建筑狂想曲

近几年来，随着中国政府对环境保护的日益重视，“绿色建筑”（Green Building）理念逐渐深入人心。在此过程中，由美国绿色建筑委员会（USGBC）推出的第三方认证体系LEED（Leadership in Energy and Environmental Design，能源与设计先锋）也取得飞速发展。

但七八年前，LEED在中国还是一个全新概念。截至2005年底，全国仅有2个项目通过该绿色建筑标准认证。而到2012年10月，全国申请LEED认证的项目就已达到1045个，获得认证的建筑更增至267个。

这意味着，越来越多的中国房企开始考虑加入该认证体系。另据USGBC今年5月公布的数据，中国大陆地区以1430万平方米的总认证面积和1638个认证及注册项目，成为美国以外仅次于加拿大的第二大LEED认证国。

LEED由美国绿色建筑委员会于1994年起草，1998年推出1.0试验版本，2000年3月2.0正式版。此后14年间，LEED认证也随着外界环境的变化而不断更新和改进，最终产生了第四个版本。

2013年11月，在美国费城举办的USGBC年度博览会上，LEED的最新版“LEED v4”正式。该版本旨在通过处理整合程序，引导项目组更好地理解建筑系统和设计与建造阶段之间的关系，并提倡使用更强的能源绩效、更环保的材料、更高的节水效率和更优质的用户体验来寻求协同效应。

截止目前，LEED认证已遍布全球140个国家逾106亿平方英尺的建筑空间，获得认证的建筑多达60000个，另有54000个商业机构及项目正在进行评估。后者不仅包括新建项目，很多已有建筑也在申请认证。

但USGBC并未像其他公司销售产品那样去说服地产商进行LEED认证，而是寻找那些有激情的领导者，培养他们关于“绿色建筑”的意识和理念，以及能得到的长远回报。有了这种想法后，他们会主动将绿色认证付诸实施。

申请LEED认证的过程其实非常简单，其成本在总投入中所占比例也非常微小。具体而言，申请者需先进行注册，然后按要求递交相关材料。等认证成功后，USGBC会根据分数多寡对项目进行评级。

但评级的目的绝不是为开发商评定分数或颁发证书，而是希望他们借此将设计、建造、投资与运营等团队更好地融合在一起。因为只有这样，才能在成本控制内完成绿色建造的最终目标。如果沟通得当，递交申请的过程将会变得非常轻松。

就目前而言，LEED认证共分为四个等级：认证级、银级、金级和铂金级，评估指标则包括永续性建址、用水效率、能源和大气、材料和资源、室内环境品质、革新和设计过程以及地域优先等。

认证过程涵盖了项目从获批、设计、方案通过、建造、销售租赁到运营维护的整个生命周期，每个环节的参与者都将因此而获益。这些益处首先表现在运营费用的减少方面。通过节能节水，运营维修成本将远低于非绿色建筑。

其次，绿色建筑的高价值使租金费用相应增高，而当业主打算卖掉房屋时，售价也会上涨。再次，现在的绿色建筑基本都采用了健康设计方案，有利于提高办公室员工的身体质量和工作效率。最后，作为一种潮流，绿色建筑拥有更大的市场竞争力，这样的“产品”当然更受客户青睐。

另一个值得关注的地方在于，目前已有建筑的认证数量已超过新建筑的认证量。在新的绿色建筑项目中，由于建筑技术的日趋成熟，LEED认证级、银级和金级的投入成本相差不大，而铂金级的投入则会有2%至3%的成本增加。当企业考虑收回这些成本时，铂金级新建项目通常需要5至7年时间，而同级的已有建筑仅需3至4年。

总体而言，USGBC已建立起一套相对严格的绿色建筑认证方法，且被证明持续成效。但现在的市场环境非常复杂，这导致人们对LEED认证本身存有不少疑虑，如何校正人们的错误观念仍需投入更多时间和精力。 （采访整理|本刊见习记者 张鑫）