浅析高校建筑给排水渗漏成因及防范措施

摘要：建筑给排水被称为建筑工程的“生命线”工程，是影响建筑使用质量的重要因素，给排水管道渗漏是建筑施工常见的质量通病，文章以高校建筑给排水的渗漏问题为例进行分析，提出有效防治措施。

关键词：高校 建筑给排水 渗漏 成因 防范。

中图分类号： S276 文献标识码： A

给排水管道渗漏是建筑工程中常见的质量通病，渗漏现象小则对室内环境造成污染，影响美观度和用户使用舒适度，大则缩短建筑物的使用寿命，甚至对建筑结构造成安全隐患。因此，为提高建筑工程的施工质量，方便用户使用运行和管理，对给排水管道渗漏产生的原因进行分析，并提出相应的防治措施就显得尤为重要。

1渗漏成因分析

1.1管材的选择及使用

对于每个用户而言，管道材质的选择是最重要的，其次是管道质量。应当根据高校用户的使用、运行和管理习惯，结合新型材料的发展选择经久耐用的管材，根据多年的施工经验总结，哈尔滨某高校近5年内实际选用的管材见表1-1。以往，该高校曾选用PVC管、UPVC管作为建筑给排水管，由于当时管材发展的局限性，均采用粘接的连接方式，在后期的使用过程中，粘接材料老化，逐步出现开裂，带水维修困难，造成渗漏，影响使用和美观。由于高校学生用户多，所以建议明设给排水管道采取金属外壁的管材，利用其强度高的特点，可有效减少人为损坏几率。

表1-1 哈尔滨某高校5年内实际选用的管材表

管道类型 管道材质

给水管道 明设：钢塑复合管

暗设：PP-R管

污排管道 柔性抗震铸铁管

室内雨排管道 热镀锌钢管

消火栓管道 热镀锌钢管

焊接钢管

喷淋管道 热镀锌钢管

1.2施工工艺

1.2.1孔洞的预留

管道孔洞预留工作在主体结构施工时穿行，如果施工人员检查不到位，就会导致管道预留洞口位置不准确甚至遗漏，传统的“吊盒”预留方式在混凝土浇筑中也容易使套筒底部偏移造成预留孔洞挪位，延续到管道安装时，就会加大剔凿打孔洞的数量，破坏楼板砼、梁板砼的整体性，不仅增加渗漏几率，严重时还会危及结构安全。

在施工图设计阶段，设计者往往根据标准图集来确定卫生器具的预留孔洞位置，施工中安装卫生器具时要按照卫生器具具体型号的实际水距进行扩孔、移孔錾凿混凝土，待器具安装完成后再用混凝土补洞，这种施工方法会降低孔洞四周的混凝土强度，逐渐出现细小裂纹，造成漏水。

1.2.2预留洞口的封堵

管道安装完毕后的洞口封堵一般由水电施工队单独完成，水电施工人员首先要熟悉标准图集中不同材质、不同部位管道封堵的相关要求，严格按程序操作，填塞前先要清除干净管道周围的碎块砼和浮沙土等杂质，填塞的砼密实度好，分层填塞，使用柔性防水材料做填塞材料，补洞混凝土所用的原材料、配合比、坍落度等均应符合要求，反之，就会形生渗漏隐患。

1.2.3管道检测试验

管道安装完毕，在工程交付前，给水管道应当做水压试验，排水管道应当做通球试验，如果省略该步骤，很难保证竣工后管道不发生渗漏。

1.3哈尔滨某高校给排水管道渗漏特点

1.3.1可能漏水点位多

哈尔滨某高校试验用房及公共卫生间层高均比较高，因此排水横干管多采用在隔层天棚敷设的方式，穿越楼板的点位越多，相比较住宅小区采用的同层排水工艺，隔层排水可能出现漏水的点位也相对增多。

1.3.2管道“超期服役”

国家对于建筑给排水管道使用没有强制规定使用年限，但是管道也不能无限期地使用，一般管道在使用一段时间后，根据不同环境和不同介质对管道腐蚀的程度不同，就会出现薄弱点。给水管道定期应当由质检部门检测壁厚，一旦壁厚超过最低值，就要报废更换。

