浅谈现代住房中的房屋测量及暖通工程的重要性

【摘要】随着城市化进步的加快，城市住房的需求量不断增加，由此相关的房地产业务工作量不断激增，相关的实际情况的变更也是越来越频繁。基于适应新形势的发展，维护房地产市场的稳定发展，强化房地产测量信息管理系统就成了必然之举。除此之外人们对建筑居住环境提出了新的要求，不仅要求建筑质量要达标，同时对于建筑的配套设备的功能性也提出了新的标准，暖通是建筑物的重要配套设备之一，其安装质量的优劣将直接影响人们居所的舒适程度。严格把好建筑施工中的暖通安装质量关，对提高人们的生活质量有着积极的影响。

【关键词】建筑工程；房产测量；暖通工程

随着国民经济、城市建设的不断发展，房地产产业的不断发展，房地产测绘成果检查，特别是面积检查直接涉及到千家万户的切身利益，因此备受相关各方的关注。近年来，因为房地产面积问题产生的矛盾时有发生。

一、房产测量的基本工作流程

1、接受房产测量案件的申请，并对申请方提供的资料进行审查。

2、测量前的准备工作。通过阅读分析申请方提供的资料，了解作业项目的基本位置和基本情况，制定测量计划，检查仪器设备。同时，与申请方预约测量时间，通知申请方做好各项准备工作。

3、外业测量。利用GPS、电子全站仪、手持激光测距仪等测量设备完成房产分丘图和房产分户图的数据采集。

4、进行内业数据整理，绘制房产分丘图和房产分户图，完成有关的面积计算。

5、进行质量检查，开展各种测量资料的整理工作并建立档案。

6、出具房产测量报告，供申请方办理房屋所有权证使用。

二、房产测量的工作内容

1、房产分丘图测量与制图

房产分丘图测量首先利用电子全站仪布设导线或采用GPS RTK技术，在测区内布设图根控制点，测定图根控制点的坐标；然后利用电子全站仪测设界址点、房角点及碎部点坐标，并绘制测量草图。内业采用CASS等专用绘图软件，从电子全站仪中读出各点位坐标，展点后，绘制出房产分丘图，并在图上注记各种房屋权属信息。

2、房产调查及房产分户图测量与制图

房产调查和房产分户图测量一般同时进行。房产调查主要调查房屋的产权人、产别、结构、总层数、所在层、设计用途、建筑年代、门牌楼号等内容，填写房产调查表。房产分户图测量一般利用手持激光测距仪对房屋逐层逐间实测，绘制出房屋测量草图并记录测量数据。内业根据测量草图和测量数据绘制出房产分户图。

3、房屋建筑面积的计算及公用面积的分摊

对于私房和工业用房，一般仅需要计算出房屋的总建筑面积.而对于开发商开发建设的商品房，除了计算出房屋总建筑面积外，还要进行公用面积的分摊计算，计算出各功能区的公用面积分摊系数以及房屋内各户室的建筑面积，供各购房户办理分户房屋所有权证时使用。

三、房产测量质量检查的重点及方法

1、控制测量成果检查。检查所使用控制点的布设、测量等来源的合理性和精度计算检查，成果资料的整理等。

2、图面绘制检查。主要包括：界址点及界址线绘制、各边尺寸标注、各建（构）筑物的表示、各面积计算注记、指北针方向等是否清晰明确、齐全准确；比例尺标注与打印图纸、坐标表与数据信息是否一致等。各种注记数据的位置是否恰当。从图面整体进行检查。

4、控制点精度检查。本项检查可采取区域性统一检查方式。在涉及房产测量范围首先布控并完成各等级及图根控制点的内外检查工作。按顺德房地产测量控制测量的基本精度要求计，末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025M，两倍中误差作为限差。

5、界址点及相邻建筑物精度检查。采用实地打点测量，检查相对于临近控制点的精度。全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房产要素点（如房角点、围墙拐点）和地物点，相对于临近控制点的点位中误差不得超过±0.05M，2倍中误差为限差。

