用市场机制调控房价

Q：国家统计局的数据显示，房价已经连续两个月小幅回升。有人认为，调控已经开始失效，你如何看待？

A：房地产价格上升的时候，会造成社会的一些不公平感，造成民间的一些怨言，认为调控没有预期的那样打压房价。但是如果调控过狠，反而会把经济搞垮。如1997年香港房地产掉价，6年多的时间才恢复。该段时间出现通货收储、资产贬值，随后是消费、投资消极。因此政府不能只看到打压房价的好处，也应看到其坏处。最好的调解就是使房价的升幅不要超过人的平均收入。

从民生需求看，该政策也不会是一个短期政策。同时，受到国际大环境的影响，中国经济也会受到冲击，这个时候打压房价太满的话，就会使经济更容易受到外界冲击，加之很多地方政府长期依赖房地产作为其发展动力，经济又会被内部原因拖累。

Q：很多百姓现在都将目光集中在保障性住房方面，政府也在大推保障性住房。对此内地可以从香港方面得到哪些可借鉴的内容？

A：保障房是解决一个地方高地价环境的唯一方法，即如果一个地方的房价太高了，政府又依赖高地价的环境，政府就应该对没法适应高地价环境的一些基层的群众，给予一定的经济上的补贴。最简单的方法，就是由政府自己去盖一些低租金的房子，给他们去居住。

香港成立一个机构叫房屋委员会，即用社会人士去监督公房。由委员会决定哪些人是可资助的对象，并非全民可租用。另外，要决定所提供的援助要到什么样的水平，即房子不能够太大，太大的话，自己买的房子还不如政府提供的福利房，那大家都不买房子了。这会导致社会上很多人都依赖政府，从而影响经济发展。

因为现在的房价已经升到这个程度，所以政府应该按照有需要的人有多少，尽快地提供这些福利房给他们。香港现在政府的承诺是三年轮回的时间里面，就可以给你房子，就是你不用排队排三年。这就要政府提供足够的土地，提供足够的资源，使人在三年里面可以有机会搬进去住。

A：最近有专家质疑，政府在房地产市场干预太多，从建保障房到公租房，政府是不是应该更多地去发挥市场的机制呢？

Q:我个人是赞成通过市场的机制去解决社会的问题，政府应该最好是通过一个土地的供应，增加供应把楼价压下来。另外就是一个分配制度，现在中国的分配制度我认为是存在着一定的问题的。

我们的企业基本都是股份制，股份制的意思就是公司赚钱了只是分给股东，但是是谁创造公司的财富的呢？是工作人员，不是

资本，股东只是投了资金，你把他资金放在抽屉里，两年后打开还是这笔钱。为什么公司有盈利，就是有人在工作，工作才能够使他增值。所以如果中国不改变分配制度，不让工作人员有机会分配到公司的盈利的话，中国就会像西方一样，贫富悬殊。