限购时代咋购房?

近期，楼市调控之手悄然加码，“限”令正全面“升级”，住建部下发文件，要求各省在2011年8月20日前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出二三线城市限购五大标准，新一批名单呼之欲出。随着限购范围的扩大，不少购房者感到困惑，有的观望，有的急于购房“一步到位”。对此，业内人士提醒，购房者应做到心中有数，先明确自己属于哪种购房者，有怎样的购房限制，然后再慎重选房。专业人士提醒，尽管限购政策让换房成本有所增加，但并不是谁都适合“一步到位”。

外地人：最好5年内不需再换房

相关限购政策：能提供在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在市内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；在市内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭及不能提供在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在市内向其售房。

置业指导：对于外地人来说，在异地买房，除了居住的需求外，还有成为“新本地人”的愿望。业内人士指出，各种政策的叠加，“先买小房过渡，再买大房子安居”的理念已非“真理”，因为换房成本已经增加。因此，买最合适的房子才是明智之选。

优先选择：外地人购房最需要谨慎选择，否则未来换房成本会更高。业内人士建议，如果资金允许，可以放弃过渡性小户型，最好选择一个在5年内无需调整面积的住房。地段好、距离单位较近、生活配套成熟的优质楼盘是个好选择。

首次置业：关键看经济实力

相关限购政策：限购政策的重拳打在了房屋投机需求上，对首次置业并没有限制。

置业指导：尽管首次置业受限购政策影响偏小。但业内人士提醒，考虑到日后换房成本不低，在经济条件有限的情况下，建议首选面积偏小的三室房型。

优先选择：经济实力较强的置业者可选择位置较好的物业或离单位较近的地方；经济实力不是很理想的，可以以项目周边的交通是否便利、配套是否完善为首要条件，来考虑购房区域。

已有一套住房：可考虑限购区域外的房源

相关限购政策：在市内已有1套住房的本市户籍居民家庭（夫妻双方及未成年子女），在市内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

置业指导：“限购令”出台后，最纠结的莫过于这类人群。购买第一套住房时，可能迫于经济压力购买了小户型或二手房。现在想改善住房环境，但积蓄有限，中心区的房子无力承担，郊区买房又心有不甘。业内人士认为，“一步到位”是这类购房者的上乘之选。

优先选择：这类人群如果经济实力有限，并且只有一次机会，再买第二套房时需要慎之又慎。业内人士指出，交通便利、配套齐全、成熟社区的大户型可重点关注。如果中心城区房价居高不下、可选房源有限，那么也可以考虑限购区域之外的房源。

已有两套住房：成熟品牌社区是首选

相关限购政策：对在市内已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在市内向其售房。

置业指导：业内人士指出，拥有本市户籍并且已拥有两套住房的人，如果想再购买，可考虑将其中一套出售后再购置新房，变二为一、以旧换新、以小换大。只要仍是持有两套，就不会与“限购令”产生冲突，从而实现购房愿望。

优先选择：由于这部分人群购房需求属于家庭升级型，一般来说，收入稳定且丰厚，可着重关注中心区或优质地段内的成熟社区。另外，该人群中有的子女仍处于小学、中学阶段，面临择校问题，可重点考虑学区房和品牌社区。如果已有的两套住房都不想卖，也可以选择在尚未限购的区域购房。

金秋海南9折楼盘给力放送

半岛阳光

均价4700元/平方米

特色：小户型、宜居生态地产、投资地产

动态：半岛阳光1号楼建至3层，精装起价4980元/平米，均价5600元/平米，全款9折。

半岛阳光地处临高县临城新核心，靠江邻海，西环高铁、西线高速立体交通，是一个集休闲、度假、投资于一体的高品质大型住宅项目。其以30万的城级规模，地道的东南亚风情园林为蓝本，打造临城半岛双湾假日人居标杆社区。

地址：海南省临高县临城二环东路

公园壹号

最低价4680元/平方米

特色：水景地产、旅游地产、投资地产

动态：该项目目前1、2号楼已封顶， 7、8号楼正在打地基，起价4680元/平米，全款9折。

公园壹号地处乐东县民族文化体育广场，项目共有7栋主体楼宇，呈K字形建筑风格，展现完美朝向与通风效果，采光充足、南北通透、动静结合，户型典雅精致，户型设计以“小户型、高品质、低价格、高投资价值”为理念，真正实现绿色低碳。

地址：海南省乐东县江南四路民族文化体育广场旁

华林广场

均价10000元/平方米

特色：投资型地产

动态：华林广场为准现房，小户型均价10000元/平方米，复式楼价格区间在17000－18000元/平米，B栋已全部售罄，项目近期推出8350元/平米的特价房，预购从速。A栋全款9折，按揭92折。

