装修潜规则

设计师谈回扣

人人都知道选材有回扣，有些设计师会显示出“大方”，将回扣返还给业主，并以此来增加信任度，但实际呢？回扣只是被切分，顾客并非完全得利。当然，设计师手上一般会有一些折扣权利。让设计师带着选购建材，的确比市场上便宜。装饰公司当然不可能做亏本生意，他们和供货商之间长期合作，板材供货商会给予相应返点奖励。

巧立名目让预算超超超

许多业主都遇到这样的情况：请装修公司为房子做预算时，觉得价格可以接受，谁知工程开始后，对方不断增项追加预算，甚至把一些费用较高的项目

分拆成好几个小项目。

比如，电线线槽项目增加了开槽、封槽的费用；把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目；把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成两个项目等。

除了拆项目导致费用虚高，巧立名目还有其他手段：

单位变换暗涨价。比如门套安装按“只”报价，但有的却按“米”报价，这样一只门套变成了5米，总价升高。市场上乳胶漆按桶卖，但装修公司一般按每平方米计算，赚取价差。

计算方法有漏洞。比如槽线的测量，有些装修公司按埋入的管线长度计算，而不是墙面槽的测量长度，1米的槽埋5根线管，算5米。装修行业常用的计算方法是在墙面测量长度的基础上，但会按照埋入管线的根数酌情增加。

“酌情”涨价。比如预算表中开槽10元/米，但到了结算表会涨成14元/米。装修公司解释说，预算表是根据砖墙开槽做的，实际作业中，多数槽都开在了混凝土墙上，人工费自然就涨了。一般遇到这种情况，业主都只有“酌情”加钱，这笔钱数目不小。

材料型号模糊不清。主材只写品牌不写型号，很多材料品牌不同型号之间价格差异很大。比如电线、乳胶漆，同型号繁多，差价不小。

重复计算随意增项。比如门在安装时已计入铰链，地板安装时已计入地板钉，但最后加了一个项目“小五金”费用上千元。还有故意增加装修项目，没必要吊顶的地方非要吊顶等，通过一番“设计”后，装修报价大幅高于原预算。

“出了问题不负责”。很多包材料的合同中，开始业主看到的样品都相对花哨、便宜、质量一般，施工中，被反复提醒“这样以后容易出问题”、“这款产品不适合你家、大小规格不对”，最终让业主不得不贴钱更换。

对策：预算，自己心里要有数

设计费、材料费、人工费，预算中对不同项目做好比例分配。设计费占装修总造价的比例不超过10%，一般为3%～5%。材料费中，分为主材跟辅材，占装修总造价的40%～50%。人工费占装修总造价的30%。施工过程中，对家里的设计要心里有数，如需改动应根据实际情况机动调整。注意非业主意愿增加项目所需款项比例，一般不超过10%。包工包料的操作模式，首付款最好不要超过50%，应根据首次进货量据实支付。否则，住户将整个工程的利润提前支付，给了装修工 “罢工”的条件，容易被动。设计师支招：何时买材料最划算？

1.在购买家具、卫浴、地板、瓷砖等货品时，如果量比较大，应该在装修前，趁建材家具市场搞促销时集中采购。每年冬季是装修淡季，比3月15日和国庆节大促销更能捡到超低折扣。

2.如果自己对装修风格的定位不太清晰，可以多看看网络杂志上相应的家居风格图片，再到市场上寻找相关的家具，事先问好价格，再找设计师陪同把关，或许会有回扣。

3.建材类产品，质量最重要，比如瓷砖、卫浴，业主可以买名牌的特价品，质量有保证，价格也实惠，通常设计师不可能在一件特价品上拿到什么回扣。

4.网上购买要注意看实物图和型号，最好在本地商店中看到实物；付款：最好货到验收后付款；安装：如果需要安装，需搞清楚如何安装，最好提供安装服务；售后服务：最好能够提供本地化售后服务；品牌：最好买大品牌，否则纯网络品牌鱼龙混杂。

