建筑装饰工程造价控制管理方法探析

【前言】建筑装饰工程造价控制管理方法探析由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。二、建筑装饰工程造价管理及控制现状 1.材料品种繁多、市场价格混乱 随着我国社会经济不断发展，建筑装饰产品品种日益增多，其品种既有当地生产、国外进口，也有国产直购，按照产品材质划分，又有纯天然和人工合成两大类，导致产品质量参差不齐，市场价格也因此差异较...

【摘要】造价控制对于节省建筑装饰成本具有极其重要的作用，实施有效的造价控制能促进资源利用的最大化，本文从发展现状、原因分析等层面出发，阐述实现有效造价控制的具体措施和注意事项，希望能起到一定借鉴作用。，

【关键词】建筑装饰；造价控制；管理；措施

中图分类号： TU723 文献标识码： A

一、前言

在全面了解建筑装饰工程造价管理发展现状及存在问题的基础上，采取有效管理方法进行成本控制，对于实现建筑装饰工程造价控制具有重要的指导意义。

二、建筑装饰工程造价管理及控制现状

1.材料品种繁多、市场价格混乱

随着我国社会经济不断发展，建筑装饰产品品种日益增多，其品种既有当地生产、国外进口，也有国产直购，按照产品材质划分，又有纯天然和人工合成两大类，导致产品质量参差不齐，市场价格也因此差异较大。装饰产品价格失控造成的严重后果就是装饰工程的造价失控，也为后续的工程造价管理工作带来困难和问题。 2.设计阶段由于建筑装饰设计深度不够造成不规范的图纸 尽管装饰工程的档次不断提升，导致造价也相应不断增加，但是在设计方面，装饰工程还是存在问题。设计人员缺乏经验或者技术短缺，并且业主没有明晰的设计思路，这些都是造成图纸设计深度不够的原因，甚至还有开工前还没有完整的施工图纸的现象，导致施工人员不能明确工程的具体做法，为下一阶段的施工和控制工程的造价留下了隐患，也给装饰工程的造价管理工作带来诸多不利。 3.定额不足计价

装饰装修的施工过程中，因为采用一些新型装修材料，导致出现一些现行定额跟不上施工，无法有效实现工程的造价管理，导致计价不能得到有效控制，一些装饰施工项目因而不能找到对应的定额子目，只能在定价上按照协商的方式来确定。此外，施工中很多新型材料由于找不到确定的定额，多数还是采用市场调查或者协商的方法来确定，也会给工程造价管理带来了一些问题。

4.业主后期更改施工图纸

在具体施工过程，很多业主并不真正懂得设计图纸的要求，但在施工中会要求更改施工图纸。这也是造成工程造价管理超出预期的计算的因素之一。装饰装修工程在施工过程中，很多业主人为的在施工阶段临时改变，造成装饰装修施工造价远远超出预算，甚至会导致施工队与业主的分歧。 5.素质参差不齐的施工队伍

因为建筑装饰工程存在巨大的利润空间，诸多良莠不齐装饰公司充斥着装修市场，水平和规模各异，这个群体中大部分公司无论是规模、技术水平还是工人的稳定性都较差，有时候甚至就连施工队伍也是临时组建。由于缺乏良好的配合，加上技术水平参差不齐，工程的质量根本无法得到保障，一旦这个过程中发生了意外和事故，也就带来了无法弥补的损失。

三、影响建筑装饰工程造价的主要因素

建筑装饰工程是重要的后续工程。使用装饰技术和装饰材料对建筑工程进行修饰，使得建筑物同时具备使用和文化两种属性。可能会影响建筑装饰工程造价的因素有以下几点：1.根据不同的施工工艺，装饰划分为不同的档次

完成建筑装饰工程要在充分将工程技术与建筑艺术紧密结合的基础之上，对建筑物所要修饰的部分进行装饰、点缀，使建筑物具有美的感受。建筑装饰工程被称之为一种在创作的艺术，可以提升建筑物的物质和文化价值，根据所附加的施工难度、材料档次高低、工程造价多少、艺术性强弱等内容，将建筑装饰工程划分为参差不齐的不同档次。2.建装饰工程设计与土建设计实现有机结合

装饰设计是一种专业技术。不仅要注重装饰效果，而且要注重消防、安全、环保等诸多问题。装饰工程也存在一个设计过程，无论是新建项目、改扩建项目还是翻修重建的项目，都可能存在二次设计、二次施工的问题，也就是土建主体完工后，还要进行第二次独立、重复的装饰设计和施工，导致重复投资、资源浪费、造价飙升。当前在装饰工程中大量存在这样一个现象，因为装修需要作废原有，重新在墙上开槽和布线。装饰设计方早期介入，是避免这种浪费的有效途径，业主提前对自己家的装饰工程提出建议，完成一些土建施工的改造，而不是完工后再进行拆除。

