微话题 9期

城镇化

黄怒波：城镇化应定为国策 先做底层设计

中坤投资集团有限公司董事长黄怒波认为，城镇化应先做一个底层设计。城镇化一定是对原住民的城镇化，这次的城镇化应定为国策，先做底层设计，先考虑城镇化最基础的问题，即社会要解决哪些问题，把这次城镇化当作中国社会解决公正、公平和解决人尊严一个好的历史机会。

微话题

任志强：中国部分地方城镇化存在问题

8月25日，在亚布力中国企业家论坛2013年夏季高峰会上，华远地产董事长任志强表示，政府基本是在阻碍城镇化的发展，而不是推动。他表示，政府解决城镇化，就是要放开所有限制城镇化的资源和障碍，第一个障碍是市场化，第二个障碍是自由迁徙和土地制度。他认为，由钱拉动的城镇化根本不可行，试图把城镇化变成房地产化，对城镇化没有任何意义。城镇化的关键是解决就业问题，解决阻碍城镇化发展的障碍。

叶檀：房地产是推动城镇化的主要引擎

日前，知名财经人士叶檀在某地产年会上表示，未来最好的前景是通过房地产推动城镇化，房地产是其进程的主要引擎。这个模式可以让各方的利益都得到保证，所以地方政府不会放弃这个模式。房地产兴就是中国经济兴，因为房地产和中国经济的关系十分密切。

钟伟：新型城镇化和房地产短期内关系不大

钟伟认为，城镇化不是一个硬件投资的城镇化，而是围绕着人的城镇化。常住人口是城镇化第一阶段要面对的问题。如果考虑户籍人口，我国城镇化率不到40%；如果考虑常住人口，城镇化率达到50%，其中2.38亿人已经在城市长期居住工作，但是没有城市户口。农民进城过程中带来最大的需求应该是保障房建设，而不应该是商品房。今后几年房地产的运行，营利模式会更加复杂一些。纯做地产或者纯做商业这个模式已经难以为继，未来需要的模式是一端是地产，另一端是产业，这个产业不仅是商业，还会更广义一些。比如一端是地产，另外一端可能是物流，可能是养老，可能是更为复杂的商业业态混合。

公司

绿地集团借壳登陆港交所

8月27日，绿地控股集团（简称“绿地集团”）宣布完成了认购盛高置地 （控股）有限公司扩大股本后60%股份的交易，盛高置地更名为“绿地香港控股有限公司”（“绿地香港”）。绿地作为内地房企十强中唯一未上市的公司，正式登陆香港资本市场。据盛高置地公告显示，自2013年8月27日起，绿地集团副总裁陈军将出任绿地香港公司董事会主席兼行政总裁，绿地集团山东事业部总经理侯光军将出任该公司首席营运官。

SOHO中国转型包租婆 上半年净赚21亿

8月20日SOHO中国的中期业绩显示，截至2013年6月30日，公司的营业额达到25亿元，同比增长103%；净利润达到21亿元，同比增长242%；持有现金152亿元，净负债率仅为14.3%。据了解，自去年8月SOHO中国宣布由销售向持有转型以来，SOHO世纪广场、前门大街项目、银河SOHO均取得了突出的租赁业绩。

招商地产继续停牌 或筹划收购事宜

8月27日，招商局地产控股股份有限公司重大事项继续停牌公告称，该公司因正在筹划重大事项，公司股票已于8月7日起停牌。目前该重大事项正在进一步论证中。鉴于该事项存在不确定性，为防止由此而引起的该公司股价异常波动，维护投资者利益，经申请该公司股票自8月28日起继续停牌。公司将于8月28日之日起（含当日）的5个工作日内公告相关进展情况。而据媒体8月22日消息，关于购买资产事项日前已被证实，招商地产将获得大股东招商局旗下蛇口地块注入。

恒大总资产同比增四成 2746亿元领跑内房企

在香港上市的恒大地产集团8月27日公布了半年报，其强劲的销售数据一如既往地给市场带来了惊喜。恒大上半年总资产达到2746亿元，同比大增38.6%，蝉联香港上市内房企第一；上半年营业额419.5亿元居全国第一，同比增长13.3%；可动用资金814.5亿元，达上市以来最高水平。据了解，2013年上半年经济形势依旧严峻，在中央坚持调控不放松的情况下，恒大凭借其前瞻性的精品战略，坚持做标准化运营的民生地产，薄利多销，取得了优异的业绩表现。上半年净利润65.1亿元，同比增长15.8%，是万科的1.4倍，成为中国最薄利多销房企。

