景产生了很大不确定性。对于那些以出租赚取收益或者为了使资金保值并升值的投资者来说，往往会在二手公寓和商铺投资之间举棋不定，为此，我们特请教了京城著名的“我爱我家”房地产经纪公司，其房产专家做出了如下比较：

投资成本方面

二手公寓投资与商铺投资形式相比，其成本相对较低，投资资金的压力也比较小；而就商铺而言，其投资单价高，总价高，投资区域性强。

价格决定因素方面

二手公寓的投资回报率最大的决定因素在于其所在小区周边环境及物业配套设施的成熟与否；而对于商铺投资来说，地段是决定其价格的关键因素，对于以出租形式进行商铺投资的人士来说，除了地段因素外，面积也是影响出租价的重要因素。

投资回报率方面

由于北京的大公司众多，拥有大批高收入、追求高品质生活的白领，因而北京的公寓租赁市场相当活跃，二手公寓出租容易且收益稳定，但是资金的回收周期比较长；而商铺的租金回报率高，投资回收周期短。

投资风险方面

二手公寓进行出租或出售时也会面临一定风险，比如由于各种原因导致出租困难而产生的空置风险，或频繁更换承租人所带来的风险；而商铺具备时效性强、空置周期短、空置率低等特点，但同时又容易受到周边环境及其时效性和政策性的影响。

据“我爱我家”房产专家介绍，就二手公寓租赁来说，二环以内的老城区以及靠近地铁、高速等交通便利的沿线地段，以及公司集中区域和成熟商圈附近，都是公寓租赁的热点区域。而商铺的热点需求区域多集中在CBD及其辐射圈、东二、三环、亚运村、望京等区域，主干道及其I临街的商铺需求尤其旺盛。

在决定投资房产之前，广大房产投资者应该对自身的资金实力和经济状况做客观分析，选择适合自己投资的物业类型。另外，一定要选择大型房屋中介公司进行交易，以避免在交易过程中发生不必要的纠纷。