上网买房吧

房地产巨头们为何在今年像是达成了默契般地纷纷试水电子商务交易？是吸引目光的做秀，还是把握市场潮流的主动出击？中国房地产业电子商务时代的契机真的到来了吗？

随着网络的普及和发展，博客、微博等网络产品的诞生，房地产也逐渐被带入了网络化的新时代。

2011年4月23日，SOHO中国联手新浪乐居进行的商铺网上无底价竞买，朝阳商铺以一口价720万成交，单价为79893元/平方米，高于市场价；而银河商铺经过78轮竞价，最后以1202万成交，成交单价65852每平米，比市场价8.5万元，便宜了1.9万余元。而这次拍卖被SOHO中国和新浪乐居解释为两者在房地产电子商务领域战略合作的发端。对于此次网上竞拍是否会改变中国房地产营销的走势，业内展开了激烈的讨论。

无独有偶，早在今年4月初，大型房地产经纪机构伟业我爱我家集团便宣布与淘宝网旗下的淘宝房产启动全面战略合作，由淘宝房产和伟业我爱我家集团联手打造的海南三亚湾克拉码头豪华一线海景公寓的“1元起拍”活动也早于SOHO中国的商铺竞拍开始上线预热，竞拍活动于4月28日正式举行。

趋势还是做秀

对于房地产交易的电子商务化，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这是房地产行业发展的必然趋势，但是必须以诚信为基础，以提升客户体验为宗旨，同时在价格上要比传统的线下交易更有优势，这个优势体现在两方面：一是交易成本的降低，包括客户在交易环节付出的时间、精力和费用的节省；二是标的物本身的成交价格的降低，特别是基于互联网的传播和聚众效应带来的成交价格的降低，团购就是很好的模式。

胡景晖认为，如果没有这个价格优势，房地产交易的电子商务化很容易就沦为炒作和噱头，无法长久下去。而此次SOHO中国联手新浪乐居进行的商铺网上无底价竞买，朝阳商铺的成交价高于市场价，银河商铺的成交价虽然低于项目本身的市场价，但是比同地段的同质商业的价格高出近一倍，所以SOHO中国和新浪乐居以此为发端的房地产电子商务合作，就有待于市场的考验了。

不过，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰并不看好网上拍卖房产，他认为房地产的电子商务化时代并未到来。他在其个人微博上表示网上拍卖房产，采取自主竞价这种方式，不会成为以后房地产主流销售方式，去售楼处买，仍将是未来很长时间内的主流。

北京时间传媒公司执行董事、首席营销官蔡照明似乎仅仅把网上拍卖房产看作是一场娱乐作秀，在SOHO中国项目网上竞拍的前一天，他在其个人微博上表示：“且请看这次网上拍卖如何收场，收个大圆场。我相信潘总的娱乐智慧，以及大家的娱乐至死的精神，一起happy!”

网上购房契机已现

但是，在潘石屹与新浪乐居，伟业我爱我家与淘宝房产看来，房地产电子商务化的大门已经开启，中国当前房地产业跨入电子商务时代的契机已经显现。

在银河SOHO两项目竞拍成功后，潘石屹表示：“任何一个企业不创新的话，马上会被淘汰掉，房地产企业也是这样。这两套商铺是网上销售的试验，希望我们以后所有的房子都能够全部到网上去销售，这样可以让房地产交易变得公开、透明。”

伟业我爱我家集团副总裁要嘉佳表示，潘总要把所有的房子都搬到网上去销售，其实我爱我家已经先于他一步在做了，虽然他们没有像潘总那样去大肆宣传，但是伟业我爱我家集团的近百个新房项目，数十万套二手房源和出租房源，包括商业地产、旅游地产，乃至海外地产都已通过淘宝房产呈现在了世人面前。

房地产交易的电子商务化已成潮流，而这真正的弄潮儿，还要迎接风浪的洗礼，相信房地产行业内一定会出现一个又一个传奇和神话！

TIPS：

事件回放

SOHO中国与新浪乐居于4月23日在网上进行商铺售卖。在此之前，网上售房已通过媒体进行了宣传，4月21日下午14：00，“无底价网上拍房”事件的主角、SOHO中国董事长潘石屹还通过微博与网友探讨了他的新创意和解释网友的疑问。

第一场竞买的商铺为朝阳门SOHO-122商铺，时间安排为当日的11时至17时，截止至下午13时08分，朝阳门SOHO二期-122商铺即以720万元的一口价单位被网友“aiju_0619”快速拿下，提前4个小时结束网络竞拍。

第二场竞买的商铺为银河SOHO1-152商铺，时间安排为当日的11时至15:30时，不过该商铺因为总面积大，地段优势较好，吸引的买家更多，使得竞价交替上升。截止下午15时30分，整个竞买活动结束，该项目共取得出价记录78次。网友“guo188”更是在最后6秒上演惊天逆转，以2万之距成功击败网友“19951109”以1202万元成功将商铺收入囊中。

淘宝房产和伟业我爱我家集团联手打造的海南三亚湾克拉码头豪华一线海景公寓的“1元起拍”，标的物是克拉码头辰光假日酒店内的公寓一套，目前的销售均价：39000元/平米。不过竞拍活动于4月28日正式举行，截止本刊截稿，该活动还未进行。据本刊了解，该竞拍房源以1元/平米的价格起拍，每拍一次单价增加100元/平米。拍卖活动结束时，最高出价者即为获胜用户，获胜者还可获得三亚“浪漫沙滩婚礼”服务一次。