泰禾40.52亿元摘厦门海沧地块

8月27日上午，福建厦门市公开拍卖位于海沧区和同安区的两幅商住地块，最终海沧马銮湾H2013P304地块共获得恒大、碧桂园、万科、泰禾等30多家开发商报名，结果福州泰禾房地产开发有限公司以40.52亿元竞得，楼面价10834.22元/平方米，溢价率达185%。同时刷新翔安区今年4月创下的7020元/平方米楼面价纪录，成为岛外新“地王”。据了解，泰禾集团取得的海沧马銮湾H2013P04地块，主要用途为城镇住宅、批发零售商用。位于海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧，土地面积17.27万平方米，总建筑面积37.40万平方米，拍卖起始价14.21亿元。

商业地产

天津松江拟增募资20亿元投建商业地产

天津松江8月28日晚公布2013年度非公开发行股票预案，拟以3.93元/股的价格发行不超过5.09亿股，共计募集资金20亿元，用于投入美湖里商业综合体项目、张贵庄南侧A地块项目以及补充流动资金。公司股票将于29日复牌。公告披露，本次发行采用非公开发行的方式，发行对象为包括公司控股股东滨海控股在内的不超过10家特定对象。其中，天津松江的控股股东滨海控股认购股份数量不低于本次非公开发行股份总数的20%（含20%）。

下半年扩大房产税试点范围

国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟8月28日向全国人大常委会报告计划执行和预算执行情况时，“房产税”问题均被提及，徐绍史明确“扩大改革试点范围”的时间表为“下半年”。徐绍史在报告中提到，“房价反弹压力较大”属于需要切实采取措施认真解决的问题之一。此外，在保障和改善民生领域，将抓好保障性安居工程建设、管理和分配。

越秀双雄再谋交易 广州旧改项目或注入房托基金

8月15日，广州规模最大的三旧改造项目、由越秀地产开发的财富天地广场正式开业。在开业仪式上亮相的企业高层除了越秀地产执行董事陈志鸿以及副总经理梁济豪外，越秀房托副总裁梁丹青的现身引人注目。双方高层更暗示，待条件成熟，财富天地广场将效仿国金中心从越秀地产注入越秀房托基金。据悉，越秀财富天地位于荔湾区西湾路，项目拥有26万平方米超大体量、逾2500个铺位、2600个停车位，被誉为广州站西鞋业商圈新商业地标。据越秀地产副总经理梁济豪透露，目前财富天地广场出租率超过90%，从今年7月1日起入驻商家陆续开业。

李嘉诚60亿元叫卖上海物业

8月21日，据内地媒体引述多名知情人士透露，李嘉诚旗下公司长江实业（集团）有限公司打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目“东方汇经OFC”，售价60亿元人民币以上。资料显示，“东方汇经OFC”是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼，位于陆家嘴金融核心区，也是小陆家嘴区域最后一个动工的甲级办公楼项目，毗邻上海中心、环球金融中心及金茂大厦。该项目建筑面积超过11万平方米，以“财金汇聚、点睛之最”作为项目定位，共建35层楼，总高约200米，原计划于2014年落成投入使用。

龙湖继续加持商业地产

8月19日，龙湖地产在香港召开了2013年上半年业绩会，其公司高层龙湖地产董事长吴亚军、龙湖首席执行官邵明晓以及龙湖首席财务官韦华宁出席了会。龙湖上半年销售224亿元完成全年目标460亿元的50%，均超出历年的完成比例。邵明晓透露，在商业地产方面，龙湖会用十五年的时间不断提升商业持有率，用一个匀速甚至是保守的速度来慢慢加大商业地产的份额。

土地

房山3宗地遭哄抢

继8月22日北京房山区理工大学9号地块拍出单价2万元的历史高价后，8月27日北京市国土局再出让同区域理工大学1号、2号、7号3宗土地。这次竞拍吸引了万科、泰禾、首创、融创、富力和9号地块竞得者万年基业等近20家房企及联合体参与，经过激烈争夺，最后拍出53.65亿元。至此，北京今年以来的土地出让金总额突破千亿元大关。

