城南看未来

园博会为城南增人气

作为史上规模最大的园博会，今年的“园博会”自其选址以来便备受社会瞩目，一直作为热点词汇吸引大家的注目。作为北京成功举办奥运会之后的又一件国际盛事，园博会无疑蕴涵着巨大的辐射能量，业界普遍看好其对区域发展尤其是对房地产市场的带动作用。

5月18日，第九届中国（北京）国际园林博览会开幕，仅一个月接待游客就达到96万人次。端午小长假，园博园游客突破7.5万人，不仅创开园以来游客数量新高，也超过故宫和颐和园。丰台王佐镇的旅游产业也随着园博会的举办发展起来。据统计，园博园开园的前后一周，景区的客流增长了39%，园博会开幕后近两周，客流比去年同期增长25%。

北京中地联合房地产评估有限公司评估师张龙表示，2009年起因为公司参与园博园区域的拆迁工作，几年来多次到该区域。比起四年前，如今的园博园板块无论是基础设施还是生态环境都产生了巨大的变化。总面积267公顷园博园位于北京西南部丰台区境内永定河畔绿色生态发展带一线，依托永定河道，与卢沟古桥遥相呼应，除了历史文化氛围浓郁，地形多变、山水相依也颇具特色，园内有100余个风格各异的中外园林。

在今年展会结束后，园博园将作为城市公园永久保留，和丰台科技园西区、长辛店生态城组团，成为京西南的新地标。以园博园为核心展开的园博板块，除了园博园，还有高新技术产业基地“中关村科技园丰台园西区”及低碳住区“万年生态城·园博府”等。几年来，随着园博园的建设，丰西板块地区生态环境逐渐改善，绿树成荫、亭阁映现、碧水环绕、交通便利的城市环境凸显了该板块宜居、宜业、宜游的特色，不但增强了对旅游者和城市居民的吸引力，也带动了京西南地区加快发展。

中国房地产协会副会长朱中一认为，历届园博会举办后所衍生的巨大附加值和辐射效应，均对所在板块的经济腾飞尤其是楼市提振起到质的作用，如2004年深圳园博园所辐射的竹子林、侨城东等区域均是市场的最大热点，北京园博会也不会例外，未来园博板块将成为新的热点居住区，成为继亚奥板块之后的市场新贵。

而从当前区域楼市表现来看，这一趋势已充分展现。区域内与园博园“一墙之隔”的住宅项目万年生态城·园博府首批产品开盘后即告售罄。对于区域楼盘的走热，业内人士分析认为，园博板块本身拥有丰富的生态景观资源，属于生态宜居带，加上园博会开幕带来的配套升级预期，令区域宜居价值再度放大。

除了园博园带来的相关利好因素之外，“城南行动计划”也是其发展的重要因素。2009年11月6日，北京市出台《促进城市南部地区加快发展行动计划》，也就是“城南行动计划”，将北京城市南部地区作为本市未来发展的重要空间和京津冀区域合作的门户通道。城南由此迎来了前所未有的发展机遇。2011年北京市在城南行动、西部地区转型、通州国际新城、未来科技城、雁栖湖生态发展示范区、第九届园博会园区设施、永定河绿色生态发展带、南水北调、丽泽金融商务区等面向北京未来发展的重大建设事项上，共安排政府投资200多亿元，约占全年资金安排规模的60%。今年，第二阶段城南行动计划启动，更加注重民生服务，强调城市功能，新计划共安排公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等4类232项重大项目，其中续建项目94项，新建项目138项，总投资约3960亿元，与第一阶段城南计划相比增加了1000亿元。

绿色生态为区域品牌

从园博园板块扩展至整个丰西区域，绿色生态已经成为该地区的品牌。在城区土地供应日益匮乏的当下，拥有良好的生态环境，丰西板块正在逐步显露未来发展前景，日益受到品牌房企的青睐。整个丰西板块受益于其独特的自然风景资源，不仅在与市区的繁华便利日益接轨，而且不失原有的自然生态。该地区拥有北京北宫国家森林公园、鹰山森林公园、青龙湖公园、古树公园等多处公园，曾经干涸的永定河也正逐渐恢复着往日的生机。随着生态的改变，沿岸开始构建全新的“绿色生态发展带”。永定河绿色生态发展带是城南行动计划中“一轴一带多园区”产业空间格局的重要组成部分，市规划委规划了沿岸13个重点建设区域，其中有5个布局在丰台。全长13.6公里的永定河丰台段，有名桥、古城等历史文化元素，有湖泊、草甸等湿地生态资源。

万年生态城是北京市城南行动计划、永定河绿色生态发展带的示范项目，万年生态城·园博府是万年生态城的首发住宅。而目前万科、中国铁建等多个大型房企已在该区域进行布局开发，该区域楼面地价已超6000元/平方米。如今珠江、中国铁建、万年基业、亿城等知名房企纷纷进驻，中奥广场·首站、亿城燕西华府、珠光御景、中国铁建·北京山语城等一批高品质的项目争相亮相。

对二次置业的改善型置业者而言，容积率是一个非常具象的指标，与居住舒适度、居住品质相挂钩。与市区其他板块动辄3以上的容积率相比，丰西板块的项目普遍拥有令人艳羡的容积率。中国铁建·北京山语城容积率1.3，珠光御景容积率1.4，亿城燕西华府的容积率仅1.1。

