试论居住社区商业规划设计

摘要：20世纪80年代末90年代初，国内城市不断发展，区域范围不断扩大，市级商业中心距离一些新兴的居住社区越来越远。特别是近几年来，地产业的“大盘”开发热潮，则是一浪接一浪。动则几千亩，甚至上万亩的土地开发，在各大城市中频频亮相。在内地的一些城市的开发中，因为城市近郊土地资源丰富，大盘开发表现得更为明显。伴随着居住社区郊区化以及大规模住宅开发而相应产生了配套的需求，社区商业的开发不断成型。本文就住宅小区规划设计过程中的配套商业设计的方法进行探讨，对社区商业目前的发展给出一些合理化建议。

关键词：大型居住社区；商业场所规划设计

中图分类号：TU113.6+61文献标识码：A文章编号：

社区商业起因于居民油盐酱醋茶式的日常消费需求，而又拔高至健康、体育、文化、娱乐、品牌等高层面的消费需求。这是一种有明确定位的消费群体的商业经营。在现代社会人们消费观念和对生活享乐要求不断提升的过程中，人们对居住的整体环境期望值越来越高，其结果之一就是大型居住社区的服务社会化趋向越来越明显。人们的婚、育、寿、丧等聚会，购物、健身、娱乐、会友等活动被逐渐转移到社区空间内进行。也就是说，社区商业场所的整体规划科学与否直接影响到了社区居民消费的需求和生活质量的提高，也是促进邻里交往和社区生活氛围形成和发展的一个重要因素，同时生机勃勃的社区商业又必将是都市商业一个新的增长点。

1、居住社区商业规划设计原则

开放社区商业空间在规划的初期，就要考虑其周边的商业环境，以及地理位置与城市的关系，对其进行前期的调研，使其在服务居民的同时，与城市的总体规划结合，合理利用城市中已有和规划中的道路、公共交通系统，和周边的商业系统取长补短，相互融合。开放社区商业空间中的餐饮、娱乐、休闲、教育等设施的设置，都应着眼于城市商业网点的布局以及公共设施的分布规划，这样不但使城市商业服务体系更加完善，而且使社区商业获得充分的客源保证。

社区商业是一种以社区范围内居民为服务对象，以便民、利民及满足、促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业提供的服务主要是满足社区居民的日常生活的需要，这些服务具有综合性和便利性的特点。社区商业是城市商业空间的一个重要层次。相对于城市中心区商业、区域型商业和邻里型商业而言，社区商业在规模大小、提供的商品类型、服务的商圈范围等各方面都介于区域性商业和邻里型商业之间。

2、居住社区商业规划设计

位于市区内的居住社区由于用地比较紧张，规模一般不可能很大，且紧邻城市干道，因此多会选择沿街底商式的布局。另外，多数的高层住宅由于“住得高，看得远”的优势，其底部楼层相对会比较难卖出，因此住宅底层作为商业用途，也可以避免因卖不出去而造成建设资源的浪费。很多高层住宅社区，将裙楼部份整个作为商业使用，这样获得的空间就相对提高了底商式布局的功能适应性。

如位于广州中山大道与天府路交接路口的东方都会广场就是采用底层商场的形式。东方都会广场整体俨然一堵色彩鲜艳的漫画围墙，如出庸笔下的“粉红女郎”，手持红酒，风姿绰约，悠然自得，小资情调。它的商业部分立面设计充分考虑到了与上面住宅时尚、个性风格的配合，采用步调一致的鲜明色彩和张扬形态达到了整个建筑语言的和谐，无形中加深了人们对该居住社区的印象。“上街”的宣传口号更强化了该楼盘所针对的销售对尚的年青一代，锁定的目标消费群体非常明确，也就形成了自身鲜明的居住社区特点。

3、居住区商业空间设计

建筑空间有内、外之分，内部空间主要是人们为了某种目的而用一定的物质材料和技术手段从自然空间中围隔出来的，一般指由建筑实体如墙、屋顶、柱等结构构件围合而成的空间，既包括建筑室内空间，也包括由建筑实体围合而成的内庭院、内街市等，这种空间有一定的封闭性。外部空间则相对与内部空间而言，由建筑实体分隔出来的室外的、属于城市公共部分的空间。

3.1内部空间设计

围合与开敞的变换。在居住区商业建筑内部空间的具体设计中可以通过灵活隔断的要素进行设计手法的变换。比如两个或两个以上的内部空间，中间用活动隔墙或隔断进行灵活分隔：推开来、打通后，是一个连成一气的整体空间；迭起来、收拢去，又成了各自独立的几个空间等等，并通过隔断的高度和宽度及闭合关系的变化来适应居民在商业建筑中进行不同活动时的心理变化。

