建筑外墙防渗漏施工技术新探

摘要：外墙渗漏对建筑的外墙质量及建筑的整体性能具有很大影响，并且也对建筑的美观度产生影响，如果一旦出现问题，给后期的使用及维修带来诸多不便，因此必须加强对外墙渗漏问题的治理。本文结合笔者多年施工经验对建筑外墙渗漏原因进行了分析，并提出了防治措施，以期为相关人员提供借鉴。

关键词：建筑外墙 渗漏 原因 防治措施

中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号：

正文：

1.引言

房屋外墙渗漏是最为常见的质量隐患之一，是建筑工程中的主要质量通病。外墙渗漏对建筑的外墙质量及建筑的整体性能具有很大影响，造成室内墙面、顶棚等部位的潮湿霉变，严重影响室内的装饰效果，严重者会导致墙体裂缝产生，影响建筑的整体质量，给后期的使用及维修带来诸多不便，对于建筑施工企业来说，如何能够有效的防止建筑外墙渗漏，一直都作为重点研究的课题。

为能够有效的对外墙渗漏问题进行防治，国内外许多学者都对此做了大量的研究，提出了很多先进的施工方法，并开发研制出很多外墙防水材料，并且在实际施工中得到了广泛的应用，取得了一定的成效。但是由于造成外墙渗漏原因的多样性、复杂性，以及所涉及到的施工环节有很多，所以，外墙渗漏问题并没有得到有效的解决。

2.造成建筑外墙面渗漏的原因

2.1设计因素

造成的建筑外墙面渗漏的因素有很多，设计方面的问题是重要因素之一。一些设计人员在设计外墙施工时，没有注意到细节部分的施工设计，例如外墙窗台的坡度、穿墙管道、鹰嘴、幕墙和墙体的接缝、外墙预埋管件、滴水槽等，没有设计好就容易出现外墙的渗漏现象。有的人员为了外墙美观的效果把外墙小型的饰品砖块设计成细缝连接，砖块间不能进行密封材料的填充，导致了外墙的渗漏。在设计中没有注意到不同施工材料的界面连接，导致外墙的装饰线条标高和梁顶的标高平行，混凝土梁和面砖膨胀系统不一导致裂缝产生，使装饰线条产生渗水现象。在设计外墙饰面砖时,砖和砖之间没有填缝材料,会容易造成漏水；在外墙不同材料的连接处无柔性连接的设计也会造成漏水；没有外墙预留洞口的防水设计，常常也是漏水的主要原因之一。

2.2施工材料方面的原因

在进行建筑外墙施工中，选用了材料质量比较差的、防水涂料性能不高的进行了外墙施工，导致外墙发生渗水现象。产生变形、曲翘、开裂的面砖材料被外墙施工使用后，产生外墙渗漏。

2.3施工因素

房屋建筑绝大部分渗漏水都与施工质量差有关。因此，应加强混凝土施工过程中搅拌、浇筑、振捣、养护等各个环节的控制，并严格控制施工缝、穿墙管道留设位置、处理方法，加强施工管理。在建筑施工中由于施工方面的失误是造成外墙渗漏现象的主要原因。在进行穿墙的管道预留时，对预留孔洞没有良好的进行密封处理；在砌体的找平层砂浆没有根据标定的规格来进行配置，导致砂浆强度过低，引起外墙的收缩开裂；在外墙的细节部分，比如鹰嘴、窗台坡度方面没有处理好，外墙门窗也没有进行相应细致的防水工作，导致雨水的渗透；在外墙的面砖和砂浆结合时没有足够的结合力导致空鼓，装饰面的面砖没有构成严密的施工缝隙，导致外墙的裂缝和砂眼；在外墙框架结构柱和砌体的结合处，没有埋拉结筋或者没有牢固拉结筋连接，对拉结筋没有采用合适的数量、间距、长度，由于受潮后的膨胀系统不一，导致外墙框架结构柱和砌体的结合处产生开裂；以上都是由于施工方面的不足导致外墙的渗漏现象。

3.外墙渗漏的防治措施

3.1逐层渐变、释放应力、防止外保温层开裂渗漏

在建筑中，裂缝现象是最为常见和普遍的现象，这种裂缝主要是由于原材料的变形而导致的，在一般情况下，施工单位为了减少这种情况的出现，都是通过减少应力集中，进而控制面层裂缝产生、所以我们应该尽量保证使用的保温材料本身带有一定的柔韧性，这样就能够更好地抗裂缝。随着建筑技术的不断发展，人们已经从大量的工程实践中总结出有效防止工程保温施工过程中出现裂缝的施工技术，总结起来就两个字：“放”，“抗”，主要是以“放”为主。当前有些建筑公司已经研制出来新型的保温技术，通过柔性软连接，主要就是通过施工材料的柔软性，尽量地疏散应力，这样就可以减少裂缝的产生。在实际的施工做成中防止裂缝产生的主要措施是：尽量选择外层保温技术；选择质量好的钢筋丝网并做好防腐处理。在建筑的窗户等周边增加加强网，进而分散应力。

3.2门窗洞口处理

现代社会中门窗一般都是铝合金材质的，在建筑中门窗以及门窗框边漏水、渗水也是最普遍的现象。因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20ram做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10ulm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交5mm缝，清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定牢固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。

3.3选用合适的施工材料

从防治建筑施工中外墙渗漏的施工材料上严把质量关，采购的外墙防治渗漏的施工材料需要符合国家规范的防渗漏标准要求，严格验收防治渗漏的施工材料，确保建筑外墙施工在施工材料上有个良好的防水性能。例如对于粘结密封性的材料、铝合金建材要有质量方面的合格证明，避免不合格施工材料被施工人员采用，从施工材料方面防治建筑外墙施工渗漏的起因。当代材料技术发展非常迅速，新型的防水施工材料被人们不断地开发利用，建筑外墙施工单位还需要敢于使用新型防水施工材料到建筑物外墙施工中来。

3.4外墙装饰面处理

外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100ram，深大于15ram者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6～10ram，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次缝，缝深为1．5～2mm为宜。拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。

3.5涂料饰面处理

为保证外墙涂料的施工质量，对墙基体的含水率必须控制不大于8％，必须使用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，要对基底找平封闭。在进行涂料饰面处理时，一般应分三次分别抹压：一是底层，即是EPS板检查合格后薄抹一层2至3mrn厚的聚合物抹面砂浆，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中不露出；二是压网层，即将大面积的网格布铺平，无皱褶，由中问向两边用抹灰砂浆压抹；三是面层，在压网格布砂浆湿润状态下再压抹一次面层，这相当于防水砂浆多层压抹“刚性防水”工艺的道理。

4.结语

外墙防渗漏施工控制是一个系统的项目，需要设计人员综合考虑到防渗漏施工的各个环节，从外墙设计方面进行仔细设计，选用合适的施工材料，从施工方面加强防治，使建筑施工中的外墙可以有效防治渗漏。

参考文献：

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[2] 林发勇.民用建筑外墙渗漏在施工方面的原因分析及应对措施[J].中国新技术新产品.2010，（16）:11-13.