浅析房地产统计工作

摘要：本文阐述了房地产统计工作的现状，分析了当前房地产统计指标体系中存在的问题，提出了加强房地产统计工作的措施。

关键词：房地产；统计工作

中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：

1 房地产统计工作的现状

1.1 基本建立起了一套反映房地产业的指标体系

为全面反映房地产业的发展状况，十几年来，房地产统计专家们在深入研究我国房地产业发展各个阶段特征的基础上，在固定资产投资统计的基础上，借鉴较为发达的市场经济国家或地区的经验，构筑起了房地产统计指标体系的基本框架和统计报表制度，房地产开发统计作为固定资产投资统计的重要组成部分而逐步成长起来，成为一个相对独立的专业统计。为分析和掌握房地产市场情况、指定经济调控政策、实施宏观管理、市场预警预报等发挥了重要作用。

1.2 拥有了一支经过一定培训的统计队伍

在各级统计部门与广大房地产企业的共同努力下，经过系统的专业训练，逐步培养起一支具有相当政治、业务素质的统计队伍，这些统计人员无论是对国家的方针政策和房地产业体制改革政策的贯彻执行，还是对统计学原理和房地产开发统计基本理论的理解掌握，都具备了理论与实际操作的丰富经验。

1.3 房地产企业的统计基拙工作从无到有

随着房地产业的发展，房地产统计工作也日益受到房地产开发企业的重视。只有通过房地产统计工作，才能真实展示企业的业绩以及在同行业中的竞争实力。诸如原始记录、统计台帐、统计报表、统计核算方法、统计信息传输、统计数据管理、历史资料整理、统计岗位职责等一系列统计基础工作在房地产开发企业中逐步建立与完善起来，成为房地产开发企业统计工作不可缺少的主要内容。

2 当前房地产统计指标体系中存在的问题

2.1 房地产开发投资指标

这个指标是指企业在一定时期内进行房屋建设或土地开发后完成的工作量及其有关费用，以形成工程实体为准，是一个实物量指标。从理论上讲，统计人员应该分两大部分采集数据。一是根据财务报表获得有关土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用;二是根据施工单位上报的建筑安装量，深入开发现场，跟踪核实工程的实物形象进度，以获得与建设进度相匹配的建筑安装工程费用。通过这两个方面的数据收集，房地产开发投资额就基本构成。但在实际操作中，一方面，由于房地产开发投资的内容相当广泛，房地产企业与企业之间合作形式的多样，客观上造成了投资统计的难度和数据重复上报的现象。另一方面，工程决算、财务结算与竣工交付三者之何的时间差，导致房地产开发投资额统计的不完整性。一般说来，项目的竣工交付往往先于工程决算与财务结算，由于现行的统计制度是以每个项目为统计个体，如果这个项目是由上年度结转并在年初竣工交付的，那么在本年度的年报上报之前，可以有比较充足的时间来调整由于三者时间差而少报的诸如工程决算款、不可预见费用等后期的投资额，这部分的投资额还相当可观。如果该项目是在年末竣工交付的，就不能结转至下一年，就会有相当数量的投资额无法上报。

2.2 房屋预、销售指标

商品房屋预售与销售的界定以房屋获得竣工交付使用许可证为准，之前的为预售，之后的为销售。预售与销售的面积以房地产测绘中心的测绘报告为依据、预售与销售的金额即为合同的总额。一旦竣工交付，原来的预售指标转为销售指标。从慨念上说，这两个指标的口径相当明晰。实际操作中，却发现房地产统计部门与房地产交易部门的数据大相径庭。2.3 资金来源及开发经营指标

