“公园群地产”芳容绽放 太阳公元火爆京城楼市

太阳公元自面市以来，以其“东北三环公园群地产”的产品特色赢得广大购房人的热切关注，致使该项目在“五一”期间实现网上签约280套，占北京市期房签约总量的11％，实现了逆市热销的火爆行情。对于太阳公元火爆的市场行情，不少业内人士表示，在“公园地产”稀缺的形势下，太阳公元独自享受太阳官公园、太阳宫体育公园、太阳宫花园三大公园环抱，改变了以往围着公园建房子的“公园地产”定义，采用了在公园里建住宅的独特生态理念，由此开启了京城“公园群地产”新时代，成为真正意义上的“公园群地产”。

在“先建公园，再建住宅”的战略指导下，太阳公元项目内由中国园林泰斗檀馨大师打造的太阳宫花园已经初露芳容，即将在6月下旬正式对外开放，届时购买了太阳公元的业主们，不仅能第一时间感受到自己私属花园的完美景致，更将感受到已经成熟的“公园群地产”所带来的宜居魅力。

“公园群地产”震撼京城

一天热销8亿占比成交总量11％

“太阳公元作为公园群地产，无论是从宜居价值，还是升值潜力来看，都是京城难得一见的品质大盘，因此太阳公元火爆楼市，实属意料之中的事情。”针对太阳公元居高不下的人气，以及火爆京城的热销状态，不少一直关注该项目的购房人发表了上述感叹。

据记者了解，4月18日太阳公元首次进行排号，当天就吸引了近千人蜂拥至项目售楼处，由于前来排号的置业者人数众多，太阳公元推出的楼房远远无法满足客户需求，使原本只有一天的活动顺延到19日方告结束。

4月25日，太阳公元认购当天，原计划只推出5号楼，结果在短时间内200多套房一抢而空。在客户的强烈要求下，开发商临时决定加推3号楼及四座楼王之一的6号楼，最后新推出的房源也所剩无几。当天，共认购房源430套，认购金额8亿元，成为北京楼市2009年开年来热销楼盘之一。

值得一提的是，“五一”期间北京市商品住宅期房共计签约2638套，而太阳公元一个项目就实现了签约280套，签约量就占到同期全市商品住宅期房签约量的11％。截止到5月8日，第一批推出的451套房源已全部售罄，销售金额近9亿元。通过记者与开发商沟通，得知该项目即将于7月上旬进入下一轮的选房活动，面积为90平方米左右的两居和小三居，174平方米的三居和218平方米的四居，预计将引起新一轮的购房热潮。

针对太阳公元火爆异常的销售态势，业内专家认为，太阳公元之所以持续保持如此高的购买热情，以致出现客户赶来销售现场不惜彻夜排队等待的情形，除了2008年蛰伏的市场需求在2009年开始释放外，更多的原因在于项目本身具备的众多其他项目无可比拟的优势，如备受业内外人士瞩目的开发商自建的太阳宫花园，即将在6月下旬实现完美揭幕等。

为了揭秘太阳公元热销背后的真正原因，记者特意对该项目进行了全面的调查和分析，发现优越的性价比、高档的精装修水平、立体化的交通网络、生态自然的公园群地产、几大商圈环抱下带来的国际化居住氛围、引入北京市重点名牌学校所实现的良好教育氛围、精益求精的建筑品质，是其成为2009年京城楼市焦点楼盘的“六种武器”，也成就了太阳公元的六宗“最”。

第一宗：东北三环公园群地产

自建20万平方米业主私属花园

引领“最”宜居新纪元

对于太阳公元火爆的销售态势，不少业内专家分析，太阳公元作为东北三环最后的生态大盘，依158公顷城市绿荫，构建70万平方米复合社区，在太阳宫公园、太阳宫体育公园、太阳宫花园以及18洞高尔夫球场的围合下，具备城市中心大社区应有的绝佳地段、交通便利、完善配套以及大片绿地的特点，房产保值能力强、增值空间高，自然获得了广大购房人的强烈认同。

对此，已经认购了太阳公元的陈先生表示：“京城楼市上有很多打着公园地产旗号的项目，但大多是围绕着公园建住宅，而太阳公元却是真正地在公园里建住宅的生态大宅，居住在这里可以第一时间感受到完美的居住氛围。”

