浅析商业项目中央空调的能源计量方式

目前大型中央空调的计量和收费一直是困扰业界的难题，本文作者就常见的计量方式（或计算方法）进行列举，阐明各种方式或方法的优缺点，并分析干扰因素，对同行进行能源分析具有一定参考意义。

随着社会经济的发展，能源消耗急剧膨胀，人们的节能意识也逐渐提高。而商业项目由于自身空调系统的特点（一般为新风加风机盘管系统、全空气空调系统），系统集中性强，一般很难实现分户计量，并且中央空调系统的运行费用占物业管理费用的比例较大，实现能源的准确计量及优化控制对合理收费及节约能源意义重大，以及影响到商业项目的经营业绩和繁荣程度。

1.商业项目中央空调系统主要的计量方式及分析

1.1末端用户安装冷/热表计量

该方式通过对各时段的冷/热水温差及流量进行统计，作为收费的依据。

这种收费方式根据末端用户的能源消耗量缴纳费用，相对公平，但存在以下问题：

（1）正常情况下需要提前确定单位能耗的价格，由于不同项目的空调系统之间差异、用户使用要求不同及物业运行管理水平的不同，首次确定准确的价格难度较大，如果是已经正常投入使用的项目，可以通过对项目前期的运行数据进行总结和处理，从而核算能源单价，提高能源单价的准确性。

（2）目前计量表的误差较大，尤其对于冷表，一般制冷设计温差只有5度，而实际运行温差长期处于1～3度之间，微小的误差也会对计算结果产生较大影响，容易偏离真实能耗而引起商户的投诉，执行效果大打折扣。而采暖系统的设计温差虽然一般可达到10度（末端采用盘管）或20度（末端选用散热器，较少选用），设备测量误差的干扰虽然降低，但对于由市政热力提供热源的项目（按面积收费）并不适合，也影响到此种计量方式的普遍执行。

（3）由于设计阶段无法完全掌握招商要求，常规的新风加风机盘管系统或全空气系统不能提前准确分区，也就无法合理布置计量表，最终也对该计量方式的执行产生不利影响。

1.2按照末端设备的运行时间计费

该方式通过对各末端设备（主要为风机盘管或新风机组/组合式空调机组）的运行时间进行统计，根据统计结果进行费用收取。

这种收费方式比较合理，但运作过程中也有以下困难：

（1）类似于方式一，也需要提前确定单位运行时间的价格，但更为复杂的是，末端设备风速的变化、空调水温的变化、负荷的变化（室外温度变化、使用情况变化等）、系统循环量的变化等因素均会影响单位能耗的价格，所以确定此收费方式的时候，需要提前测算不同末端设备在不同工况下（如高低风速、空调水温度、系统循环量等）的能源消耗情况，该耗能指标还受末端设备的位置及安装条件等多方面的因素影响，核算结果欠准确，并且各个项目数据的借鉴性很差，实施难度无形加大。

（2）如末端设备存在共用情况（如多用户共用一台新风机组或热回收空调机组），还需明确分担办法，增加操作难度。

（3）为实现此计量方式，需增加额外的楼控系统，对各末端设备的运行参数进行监测和统计处理，而商户的二次装修（商业项目一般毛坯交房）也需考虑弱电系统的拆改和完善，增加物业的管理难度。

1.3按照面积分摊计算

该方式借鉴经验能源费用价格并结合自身项目特点（系统情况及使用特点）进行调整，作为能源费用的收取标准，如属于长年运行的项目，可根据实际运行状况调整收费标准。

这种方式是目前最为常见的能源费用计算方式，它存在的问题如下：

（1）该方式仅根据其他项目空调运行的经验数据，结合项目特点得出理论能耗标准，或通过对自身项目的长期运行数据进行整理从而制定收费标准，并未计算和体现各商户的实际能耗，不容易通过经济手段减少商户的能源浪费情况。

（2）商业一般存在多种业态（如KTV、餐饮、零售百货、影院等），运行规律不统一，收费标准的制定难度加大，并对结果公平性和合理性都产生不利影响。

（3）如存在空调加时问题（商户营业时间超出空调供应时段而申请延时），由于设备效率问题（大马拉小车）、申请时段的负荷情况等因素干扰，不容易制定出合理的加时空调收费标准，而且容易发生能源私用的情况――商户甲申请空调加时，系统供应空调水，而商户乙虽未申请空调加时却能开启末端设备消耗能源。

从上述分析可以看出，以上常见的能源计量均有明显的自身缺点或对商业项目的不适应性（招商后方二次装修造成设计阶段商户分区情况不明、商户平均租期短造成分区多变），但“方式三、按照面积分摊计算”，虽然未能直接计算各商户能源消耗量，但由于核算简单、操作性强，并由于运用多年而市场接受性强，在设备测量精度没有明显提高以及新的系统形式出现前，不失为最稳妥能源收费依据。

但该方式对空调加时的适应性差，不能妥善解决“个别用户申请空调加时的时段，其他商户能够免费享受空调冷热源”的问题。

2.解决措施

在冷冻水系统各支干管及支管适当加设电控阀门，通过楼宇控制系统对各支路阀门进行远程控制，实现对各支路的空调水源的启闭（注：冬季系统存在冻结危险时常开），从而在特殊商户延长营业时间并已申请空调加时的情况下，通过弱电系统切断其他商户的空调水源，减少系统的能源损失，此控制办法便于执行并有效节约能源，虽然受系统形式或建筑分区限制，不便于对将来的每个商户区域单独分区，但对大商户及邻近的数个小商户均可统一管理。

3．结语

就目前的技术手段及管理水平，尚没有一种普遍适用的空调计量系统能够让人们客观、准确地进行能源分析，相关管理人员只能根据系统的特点、结合设备的运行规律、考虑各种干扰因素，最大程度地提高能源分析的准确度和精度。

（作者单位：北京京汇发地产开发有限公司北京100020）