还可以通过室内活动部件、设施和家具来进行灵活分隔。另外，居住区商业室内设计应尽量缩小陈列面积，利用管材、板材和透明材料制作道具，在物理空间和视觉空间方面均强调其通透性、灵活性。为了适应居民消费需求和市场的不断变化，居住区商业建筑应该在满足功能使用的情况下尽可能的使空间的限定度小一些，创造活泼、通透、开敞的效果。

3.2竖向高差的变化

高差的设置是处理空间的一个行之有效的手段，高差可以用来区分不同的领域，地面标高的变化能突出及改变空间的特征，标明从一个空间进入另一个空间，在大空间内创造二次空间，但在视觉上和空间上保持其连续性。在居住区商业建筑内部空间的设计中，可以采用多种高差设计手法来实现内部空间的二次划分，达到特殊空间效果。如利用台阶处理地面高低变化，连接高低不同的空间，创造出动人的线造型。还可以讲台阶作为休息设施，特别是在多功能空间和空间有限的地方。还可以利用坡道连接高差不同界面，坡道的优点是更人性化不仅满足无障碍设计也可减缓居民购物的疲劳感，不足之处就是占据空间较大，在居住区集中式商业建筑中要慎用。

3.3外部空间设计

（1）设置商业广场

商业建筑如果位于道路的交汇边沿，那么人流的集结与疏散、车流的导入与疏出、行车的交汇视距与交通安垒，要有适当的缓冲地段。可以利用地面的坡度、抬升或下降，结合人口空间形成入口商业广场。商业广场不仅用于人流集散，也是商业活动的舞台，其气氛轻松、形式活泼自由，可以举行娱乐活动，超越了单纯的商业功能而成为吸引顾客、增强城市活力的重要公共空间。

(2)沿街设计

紧临道路而设的居住商业建筑可在沿街的边缘地带平行街道退出属于建筑红线范围之内的“私有”块状或线状空间，它是达成建筑与居住区和城市联系的中介环境，同时也是由公共转入“私有”的过渡性空间。

(3)庭院和屋项花园的设计

还可以在居住区商业建筑的室外布置绿化庭院，为居民提供空间尺度亲切宜人、景观富有吸引力的空间场所，能吸引并留住顾客。屋顶花园位于裙房或地下部分的屋顶、天台及露台，作为开敞空间和活动场地，创造独特的外部空间景观。人们可以在此欣赏景色，进行消费和休闲活动，同时还可以增加大量的绿化景观。

4、居住社区商业场所发展的必要性

社区商业是综合消费的有效载体。随着城市功能形态的变化和市民对高品质生活的追求，市场消费热点、社会消费形态、市民消费心理和消费结构等也随之发生了很大变化。消费等级的提升带动消费观念的变化，在当代消费文化的大力鼓吹下，以物质消费为主的传统消费观逐渐转变为现代的综合消费观，以家庭为载体的休闲消费、文化消费、娱乐消费、服务消费将成为生活主流，并逐渐向体验消费发展。“消费就是享受生活”的观念得到了普遍认可，在社区内解决居民日益增长的消费需求，就必须有新的商业形式来承接，提供良好的空间和环境，推动综合型居住消费的发展。

纵观整个中国房地产市场的发展历程，不管是从消费需求的层次递进，还是从地产开发的理念发展，都清晰地表明了一条循着“卖房子卖家居卖社区环境卖生活、生活方式”的螺旋式上升的发展脉络。对于大多集中于市郊的大盘，完善社区商业尤其重要。楼盘规模如此之大，而且又离城区有一定距离， 因此一定要有十分齐全的商业配套，通过社区商业便捷的服务能力、先进的业态组合、优美的环境和独具特色的文化品质，才能成为社区居民消费需求的有效载体，才能有力地提高居民的生活品质。

5、结语

目前，对于社区商业场所的研究有在商业操作以及社会经济发展等方面的探讨，有具体的场所规划与设计方法方面的理论研究。对于如何通过项目的整体策划，通过规划和设计来实现社区商业的健康发展，满足社区居民不断升级的消费观念和日益增长的消费需求，以及如何与居住环境及居民行为形成良好的互动等问题，需要设计师们的共同努力，对社区商业场所建设的不断优化和创新，将居住区商业设计推向一个新的高峰。

参考文献：

[1]王晓.现代商业建筑设计[M].中国建筑工业出版社，2005.

[2]王受之. 当代商业住宅区的规划与设计――新都市主义论. 中国建筑工业出版社，2001年7月.

[3]《现代商业建筑设计》中国建筑工业出版社.