高层住宅防渗漏施工技术的应用

摘 要：在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。从以高层住宅楼外墙面及窗口、厨房及卫生间、屋面以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手，结合陕西宝鸡水木清华小区高层住宅楼防渗漏施工技术应用介绍了较为有效的控制高层住宅楼防渗漏的施工技术措施。

关键词：高层住宅防渗漏；施工技术；应用

一、高层住宅楼外墙面渗漏预防措施

1.1 高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：

（1）外墙雨落管设计及维护问题；（2）外墙的预留孔密封不良；（3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；（4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；（5）外墙粉饰龟裂；（6）基础不均匀沉降引起墙体开裂；（7）房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；（8）房屋顶面外墙温度裂缝。

1.2外墙渗漏针对性的防治措施：

（1）雨落管引起外墙渗漏的预防与处理：

①房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。

②外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

（2）外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理：

①通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

②在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。

③严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

（3）窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理：窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。

①窗台。保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

②窗框。高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20.还要注意把好材料，制作，施工，验收几关。

③做好窗口外墙节点细部处理

a．窗台向外坡度应大于5% b．窗上口面砖作鹰嘴处理 c．阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理。 d．外墙塑钢或铝合金窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。

（4）外墙面砖造成渗漏的预防与处理：

①对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等）剔除掉。

②严格按照面砖铺贴程序施工。

③基层清理。按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查,清扫墙面，检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107 胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1∶3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。

④在施工前1天，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂浆，厚度为5mm～7mm，用铁抹子压实划毛。

⑤抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水粉的1∶3水泥砂浆，厚度为5mm～7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。

⑥为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

⑦粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h,然后取出晾干,使用时达到外干内湿,待中层灰达到一定强度后,可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料,要确定材料配合比,即水泥∶砂子=1∶1,水泥∶107胶水∶水=10∶0.5∶2.6;同时要控制使用时间,做到随拌随用,粘贴时要注意砂浆饱满度,保证粘贴牢固,无空鼓。

⑧勾缝,面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm.勾缝完毕后，勾缝砂浆应填嵌密实,接槎处要平整,不留孔隙和接槎缝。

⑨清理墙面。进行检查无漏勾或其它疵病后，使用洁净棉纱,揩擦干净,不留污垢。

⑩养护。抹各层灰和贴面砖后,均要注意养护。

（5）外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理：

①外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时,要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。

②外墙面龟裂引起渗漏。

③抹灰外掺剂引起渗漏。

a.由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大,建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。

b.对引起渗漏的各种裂缝及时修补,防止裂缝进一步扩展,采取措施:细缝注FISV360S结构胶,较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。

（6）二次装修造成渗漏的预防与处理：

①房屋工程在设计时,可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等）,减少用户在装修时对外墙的损坏。

②房屋工程交付使用后,建设单位应加强与用户的联系,若住房有物业管理的,物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理,要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。

二、高层住宅楼厨房及卫生间渗漏预防措施：

楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：

2.1需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。

2.2在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。

2.3在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

三、高层住宅楼地下室渗漏预防措施：

3.1高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用"水分散"的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。

3.2还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

四、高层住宅楼屋面渗漏预防措施

4.1 水泥砂浆找平层必须按设计要求挂线或做标志找坡，并安装好分格缝板条。水泥砂浆找平收水后应进行2次压光，使表面平整密实，并充分养护，屋面转角处要求用圆角抹子抹出圆弧，水落口四周50em直径范围内的找平层要抹成凹坑。

4.2 分格缝可完全断开，也可上部1／2分缝，下部不断开，分格缝内嵌填密封材料。

4.3 防水层施工前，必须将基层上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污及砂浆疙瘩清除干净。

4.4 当有高低跨时，防水层施工应按先高后低的原则施工，在同一跨中应按先远后近的原则，从最低处开始。

4.5 涂膜防水层施工前必须对基层的干燥程度进行测试，测试时将lm2防水卷材或塑料膜平坦地铺在找平层上，静置3-4 h后掀开检查，找平层覆盖部位与防水卷材或塑料膜上未见水印即可施工。

4.6 大面积涂膜施工前，应先对水落口、阴阳角、天沟、檐口等部位做附加增强处理。

4.7 合成高分子防水涂膜厚度应大于或等于2miD_，改性沥青防水涂膜应大于或等于3mm，沥青基防水涂膜应大于或等于8mlTl. 8.防水涂膜应分遍涂刷，涂刷时应待先涂的涂料干燥成膜后，方可涂刷后一遍涂料，每遍涂刷的方向和前一遍相垂直。

4.8 在转角和立面涂刷防水层时应复涂多遍，不得有流淌、堆积现象。

4.9 屋面女儿墙内侧及压顶必须按设计和规范要求做好防水处理。

4.10当用水泥砂浆、块体或细石混凝土做保护层时，应待涂膜完全干燥，并铺抹隔离层后，方可抹水泥砂浆或浇筑细石混凝土。砂浆或细石混凝土要压光，并按要求分格。分格缝纵横间距不宜大于6m，缝宽为10mm，并用密封材料嵌填密实。

五、结论

这里总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，宝鸡市水木清华住宅小区27、30栋高层住宅楼是框架结构建筑。施工前，我们对这类建筑物的外墙渗漏问题进行了较为认真调研，分析了造成外墙渗水的可能原因，并结合工程实际有针对性地提出了相应的预防及治理措施，同时在施工中严格按照规范要求，针对问题点预先采取有效控制措施，严把工程质量关。因此工程竣工交房以后，至今外墙及厨卫未发现一处施工原因渗漏，防渗漏控制达到了预期的效果。实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。