为了让太阳公元实现秉承300年皇家文脉的独特园林气质，由开发商出资自建占地20公顷的业主自属太阳宫花园，特聘请当代中国园林泰斗檀馨女士作为太阳公元社区花园的设计者。檀馨女士是北京植物园、圆明园修复、朝阳公园设计者。作为与贝聿铭合作香山饭店的皇家园林大师，在合作香山饭店的时候，贝聿铭先生曾经不&--次地感慨过：“感谢檀馨女士，她的山水如此之美。”

据悉，由檀馨大师打造的太阳宫花园，以山水环绕之势造园，营造“五园一湖一区”的景致。通过将水系从坡地由高到低向各个楼间渗透的山水骨架，将各建筑组团串联。流动的水溪，全程贯穿于回家的每一步，并照顾着每一位主人回家的情绪。在开发商的精心打造下，太阳宫花园即将对外开放，不仅完美诠释了开发商“先建公园再建房子”的开发理念，更使购买了太阳公元的业主们能第一时间感受到项目的宜居氛围。

业内专家表示，相对于泛海国际居住区、观湖国际、公园大道、公园1872等项目围绕着公园进行房地产开发，太阳公元却成为京城地产市场上难得一见的被公园环绕下的绝版生态大宅，是名副其实的公园群地产。同时，由于朝阳公园、红领巾公园等为公众公园，居住在其附近的业主，并不能时刻享受到公园的优美景致，而太阳公元所营造的太阳宫花园却是为业主打造的私属公园，居住于此的人们可以时刻接近自然，享受完美的居住氛围。此外，在三大公园的簇拥下，太阳公元已经不是简单意义上的公园地产，而成为名副其实的公园群地产，由此将开启京城最为宜居的新时代。

第二宗：超高性价比、完美精装品质

成就“最”具人气楼盘

毋庸置疑，地段永远是价值的保障。从长远来看，城市核心的物业永远保持价值恒长的规律。在金融市场不太明朗的当下，地段更成为人们判断价值的先决条件，成为消费者追逐的焦点。东北三环的显要区域，成就了太阳公元这一先天的优越。

据记者了解，自从2009年初太阳公元宣布即将面市以来，购房人对于东北三环沿线楼盘的置业热情又一次被强烈引发。该区域2009年在售楼盘的供应量也有所增加，其中包括太阳公元、裘马都、太阳星城3期、和平大道、MASTER等项目。

通过对这些项目的综合比较可以发现，除太阳公元是纯新盘供应外，其余项目都已进入尾盘或新盘供应数量较少，无法充分满足购房人在此置业的需求。同时，以居住舒适度为指标，目前东北三环沿线只有太阳公元和裘马都两个项目属于纯板楼，但由于裘马都的售价已经高达31000～33000元／平方米，且户型面积集中在3D0平方米以上。显然，

价格范围从18000元～24000元／平方米左右，每平方米3000元～5000元的精装修标准，户型面积在50～218平方米，有多种户型可供选择的太阳公元，更能满足购房人的多重置业需求。

对此，一位已经购置了太阳公元住房的林先生向记者表示：“东北三环作为北京的核心地段，位于其中的楼盘，可以说是卖一套就少一套。像太阳公元这样具有良好居住氛围和超高性价比的楼盘已堪称孤品，超高的精装修标准也完全省去了我装修房子的后顾之忧。所以我坚定信心在此置业。”

第三宗：立体城市交通核

成就“最”快捷城市生活

如今，交通出行是否便捷已经成为人们选择物业的重要因素之一。据记者实地走访发现，太阳公元周边的交通网络极其发达，该项目东南临京顺路与机场高速路，东北与西南被三、四环紧密包夹，城铁与京承高速路在其西北方向，交通架构十分理想。

同时，太阳公元周边由太阳宫大街、太阳宫北街、曙光路、太阳宫中路组成井字形交通路网，成就四方便利之多维立体交通体系。既实现了城市之间的高效到达，又避免了繁闹的车流对人生活环境的干扰，从而真正做到繁华都市与宁静自然的和谐相处。

其次，城铁13号线和地铁10号线更在太阳宫板块实现了双轨交会，不仅为区域的发展如虎添翼，更强化了板块内品质项目的保值增值前景。尤其是地铁10号线，连接中关村和CBD，可谓京城的“财富之线”。居住在太阳公元的业主们可通过10号线快速到达以上两个区域，轻松实现工作与生活的快速切换。