在市场经济快速发展及科技水平不断提高的背景下，我国的建筑工程事业近年来取得了可喜成就，为推动城市化进程的加快做出了不可磨灭的贡献。但是在看到城市化进程快速发展及城市整体面貌日新月异变化的同时，我们还需将建筑施工中的一些细节问题给重视，尤其是和人们生活息息相关的建筑工程配套设备，暖通工程是城市建筑的重要构成部分，暖通工程施工质量直接关系着人们生活环境的舒适性及人文性。但就目前的建筑工程暖通施工过程中还存在诸多的问题，暖通设备一旦发生故障，将影响人们正常生活的需求，甚至会因暖通设备故障给人们的生命财产安全带来威胁。

四、建筑工程暖通施工中存在的问题

1管道堵塞

管道堵塞在暖通工程施工中最为常见，管道堵塞会导致整个建筑空调系统无法正常运行，给人们的生活带来极大的不便。空调系统故障通常表现为空调散流器的风流动没有真正起到降温作用，空调机组冷水管阀门都是全开，压力表上没有读数，经有关技术人员查找故障原因后发现空调机组附近的管道中有堵塞物，而在建筑工程暖通施工中有关施工人员并没有对空调机组附近的管道进行检查工作，及时地清除管道内的堵塞物。

2 供暖管道的坡度不合理

供暖管道的坡度不合理会造成供暖系统在运行耗费大量的电力资源及其他资源而收到的供暖效果极差。究其原因主要是在施工过程中供暖管道没有严格按照施工技术标准进行，管道安装不直或者是堵塞管道空强洞是没有设置好管道的坡度；另外还有可能是在设置管道支架位置和标高方面控制不严，支架间距和标高存在的偏差大，造成安装后的管道局部出现拱起或者下凹的现象。进而影响管道预先设计的坡度，管道内积水或者积气，供暖系统管道运行不畅，供暖效果不佳。所以在供暖管道施工时要严格地按照有关施工技术标准进行，注意好管道的调直工作，计算出各个支架间的标准距离，控制好管道的坡度和标高。

3 散热器支管坡度不合适

散热器支管坡度不合适主要是在管道在下料制作过程中测量不准确或者计算出现偏差造成的。为了避免这一现象的产生可采取先安装散热器，再安装立管和只管的方式进行安装施工，根据施工的实际情况按量下料。干管和立管的甩口位置不准确主要是测量不精准或者是土建施工中轴线发生偏移造成，解决措施是在施工中要选择精度较高的测量工具，不能完全按照施工图纸上设计的数据来进行测量，而是要根据施工现场的实测情况来现场下料施工。

五、建筑工程暖通施工要点

1、在暖通工程通风系统安装过程中，要保证通风管的垂直性，同时要保证管道内无杂物等，防止管道堵塞影响通风性能。此外，对于设备连接处才采用软连接的施工方法，可以方便设备间的联通检查维修工作。

2、冷凝水管道在暖通工程施工安装过程中，区别与其它管道安装，冷凝水排水管道需要单独对其设置排水系统，严禁和其它排水管道共用。在暖通工程施工中需要注意的施工细节问题还有很多，需要施工技术人员不断地提高施工专业技术水平，严格地按照有关暖通施工的标准进行施工，确保暖通工程施工的高质高效完工。

结束语：

基于适应新形势的发展，维护房地产市场的稳定发展，强化房地产测量信息管理系统就成了必然之举。而且在实际需求的要求下，暖通工程也成为人们生活中离不开的配套设施之一，人们对暖通工程提出了更多、更新、更实用的要求，只有在保障地产测量人员素质提高的情况下，提高暖通工程施工质量，才能满足人们对建筑环境的要求。

参考文献：

[1]吕永江.《房产测量规范与房产测绘技术》.中国标准出版社

[2]吴磊，暖通安装施工过程中应注意的一些问题，[J]中国新技术新产品，2010，（5）

[3]吴玉环，浅析我国暖通工程中空调安装施工中存在的问题及方法，[J]价值工程，2011，