浅谈住宅建筑渗漏水质量通病如何防治

摘要：随着我国经济的快速发展，城市的建筑业的发展速度也越来越快，并且人们对于住宅房屋的要求也越来越高。渗漏水问题是现代住宅建设的常见问题之一，常发生的地点有外墙、地下室、卫生间等，渗漏的原因也有很多，因此探讨住宅建筑渗漏水的防治方法有比较实际的意义，本文就是对这一问题进行了深入地探讨，从而为以后的住宅建筑工程的防渗漏水提供一些经验。

关键词：住宅建筑；渗漏通病；防治措施

住宅建筑渗漏水是常见的问题之一，在实际工程中要根据漏水住置的不同而采取相应的防治措施，下面就常见的外墙、地下室、屋面、厨房和卫生间渗漏水的防治措施进行一些探讨。

1建筑外墙的防渗漏措施

建筑外是常见的渗漏位置之一，建筑外墙的防漏主要包括两个方面的内容，分别是防止外墙窗口的渗漏以及混凝土墙板渗漏。

1）防止混凝土墙板渗漏

防止混凝土墙板渗漏可以采取以下五条措施：第一，每层楼的外墙模板最好一镒配置到楼面的120mm处，从而可以使外墙翻口混凝土和楼层的平台同时进行浇捣，这样就可以避免楼层接槎处外模发生漏浆的现象，混凝土疏松后就会发生漏水；第二，在进行墙板筋部位的混凝土浇捣时，应该使用板筋和短头钢筋作为限位筋，并且控制好板面混凝土的标准高度，从而使墙模更加牢固；第三，在封模之前要对施工缝隙处一混凝土进行清除，从而保证新浇建的混凝土在接缝处连接紧密；第四，要根据气温等选择合适的混凝土下落高度；第五，在混凝土施工后要采取合理的保护措施，一般来说，在十二小时内要进行浇水养护，并观察混凝土是否产生裂缝。

2）防止外墙窗口渗漏

防止外墙窗口渗漏可以采取以下五条措施：第一，在窗框安装之前要进行混凝土的浇建，其厚度一般在5cm左右并且伸入墙内的长度超过7cm，混凝土的型为C20；第二，保证外窗的窗盘上有2cm左右的泛水，并且在宣传栏下面留出2cm左右的圆档，按照相关的施工规范，还需要留有滴水的槽线，其规格为1cm×lcm；第三，对于窗框之间的连接件安装来说要注意外部低里面高，这样就可保证连接件之间的牢固性。第四，在窗框安装完成后如果窗框周围有孔洞，那么要使用胶带等进行密封，如果外窗拼接处有孔洞，也要进行密封，这样在下雨时下栏就不会应该雨水积累而发生渗漏现象；第五，要保证关键工序的施工质量，如窗框孔洞的填料及密封等，在施工后还要对施工质量进行检测，检测方法是进行喷淋试验，然观察窗口外墙处有没有漏水现象，如果发生漏水，分析其中的原因，并且及时进行修复，并且再次进行试验，直至不再发生渗漏为止。

2地下室的防渗漏措施

地下室的防渗漏主要包括地下室底板防渗漏和地下室变形缝渗漏，下面分别加以介绍。

2.1地下室底板防渗漏措施

地下室底板的渗漏主要是底板局部地区发生渗水和泛碱现象，发生这种状况一般是在设计时就要考虑到底板的防水性，采用内防水材料，或者在施工的后期改变底板的柔性，将其改成刚性内防水。这样，虽然底板具有很好防水性，但底板混凝土如果发生变形后就会产生裂缝，从而导致漏水现象的发生。其解决方案是在设计时遵循相关的防水标准，并且使地下底基础结构具有很高的耐用性，从而使地下室底板的防水系统更加完善，在施工完成也要进行检验，待验收通过后再进行交付。

2.2地下室变形缝渗漏防治

地下室变形缝漏水也是常见的漏水现象之一，其中的原因主要是和混凝土的施工相关，混凝土在施工时如果没有按照规范，那么就很有可以发生偏位或者脱落的现象，此时一般都会选择止水带进行止水，但如果密封不够严密，就会发生变形缝漏水。如果发生这种现象，那么在设计时控制好混凝土的施工，避免施工中的那些不规范的现象，对于变形缝的止水也要彻底。

3屋面的防渗漏措施

屋面的渗漏是相对比较严重的渗漏现现象之一，它对于居民生活的影响比较大，在建筑施工时要极力避免这种现象的发生。施工的关键是要保证屋面施工质量，严格执行施工工序，从而减少屋面裂缝的产生。在屋面结构施工完成后，可以适当延长拆模时间，从而使混凝土等更加牢固，还可增加屋面的养护时间。对于屋面施工材料的选择来说非常重要，要对它的渗水参数等要进行测定，并且经过设计师同意之后再进行采用。在条件允许的情况下，要设置一些排气槽，其间距不能过大，根据相关的施工规范而定。屋面卷材的基层是找平层，它的施工要格外注意，因为它影响着整个屋面施工的质量。在施工之前，最好进行隐蔽验收，是要验收相关材料的含率水以及排气槽的设置是否符合规范等，要防止找平层发生变形，其措施是在找平层是配置一些钢筋网片，并在网片之间进行填料处理，然后再进行压光，压光分两次进行，最终确保找平层表面平整和光滑。女儿墙和管道井等基层最好将其做成下凹的圆弧形状，卷材也可以沿着圆形弧顶进行铺贴，对于那些孔径较小的屋面构件来说，基层最好做成上上凸馒头状，这样卷材就可以将基层完全包住，但注意交接处要严密封堵。由于落水管的施工难度较大，因此如果要使落水管和构件之间没有缝隙，在以它为直径的500mm范围内的坡度原则上不能小于5度，并且留下一定长度的凹槽，便于填嵌密封材料。

4厨房和卫生间的防渗漏措施

厨房和卫生间的防渗漏主要包括管管与设置安装工程的质量保证以及土建工程的质量保证两个方面，下面分别加以介绍。

1）管道与设置安装工程的质量保证措施。第一，结构施工时，土建要配合完成管道的预埋预留工作。对于穿越楼板与墙体的管道均需留设套管，套管应该高出结构面20mm。第二，要严格控制管材、配件等的质量标准。进场的材料必须具备“三证”：产品出厂合格证、复试证明及质量保证书。第三，在每道工序完成后必须经过验收。当给水管道安装后，要进行水压试验。一般来说，试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。第四，针对不同工种及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。

2）土建工程的质量保证措施。第一，作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土捣墙，宽度超过l00mm，高度的150mm左右。第二，在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般来说聚氨酯防水涂料是很好的选择。在楼地面施工时，应找出1％流向地漏的坡度，楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。第三，做好室内管道预留洞口的修补工作，必要时专门组织人员进行施工。

综上所述，住宅建筑渗漏水质量通病一般是外墙、地下室等处，在施工时要严格按照相关的施工规范和工序，施工完成后进行测试，如果不合格需要寻找其中的原因并且采取合适的解决方法，最终保证工程的施工质量。

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