房屋建筑工程质量通病及防治

摘 要：房屋建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的，普遍存在的一些工程质量问题。因为其量大面广，对建筑工程质量危害严重，也妨碍了工程质量的提高。严重的会直接影响建筑物的使用功能。并且，这些通病会直接引起使用者对工程质量问题的投诉，成为社会上关注的问题。如何有效的防治建筑工程质量通病，是建筑工程质量监督，管理及施工人员长期思索，需要不断总结的。本人根据从事建设工程施工和质量监管经验，并结合当前的实际情况，从工程质量管理、工程设计及房屋建筑楼地面渗漏来探讨工程质量通病发生的原因与预防措施。 中国

关键词：房屋建筑；工程质量；通病；防治

中图分类号： F253.3文献标识码： A

引言

在当前建筑工程项目中，普遍存在的一些质量通病时有发生，例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏等。这些通病，会直接缩短建筑物的使用年限，甚至会影响建筑物的结构安全，有的直接影响了建筑物的使用功能。这些通病经常引起人们对房屋工程质量问题的投诉，影响了社会的和谐。下面从工程设计、施工、管理等方面剖析房屋建筑工程质量通病发生的原因，提出一些具有针对性的预防措施。

1.工程质量管理方面

当前建筑工程施工中还是以人工操作为主，在施工过程中，同步操作的专业工种多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种复杂；各工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程，都是引起工程质量通病的原因。要消除工程质量通病，首先要从加强质量管理入手，防控通病的发生。重点采取以下几方面措施：

1.1 增强教育、宣传力度，有效的提高人们对工程质量通病危害性的认识。治理这些通病重在预防。通过典型案例宣传、提高有关人员对通病危害性认识，切实把防控工程质量通病作为工程建设管理中的大事来抓。

1.2 加强对从业人员的岗位培训，切实提高施工管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心。要做到内业指导外业，尤其是各专业工种间的相互配合问题。

1.3 建立并完善各项施工质量管理的规章制度、质保体系。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序。验收不合格的，决不允许进入下道工序的施工。

1.4对混凝土搅拌和计量加强管理，严格按照规定的搅拌管理制度进行操作和控制，计量准确。有试配要求的砂浆、混凝土等，必须先进行试配，合格后方可按确定的配比进行施工。

1.5对原材料，建筑构配件和建筑设备加强现场验收。尤其是检查合格证、试化验单；需要进行复试的材料须在投入使用前必须及时复试，检验合格后方可投入使用。建筑原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收一定履行签字手续，做到责任到人。

1.6 在项目组织过程中，应严格遵守国家的法律、法规，不得擅自肢解项目、发包工程。建设单位委托的构配件制作、安装单位，需严格按照合同约定保证建筑原材料、建筑构配件的质量。

1.7 为确保建筑工程质量，监理人员应按规定认真做好巡视、旁站和检验批、分项工程、分部工程的质量验收工作，不合格的建筑材料不能进入施工现场。

2.工程设计方面的主要因素

设计是否具有科学合理性是防控工程质量通病的另一道关口。由于设计人员的责任心不强、疏忽等原因，造成工程设计图纸出现各种形式的问题，如：未能根据实际情况精心选用建筑构配件，同样是产生工程质量通病的原因。例如：在钢筋混凝土框架梁板节点处，梁上部负弯矩钢筋配置过多，排放不合理，并且柱筋对钢筋实际排放位置的影响。钢筋净距不满足规范的要求，使得混凝土浇注困难、出现孔洞、振捣不实、强度降低等现象。

针对上述问题，我们认为对于设计单位和设计人员应重点抓好如下几个环节：

2.1 设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系。

2.2 加强设计人员技术培训和职业道德教育，有效的增强设计人员责任感与使命感。

2.3达到设计深度要求，避免由于具体问题阐述不清，造成施工企业难以应对。

2.4 在构、配件或节点构造的标准图集选用时，需认真考虑工程的实际情况，避免因前期选用不当而产生工程质量通病。

2.5 科学、严谨地履行质量验收的责任，尤其是对基础工程、主体结构以及竣工工程的验收，一定要认真把关，看其是否符合设计文件要求。

3.楼层地面渗漏的原因和防治办法

通常房屋建筑中楼地面渗漏主要发生在厨房和卫生间，渗漏通病一直困扰着人们生活。表现形式为：穿板管道周围水迹斑斑，顶棚墙角，时间长了顶棚抹灰层会脱落，严重的水滴不断，有时还会引发厨房，卫生间甚至其他房间的漏水，直接破坏了室内的装修，严重的会给房屋结构带来很大的隐患。其原因主要是现浇板混泥土的配比达不到设计要求，抗渗性能低，混泥土振捣不够密实，以及四周混泥土上翻高度不够，穿板管道周围填堵不密实，穿板套管高度不够，防水材料不合格、涂刮铺贴不均匀、粘结不牢、局部漏铺等。地面坡度不明显或地漏标高控制不当，造成地面积水也会导致渗漏。

有效防治渗漏的有效办法如下：

3.1 在管道施工过程中，首先要抓好上下水管道，穿楼板预留洞，套管的留置。要认真核对图纸，依照图纸准确定位，并认真配合土建施工，不能遗漏，避免剔凿楼板，严格控制卫生洁具出水口标高。地漏做完后，箅子需要低于面层５－１０mm，地漏水封高度不能小于５０mm。

3.2 当管道安装完并确认无改动后，才可楼层堵洞，孔洞如过小应当剔凿，保证管道与孔洞边缘有３０－５０mm的缝隙，并清理掉松散的碎渣，清洗孔洞，使其无浮尘，无油渍，用厚度１６－２０mm木板制作模板，模板呈两个半圆，孔洞大于管道外皮５mm，将两块模板卡在管道上，缝隙之间粘贴海绵条，防止漏浆，下面备上小方木，用１４号铁丝吊紧在楼板上，将洞口湿润，用掺３％膨胀剂豆石混凝土将其浇筑振捣密实，严禁填塞砖块，养护不小于７天。

3.3 采用防水砂浆找平层，抹灰前先将基层清理干净，并洒水湿润，找平层应保证平顺，不空鼓、不开裂且有找坡。沿四周墙角做不小于r=50mm圆弧，所有穿楼板管道根部应做不小于r=50mm，高50mm的台墩。

3.4 必须根据图纸设计要求，做好防水施工，防水材料涂膜粘要牢固，四周泛水高度不小于300mm，并保证施工后至少有7天自然干燥时间，同时认真做好成品保护，避免过早上人，发现破损后应及时修补。

3.5 在保护层施工时，需避免破坏防水层。做面层时要严格控制坡度，保证地面的平顺，力求排水的通畅。

3.6 当防水层施工完毕后，需要做蓄水试验，蓄水深度在地面最高处应有2mm的积水。一旦发现渗漏要及时返修，同时，蓄水时间不少于24小时，以不渗漏水作为合格标准。

3 结束语

房屋建筑工程的质量关系到人们日常生活与生命、财产安全。“百年大计，质量为本”，只有很好的从各个角度了解工程质量通病发生的原因，并在每一个环节上做好防控工作，那么消除质量通病并不是什么高不可攀的事。我们必须在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，严格遵守施工程序和操作规程，认真坚持质量标准，严格把关，层层管理，工程质量通病的防治就会取得很大的成效。

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