试论房屋建筑常见质量通病及防治措施

摘要：改革开放以来，我国经济持续保持高速增长，城乡建设快速发展，建筑市场规模不断扩大。由于规划设计、施工技术等多种因素的影响，我国房屋建筑存在着一些的质量通病，严重影响了建筑物的使用寿命，对人民群众的人身财产安全构成威胁。本文系统分析了房屋建筑质量通病产生的原因，提出了具体的防治措施。

关键词：建筑工程；质量通病；形成原因；防治措施

房屋质量通病是指房屋建筑工程中普遍存在的质量问题。房屋质量通病的主要危害有：影响建筑物的外部美观、影响建筑物的使用功能及使用寿命、对公民的生命财产安全构成威胁。这些通病的发生，引起了人们对工程质量问题的投诉，成为社会的热点话题。因此，我们应对房屋建筑质量通病问题进行科学认识，分析其产生的原因，研究应对措施，认真预防和有效处理，从根本上消除工程质量通病的危害。

1、房屋质量通病的形成原因

质量通病按危害程度可以分为两种，一种属于一般性住宅质量问题，这种情况比较常见，通常危害不大；一种是影响到住宅建筑结构安全和使用功能的严重质量问题，大多应进行修复或停止使用。房屋质量问题是由多种因素综合引起的，这些影响因素包括设计、施工、材料、监管差，监理行为不到位等，它们之间又相互作用、相互影响。

1.1 设计不合理。建筑设计是施工的基础，主题设计的不科学与不合理，直接影响整个工程质量的好坏，其工程质量通病的发生往往是根本性的。因设计不合理而引发的质量通病占据着相当的比重，应引起足够的重视。具体问题如工程图纸设计不详，施工参照不明确。比如工程的外饰面被窗台流下的污水污染，就是由于设计施工图纸不详引起的，特别是圆形窗下，施工图上没有充分考虑圆形窗台下窗台经过雨后，雨水和窗台上积下的灰尘混合流下，造成外墙饰面严重污染。

1.2 建筑材料质量低劣。建筑企业为降低成本、提高经济利润或个别工作人员为一已私利，使用质量不合格材料进入施工场地，加上现场材料检测不严格，使得施工材料、设备质量上不过关等。如有的内外装饰涂料在使用不久就出现变色、脱皮现象，水管出现破裂漏水，石膏板顶棚发生变形等等，这些都是由于材料质量低劣造成的。

1.3 工程造价控制过低。由于建筑市场竞争激烈，不少建筑企业以低于底价的价格中标，在施工过程中为节约资金减少开支，往往使用劣质材料，偷工减料。一般来说，工程造价与质量通病成反比关系，工程造价越低其质量通病出现的几率越高。因此，房屋建筑工程既要控制投资，避免浪费和流失，但也不能一味盲目降低工程造价，要根据工程具体要求而定，不应盲目的压低造价而对工程质量造成影响。

2、房屋建筑质量通病的防治措施

2.1 合理设计。设计不当因素是造成工程质量通病的重要原因，作为工程技术人员要切实做好工程质量分析工作，系统研究。对于由于设计欠佳而可能引起工程质量通病问题进行认真研究，合理改进。在工程设计方面我们着重可以从以下几点着手：首先，当施工图完成之后向施工人员作好技术交底工作，并仔细听取他们的意见，根据他们的意见和建议对图纸中的不足之处进行改进，使设计切合实际。作为设计人员时常要深入一线工地，加强理论知识的学习和研究，积累设计经验外，最大限度的将工程设计做到尽善尽美，从而降低因设计不当而引起的工程质量通病问题。

2.2 严格控制施工材料的质量。加强对施工材料的管理，严禁不符合质量标准的材料入场，材料的使用遵循“先检后用”的原则，具体可从以下几方面着手努力：（1）受传统工程造价因素的影响，我国有的工程的造价仍然停留在原来的十分低的水平，在实际操作过程中，应根据实际情况对某些工程造价过低的工程项目合理的予以提高，这样有利于提高工程质量。（2）严格控制材料的选购渠道。施工材料要从正规厂家采购，质量要经过严格检测，要择优选购，对于质量不摸底的建筑材料、制品或设备等不予采购。（3）对购入的材料在使用前要进行严格的检测，符合标准后方可投入使用。（4）杜绝不合格的产品的流入社会，对于地方生产的建筑材料加强质量管理，实施生产许可证和质量认证制度。

2.3 提高施工企业的技术水平。提高施工企业的施工技术水平以及施工人员的素质，对于减少工程质量通病，有着十分重要的作用。（1）提高基层施工操作人员的管理能力和技术水平，对建筑施工企业可持续发展至关重要，要加强工程质量通病的教育培训，促使施工人员掌握工程质量通病形成的原因并有效预防；（2）改善施工工艺。施工工艺对建筑质量有重要影响，要对现有的施工工艺进行科学的改进，使之更加有效的减少施工中质量通病，特别是对某些容易形成工程质量通病的施工工艺或工程部位增强管理力度：（3）加强施工技术人员的安全意识培训。组织施工人员进行规范、规程的学习，养成认真组织施工的意识。对违反相应规范、规程施工的，必要时给予处罚，最大限度的减少工程质量通病的发生。

2.4 改革体制与强化管理。建筑业属于劳动密集型的产业，其一大特点就是从业人员素质普遍比较低，而且建筑产业属于卖方市场，建设方盲目压价，这就从根本上导致了房屋质量通病的产生。由于当前有很多施工单位挂靠的现象，管理人员的配置严重不足，而且质量监督体系也不是很完善，施工人员又多属于农民工，虽然成本较低，但是也会产生建筑工程的质量问题。监理不到位，当前的监理单位进入门槛比较低，使其监理人员的质量得不到有效地保证，存在着专业性不强、流于形式等问题。

3、结语

综上所述，房屋建筑的质量与人民群众的生活息息相关，也是当前群众投诉的热点问题之一。提高建筑质量，打造优质人居工程，对于树立建筑企业良好形象，不断扩展建筑市场具有十分重要的意义。质量通病的产生受多方面因素的影响，有设计缺陷的问题，有操作不规范的问题，也管理不严格的问题，还有体制、监理方面的原因。因此，在施工过程中，要综合各种因素，全面加强管理，共同做好房屋建筑质量通病防治工作，为促进房屋建筑市场的健康发展作出积极贡献。