该高校的老旧建筑物内的管道很多都使用了50多年，出现了多次爆管事件，在近几年内通过大量维修更换已逐步改善。

1.3.3施工遗留隐患

2013年的暴雨季节，位于哈尔滨某高校新校区最低点的高层建筑物地下室及室外地沟内大量涌入雨水，与此同时，老校区建筑物安然无事，究其原因，一方面是地下室穿外墙的密闭套管和管道间隙的防水措施经过长期浸水后被损坏，形成漏水通道，导致渗漏；另一方面是由于新校区地沟中存在大量方便管道连接的预留孔洞，封堵不到位，导致渗流入土壤的雨水大量涌入地沟，在混凝土地沟内（此刻相当于明渠）形成有压流，加大了渗水速度和渗水量。

1.3.4管理部门的运行管理

哈尔滨某高校已建校60年，校园内有相当数量的学生宿舍为房龄20年以上的老建筑物，内部消火栓立管为焊接钢管，且穿楼板处均未设刚性套管，保洁人员工作时经常使用强酸清洗地面，长此以往，焊接钢管与楼板相接处逐渐受腐蚀，最后出现裂缝，造成多处消火栓立管根部渗漏。

2哈尔滨某高校新建工程防渗漏的对策

2.1严把材料关

建筑市场上的给排水管材质量参差不齐，劣质管材多存在壁厚不足、砂眼、隐裂、尺寸不规格等问题。哈尔滨某高校对于施工材料的选用，一贯采用以下方式：（1）对重点的给排水材料实行甲供材，由甲方相关人员成立专门采购小组，按照国家和地方有关规定，通过公开招标、邀请招标、议标、单一来源等方式完成材料采购，必要时对投标商进行实地考察。对于特别重要的材料，在中标商生产过程中，甲方还会派专门的技术人员到生产现场分批次监督；（2）对于乙供材，为保证供货质量，每批材料和设备进场报验时，由监理、甲方、施工单位三方同时到场，根据相应的国家标准及施工验收规范的相关要求进行严格检验，避免使用质量不过关的产品。（3）合格产品进场后，在保管和施工过程中，督促乙方采取经济合理有效的措施做好防雨、防锈、防碎以及成品保护工作。

2.2加强给排水专业与其余专业的协调配合

施工时，多种原因造成各专业的施工图纸不可避免地存在冲突，为确保工程顺利进行，减少后期变更，具体做法有：（1）熟悉给排水专业图纸，统计预留孔洞尺寸、位置、数量，在结构施工时，按图纸完成预留，并通过跟号、反复检查，了解与土建、电气等其他专业图纸冲突的地方，在混凝土浇筑前，及时做出有效更改；（2）及时推进甲供材招标工作，在工程开工前就完成卫生器具招标，以确保施工时一次性完成孔洞预留。（3）核对结构图，查看给排水管道暗敷处的墙体是否具备按照图纸位置刨沟槽的条件，如若碰到剪力墙，应加砌陶粒墙体，以安置暗设管道，并根据墙面的表面装饰材料确定管道沟槽深度。

2.3重视防渗重点部位、重点工序的施工细节

2.3.1管道穿越墙地面的套管，要做到：（1）孔洞预留位置尽量准确，固定结实，避免混凝土振捣造成移位。（2）预留套管的高度要正确，一般房间内：套管顶部应高出成活地面20mm，卫生间或厨房内：套管顶部应该高出装饰地面50mm，墙面：套管应与成活墙面齐平；如果是塑料给水管，应高出地面100mm。（3）套管与管道之间的封堵采用阻燃密实材料和防水油膏等嵌填密实，消除管道纵向变形导致的裂缝。（4）管道与墙地面的孔洞封堵由专人负责，套管两侧应支好模板，拼接严密，防止漏浆，根据不同情况，采用石棉水泥或细石混凝土进行封堵。（4）将在校内逐步推行扣合式模板封堵管道预留洞的施工方式，以节省人工和材料开支，降低消耗，提高施工质量，加快施工进度。

2.3.2卫生洁具在安装完毕交工前，应做满水和通水的试验，保证各个连接管件不渗不漏。洗脸盆、拖布池水封存水弯上承口要加好油灰，下插口加好油灰石棉绳填实堵牢。

2.3.3对完成安装的管道进行功能性试验，其中压力管道进行水压试验，无压管道进行闭水试验，

参考文献

[1] 伍平华.建筑给排水施工中的渗漏问题研究[J].现代装饰理论,2012.

[2] 中华人民共和国建设部.GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范[S].北京：中国建筑工业出版社，2002.

[3]中华人民共和国建设部.GB50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准工资[S].北京：中国建筑工业出版社，2001