广州国际金融城：卖地一天揽金近57亿元

广州国际金融城起步区继今年初成功出让3宗土地后，第二批4宗土地8月26日下午经过现场竞价全部出让成交，土地成交总价56.7785亿元，溢价率126%。其中一幅商业地更是以19078元/平方米的成交楼面单价刷新了金融城地价新高。该地块总用地面积4.8万平方米，地上计算容积率面积约35万平方米。

天津准地王9月中旬入市 起始价91.8亿元

天津南开区一宗土地于9月3日起在天津土地交易中心挂牌并接受报价，挂牌起始价91.8亿元，刷新天津土地挂牌总价纪录。出让公告显示：该地块土地用途为商服、城镇住宅、科教。该地块可建设用地面积374017.4平方米，其中含110KV变电站占地3200平方米，规划用地性质为商业金融业、居住，须于土地出让合同签订之日起半年内开工、三年内竣工。

上海地王出让倒计时 港资独占鳌头

起拍价175.26亿元的上海“徐家汇中心”地块出让进入倒计时。在被搁置十八年、屡遭转手之后，这一地块在最近数月内再度进入出让环节。8月16日，地块出让公告显示，仅两家企业进入了最后的比拼阶段，结果在9月5日出炉。与这一地块传出“绯闻”的，几乎是清一色的港资企业。港资企业在上海高端商业地产项目上优势尽显，对新项目的敏感度也远超内地房企。

北京第二批供应地块：276公顷住宅用地年内入市

8月22日，北京市国土局公布了今年第二批商品住宅和商服用地的拟供应地块，其中位于朝阳、顺义、大兴、石景山等区县的13宗商品住宅地块将供应，总面积约276公顷。北京市国土局相关负责人表示，由于全年的工业仓储用地已于第一批拟供应地块中全部公布，保障性安居工程用地地块调整情况继续由区县政府公布，故此次公布地块只涉及商品住宅和商服地块。第二批拟供应地块共25宗，土地面积约414公顷。其中商品住宅地块13宗，约276公顷。

政策

房改房用地未办过户期间土地使用税政策明确

财政部、国家税务总局日前下发《关于房改房用地未办理土地使用权过户期间城镇土地使用税政策的通知》，明确房改房用地未办过户期间城镇土地使用税政策。该通知规定，应税单位按照国家住房制度改革有关规定，将住房出售给职工并按规定进行核销账务处理后，住房用地在未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税征免，比照各省、自治区、直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。

深圳调整享受优惠政策普通住房标准

根据从深圳市规划和国土资源委员会公布，9月1日起深圳调整享受优惠政策普通住房标准。新标准改单价核算方式为按总价核算方式。根据各区情况，总价标准介于160万元至390万元之间。根据目前国家和深圳的相关规定，符合普通住房标准的住房享有以下税收优惠政策：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

金融

8月信贷投放或继续放缓

8月末，市场人士对8月份信贷融资形势作出结论，专家认为，8月份我国新增信贷较7月份有所放缓，影子银行占融资规模之比继续缩量，金融“去杠杆”过程将在较长时间内延续。“8月新增信贷可能维持在6500亿元的水平，社会融资规模达8000亿元左右。”兴业银行经济学家鲁政委判断。鲁政委认为，从往年信贷投放节奏看，8月份信贷在全年信贷中的占比平均为7%，考虑到8月银行间市场流动性依然不宽松，预计8月新增信贷可能仅为6500亿元。

经营维艰 境外战投抛售建行H股

近日有消息称，建设银行的境外战略投资者美国银行于8月底抛售建行H股。建行董事长王洪章在8月26日举行的中期业绩说明会上回应称，美国银行抛售股票绝非因为建行业绩不好，而是因为自身经营困难，这也是美国银行再三向建行讲明的。王洪章认为，在目前的经济增速下，建行可以保持现有的增长水平，但在一些经济遇到困难的地区，建行的分行经营也遇到了困难。不过总体来看，建行会保持稳健发展，保持稳定的盈利增长态势。

银行加强风险控制“一贷难求”

