首套房贷政策应定向放宽

目前的首套房贷政策应定向放宽，当下政策对于符合条件的首套房贷控制较为严格，优惠利率基本取消，而且贷款周期延长。

2012年国际形势将延续2011下半年的动荡格局，还会出现比较大的波动。欧债危机其实被资本市场放大了，从各国债务水平和经济发展水平来看，欧洲整体水平比美国好得多，2012年上半年将迎来解决欧债危机的一个重要窗口，欧盟首脑峰会可能出现一个大概的解决问题框架，一旦形成框架，解决欧债危机将进入正轨，欧洲债务危机稳定，将为全球金融市场带来一个喘息机会，而我国资本市场反弹可能性也会逐步出现。

2012年国内经济总体来看，将是平稳调整的一年，将会继续延续2011年下半年已经开始的一些政策。预计，2012年GDP增速将达到8.5%，增速比2011年会有所放缓，而2011年GDP的增速预计在9.2%，以9.2%的GDP增速来看，可产生约1200万个就業岗位，预计不会有太大变化。如果实现8.5%的GDP增速，1000万左右新增就業应该可以创造出来；预计2012年CPI增速为2.9%，主要是因为农产品价格已经出现下降趋势，而物价的波动主要由农产品价格波动引起，2012年将进^农产品的价格“小年”。

房地产行業有望迎来软着陆

2011年房地产業迎来近一年的调整，限贷限购政策对房地产市场形成一定打压，2012年房地产業将迎来较平稳的调整过程。总体来看，房地产价格回落不可否认，但价格回落将是一个相对平稳的过程，2012年下半年会出现交易量的逐步企稳，也可能更早一些。

目前的首套房贷政策应定向放宽，当下政策对于符合条件的首套房贷控制较为严格，优惠利率基本取消，而且贷款周期延长。对于既能买房、信用又不错的客户应予以放开，帮助恢复房地产交易量，同时带动上游产業的逐渐恢复。建议将目前保障房的覆盖面进一步放大，因为房地产行業矛盾最大的是夹心层，这是最需要关注的。保障房面积适当扩大，质量稍微高一些，位置稍好一些，适当提高租金，长期出租，这也可以成为地方政府长期持有的良性资产。而单单指望房价下降来解决夹心层的住房问题，可能需要很长的时间。

而除了房地产業外，实现金融的软着陆在于如何化解已形成超过70万亿的M2。建议进一步探索放开资本账户，可将家庭、企業家逐步自由地将人民币兑换成美元出国投资，而国外很多金融资产值得长期关注，如与中国高度相关的高科技和资源类股票。

（李稻葵中国人民银行货币政策委员会委员·本文节选自李稻葵在“中小企業融资与发展群英会”上的演讲）