信息是市场经济的重要支撑

当今是信息大爆炸的时代。有人估计过，现在世界一年创造的新资讯，可能比过去人类5000年的资讯总量还要大。信息说起来显得很轻巧，技术上不就是多少“比特”的事吗？但实质上，信息绝非一般因素，而是市场机制所赖以作为基础的自由交换的核心要素。

在自由交换中，一方的价值在哪里、有多大，不是自己说了算，而是由别人来评价。因此，别人能够充分感知信息成为关键。美国前国务卿亨利·基辛格一句话说得好：“如果你掌握我所掌握的所有信息，你会完全同意我的观点。”

有打油诗云：“一担黄铜一担金，挑到大街试人心。黄铜卖完金还在，世人认假不认真。”骗子为什么能够把黄铜卖成黄金呢？不是因为骗子智高一筹，而是因为骗子控制了流向被骗者的信息。如信息对双方是完全公开，骗子是无论如何不能得逞的。

众所周知，价格传导是市场优化配置资源的基础机制，没有价格传导，就不会有市场对资源的优化配置。著名经济学家茅于轼曾喊出“价格万岁”的口号，这并不过分。但比价格传导更基础的是信息传递，一个价格的形成首先就是对信息的掌握，如没有及时而准确的信息传递，准确的价格怎么形成？如果“价格万岁”，则信息对称就应该“万万岁”了。

西方经济学对信息的极端重要性的认识非常充分。亚当·斯密在《国富论》中就写道：“关于可以把资本用在什么种类的国内产业上，其生产能力有最大价值的这一问题，每一个人处在他当时的地位，显然能判断得比政治家或立法家好得多。”显而易见，要害在于信息对称。

从决策角度讲，市场机制之所以比计划体制相对高效，原因就在于市场是一种相对分散化的决策机制，信息相对充分和对称，能有效避免决策失误。决策是以信息为输入的运算过程，如何尽可能首先保障信息的充分甚至对称乃至完全呢？办法就是把决策的权力还给分散的个体，而非全局一盘棋，这不正是市场吗？

中国房地产市场是否存在泡沫呢？这是一个严重的问题。尽管城镇房价收入比、租售比和房屋空置率都远超国际水准，但由于涉及数据准确性和参照系的选择，再加上发展阶段的不同及具体国情不同，通过与国际接轨来论断中国存在房价泡沫，被某些人认为不太合宜甚至无效。但有一个事实谁都无法否认，那就是中国房地产市场信息严重不对称。从信息不对称的严重程度看，房价泡沫不言而喻，没有泡沫才是咄咄怪事。

中国房地产行业的信息在三个方面存在严重不对称：一是住房总量信息不透明。市场化改革以来，究竟建造了多少住房，没有具有公信力的权威数据。二是缺乏详细购房信息。什么人买了房，投资投机性购房占到多大分量，没有公开的权威数据。三是住房空置率信息空缺。

具体到微观环节，中国房地产市场信息不对称也极其严重：一是房地产商有意无意制造信息不对称；二是消费者无序购买加剧信息不对称，传统“安居乐业”心态和美式按揭消费对形势推波助澜；三是媒体舆论及专家言论巩固信息不对称，房地产商的强势话语权令情势雪上加霜。

市场之所以能优化配置资源，正是借助于自身克服信息不对称的优势。从机理上讲，没有对信息不对称的克服，就不会有市场对资源的优化配置。中国房地产市场需要充分的信息，才能健康有序地发展。?