浅议屋面渗漏的防治

摘要：建筑业作为我国经济的支柱产业之一，随着我国经济的飞速发展而迅猛成长，得益于此，广大城乡居民的生活居住条件得到了极大的改善。然而在此过程中，部分房屋工程也频频暴露出质量问题，其中常见、多发、对居住质量影响较大的主要是一些质量通病，屋面渗漏便是其中之一。在此，本文结合笔者多年工作经验，从多个方面针对屋面渗漏问题的成因及解决的方法进行了探讨。

关键词：屋面渗漏；屋面防水；防治

中图分类号：TU998 文献标识码： A

屋面渗漏问题作为一项常见、多发的质量通病问题一直为人们所关注和重视。屋面一旦出现渗漏往往会对房屋的使用功能产生极为不利的影响，甚至会缩短房屋的正常使用年限，同时开发商、物业管理单位、住户等各方也会因屋面渗漏产生大量的纠纷，甚至于诉诸法律，浪费大量宝贵的社会资源，严重影响社会和谐安定。因此对于屋面渗漏问题应充分重视，加强防治，杜绝此类现象频繁发生。

1. 屋面渗漏防治原则

屋面渗漏维修难度较大，费时费工费料，甚至往往陷入屡修屡漏，越修越漏的恶性循环。因此，屋面渗漏的防治工作应首先立足于防，即首先应重视进行预控及过程控制，而切不可待问题出现后方采取措施进行治理。在工程实践中，对于屋面防水必须秉持“以防为主，防治结合”的方针。屋面渗漏成因往往较为复杂，其防治亦需遵循一定的规律和方法，要做好屋面防水，应从设计、材料、施工管理、使用养护等几方面综合采取措施。

2. 屋面渗漏的原因分析

（1）设计方面。有些设计人员对一些防水新材料、新技术了解掌握不够，未能很好的做到结合工程实际情况选用防水材料，或选用后未能很好的依据所选材料的特性进行相应的深化设计处理。对一些关键性节点重视不够，节点构造做法标注、说明不够，做法内容陈旧。部分图纸结构设计不尽合理，导致部分区域应力集中，板块承受压力过大，钢筋布放、直径间距排布不合理等均有可能产生裂缝，从而引发渗漏。

（2）材料方面。防水施工原材料的材性材质直接影响防水效果。引起屋面渗漏的材料因素主要有：①屋面结构基层或刚性防水层所使用材料如水泥、骨料等材质差及配合比不当，例如水泥宜选用普通硅酸盐或硅酸盐水泥，而火山灰水泥干缩率大，易开裂，若选用势必容易引起屋面渗漏；粗骨料最大粒径不宜超过15mm，含泥量不大于1%；细骨料宜用中、粗砂，含泥量不大于2%；混凝土强度等级不应低于C20，水灰比不应大于0.55，每立方米混凝土水泥用量不得少于330kg，含砂率宜为35%～45%，灰砂比宜为1：2～1：2.5。如不注意以上选材用料原则，必然极易导致屋面渗漏。②目前国内的各种防水材料产品品种、规格、品牌繁多，质量各异，参差不齐，防水材料市场较为混乱，一些劣质防水材料充斥市场，部分施工企业在利益的驱使下，为了攫取更大的非法利润，采用伪劣防水材料以次充好，从而导致屋面渗漏频发。

（3）施工管理方面。许多防水工程施工队专业技术水平低，施工人员多为临时招募，流动性大，操作技术水平参差不齐。施工管理松散，施工前未能很好的对操作人员进行技术培训与交底，施工中未加强对施工过程的质量控制，施工后对工程的检查验收工作敷衍了事。

（4）使用养护方面。后期使用养护不当也是导致屋面渗漏的重要原因之一。许多屋面往往被不合理占用，如架设安装广告牌，堆放重物，甚至于搭设违建等等。在日常使用中应及时检查并加以维修，如任其发展必将导致渗漏发生。

