苏宁地产转型押赌“地王”

8月29日，南京苏宁房地产公司（以下简称：苏宁房地产）总经理助理李曦华表示：“你了解的情况准确，目前，苏宁房地产手头确实已经没有可以供开发的项目了。”

有分析人士亦指出：“说明公司在试图转型，改变以往低级卫星城开发商的形象。不过，真的很担心苏宁房地产把宝押错了地方。”

对此，申银万国发表的研究报告报告认为，“一旦苏宁环球在大盘开发上不具有优势了，那么中小盘的开发也不失为另一选择。”

上海虎口拔牙

据了解，苏宁环球集团法人代表为张桂平，另一身份则为早已经声名远播的苏宁电器总裁张近东的哥哥。2000年，双方成功分家，张桂平投资房地产业，张近东负责经营电器连锁，但共享“苏宁”品牌。

公开资料显示，南京苏宁房地产开发公司，是苏宁环球集团旗下一家地产开发公司。另外，苏宁环球集团还控股一家以房地产开发为主业的上市公司苏宁环球股份有限公司（000718．SZ）。

8月24日，苏宁房地产十分意外以44.04亿元的价格拿下了163号地块，折合单价66，900元/平方米，创下中国内地单价最高的土地拍卖记录。

黄浦区163地块是今年上海推出的重点地块。由于位置优越，该地块一面世就引起众多知名房地产企业的关注，24日，参加最终竞标的有10家企业，9家正式的拍卖前，业界普遍预计该地块最高的成交单价也就是在33，000元/平方米左右，仲量联行亚太区董事陈立民对表示：“对这一成交价格，我感觉非常意外。”8月24日下午，陈立民亲自参观了的163地块的现场竞标活动。

陈立民还认为：“开发商业地产不仅是资金的问题，规划与管理都很重要。”他的潜台词显然是，与港资地产巨头相比，名不见经传的苏宁地产显然有很多不足。

业务转型？

对此，有南京房地产市场人士指出，可能是公司意图进行开发业务的转型。“如果163地块开发好了，苏宁房地产就能从低级别的卫星城开发商，变成住宅与商业地产并举。”

本报记者了解到，在这之前，南京苏宁房地产公司，主要做的是大盘的开发。目前，开发的主要项目有，南京苏宁天润城占地4200亩、南京江北威尼斯水成4500亩、吉林市天润城约5800亩等，皆是大盘开发。

有申银万国证券分析师对记者指出，预计苏宁环球集团今年能够拿出来囤地的钱在40亿元左右。

在163地块之前，曾有人估计苏宁在2007年，在二、三城市勾出一两个大盘总共有计约8000亩的土地来进行储备。“一旦公司大盘开发上不具有优势了，那么中小盘的开发不失为另一选择。”有分析人士指出。

苏宁地产方面显然不愿意透露自己的赚钱秘籍。“我们还不是上市公司，可以不对外公布消息的。”8月29日，李曦华一再对本报记者强调。

不过，记者采访的多数业界人士，并不看好目前该项目的开发前景，价格实在太高了，现在分析做什么都不合适，难道去做汤臣一品第二？