2007商业旺势之年

2007年，竟然让许多人萌生了许久未有过的种商业期盼。“燕莎奥特莱斯北面的百盛到了晚上灯火通明，不知道究竟开没开业呀?还有美罗城什么时候开业呢?”天天路过东四环的漂亮mm们看到这些将要开张的商场，心中的购物欲望不由得蠢蠢欲动。世贸天阶的巨大天幕有没有看过，那里有Zara的店铺。“对新的时尚品牌和时尚风潮无比憧憬的人们认为生活更有趣了。

当然，北京新近出现的欲望之都不仅仅是这些。2008年奥运会之前，北京将不再允许有继续施工的商业项目，之前几年开工建设的大型项目大多将预计交付及开业时间都设定在2007年，这一年也可能是北京有史以来商场或是购物中心开业最为集中的年份，呈现一派兴旺之势。当然开业的“高潮”将导致整体商业零售市场迎来空前激烈的竞争更多的商业中心会出现，原先的商业格局势必会被打破。

开业“高潮”

2007年2月，台湾新光三越百货在北京华贸中心开设的内地第一家百货公司将开业运营，营业面积达10万平方米华贸中心水世界商城也会在上半年开业。

4月，由新加坡星城置业投资开发的国内首家LifestyleMall(生活体验式购物中心)――位于北京798艺术区的妙典时尚广场将开业，紧接着5月，光华路的世贸天阶将全面开业，6月，国贸商圈的万达广场将成为一座包括超五星酒店甲A级写字楼，商场，及影城的24小时不夜城，另外陆续在2007年开业的还有朝外一燕莎商圈内面积达15万平方米的圣拉娜，17万平方米购物街区新三里屯，近邻东四环的15万平方米美罗城购物中心，而与美罗城毗邻而居的百盛购物中心和积水潭的新华百货开业在即，在西部，等待开业还包括金融街上8.9万平方米的四季商城购物中心11.5万平方米的西单Mall等等。

寸土寸金的北京王府井地区，虽然消失了一个世都百货，又将迎来韩国百货连锁巨头乐天集团，投资兴建百货商场。预计在2008奥运会的巨大繁荣推动下，争取在此之前投入使用的还有由北京西单友谊集团和萃力国际有限公司合作重建的北京友谊商店。这个得到澳门赌王何鸿桑40亿注资的老字号商店，届时，会以一座以澳大利亚技术和设计风格为特色，集写字楼，公寓及大型购物商场于一体的综合大厦新面貌，重新崛起在东长安街延长线上。

在这些大型商业项目中，百货仍占据主导地位，如新华百货、百盛，新世界商场，友谊商店都是典型的百货代表，而新光三越、四季商城西单MALL等，大多都是以购物中心的模式进行运营。

商圈分据

毫无疑问，有了世贸天阶、华茂中心这样的强势项目，北京CBD区域商业集中优势的分量已经远远超过已有的王府井、西单等商业中心，将成为第一大商圈。朝外一燕莎商圈集中众多涉外机构和大量国有大型企业总部，这个区域的消费具备相当的潜力，随着新三里屯圣拉娜等项目的开业，将使这里形成集娱乐、文化、购物等业态丰富的商圈。妙典时尚广场所处的区域地处酒仙桥电子城邻近第三使馆区，望京国际居住区。区域周边云集了诸如雀巢西门子、诺基亚等著名外企，有近10万外籍高端消费人群以及近30万白领。此外，区域还毗邻中央别墅区，可以辐射周边望京国际居住区高档社区居民近50万，形成望京地区的商业氛围。随着新项目的开业，国贸，CBD，燕莎商固的增容会令北京原有商业相对集中的态势有效缓解，在望京，中关村亚运村等区域还将形成多个新商业中心，商业“多中心”的格局将正式形成。在北京这个经济发达，商业市场比较成熟的市场，出现有几个不同区域不同类型的商业中心是发展的趋势，新的商业中心基本都以居住人口相对集中，生活氛围较为浓郁的区域或是商贸公司集中的办公区域为中心渐渐形成。抓住此类区域的消费购买特征，对于品牌进驻的选择将起到重要的作用。而来自北京市商务局的消息，未来北京市政府将规划60个重点区域型商业中心。