3. 屋面渗漏的治理对策

屋面渗漏的维修难度较大，一旦出现往往较难根治，因此应注重从多环节采取措施，多管齐下，方能取得良好的防治效果。

作为施工技术人员应充分了解掌握各种防水材料的特点及性质，选购防水材料应注意严把质量关，防水材料应具有齐全的产品合格证和性能检测报告等出厂质量证明文件，同时还应经当地建设行政主管部门指定认可的检测单位对产品进行抽样检测合格并出具检测报告，防水材料应符合国家标准及设计文件所要求的性能指标要求，以上各项资料齐全，材料方可使用。进场材料应妥善入库存放，防止损坏。在施工方自检合格的基础上，监理方应严把监督关，对防水材料严格进行见证取样送检，检验不合格材料不得使用。防水材料质量作为防水施工质量的先决条件必须引起广大工程参与人员的充分重视，严格进行控制把关。

防水施工阶段是防治屋面渗漏极为重要的阶段。屋面防水施工必须由专业防水队伍或专业防水工进行操作，严禁不具相关资质的施工队伍或非专业防水工进行屋面防水施工。屋面防水施工前应制定详尽的专项施工方案并经技术负责人及监理单位审批通过，认真做好对现场操作施工人员的技术交底。应严格按照相关工程技术规范、施工方案及设计文件要求进行施工，严格按施工工序、层次进行质量检查，施工中加强检查，加强过程控制，每层、每道工序施工完成经验收合格后方可进入下层、下道工序施工。屋面防水施工前应将屋面基层充分清理干净，清除松动或浮浆，保持基层干燥、整洁、平整、坚固。阴阳角处应采用高一等级的水泥砂浆抹成圆弧或钝角。找平层施工应与基层粘结牢固，强度可靠，并应将其充分压实抹光，保证密实度，将其作为一道防水措施来对待。隔离层施工应保证密实均匀，真正起到脱离作用。防水层施工应严格按照有关技术规范、规程及设计文件、施工方案等进行。防水层按材料性质可分为刚性防水层及柔性防水层。刚性防水层以补偿收缩混凝土防水层为例，施工时应注意合理配筋，钢筋网片应置于防水层中上部，端头留弯钩，搭接长度不小于250mm，在分格缝位置应断开，保护层厚度不小于10mm。混凝土施工时应注意控制塌落度，加强振捣，保证密实度，混凝土收水后应进行二次压光，排水坡度应符合规范及设计要求，施工完成后应及时进行覆盖养护，注意合理留设分格缝，并嵌填防水油膏。对某些部位如落水管口、各类管道出屋面处等亦可采取嵌填防水油膏等柔性防水材料方式处理。柔性防水层以SBS卷材防水层为例，施工时应注意先量好施工的防水面积，然后根据材料尺寸合理使用材料。首先应涂刷底油，要求一次涂好，均匀一致，干燥8h以上（不粘脚为宜），每平方米用量0.2～0.3kg为宜。从最低处开始铺贴卷材，卷材底面及基层表面同时均匀加热，喷灯嘴距卷材表面约30cm为宜，待熔化后向前滚铺卷材，压实压平，长边留出8cm接茬，短边留出10cm接茬，接茬部分以压出熔化沥青为宜，滚压时不应卷入空气及异物，防止偏斜、起鼓和褶皱。最后用喷灯和压子均匀细致把接缝封好，防止翘边。对阴阳角、管道及构件出屋面处、雨水口等薄弱部位应加贴附加层，注意做好细部构造节点处理。

屋面防水工程在后期使用时应注意做好养护维修工作。严禁使用不上人屋面，减少对上人屋面的使用，尽量不在屋面安设广告牌、天线、太阳能热水器等。平时应加强对屋面的维修检查，发现裂缝等病害应及时加以维修。

综上所述，虽然屋面渗漏是一种经常出现的质量通病，但只要多管齐下，从设计、材料、施工等多角度同时入手对屋面防水工程加以控制，完全可以从根源上杜绝建筑屋面渗漏问题的发生。

参考文献：

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