此外，丰西板块还拥有众多为满足刚需人群而打造的项目。如中奥广场·首站主打小户型，集中推出40～90平方米的低密度城市花园微HOUSE。位于丰台区长辛店镇太子峪路南800米的珠光御景以中小套型为主，主力户型78～93平方米。位于王佐区域的中国铁建·北京山语城瞄准改善置业，房源户型为97～160平方米的3～4居。

在可持续发展前景的支持下，城南不仅迎来了居住品质的急速飞跃，亦吸引了知名房企与丰台区政府合作，打造专业“地产+体育”跨界服务组织。据记者了解，6月6日，以“活力新生活 释放创能量”为主题的首创“铁人俱乐部”成立仪式盛大举行，丰台区宣传部副部长乔晓鹏、首创置业高层领导、铁人队队员以及北京各大媒体共聚一堂，共同见证了中国地产首个引入顶级专业机构打造的体育类客服组织的成立。

据悉，“首创铁人俱乐部”是由首创置业引入世界最大跨体育、文化、媒体产业管理机构IMG倾力而成，成为中国地产首个与泛体育业跨界服务案例。历年来首创置业在体育领域涉足颇多，如赞助北京乒乓球队、与NBA球队的合作服务，以及鼎力支援北京奥运会等。而美国国际管理集团IMG历年来全面参与了奥林匹克运动会、足球世界杯、高尔夫球及网球四大公开赛和巡回赛等世界顶级体育赛事，其专业性无出其二。此次首创置业此次引入IMG在客户服务领域合作，更是 “情投意合”。

业界普遍认为，首创置业此次与顶级专业机构合作打造新服务概念及组织，借得天独厚社区资源，联合IMG专业体育服务资源，可被视作是在新服务时代服务增值化、专业化及细分化的有益探索。另外，由于首创在“地产+产业”领域的广泛经验，也使得业界对其进一步合作产生无限遐想。

对此，首创置业常务副总裁孙宝洁表示，首创借香港上市10周年之机，“创能量”品牌理念，2013年首创置业在客户服务领域推出“亿万感恩计划”，从多个方面打造客户服务的“创能量”，“首创铁人俱乐部”正是其中重要内容，这意味着首创置业在战略、资本、产业、服务等领域的重大创新性动作将强势浮出水面。此番同期推出的“360°科学生活”服务概念，也与“创能量”理念高度契合。以“国际铁人三项赛”为原点，首创置业致力于将专业运动素养以及科学健康知识渗透至日常生活领域。另外，随着中国地产业进入创新服务时代，希望首创携手IMG能够为中国地产行业服务化、增值化、细分化做出更大贡献，同时亦将促进北京体育事业的发展，以及丰台区域的文化体育产业发展。

交通利好重重

张龙表示，随着园博园项目的建设实施，长辛店的基础设施条件也得到改造。原来杜家坎几乎是长辛店人进城的必经通道，因为车流量大，杜家坎被称为“堵大爷”。园博园开始建设后，北宫南路、梅市口西延路、北宫路、京周新线等多条城市主干线，北九路、北二十路、北二十七路及芦井路等多条城市次干路建成后，长辛店的交通状况得到改变，特别是地铁14号线的通车也大大缓解了路面交通压力。

公路交通固然方便，但对大部分居民而言，地铁才是最可靠的出行方式。14号线的建设把丰西区域与现有的地铁网络紧密连接起来。早在2009年启动本届园博会的建设工作之初，交通建设便成为重中之重。地铁14号线提前两年通车，地铁7号线2014年通车，园博会的京周新线、北宫路等也将于年底前具备通车条件。

“地铁开，园博来”，在北京地铁中会经常看见这句话。资料显示，地铁14号线西起丰台区长辛店东河沿路，一直抵达朝阳区的望京北部地区，线路全长47.3KM，全线设置36个站点。为配合园博会的举办，西段从起点张郭庄至西局共7站在2013年上半年通车，全长12公里。它与9号线在丰台北路实现换乘，在西局与10号线二期形成换乘，与轨道线网有很好的连接。地铁14号线建成后丰台段沿线将穿起中国国际园林博览会园址、永定河绿色生态发展带、三四环都市型产业带和丽泽金融商务区、北京南站、蒲黄榆商圈等重点区域，构成了完善的立体交通路网。而“城南行动计划”第二季会推进新机场的建设，进一步促进了区域的蜕变升级。

通过交通的链接，该区域会与周边地区更好地链接，承接周边区域带来的利好因素。在“城南行动计划”扮演重要角色的丰台拥有许多潜力，丽泽金融商务区是首都金融产业新的战略性承载空间，是加快城南地区产业升级的重要区域。入驻企业包括通用技术集团财务公司、建信股权投资基金、中经社控股公司等新兴金融机构、金融信息机构、要素市场和总部型机构。张龙认为，随着丽泽商务金融区、中关村丰台科技园、总部基地等不断发展，区域发展的内生动力大大加强，这也会导致其商业和商务氛围的集中和发展，再加上北京开始朝着多核心的城市结构发展，城市功能不断拓展，丰台区有望成为北京多核心发展结构中的下一个区域核心，成为京西南发展的一个区域核心。