这两项主要是财务指标。由于统计制度的时间节点与财务制度的时间节点约有近10天的偏差，特别是月度统计制度的时间节点要求更加严格，为了完成任务，统计人员只有要求财务人员估报，造成了有数无据的现象，更谈不上准确的要求了。这个问题长期以来在企业统计人员中反映比较大，统计人员与财务人员都投人了不少的精力，汇总出来的数据资料却没有实际的效用。政府部门在制定统计指标体系时，应该在一定程度上根据实际情况出发，兼顾到企业的实际需要，既避免企业无效、重复的劳动，也能获得准确、有价值的统计资料。3 加强房地产统计工作的措施

3.1 夯实基础，确保统计数据的质量

3.1.1 建立规范的统计工作流程

房地产统计是一项严谨细致的工作。从基础数据的采集到综合处理，从数据的分析研究到最终服务于社会，各个环节紧密相连，涉及层面广，处理流程严密，牵一发而动全身，建立并规范好统计工作的流程，是确保房地产统计数据质量、大大提高房地产统计工作效率、充分发挥房地产统计工作职能的前提条件。

3.1.2 完善房地产开发企业的统计基础工作

房地产开发企业统计基础工作的规范化是统计工作的一项重要的基础建设，是房地产开发企业统计工作现代化建设不可缺少的一个环节，是提高房地产开发企业统计工作质量的前提保证。

实现房地产开发企业统计基础工作规范化的关键在于培养各级专业统计人员和综合统计人员的高度责任心和敬业精神。作为企业的领导应积极支持与理解;作为统计人员自身，应不断地学习和掌握房地产开发统计专业及其相关领域的新理论、新技术、新方法，增加新知识，对统计数据做到数出有据，保证统计数据的准确、无误、真实、可靠、有价值，在通过统计资料的汇总管理、历史资料的整理过程中，培养自己独立观察问题、提出问题、分析问题、解决问题的能力，使“死资料”得到“活应用”，充分发挥统计工作的作用。

3.1.3 提高统计人员的统计分析能力

统计调查和统计资料整理只能反映一些表面的现象。只有本着“实事求是”的工作原则，通过对统计资料进行“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，才能客观总结企业各类计划完成情况以及企业生产经营活动过程中的成绩，揭露出存在的问题，找出横向、纵向对比的差距，以及企业经营活动的规律性，提出解决问题的具体办法，为不断提高企业的经营管理水平和经济效益以及参与决策咨询发挥积极作用。

3.2 改革完善统计指标体系，充分体现房地产统计工作的服务功能

体现房地产统计工作价值的关键在于服务，服务的对象不仅局限于各级领导部门，也包括社会的各界与各行各业，重要的是要改变原有的计划经济时代遗留的思维方式，树立先进的统计理念，对房地产统计的功能做一个明确的判断，不断改革与完善统计指标体系’，有意识地将统计资料和方法服务于各个领域，逐步变被动服务为主动服务，大力开辟房地产统计服务的新内容、新形式和新领域。以服务为导向，及时反馈信息和提出新的课题，从而推动房地产统计的高效运作与极大的发展。

3.3 稳定统计队伍，提高专业人员素质

准确、全面、及时地采集基础数据是开展房地产统计工作的根本，只有拥有一个健全和高素质的、稳定的基层统计队伍，才能快、精、准地收集统计基础数据。如果没有高质量的基础数据，那么据此而展开的所有后续工作，都只是精力上的浪费，并且可能导致房地产决策上的失误。因此，稳定统计队伍，提高专业人员素质是最基本与最重要的。就房地产开发企业而言，要在巩固和加强综合统计部门职能的基础上，完善基层统计队伍，配备充足的素质优良的统计人员，进行经常性的统计培训，并保持其稳定性，尽可能地采用先进的数据收集方法、技术及装备，形成上下贯通、纵横交织、完整高效的统计数据收集的组织网络，同时辅以有效的奖惩机制以确保上报数据的质量。

参考文献：

[1] 胡学锋.房地产统计中存在的问题与对策[J]．统计研究,2011，（3）.

[2] 周诚.中国房地产市场年鉴[M].中国计划出版社,2008.