3. 较为狭窄的建筑装饰工程工作面

建筑装饰工程中，主要施工方式是手工。一是因为建筑装饰工程较多的是室内作业，施工范围相对其他工程要狭小的多，二是由于装饰工程往往需要多个工种共同协作才能完成，但是各工种的工期又各不相同，基于上述两个方面，装饰工程的施工过程中很难实现流水线作业，所以施工期长，劳动效率也低，导致工程造价不断提升。 4. 广泛应用新材料和新工艺 装饰市场异常火爆，导致原材料市场也异军突起。许多新兴材料、高端材料层出不穷。不同品质的装饰材料造成无法从根本上实现标准化设计。优秀的建筑装饰工程，应该同时具备休闲、娱乐、居住等多重功能，基本功能得到满足的同时还应该赋予建筑文化内涵。而我国目前的市场状况，这一点比建筑物的成本更高。

四、建筑装饰工程成本控制措施

1.建立健全成本控制机制

成本控制是装饰企业的一项基础性和长期性的工作，对于企业的生存和发展具有非常重要的意义，因此必须要建立健全成本控制机制，营造一个全员共同参与的良好工作氛围，实现整体管理和局部管理的协调统一。具体来讲就是要明确成本控制责任制度、健全成本管理核算和控制体系、并改进成本控制方法等，从整体上来提高成本控制的质量和效果。

2.投标阶段成本控制

建筑装饰企业要以国家和地区定额为基础，根据自身状况和需要进行适当的调整，形成适合自身管理水平并能充分体现自我优势的料、机、工定额以及收费标准。在投标阶段还要加强成本管理工作，将市场分析和信息管理工作摆在重要的位置，调查、研究竞争对手实力与业主资信状况，避免盲目投标，在提高中标率的前提下尽可能地减少投标费用支出。这个阶段要做好项目的信息收集、报价风险分析、以及投标工作考核等。 3.施工阶段的成本控制 建筑装饰工程过程中，施工周期一般较短，对于装饰企业来说应当以分项工程为基准，综合考虑项目性质、规模、工期、人员、材料、运输、设备等各个方面，编制合理的施工组织计划，保证工序作业的连续性，还要协调各班组之间的有序作业，尽可能减少人力、财力及物力浪费的前提下，确保建筑装饰工程施工在规定的工期内保质保量地完成。也就是说做到以下几点：第一，要在装饰工程的各个方面实现成本控制，杜绝出现成本控制真空；第二，应该建立健全成本控制责任制，具体责任到人，提升工作人员的成本控制意识。

4.竣工阶段的成本控制

工程竣工后，应及时开展竣工审计工作，把目标合同中所确定的各项指标为参考和依据，逐一进行核实，在审计评价的过程中坚持客观性原则，确保结果的准确性。还要对项目遗留问题派专人进行追踪处理，实现竣工、清理、考核以及奖惩工作的四位一体化，实现经济效益的最大化，提高企业的自身实力和市场竞争力，获得长远的发展和进步。

五、管理与控制装饰工程造价的注意事项合理的分析和统一的管理是实现装饰工程造价的有效手段，应注意以下问题：

1.合理划分土建工程与建筑装饰工程的分界线。建筑土建施工作为装饰施工的基础，绝大多数装饰工程都要在已完成的土建结构上进行。但是，鉴于这两个施工部分中，还存在着许多需要协调和联系的地方，通常造成在施工时难于清晰地划分两部分施工的界线。对土建工程与建筑装饰工程的施工界线实行清晰的划分，则是控制好、实现好装饰工程施工造价的首要问题。

2. 土建工程与建筑装饰工程应实行统一规划设计。目前我国建筑行业中，进行销售的多为毛坯房或清水房，通常只是完成了房间内墙壁的抹面和地面的初平。购买了毛坯房后，消费者在入住之前都要进行重新的装修。但是土建施工队伍与装饰队伍的设计与施工之间缺乏有效的统一和协调，造成装饰工程施工时会发现诸多不理想、不合理的地方，如需要推倒非承重墙、对管线槽进行刨凿等，都会增加施工的难度，增加工程投资。所以，在建筑的初期设计阶段，应该全面考虑建筑的装饰工程施工与土建施工之间的协调，这也是影响建筑装饰工程造价的重要因素。

3.统一管理建筑装饰材料的价格。建筑装饰工程具有独有的特性，这就决定了它使用材料的高速更新，时代感相对较强，不同的时代，装修使用的装饰材料与施工工艺大不相同，所以建筑装饰材料市场上，产品品种与规格繁多，其性能与价格天差地别，有时即使外观看起来相同，价格却相差不止一倍。所以，材料的价格也将对装饰工程的造价造成较大的影响。加强建筑材料价格的管理，是控制装饰工程造价的重要环节。

4.加强定额管理，严格规范计价依据。施工定额是确定工程造价的重要依据，在建筑土建施工造价控制方面，规范的计量方法以及准确的定额得到了很好应用，也收到了良好的效果。因此，加强收集与完善装饰工程的施工定额、加大力度对定额的质量要求和对装饰材料价格实现动态的管理方法也是规范建筑装饰工程计价的有效手段，只有规范的市场行为，才有可能得到规范的造价控制。

六、结束语

在当前建筑装饰工程领域存在诸多问题的背景下，全面分析影响建筑装饰工程造价的因素，才能采取有效的应对措施，规避风险，确保施工过程节约高效。

参考文献：

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[5]黄怀红 浅谈建筑装饰工程造价管理[J] 科技信息-2010年10期