时间：2022-09-20 02:55:57
凯德置地是东南亚最大的房地产开发商新加坡嘉德置地在中国投资的全资子公司，资产属于新加坡政府。
8月23日，凯德置地以5.981亿元的价格竞得上海市闸北区多媒体谷内的一块20，310平方米的商业地块，计划建设写字楼、中高档酒店。
分析人士指出，闸北区多媒体谷是上海城市副中心商业地块，凯德置地的举动表明了他们对城市副中心商业区发展的信心。
将建五星级酒店
8月23日，凯德置地通过旗下全资子公司以5.981亿元的价格拍下上海市闸北区一占地面积20，310平方米的商业地块，该地块位于闸北区上海多媒体谷内。
根据项目规划，凯德置地将会在此建成建筑面积约71，000平方米的地标性商业项目，包括写字楼、中高档酒店和一些配套的商业设施。该项目写字楼部分预计将于2009年上半年面向市场。
据了解，凯德置地是东南亚最大的房地产开发商新加坡嘉德置地在中国投资的全资子公司，资产属于新加坡政府。
北京安邦咨询的一位地产分析师也表示说：“凯德置地是最早进入国内地产行业的外资公司之一，对中国市场比较了解，而且资金实力雄厚。”
而对于这块地未来的规划，凯德置地总裁林明彦说：“我们将在此建造景观式优质办公楼和中高档酒店。”
本报记者采访到多媒体谷的市场部负责人，她表示：“园区的整体规划早已经做好。根据规划，凯德此次拍到的地应该是酒店用地。”
她还说：“根据园区政府要求，凯德的项目会在6个月内破土动工，用3年时间，在世博会开幕之前建起五星级酒店。”
看好城市副中心
凯德置地此前在上海的商业项目包括位于市中心商业区的地标来福士广场和嘉茂・七宝购物广场。
对于此次拍得的地块的前景，凯德置地投资发展总经理杜木贵认为：“闸北区正在逐步成长为潜在的城市副中心商业区，我们对该地块的商业前景非常乐观。”
关于上海城市副中心商业区，安邦咨询的一位地产分析师苏晶解释：“近几年来，像上海这样的大城市，原有的金融中心现在已经饱和，没有多余的空地，而且商务成本也比较高。”
她还表示，“新的商业用地因此建在由原有商业中心辐射出来的其它点上，这种城市副中心商业区地价相对较低，能够吸引有实力的地产投资企业进驻，这些资金雄厚的企业可以提供优秀的硬件设施，未来的租金回报也会比较高。”
目前，阐北、普陀、杨浦等都有地块都正在形成上海城市副中心商业区。而位于阐北的多媒体谷是离市中心最近的副中心商业区，闸北区正在成为上海中心商业区主要的延伸点之一。
上海多媒体谷的市场部负责人说：“园区交通十分便利。同时，园区能够为以高科技研发为主的企业提供比较大的用地面积，而且成本比较低。”
凯德置地投资发展总经理杜木贵，看重的正是这块副中心商业区便利的交通，以及相对较低的地价。
根据相关数据，一年前大宁板块中，大宁国际社区楼板价已接近7000元／平方米，周边的宝华现代城等住宅新盘近期价格暴涨40％。而此次凯德置地拍到的地块，地段更好，但是每平方米还不到万元。
同时，世邦魏理仕今年上半年的分析报告显示，优质写字楼的整层空置率降至0.5%，2007年内预计上市项目的预租率达到55%，并且这种状况仍将延续。
分析人士认为，显然，凯德看中的正是上海城市副商业中心良好的发展前景。