近日国有四大商业银行及光大、招行、邮储、广州农商行、浦发等多家股份制银行网点开始加强风险控制，广深两地房贷“一贷难求”。不少银行表示，受额度管理限制，已经暂停房贷业务，即使受理，审批申请也将推迟半年。在广州农商行越秀支行网点，工作人员称，现在申请房贷比较难，因为从6月份“钱荒”以来，资金额度一直比较紧张；从7月底开始，个人房贷基本上很难再申请了。

市场

投资者转向优质商业物业

来自戴德梁行的报告显示，第二季度国内投资占总投资额的比例下降，同时海外投资增加，尤其是来自亚洲其他地区的投资基金及开发商。中国的金融市场变得波动，投资者转向优质商业物业。第二季度的交易集中在北京和上海。土地交易占总投资额的 91.5%，而物业交易占 8.5%。土地总投资额达到 228.3亿美元，环比減少 15.7%，相反物业总投资环比增长 47.9%至 21.14 亿美元。很显然，投资者转向风险较小的物业投资机会，以把握现有的租金回报。

40盘齐上市 房企鏖战“金九”

近期的楼市似乎也应景持续的高温，一线城市纷纷出现排队、摇号甚至是“日光盘”的火爆行情。国家统计局数据显示，房价已经出现连续14个月的上涨行情。上海新建商品住宅价格更是出现了同比16.5%的涨幅。9月，楼市传统旺季到来，开发商推盘热情高涨，“金九”预计有40个项目入市，环比增加66.67%。业内专家指出，下半年房价仍将震荡上行，但当前可能已处于本轮房地产景气周期的繁荣顶部区间，明年将有所降温。

广东省统计局：房地产开发投资增长24.6%

广东省统计局8月26日的数据显示：今年1～7月，广东经济整体延续上半年平稳运行态势，各项主要经济指标小幅波动，其中工业、投资、进出口增速较上半年略有回落，消费略为上扬。房地产开发投资3231.45亿元，增长24.6%，增幅同比提高15.9个百分点，比上半年提高1.1个百分点。

70城市7月份房价总体上涨明显

8月18日，国家统计局公布了7月70个大中城市房价数据。此数据显示，无论是同比还是环比，这70个城市房价总体处于上涨趋势。新建商品房与上月相比，70个大城市中价格下降的城市4个，持平的4个，上涨的城市达到62个。在和环比上涨的城市中最高涨幅是2.2%，同比来看价格下降的城市1个，上涨的城市69个。7月份同比价格上涨的城市中最高涨幅是18.3%，涨幅比6月份回落的有7个。

前7月土地出让金2万亿元 同比增长49.4%

8月28日，财政部部长楼继伟作关于今年以来预算执行情况的报告时指出，1～7月国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%；地方财政本级收入42080亿元，增长13.5%。主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。国家统计局此前的数据显示，我国楼市无论是销售面积还是销售额，都呈现长期的持续上涨态势。以房价为例，已经出现自2012年6月以来，连续14个月环比上涨。

海外投资

价格便宜附带移民 华人买走西班牙1/3房子

根据西班牙房产理事会的一项调查显示，今年6月份售出房屋的均价为每平方米1206欧元，比去年同期下降了13.3%，同时房屋的销售量也减少了26.9%，其中公寓和别墅的销售量分别降低了27.7%和23.4%，价格为每平方米1305欧元和972欧元。西班牙房产理事会评估师加西亚认为，以上数据表明房地产市场仍然没有出现改善的迹象，这种低迷仍将持续一段时间。廉价的房屋也吸引了大批外国人。据悉，2012年外国人在西班牙共花费16亿欧元用于购房，其中华人买房者占据大约三分之一。

伦敦住宅成中国富豪海外房地产投资首选

仲量联行8月27日在上海《海外住宅投资市场分析报告》，认为在中国国内经济增速放缓、房地产调控政策影响及人民币升值等多重因素的催化下，中国高净值人群（个人可投资资产超过人民币1000万元）已开始更多地投资海外住宅市场以实现资产的保值增值，而英国伦敦以其适合居住、回报稳定和服务完善等特点，成为海外房地产投资首选。据仲量联行统计，中国高净值人群在2012年底已有71万人，今年底可望达到84万人。近几年，他们的跨境多元化配置需求日益显著，境外投资增长较快。预计2013年境外投资的增速将与2010～2012年持平，保持在30%左右。