此外，众多发达城市的轨道交通发展经验已经证明，双轨交会处建造的物业，都会吸引极大的人气、财气，也是发展潜力最大，实用程度最高、抗风险能力最强的城市高效物业形式。香港的太古城、上海的徐家汇、北京的国贸商圈都属于该类型。由此可见，太阳公元也将以其独特的轨道交通优势，成为京城迅速崛起的城市核心。

第四宗：著名商圈众星捧月

开启“最”国际化居住氛围

太阳公元被亚奥、燕莎、东直门几大热点商圈所包围，该项目距离这几大商圈的行车时间均在20分钟以内，便利的出行条件使其市场潜力不容轻视。

同时，太阳公元周边已集中了燕莎购物中心、华联商厦等标志性商业设施拥有对外经贸大学、金融学院、化工大学等高等学府，中日友好医院、和平里医院等知名医疗机构，使太阳公元的生活配套提升至国际化水准。

这意味着，今后太阳公元业主们的生活会非常便利。随着区域配套设施进一步完善以及太阳公元丰富配套设施的建设完成，其良好的投资回报性也将很快显山露水。

第五宗：引入重点品牌名校

实现“最”顶级精英教育社区

在全球化的背景下，教育越来越成为培养人才最关键的环节，着眼于未来，中国能够成为世界经济文化强国，最根本的还是需要从孩子的教育开始。为了让业主的孩子赢在起跑线上，太阳公元特意在社区内规划了面积近2万平方米的学校，并将引入北京市重点名牌中学，联手品牌名校，打造先人一步的精英教育社区。

对此，不少业内人士表示，曾经有一段时间，高端置业者追求幽静、舒适、清新的宜居生活氛围，而离开喧闹、拥挤、污浊的城市到郊区购买别墅，以享受恬静的田园生活。一段时间后，他们发现郊区别墅的生活配套资源匮乏，根本无法满足高品质生活的要求，特别是子女教育、医疗保健、交通成本等无法解决的难题。于是，众多高端人群又重新回归城市。这一番从“出城”到“回城”的转变，正源于人们对城市生活的依赖。太阳公元作为“东北三环公园群地产”，在保证项目优越的宜居氛围的同时，更建造大型教育配套并引入重点品牌名校，实现了宜居和教育的完美结合，无疑将受到高端置业者的青睐，成为引领北京未来的居住新典范。

第六宗：建筑品质精益求精

铸就“最”完美宜居空间

作为东北三环及整个城市繁华中心都不可多得的恢弘手笔，太阳公元不仅承担了太阳宫这片区域全面兴起的光荣使命，更拥有了标注城市、铭刻时代的伟大意义。因此，以打造新时代的经典作品为使命，太阳公元以百年ARTDECO艺术精髓，仅用了不到一半的土地来盖房子，赋予建筑以不断超越的人文精神和力量。

太阳公元在户型上力求以高品质设计匹配精英身份，含精品一居、舒适二居至奢华景观四居等多种选择，满足城市精英对于不同户型、面积的要求。大户型二梯二户，小户型二梯四户。南北通透的格局，衍生出各居室良好的日照、通风和视觉感受。而独立私密的空间，动静分区的方正户型格局，2.9～3.1米舒适层高，亦使之成为舒适度与性价比空间的典范。

为了满足精英人群对于舒适居住空间的需求，太阳公元将于7月开始推出新一轮户型，其主力户型为90平方米的两居和小三居，174平方米的三居和218平方米的四居。据悉，太阳公元后期还将推出50～220平方米的多样化产品，以实现成功人士对于改善型居住物业的市场需求。

综上所述，伴随着北京朝国际大都市方向发展的行进步伐加快，人们亦期盼京城的房地产市场能够实现与国际接轨。由此可见，太阳公元作为京城公园群地产的代表之作，将拥有无可限量的市场行情。而为了彰显出太阳公元的人性化居住氛围，在太阳宫花园即将开幕之际，太阳公元特向社会各界征求业主私属花园园内“五园一湖”景区的名字，以便让更多人了解到太阳公元的景观特色和“东北三环公园群地产”的宜居氛围。据悉，本次活动已经得到了社会各界的广泛响应，而太阳公元将在其正式开园之际，公布获选的“五园一潮”名称。对此，业内人士表示，随着太阳宫花园的正式开放，太阳公元成为京城“公园群地产”的最佳代表，引领2009年北京房地产市场的居住新格局。