时间：2022-09-20 11:49:37
2009年4月，全国楼市成交延续3月上涨趋势，同比增幅尤为突出，除青岛外同比增幅均超过50%，武汉、杭州、深圳的同比增幅接近或超过两倍。4月中国重点城市综合指数涨跌互现，12城市中指数环比上涨城市达7个。此外，单月土地购置面积出现今年首次增长，企业资金来源增速继续加快，4月房地产市场可谓利好不断。
指数环比下降城市仍为4个，市场回升态势保持稳定
4月，十二个重点城市综合指数涨跌互现，整体保持平稳，指数环比下跌的城市仍为4个，广州与上月持平，深圳、天津等7个城市环比上涨。从环比增幅来看，深圳综合指数环比增长1.17%，增幅与上月基本持平，继续居12个城市之首，111个列入指数计算的样本项目中，59个项目报价出现上调，且42个项目价格调整幅度超过5%，市场回升态势明显。
多数城市住宅指数回升，深圳、天津、杭州增幅居前
4月，全国大多数城市成交量继续上升，部分开发企业亦趁势提价销售，拉升了本月住宅指数。12个城市中，8个城市住宅价格指数环比增长，深圳、天津、杭州环比增幅居前。其中杭州3月价格指数环比下降2.01%，本月降幅居前，主要原因在于杭州开发商在3月加大促销力度，成交面积涨幅高达172%。4月，开发企业纷纷降低折扣或趁势提价，仅四成样本项目对外报价出现上调，直接拉升了本月住宅指数上涨0.58%。
市场销售继续反弹，销售额增幅继续快速放大，增速超过2007年水平
2009年2-4月，全国商品房累计销售额增长率分别为11.2%、23.1%、35.4%，增速呈逐月回升的态势，其中1-4月的累计销售额增速不仅远高于2008年同期的-1.5%，亦高于2007年1-4月的29.9%，市场销售回升明显。从绝对量来看，1-4月商品房销售额7996亿元，不仅远高于2008年同期的5905亿元，较2007年同期的5997亿元亦有明显增长。
1-4月，全国商品房销售面积增长17.5%，增速较上月扩大9.3个百分点；不仅较2008年1-4月下降4.9%有明显反弹，而且略高于2007年1-4月的增长率16.3%。从绝对量上来看，2009年1-4月商品房销售面积为1.76亿平方米，高于2007年和2008年同期的1.58亿平方米和1.50亿平方米。
1-4月，销售额增速高于同期销售面积增速17.9个百分点，主要是因为北京、广东、江苏、浙江等房屋价格相对较高的省市，销量回升更加明显（1-4月销售面积增长率超过20%，其中广东、江苏超过40%，北京超过100%），拉高了同期全国商品房销售均价。
企业投资信心依然不足，投资额增速低位小幅回升，施工面积增速持续下降，新开工面积降幅仍较大
在销售额快速增长的同时，投资额增速仍维持低位。1-4月全国商品房投资额增长4.9%，增速较1-3月提高0.8个百分点，较上年同期同期回落27.2个百分点，表明开发企业投资信心仍不足。1-4月，新开工面积为2.78亿平方米，同比下降15.6%，降幅较上月缩小0.6个百分点，仍处于下降通道。施工面积为20.1亿平方米，同比增长12.4%，增速较上月缩小0.3个百分点，延续去年2月以来的下降趋势。施工面积增速继续下降，新开工面积持续下降，表明开发企业对市场短期走势信心依然不足，不敢冒然新建项目，而是做好已开工项目的建设和销售。
企业拿地信心有所恢复，单月购地面积出现今年以来首次增长
随着市场销售的好转，开发企业对市场趋缓的信心正在加强。1-4月开发企业土地购置面积7266万万平方米，尽管仍同比下降28.6%，但降幅较上月缩小11.6个百分点，而且4月单月的土地购置面积为2524.35万平方米，较去年增长12.0%，是今年以来首次出现上涨。
资金来源增速继续加快，企业资金压力有所缓解
1-4月，房地产开发企业本年资金来源13512亿元，同比增长12.4%，增速较1-3月提高3.2个百分点。其中，国内贷款3255亿元，增长12.4%，增速较1-3月提高4.4个百分点；其他资金5199亿元，增长14.6%，增速较上月加快9.6个百分点。国内贷款增速加快，定金及预收款和个人按揭贷款止跌反弹，企业资金的两大来源（银行贷款和期房预售款）均保持增长，表明开发企业的资金压力已有所缓解。
开发企业推盘意愿继续提高，但多数城市1-4月累计新增供应仍不及去年，杭州、成都、北京降幅居前
随着住宅成交量的逐步回升，开发企业的推盘意愿继续提高，全国各主要城市4月住宅新增供应继续保持较高增速；重庆、杭州、苏州、深圳四城市新上市面积环比增长超过50%，其中重庆新上市面积达273.09万平方米，是2007年5月以来的最高水平。但从1-4月累计新增供应来看，8个可比城市中，仅重庆、武汉累计新增供应小幅增长，增速分别为4.8%和5.6%，其他六个城市均同比下降，其中杭州、成都新增供应分别为83.23万平方米和331.23万平方米，较去年同期分别下降47.3%和39.9%。
多数重点城市4月住宅成交量上升明显，同比增幅尤为突出
2009年4月，除青岛环比下降35.0%，深圳、天津高位小幅回调（深圳、天津4月成交量同比增幅仍超过100%，青岛3月成交量环比增幅125.01%，4月成交量环比下降可能是市场正常回调）外，主要城市成交量继续保持上升态势。苏州、杭州、重庆的4月成交量分别环比增长77.9%、36.0%、28.8%，南京、上海等城市亦有小幅环比增长。
同比来看，11个重点城市4月成交量均保持增长，其中武汉的增幅高达228.5%，杭州、重庆、北京、深圳的增幅超过150%，上海、成都等地增幅在50%-100%之间。
住宅库存逐步被消化，出清周期明显下降
2009年2月以来，随着市场的复苏，成交量逐步回升，加上2009年1-2月开发商普遍减少推盘数量，虽然3 -4月推盘意愿增加，新增供应也有所增加，但多数城市累计供应量仍不及去年同期，而成交量相对去年显著增长，使各主要城市住宅可售面积持续走低，出清周期逐步减少。以过去6个月的平均交易量来看，武汉的出清周期从上月的30个月下降到本月的24个月，苏州、杭州、南京等城市缩短了3个月，上海、重庆缩短了2个月，全国主要城市的供给压力已有所缓解。
2009年4月，全国及主要城市商品房和商品住宅成交量继续上涨，多数城市价格指数环比上涨，市场继续维持上月的回升态势。此外，4月土地购置面积出现上涨，企业资金来源增速继续加快，资金压力有所缓解，本月房地产行业可谓是利好不断。但应该看到的是，今年以来的成交量回升，有国家宏观政策效果逐步显现、开发企业加强营销、刚性需求者观望情绪减弱等多方面的原因。由于部分城市、部分企业在4月纷纷提价（12个城市中，3月和4月住宅价格指数环比上涨的城市均为8个），由于宏观经济面是否触底仍有较大疑问（高额信贷投放难以持续，进出口形势依然不容乐观），这一轮市场交易回升能否持续，仍存在较大疑问。
（何田 中国指数研究院总院中国房地产指数系统）