浅谈住宅房屋防渗漏技术的应用与推广

摘要：根据某科技住宅的房屋抗裂、防渗要求，结合设计、施工以及施工过程中的控制重点，对住宅防渗抗裂的部分技术应用进行了阐述。

关键词：渗漏；裂缝；质量通病；防水附加层

Abstract: According to the technology residential housing cracking, impervious requirements, combined with the control key in the design, construction and construction process, this paper describes the part technology application of the residential crack resistance and seepage control.

Key words: leakage; crack; common quality problems; additional layer

中图分类号：U415.1文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

地下室渗漏，厨卫间渗水，屋面渗水，门窗渗水，内墙开裂，外墙开裂渗水等，这些工程质量通病一直困扰着工程参建各方，也严重影响购房者拿房后的使用功能，并且，导致购房纠纷不断。笔者参与建设的镇江某科技住宅小区工程，在设计阶段针对容易出现工程质量通病的部位进行了专项设计考虑，在施工中严格执行设计标准和工程质量通病防治导则的规定指导施工，并重点加强了对防渗、抗裂的细部处理，施工完成后严格进行了检查与验收，并逐项落实了各项试验工作。

具体做法简单介绍如下：

1.地下室混凝土防渗控制

1.1设计与施工应用

采用S6抗渗自防水混凝土，内掺JM-Ⅲ改进型（抗裂、防渗）混凝土高效增强剂，该产品保留了原JM-III型（抗裂、防渗）增强剂的精华，在混凝土耐久性上作了很大改进，使其不仅具有高效抗裂防渗性能，而且具有减水增强、凝结时间适中、保塑性好、施工和易性好等特点，特别是改善了混凝土的抗冻、耐腐蚀和预防碱-骨料反应等性能。

地下室混凝土墙体外侧和底板下面、顶板上部均采用了PET自粘防水卷材，它是一种高分子新型防水材料具有较强的抗渗透性，施工操作简便、速度快，易于掌握等特点，主要有两种施工方法：一种是湿贴，一种是自粘，在本工程中我们采用了自粘型PET防水卷材，1.5mm厚，地下室底板垫层完成后开始施工PET防水卷材，然后做20mm水泥砂浆保护层，独立基础立面采用网格布粉刷水泥砂浆作为保护层，防止粉刷层脱落影响底板混凝土质量。砼外立面采用PET自粘型卷材1.5mm，然后在外侧铺3.0cmXPS或EPS板做保温层兼做防护层，板外侧分层回填土粘土层。

1 .2 施工质量控制重点与注意事项

1.2.1混凝土施工前必须编制申报专项施工方案，对混凝土浇筑过程中的各项措施以及可能出现的质量或安全问题的预案等进行明确，尤其是混凝土浇筑的路线、各工种的人员以及机械设备的准备情况、冬雨季施工的覆盖或防冻措施、地下室底板或外墙分段或分层浇筑方法、混凝土浇筑振捣点的布置、混凝土厂家的供应能力与路线、运输以及人员保证连续作业的预案、混凝土收光压实遍数、混凝土浇筑完成以后的养护措施等，为混凝土的浇筑质量控制创造有利条件，也对混凝土浇筑过程中可能出现的问题做到“防患于未然”。

1.2.2混凝土施工前，除严格按照规范对钢筋、模板等方面的验收外，必须要注意垃圾、积水或积雪、泥块等方面的检查与验收；另外，必须要严格落实有关后浇带、外墙施工缝浮浆的清理工作；同时，要严格注意混凝土底板与外墙或底板的对拉螺栓以及马镫、垫块质量的控制与布置，避免出现影响混凝土抗渗效果的情况出现。

1.2.3混凝土浇筑过程中必须要加强原材料质量的控制，尤其是外加剂掺加情况的控制，在混凝土浇筑施工中，监理和施工人员应加强监督厂家JM-III的添加过程，并重点抽查水泥、砂、石、配比、计量试验等方面的质量情况，确保产品的工程质量，检查发现未添加JM-III等质量问题时，混凝土罐车坚决不得进场，拒绝使用，从原材料的关把握住施工质量。另外，混凝土进场后，必须要加强混凝土塌落度的检查工作，并严格加强混凝土出场时间的控制，对混凝土浇筑前出现异常情况的搅拌车坚决予以退场，严禁混凝土出厂后擅自加水的情况出现。

1.2.4混凝土施工除严格按照施工方案执行外，必须要重点加强混凝土后浇带与变形缝、混凝土施工缝处理、预埋管道等方面的控制，尤其是地下室底板、外墙以及顶板后浇带的施工，必须按照设计要求进行，并加强混凝土浮浆、杂物以及积水的清理工作，同时，混凝土必须要求微膨，保证后浇带混凝土振捣密实也是关键。另外，混凝土浇筑过程必须要重点加强梁柱交接等钢筋密集位置的振捣工作，以确保混凝土浇筑密实。同时，在混凝土浇筑过程中必须严禁出现混凝土冷缝的情况，在施工前的方案与部署必须严密，对混凝土浇筑过程中极易出现的问题实现必须要预控，尤其是夏季高温季节混凝土施工必须要重点控制。混凝土浇筑过程的质量控制是地下室防水效果的先决条件。

1.2.5混凝土浇筑完成后的养护工作必须重点加强，养护工作也是混凝土裂缝控制的有效条件之一，因此，必须专人负责，并填写有关混凝土养护的记录。

1.2.6地下室防水质量控制除混凝土浇筑质量外，在地下室外墙、顶板防水施工前，必须加强对混凝土裂缝的检查与处理工作。模板拆除后养护期间内，对混凝土墙板裂缝的位置、宽度、贯通情况等，专职人员必须详细检查，并绘制裂缝布置图，在确认有无结构裂缝后，出具专项处理方案，在混凝土接缝以及裂缝处理完成后，才能开始有关地下室外墙防水的施工，否则，通过以往工程的经验，势必难以保证防水效果。

地下室防水卷材施工过程中，除了严格规范以及施工方案铺贴外，还必须注意底板与外墙、外墙与底板防水卷材的交圈，同时，对地下室外墙洞口与管道周边的密封处理、防水卷材的成品保护也尤为重要，否则，也势必影响地下室的抗渗效果。

2.厨卫间防水质量控制

2.1设计与施工应用

本工程厨卫间板厚设计90mm，比室内其他房间板厚（120mm）低30mm；在厨卫间地面范围内设计200高与强同宽的砼止水带（砼强度等级C20）；板筋为双层双向布置；防水隔离层为JS防水涂膜厚度为2.0mm。

2.2施工质量控制重点与注意事项

2.2.1厨卫间以及外墙有防水要求部位混凝土止水坎，本项目主体施工过程中与梁板混凝土一起浇筑，技术重点是吊模部位的测量放线必须准确，混凝土浇筑必须密实。

2.2.2施工过程中我们特别强调了穿楼板的排水管道、地漏等部位施工要点，在施工中应特别加以注意，尤其是吊模部位的防渗处理，吊模完成后必须进行局部24小时蓄水试验，合格一个通过一个，签字并验收，否则必须查清原因，返工重做，直至合格不渗漏。

2.2.3厨卫间找平层施工后，在防水涂膜施工前，必须要对墙体根部、管道底部进行细部处理，对混凝土缝隙、楼面浮灰以及垃圾等进行清理验收合格后进行防水涂膜施工，必须保证防水涂膜的厚度与高度，防水施工结束后必须逐一进行24小时蓄水试验，合格无渗漏后方可签字确认。