设计师谈回扣

人人都知道选材有回扣，有些设计师会显示出“大方”，将回扣返还给业主，并以此来增加信任度，但实际呢？回扣只是被切分，顾客并非完全得利。

当然，设计师手上一般会有一些折扣权利。让设计师带着选购建材，的确比市场上便宜。装饰公司当然不可能做亏本生意，他们和供货商之间长期合作，板材供货商会给予相应返点奖励。

材料选购：施工方的

材料选购：施工方的陷阱无论何时请谨记施工方是利益优先，最多做到拿钱办事，选购材料是利润源头之一。

据业内人士爆料，调包的事常发生。为了做到掩人耳目，施工方通常是旧瓶装新酒，真货的包装，内里却是假货，很难辨别。也有装饰公司摆出诚意，直接建议业主自行购买乳胶漆，避免纠纷。

谨慎的业主虽能一把揪出施工方的猫腻，但价格透明，也就意味着利润降低，虽然省了钱，但影响了施工方的装修情绪，容易出现拖延进度的情况。此时，施工方一般会从材料厂家争取回扣，来弥补利润空缺。

竣工验收：最不能急的环节

竣工验收：最不能急的环节装修完毕，千万别被即将入住的兴奋冲昏了头，验收反而是最关键的。

玻璃胶当绝招。验收时，当装修业主指出卫生间有渗水现象、玻璃门框松动、地板铺装不严实等问题时，项目经理会拿出玻璃胶四处填补。其实，这种表面修补起不了作用，尤其是用在卫生间的玻璃胶，时间久了就会发黄发黑；用在木制构造中的玻璃胶容易脱落。此外，玻璃胶的涂抹痕迹很重，且表面会沉积灰尘。

遮掩“消除”法。柜体与墙体之间的裂缝，施工方会指出这是新房结构特有的“膨胀”现象，至于石膏板隔墙之间的裂纹，施工员会指出这是气候“干燥”的结果。在施工人员看来，这一切与装修质量“无关”，只需小小修饰就能解决问题。其实，这些都与材料质量、施工工艺及施工员的态度有直接关联。

空鼓不要紧。空鼓率不是说整个房间墙面或者地面砖的空鼓率，而是单片砖的空鼓率不能超过这块砖面积的5%，超过5%就有掉落的可能。

支招：别做软柿子

业主应在支付剩余的工程款之前验收工程，包括试用各项设备。必要时，住户还可要求先试用一周。此时，住户一旦发现问题，可及时要求装修公司解决。要么延长保修期，要么在合同上注明何时整改完成。否则不能在验收单上签字，不能交付尾款。

施工进程：盯着都不能发现的问题

施工进程直接关系到入住后的生活质量，如果你是行家，必定深知隐蔽工程的重要性，那就需要每天或隔一天去验收一次进度。如果你也是新手，并且是朝九晚五的上班族，建议请专业监理，通过第三方制约，让工程质量得到保障。

当然也有家庭邀请家人担任监理，那么需要注意施工中容易出现的众多猫腻。

调包。有位重庆业主在装饰论坛上吐槽：监工时，意外发现装饰公司的电工在穿线管的时候，电线有很多牌子，电线、空调线、接地线都不一样。合同签的是名牌，却变成了杂牌。此外，家具、地板、橱柜、门等都有被掉包风险，需谨慎。

模糊型号。PPR、PVC管容易被坑，尤其是PPR管直接埋地下。如今市场上有2.8、3.5、4.2厘米厚的管子，即使品牌与合同一致，但是装饰公司有可能会换成2.8厘米厚的管子，并非开始承诺的3.5厘米或者4.2厘米厚，其中差价比较可观。

工艺不到位。比如正常的防水工艺是先放大渣滓，再放小渣滓，最后是石粉覆盖，并倒水，利用水的冲击力把石粉冲入缝隙。实际施工，没有石粉覆盖，更没有冲水这个环节。

偷工减料。防水是细致活，很多装饰公司为了节约时间，直接用高科技的防水涂料，只刷一面就收工了，而正常工艺要求是四面做全防水。

乱用配比。乳胶漆加水比例控制在30%以内，而有些施工方为了减少几桶用量，会采用1比1的配比。乳胶漆过稀，在墙面挂不住，起不到乳胶漆的遮蔽和修补功能。