匆做头痛医脚的行为

税收是严肃的，要把各种可能性都考虑充分，做好充足的准备E作，才能开始起步。

当前有一种声音，建议物业税从商业地产开始试运行，这是头痛医脚的无稽之谈。当前市场过热，主要是住宅投资和消费过热，有些城市商业地产已处于供大于求的状况，再征收房产税，只能是雪上加霜，加剧空置，给国民经济造成更大浪费。同时，原本打算投资商业地产的经商者也会转向住宅，一定会加剧本已负荷过重的住宅需求。即使商业地产未饱和的地区，商业地产也应该是重点扶持发展的产业。商业地产是第三产业的载体，是活跃区域经济、增加税收、促进就业的重要产业支撑。当前，商业地产的现状，不论是规模还是档次，不仅与发达国家相比差距较大，就是与快速发展的城镇化、大规模的住宅建设相比都远远滞后。

税收的目的是什么，是为了调整利益公平、为公共利益筹集资金，税收应该是具有长期性和稳定性。我们可以看到，中国的税收一直很稳定，就说房产税也是1986年颁布的，其他行业的税收更是相当稳定了，唯独针对房地产的调控税收变化无穷，营业税、所得税、增值税、契税、印花税，几年来不断地增增减减，从未停止过折腾，但市场最终反映是什么?在供需根本矛盾没有解决之前，只能全部转嫁给买房人头上，仅仅是增加了购房成本，加重了购房人负担而已。

税收，牵一发动全身。

谁都知道物业税应该是解决分配与公平的长久之道，但说了几年，实质性工作进展缓慢，最突出的就是住房档案信息管理系统缺失，不仅有些城市本身不健全，全国也没有完善的联网管理系统，家底不明晰，每家有多少套房子分布在什么地方都捋不清，怎么收税?还有，把全国城镇100多亿平方米、1亿多套房子都估出个价来，让业主认可并主动交税，难度可想而知。香港地区只有300多万套房子，征收物业税还经历了20多年才日益完善。

具体说，如果对第一套房产不征税，只对拥有多套房以上的居民征收，那如何确定哪一套房子是自住哪一套房子是二套房?有人先花l万元买了房改公房，又买了商品房，房东住在商品房，属于自住，但房改公房扣掉折旧，余值已微乎其微，征税成本远大于税收收入。还有按面积收还是按价值收?中心城区的一套小户型价值远大于郊区的大户型，但50平方米的蜗居能算豪宅?现在异地购房很普遍，北京的外地购房群体已超过40％。如果海南三亚一套房子，上海一套房子，在东北有一套自住房子，哪个是第二套房子?哪个城市负责收税?这样的信息管理档案系统建立起来了吗?税能收上来吗?还有，有些央产房、军产房、高校房的档案还未纳入当地住房档案管理。如果该收的收不上来，就会带来新的各种矛盾和纠纷。

因为中国不是一开始就推进住房商品化的，各种房屋类型和居住人员都相当复杂，有人总结出有20多种类型的房屋性质，按中国的国情，就要有相当多的免税范围。这和个税起征点不同，有免税就会带来操作的无限复杂性，也会带来新的不公并引发更多的社会矛盾，权衡利弊，社会稳定更重要。