华林广场总建筑面积39600余平米，由A、B两栋住宅楼组成。处于海秀大道、蓝天路、南宝路等城市黄金干道交汇处，出行方便快捷。房地产投资讲究的就是地段，因而华林广场所处的区位也使项目本身的投资增值潜力巨大。

地址：海口市美兰区南宝路29－9号

金美花园

均价10000元/平方米

特色：景观居所、国际化社区

动态：现房在售，主推十几套小户型，约57平米；起价9300元/平米，全款9折送精装修，按揭97折。

金美花园总规划面积12万平方米，离西海岸长流开发区约1000米，毗邻火车站、海榆西线、西海岸海边、学校等均约1000米内，极具升值潜力，距500米内的西海岸海景豪华住宅区价格比低50－60%。小区具现代化规划设计理念，高科技智能管理，是居家、旅游、度假、单身贵族的首选。

地址：海口市秀英区海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点）

绿岛

均价10000元/平方米

特色：宜居生态地产、旅游地产、小户型

动态：一期内部认购享9折优惠，二期均价10000元/平米，含2500元豪装。起价9480元/平米，全款9折，赠2000元看房费。

绿岛，毗邻文昌市政府，距航天指挥中心500米，文昌航天医院（规划中）500米，距东线轻轨文昌站10分钟车程，属未来航天城政务圈、商业圈、生活圈的核心。项目总建筑面积14万平方米，由16－28层的住宅、酒店组成。建筑以现代、简约、亲和为构筑元素，在所在区域内突出城市感、现代感和标志性。户型为75平米以下的小户型。

地址：文昌市清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面）

绿叶经典

均价8500元/平方米

特色：复合地产

动态：绿叶经典7号楼正在安装门窗、栏杆；折后起价7800元/平米，均价8500元/平米，全款9折。

绿叶经典项目占地面积17264.95，总建筑面积30088.4，容积率1.69，绿化率40.5%，总户数364户，由2幢商铺多层和3幢小高层组成。项目距东环铁路琼海站仅需2分钟车程，距博鳌15分钟、官塘20分钟。周边配套设施完善，是居家、休闲度假、投资的理想之地。

地址：琼海市嘉积爱华路与嘉博路交叉口

万泉美地

均价12500元/平方米

特色：水景地产、宜居生态地产、公园地产

动态：二期现房在售，起价12300元/平米，均价12500元/平米，全款9折起，三期建至2层半。

万泉美地占地面积57349平方米，建筑面积61922平方米，绿化率55%。项目位于琼海万泉河核心景观带中央“地王位置”，坐拥一线万泉河景，以及政府斥资4亿为项目配套的万泉河景观公园设施，为养生、度假生活的理想圣地。万泉美地三期共有2栋14层的小高层和双拼别墅，精装公寓让您拎包即住。

地址：琼海市嘉积万泉河路喷泉公园旁

万泉经典

最低价6368元/平方米

特色：景观居所、水景地产、江景地产、宜居生态地产

动态：万泉经典一期大部分已封顶，起价6368元/平米，全款9折。

万泉经典占地32亩，总建筑面积41786平方米，容积率2.0，绿化率35%。整个项目分两期开发，共有8栋建筑，有一房、二房、三房共三种户型，户型从42－80不等。南北通透纯板式布局，充分满足第二居所的特有需求。项目紧邻琼海万泉河北岸，配有4500平米的超大沿街商铺和商业中心，距东线高速路口200米，交通便利。

地址：琼海市嘉积银海路与银河路交汇处

万泉天逸

均价8800元/平方米

特色：小户型、水景地产、江景地产

动态：万泉天逸项目已接近地面工作，精装起价8200元/平米，均价8800元/平米，全款9折。

万泉天逸位于琼海市中心，紧邻琼海市最高档的伊比亚河畔社区，以全新的姿态傲立于万泉河高尚版块。项目三面环水，坐拥万泉河、嘉浪河双河景致，总建筑面积70480.49平方米，容积率1.48，绿化率达47.36%，由2栋高24层的现代热带风情建筑组成，由实力开发商携手新加坡国际化规划团队倾力打造。

地址：琼海市嘉积万泉河路7号

香水湾1号

最低价850万元/套

特色：特色别墅、宜居生态地产、中式地产

动态：香水湾1号一期为准现房，二期为期房，共75栋别墅，多半已建完主体。一期全款95折，二期全款9折。

香水湾1号背靠牛岭山脉，雄踞中国最美海岸线。598亩奢华领域之上，散布着Ⅰ期108栋融汇商周建筑元素的中国院落，Ⅱ期75栋山海战国风格的独院别墅，Ⅲ期六星级标准大酒店，将国人数千年遵循的隐逸居住情结演绎得淋漓尽致。项目建成后将成为享誉国内外的集度假、旅游、休闲为一体的标杆型项目。

地址：陵水县香水湾A区西南部