地产大佬看商业地产

金地集团董事长凌克：房企重心向商业地产转移

地产发展应该分为住宅地产、商业地产、地产服务三个阶段，而现在中国已经进入到第二个阶段，中国房地产企业重心会向商业地产开发转移。

商业地产基本的生存方式就是REITs，没有这个平台，商业地产很难发展好。以美国为例，商业地产开发90％都是依托于REITs，大型机构投资人(养老基金、商业银行、保险公司等)与个人投资者都可以成为资金的来源。

我们一直在呼吁，要推出REITs，也非常希望今年能够推出来。商业地产的发展对中国的房地产发展来说，应该是非常重要的。

万科总裁郁亮：万科再不学会做非住宅会被城市抛弃

城市发展需要商业、办公、娱乐，万科要顺应这个时代去同步发展。有一个问题希望大家能注意到，大的城市项目中通常会配有20％～30％的非住宅地，这根据不同城市的规模大小而不同，一般越大规模的城市要求越高。如果万科再不学会做非住宅，做住宅配套，会被城市抛弃，所以说我们要学会做这件事情。所以并不是说万科做加法，而是为了更好地做好住宅。万科主流住宅在80％以内。我们需要和城市同步发展，不是刻意追求商业。

万科会向更细分的人群提品，如养老住宅，万科已经研究了三五年，希望明年在几个城市可以落地，包括北京；酒店等持有物业也会相对增加，在深圳万科目前有5个酒店在计划发展中。

不过，万科80％做住宅的定位不会改变，其余20％将开发持有型物业。预计未来三年内万科将建成220万平方米商业配套。另外万科还将参与旧城改造、旅游地产、多功能物业开发，覆盖全面产品线。未来10年内，万科计划每年在每个城市至少留下一个不可替代的公建项目。

首创集团总裁刘晓光：商业地产发展有助于拉动消费

商业地产在构造拉动消费平台的过程中起到一定的作用，因为什么呢?如果说我们能提供更好的购物环境，更加质量好价格又低的商品，肯定对拉动内需是有作用的!

我们从两年前就开始琢磨怎么样进入商业地产，因为我们认为自己的综合素质比较强，做住宅的时候有住宅的资源，做商业地产有商业资产的资源，那么怎么把资产和新的东西结合起来?我想了很长时间，干脆就杀向奥特莱斯，现在浙江、广东和北京同时开工。我们直接跟法国奥特莱斯合作了，保证把所有的应用管理系统带进来。而我们则按照它的要求提供大量的商业物业。

商业地产的灵活度在于：第一，业态是不是创新的，符合未来潮流的；第二，有没有国际化的运营管理。因为完全靠自己的力量是无法做成的，我希望把国际化的运营管理移过来，而且也已经引进来合资了。