高档商业竞争加剧

2007年的许多新的商业投资都看中了高档商业在北京之发展空间，诸多新发展项目选择了高档次定位，目前CBD已经开业和即将开业的商场、购物中心大部分都把目光瞄准高端商户。

韩国乐天百货将在北京开设的新商场“乐天银泰百货店”营业面积将达4.29万平方米，定位为高级商场。总投资额达人民币7.5亿元，占地18万平方米，“新光三越北京华贸中心”定位于一家精致高档的百货购物广场，欲以独特的百货公司购物中心化概念、结合重量级国际奢侈品牌等策略，打造全新的百货品牌概念。

友谊商店在重新改造后，将重新跻身于北京高档百货业，新建后的友谊商店将会在硬件设施上比赛特、贵友等更好，商品会保持现有珠宝、玉器、古玩、字画等核心类别不变，档次将会比现在更高。

CBD区域本身就依靠燕莎、赛特、国贸等高档商场集中了北京很大一部分高端消费者，燕莎友谊商城平均每年接待顾客逾800万人次，其中外国旅游者及常驻外籍人士占到10％左右，同时燕莎商城还拥有10多万名国内国际会员，他们代表着北京乃至中国北部省市高收入高消费阶层的主流。而国贸汇集了顶级的国际品牌还保持着与国际时尚潮流最快的时尚周期。这个区域也是国际尖端品牌有兴趣进驻的。

但较之以前，北京商业零售主要集中于中档及中高档次的竞争，仅国贸、赛特等少数几家维持的高档商业竞争态势显得相对缓和项目数量亦相对有限，2007年将陆续开业这些项目中包括新光三越华贸中心银泰中心柏悦生活等，将促使争夺优质客户的竞争更加激烈，高档商业竞争加剧，不仅会对其所在的商圈造成冲击，还会对燕莎、国贸等这类高档商场造成冲击，分流其客户群。

创新、差异化夺人眼球

2007年将要出现的每一处商业项目都将以不同的形式炫目出场。世贸天阶一块横跨东西长250米，宽30米的液晶显示屏天幕，以“全北京向上看”的字样引领出现在北京人的眼前，这块吸引了众多眼球的梦幻天幕将“世贸天阶作为CBD新兴的大型时尚广场的特色展现无遗，目前已经有70多家知名时尚品牌入驻。Zara，Miss Sixty将在中国的第一家旗舰店设立于此，还有综合品牌的高级表店Tourmeau Solomon，雅诗兰黛集团第一家独立店MAC，Puma的概念店，以及面向商务人士的高级休闲酒吧，Club等。在品牌的选择上，他们看重品质性，时尚性和未来可发展的潜力。世贸天阶的差异化定位既不是传统的百货公司，也不是完全的shoppingmall，是为CBD量身打造以时尚广场为主导理念的，进驻品牌不一定最一线，但要最时尚，不仅有购物，还要有娱乐。

而华贸中心的水世界商城项目聘请了世界著名商业建筑设计师，规划出北京首家“水主题”体验式商城。“新光三越”除百货公司专柜式运营服务外，还规划多元娱乐与服务功能。

近邻北京市新规划的创意产业聚集区妙典时尚广场将以国内首家LifestyleMall的全新商业理念与模式浮出水面，并大胆创新，将艺术与商业空间全面融合，在整个商场中设计了近百处与商场主题相融合的原创艺术雕塑喷绘营造出浓郁的艺术氛围，形成第一个集购物娱乐，餐饮、健身、休闲于一体的艺术化商场。LifestyleMall即生活体验式购物中心，紧随妙典时尚广场而将力推LifestyIeMall商业模式的商场还包括朝阳公园的圣拉娜等。LifestyleMall相对于传统商业和ShoppingMall建筑形态更加开放、人性化，经营面积相对来说不大，商户却由比较高档的专卖店餐饮和娱乐等多种元素构成，其中购物功能与传统购物中心相比，被明显弱化，最重要的是设计独特、领先时尚。