光新论筑 住宅精细化设计的必要与必须

在经历了连续多年的高速增长后，房地产市场开始面临巨大的挑战，整个住宅产业链条的上下游环节都受到了巨大影响，如何加强行业、企业间的合作，促进利润最大化，实现共赢，成为整个产业链条寻求突破、谋求发展的共同要求，于是“住宅的精细化设计”被提上了日程。

其实我国目前对住宅精细化设计并没有很完善的定义，有关学者提出精细化应充分把握居住者的生活需求，做到高质量的、舒适的、人性化的、节省的住宅设计要求，它是住宅精装修的前提和产品工业化的要求，也是整合住宅产业的有力支撑。

建筑本身随着社会的发展而演变。人们的需求已比二三十年前所关注的更细致，这要求设计出来的房子必须符合社会需求，它对设计者而言已不仅是满足基本功能、尽可能省钱地去做设计，而需要融入更多环保、人居等符合社会发展的理念。如今社会分工越来越细，精细化首先应是专业分工上的精细化，其每一个环节都需要经过专业细分后的工作。

显然，精细化的立意在于综合功能的流畅，而不是对细节的炫耀。住宅的整体功能水平不仅取决于各个部位的功能水平，而且取决于它们之间的协调性。从方案开始阶段就必须仔细研究，周全考虑所有对项目可能产生影响的因素，比之过去只满足几大项就可以，现在则更多涉及到交通、绿化、结构，以及选材、安全、经济利益等方面，同时适度超前思考产品升级换代，思考人性化与智能化设计等问题，一些认为精细化即是精装修的观点并不全面，它实际广泛囊括进了建筑设计、装修，以及当中涵盖的所有建筑结构、设备、施工安装等技术环节。

对设计者而言，应尽可能去做到在每个环节的精细化设计，但是精细化还缺少真正的标准，我们只能根据具体项目及要求来做，但其实我们应该考虑的是最终用户的需求。未来国家出台一些标准后(譬如建筑节能、智能化标准)，这将会更利于操作。

与其他很多产业发展的境况类似，住宅的精细化设计在一些发达国家早已健全，而且与中国有很大的差异：国外建筑师的权利更大，责任更重，他们要将设计思想贯彻至整个设计建造过程中，这既能保证整体设计思想的统一，同时也将住宅设计建造各环节协调起来，更好地去实现精细化。目前我国设计与施工在各自队伍上还存在一定差距，当社会发展到一定阶段，激烈的竞争会逼迫一些环节的参与者不得不提高自己，但还需要较长时间才能真正实现精细化。

事实上，对于精细化设计我们应该认真思考，但就目前中国整体社会发展的情况来看，还存在距离，谈之尚早。国外已经经过了多年发展的累积，其经济体制等各方面制度发展更健全，所以能较早实现精细化设计，同时国外设计者与开发商及各个涉及的环节存在积极互动，而这恰是我们国家所欠缺的。在目前中国大干快上的年代，大家对精细化的追求并不是十分强烈，因此当社会的需求没有再提高的时候，包括设计在内的各个环节所能达到的高度也便十分有限了。

然而不进则退，不管任何行业都如此。在建筑设计与房地产开发领域里，每个单位不可能都只满足于眼下每年的工作成绩，而要用超前的意识、更高的标准去开发设计。所以，无论目前我国的精细化程度如何，无论人们的总体需求与真正实现精细化建造之间还存在多少差距，都不意味着我们要停止发展脚步，反而应该首先对自己有更高的标准和要求，这样才能反向去推动社会的发展。