楼市调控与“臆想昏厥症”

乔希・比休斯说：真理尽管稀少，总是供过于求。的确，真理在任何时候都是奢侈品，因为理解真理、获得真理需要费脑子，尤其是对于那些与自己的愿望和想法不相―致的东西，人们往往会本能地排斥。对于发生的同―件事，在信息选择过程中，人们往绍兰会量择偏向于自己顷向的解读。

医学人类学专家汤姆・古德教授有一篇奇妙的论文，题目是《宝莱坞电影和印度妇女的昏噘症》。他去印度考察，发现那里中年妇女昏蹶症发作的几率非常高。他又看了印度各个时期的几百部电影，从中挑出―百部，里面都有妇女昏迷过去的场景，而90％以上的女主角在昏厥过后，境况得到了改善。古德教授分析，看电影的印度观众得到暗示，只要你应付不了―件事情，那你昏过去算了，等你醒来，事情就变好了。古德教授的结论是，印度妇女喜欢看电影，喜欢其中的昏迷场面，这是昏厥症在印度高发的原因，电影既描述了这个现实，又塑造了这个现实。

这个现象简直太迷人了!昏厥后醒来事情可以变好的想象不断在印度妇女心中得到暗示，于是她们中相当高比例的人群，遇到难题时会情不自禁地昏厥过去。在信息选择和解读中，笔者认为，也有―种“臆想昏噘症”在顽强地起作用。这是―种“从观点到事实”而不是“从事实到观点”的思维方式，所有的事实都拿来为自己的观点服务，而不是从现实的事实推导出观点和结论。内地楼市凋控某种程度上就像这种间歇性发作的“臆想昏噘症”，让市场和人昏噘，现实却很少改变。

2010年初以来，中国大陆遭遇了历时最长的房地产宏观调控，从限贷到限购，绝大部分市场需求被遏制。房价要大跌5Wo的传闻不断，然而硬生生的统计数据则显示，2011年，全国房价平均上涨6.9％，北京上涨7.8％。而―直被破产、收购等传闻缠身的高端物业绿城集团则与中国最大的“金主”――国家投资基金中司等，成立合资公司投资国内房地产。希望看到房地产崩盘的人说这是绿域倒下了，相反意见者则认为绿城找到了更大的靠山。哪个贾靠谱?多数时候世界本没变，我们自己的生死则存乎―念间。中司投资基金背景引人浮想，这会不会是曲线救市的―种手段呢?

但是，主控派们还是不愿意承认这个事实。他们不知道，十数万亿元人民币的地方债，今明两年42％要还。而房地产连着地方债，地方债连着金融安全，房价涨跌直接关系着政府储备土地能否卖得出去、能否卖出好价钱。

这不，房价还没有整体E实质下跌(个别项目除外)，各地方已经撑不住，央行也开始给资金开闸放水：去年11月30日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点。这是自2008年12月25日起，近3年来首次下调存款准备金率，也是政府有意释放的政策放松号。今年2月24日起，存准率再度下凋0.5个百分点。主控派和臆想身价持续下跌派会说，别一厢隋愿地以为释放流动性是救房地产，资金不是用来救旁市的。可是，他们为什么不想想：资金就像空气和水，无孔不入，它哪能那么听话，指哪打哪?水往低处流，钱往高处走。哪里资金利用率高，钱一定就会千回百转地流向哪里。

与此同时，各地方也争先恐后地放松或变相放松限购：例如上海允许外地户籍居民持长期居住证满3年可购第二套房；天津部分楼盘开始宣称可以帮助外地购房者补齐社保缴费证明。此外，北京中原市场研究部统计，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。至于被不少人看好的“户籍新政”，允许在中等城市工作三年以上(标准自定)的人自由落户，其实也是变相救楼市一以前此类地方大部分早已实现“购房落户”，现在则是“落户购房”。

至此，史上最严厉、持续时间最长的本轮调控，基本可以盖棺论定，楼价涨跌，多是“茶杯里的风暴”。想想历年的调控本身，加息、加税、限贷、限购，都在推高房价成本和房屋稀缺性，都企图以高价格和抬高交易门槛来遏制需求和转移财富，而不是走增加供给、降低成本和税费、遏制货币超发的道路，怎么能够不越调越高呢?但多年来，每一次或大或小调控的救命稻草都没能把“臆想昏噘症”患者从房价大跌的美梦中打捞出来。