5月北京数据

商品住宅供应环比降60.65%

北京商品住宅市场在经历4月份供应量下滑后，5月份供应量再一次出现下滑。5月份北京商品住宅供应套数为4105套，环比4月份的6233套下降34.14%。5月份4105套的供应量，也比去年5月份的9910套供应量下降很多，同比下降60.65%。

而纵观近一年的供应数据看，除去今年1、2月份，5月供应量排名最低。

2011年5 月- 2012 年5月商品住宅供应套数走势图

点评：5月推盘量大幅下滑，入市项目均为旧盘加推项目，纯新盘入市的仅有位于丰台区长辛店的万年生态城・园博府，推出236套86平米二居、133平米三居刚需户型。根据公开数据，预计6月份市场供应项目将达到33个，郊区依然占据绝对多数，其中昌平、房山、大兴项目供应比较多。

商品住宅成交套数超万

步入2012年，北京商品住宅市场一直处于低迷状态，但5月份，成交套数大幅上涨。5月，北京商品住宅成交套数为10535套，成交面积118.56万平方米，均比4月份大幅上涨。4月份北京商品住宅成交套数为6826套，5月份成交套数环比上升54.34%，同比上升30.93%。商品住宅成交面积也环比4月份上升54.31%，同比上升55.64%。从成交套数上看，5月份成交套数为去年以来最高。

2011 年5 月- 2012 年5月商品住宅成交套数走势图

点评：5月份，多数开发企业继续实施“以价换量”策略。多数中低价房源受到了购房者青睐，择机入市成为主流趋势。热销的中海尚湖世家、首开常青藤等项目，成交均价都在1.85万元/平米以下，非常符合目前首次购房人群的消费需求。刚需楼盘的大量入市拉动了整个市场成交量的回暖。

商品住宅成交均价略涨

伴随着北京商品住宅成交量“红五月”的出现，2012年5月，北京商品住宅成交均价也连续四个月上浮，5月小幅上涨至20269元/平方米，比4月份的20200元/平米上涨了0.34%，而同比去年5月份的20358元/平米，则下降了5.36%。

纵观从去年5月份以来的商品住宅成交均价，北京房价共有四个月的成交均价低于2万元，5月的成交均价排名第六位。5月仍有不少项目打出折扣吸引买房人。

2011 年5月- 2012 年5月商品住宅均价走势图

点评：无论从区域角度还是价格角度来看，刚需市场的占比始终都保持在高位，这种结构性的“大数”效应，使成交量即使出现明显变动，价格依然能够维持稳定。业内预计，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，再降价的可能性不大。而未降价项目为了销售量可能会跟进降价。

住宅用地零成交

2012年5月的北京土地市场跌入冰点，仅3宗工业用地成交，而经营性用地毫无收获。土地出让面积及出让金额均创下2011年以来最低值，土地总成交金额仅为0.76亿元，环比降幅98.01%，同比下降98.20%。

5月土地成交面积仅为7.74万平米，环比狂降92.08%，同比降幅达94.92%。5月土地市场供交易的经营性用地仅6宗，仍为去年年末入市的6宗，截至5月底，此6宗地块依旧无人问津。

2012年5月与2012年4月土地供应量与成交价对比表

点评：从2012年5月北京土地市场整体成交情况来看，北京土地市场已经基本跌入谷底，但房屋降价的幅度不大，地方政府对土地价格定价依然比较高。库存高企，资金紧张和房价下行导致开发商现在更加关注的是自有楼盘的成交量，现金回款为王，拿地动作十分谨慎。