先造环境再造房

1992年,他曾经以2.5亿元的价格,成功置换上海博物馆(旧馆),将其改建为高档写字楼中汇大厦,成为“沪上第一个吃螃蟹的”;1995年,他曾经苦心经营十年,让一片旧城区焕然一新,“太阳都市花园”荣获白玉兰荣誉奖,名噪一时,至今仍是黄浦区品质楼盘的代表作;2001年起,他又在淀山湖畔大手笔植树治水,打造一个6000亩的纯别墅社区“太阳湖大花园”,给都市人一处休憩养身之地……

他就是香港新太阳地产集团董事长、中国房地产业的“环境大师” 李晓东。

近20年来,李晓东做过2个住宅项目,一个“太阳都市花园”,一个“太阳湖大花园”。这两个项目都有一个共同点,那就是“先造环境再造房”。

6个亿改良土壤

“把房地产的利润返还给自然。”对于李晓东而言,改造、保护、营造环境不是口号,而是用实实在在真金白银的投入做出来的。投入多少,他有一个量化的标准:在环境建设上投入的资本,至少是建筑物的2倍以上。

10年前,太阳湖(当时名为元荡湖)尚处于现代文明的边缘地带。6000亩湖滩,举目尽是沼泽地,人一踏上去,身子都能陷进去,动弹不得。再加上土壤质地的关系,湖边上连一棵树都长不起来,看上去十分荒凉。而且,当时的元荡湖畔也没有一条稍微像样一点的公路。在一般商人看来,这样一块原始土地,根本就无法进行房地产开发。

按照立项论证会上专家组给出的预算,光是治理土壤环境,每亩地就至少要花10万元,6000亩地就是6亿元。除了土地,还要改善湖水质量,治理河道环境……

有人说,买这块地造房子“投资风险太大,成本太高,周期太长,远景不见得看好。”也有人说,在这里盖房子是“做白日梦,异想天开。”

可是,在李晓东看来,这些问题与稀缺的湖资源和美妙的湖景相比,后者更让人心动。他最终决定,先期投入6个亿,在看起来最不可能的地方打造一个完美人居圣地。

环境大师的圆梦计划从此出发了。

5万棵树亲手挑选

罗汉松、大香樟、大桂花、大紫薇、大银杏……来过“太阳湖大花园”的人都有一个感受――这儿的树不仅多,而且大,房子只是配角,仿佛“长”在森林中。在整个太阳湖大花园,绿化面积达到了280万平方米,绿化率达70%,植被超过300种。仅是项目3期500亩土地上,就种了5万棵树,平均一亩地100棵树。

李晓东喜欢植物,凡是买树,他都是亲自前往。1995年李晓东到浙江金华买茶花和茶梅。那是一个河边的村庄,家家户户种茶花和茶梅,他一连看了几十家,最后看到一位60多岁的花农种的茶花和茶梅,长得特别饱满,他就问,“老人家,你种的花为什么长得这么好呢?”老人回答:“这花呀,就像我的孩子,你要爱护它,要跟它交流,它渴了你要给它浇水;它瘦了,你要培土施肥,它有虫了,你要把虫摘掉;长大了,显得挤了,你要换大盆;它不透气,你要松土;它长得不整齐,你要修理。你这样做了,它就长得好。”

李晓东茅塞顿开,“原来花草植物,也是通人性的。”受此启发,他回来立即做了三件事,首先,给绿化部下令“十不准”,培训专业敬业的队伍;其次,大量从东北购进泥炭土,改造湖畔偏碱性土壤;然后,大量购进熟鸡粪肥、饼肥进行施肥养树。同时,他还把小区排污改造成清水排放,用于对小区植物进行全机械化喷灌,既防止了污染又灌溉了树木。这样坚持不懈做下来,曾经的滩涂之地,变成了植物大观园。

3轮工程改善水质

最近,太阳湖大花园的业主们惊喜地发现,小区池塘里、河道内,成群结队的黑天鹅游弋其中,四处觅食,一派生机勃勃的景象。就算是冬天,小区里树木依然枝繁叶茂;灌木丛中还有鲜花盛开;屋前屋后的草坪也是绿油油的一片;河道、池塘清澈见底,不时能看到鱼儿在穿梭……“太阳湖大花园是没有冬天的花园。”李晓东自豪地说。

为了实现这一点,小区已经经过了3轮水质改造工程,而且还在探索更好的手段。第一轮改造在10年前,李晓东出资与当地政府合作,花了整整3年时间,把沿湖1.8公里长堤岸外500米范围内的湖底淤泥冲填到太阳湖三期的土地上,前后共冲填360万立方米污泥。这一壮举被李晓东叫做“十桶水和三桶水”的关系――五桶水,如果装入三桶脏水,水就严重污染了;如果十桶水装入三桶脏水,水质还是好的。小区在内河道建造了石块驳岸与雨水排水系统,防止雨水将泥土带入湖中。随后,他又斥巨资购入了超过6种以上的水源净化设备。太阳湖大花园一、二期污水皆经过一级生化处理,水质达到国家一级A标准。这还不够,他又请来北京大学环境研究方面的专家学者,在小区里应用生态水处理技术,进一步提升了水质。

李晓东的水体治理目标是,把太阳湖大花园内河水体全部变成天然的山泉水系,怡人、清人、养人。

创立环境地产标准

“环境美,家才美。”这是李晓东经常挂在嘴边的话。听说过太阳湖大花园的人,第一个反应是“据说环境很不错”;来过太阳湖大花园的人,无不被小区的环境所打动;而一期、二期已经入住的业主,迷人的环境,让他们感觉“特别有精神,睡觉特别香!”

作为环境地产的领军人物,李晓东正在树立和实践环境地产的标准。“首先是土地面积,要用4/5做环境,只留1/5造房子;四季植物种植,绿化率要达到60%以上,空气指数达到1级;水体要占整个土地面积的20%,社区水体与大水体(如江河湖海)混为一体,形成天、水、地的合一;充分利用太阳能、地热地冷等清洁能源,减少碳排放;在环境建设上投入的资本,至少是建筑物的2倍以上,把地产的利润返还给自然。”

所有这一切,被李晓东归结为“用心、用科学”――“用心,是一份热爱大自然的爱心。有了爱,心才会大热,大热的心才有力量,只有爱心的力量才能够把环境治理好。用科学,就是要遵循自然之美,适应生命之道,把阳光、空气和水这些生命的基本要素,以最纯净的方式还给人类本身。”

去年底以来,太阳湖大花园三期成交异常火爆,以月销2亿元的成绩在淀山湖板块独占鳌头。据悉,太阳湖大花园正在热卖的三期独栋别墅,起价每平方米1.7万多元,这个价格甚至低于南京一些公寓楼盘的价格。“公寓的价格,别墅的享受。我要让更多的人,圆他们的别墅梦!”李晓东说。